Vuokranantajan ja vuokralaisen lait ovat erilaiset kaikissa osavaltioissa. Ne eroavat myös eri kunnissa. Lisäksi sinulla voi olla vuokrasopimuksista johtuvia velvollisuuksia. Käsittelemme alla joitain yleisiä vuokralaisten huolenaiheita, jotka liittyvät vuokralaisten loukkaantumiseen. omalle osavaltiollesi, katso osavaltioitamme listaa.

• Onko vuokranantajan vakuutuksia saatavilla?
• Onko vuokranantaja vastuussa vierailijoiden loukkaantumisista?
• Millaisia vahinkoja vuokralainen voi saada?
• Ovatko vuokranantajat vastuussa vuokrayksikössä tapahtuvista loukkaantumisista?
• Mikä on paras tapa vuokranantajalle minimoidaan oikeusjutut?

Tapahtumassa vuokralainen Oikeudenkäynnit omaisuudesta kärsineiden vahinkojen varalta, onko vuokranantajille vakuutuksia?

Kyllä. Aivan kuten on olemassa vakuutuksia, jotka maksavat vuokranantajille tulipaloista, tulvista, maanjäristyksistä ja murtoista johtuvista vahingoista tai menetyksistä, on vuokranantajien vakuutuksia, jotka voidaan ostaa kattamaan vuokralaisvammojen aiheuttamat vahingot.

Vaikka ne eivät ole halpoja, tarvitaan usein kattavia vastuuvakuutuksia. Tämä pätee erityisesti useiden kiinteistöjen omistajiin. Nämä vakuutukset kattavat puutteellisista omaisuusolosuhteista johtuvat taloudelliset vahingot. He tarjoavat myös asianajajia puolustamaan sinua vuokralaisten nostamissa oikeusjutuissa.

Kuten kaikki vakuutukset, haluat vakuutuksen, joka on riittävän suuri kattamaan ainakin omaisuutesi arvon, sekä vastuuvakuutuksen käytetyistä ajoneuvoista. yrityksen. Kun etsit vakuutusta, edustaja ilmoittaa sinulle erilaisista vakuutuspaketeista. Sinun tulisi ehdottomasti tutkia käytäntöjä, jotka kattavat vuokralaisten yleiset vaateet, mukaan lukien vaateet, jotka koskevat:

• loukkaantumista
• yksityisyyden loukkaamista
• petollista
• häätö

Jos vuokralaiselle tai vierailijalle aiheutuu vahinkoa vuokranantajan omistamasta kiinteistöstä, onko vuokranantaja vastuussa vahingoista?

Vuokranantajilla on velvollisuus :

• Ylläpidä yhteisiä alueita kunnolla
• Varoita piilotetuista vaaroista, joista he ovat (tai heidän pitäisi olla tietoisia)
• Tee turvallisesti kalustetuista asunnoista määräaikaiset vuokrasopimukset

Vuokranantaja on vastuussa vuokraajien ja vierailijoiden loukkaantumisista vain tilanteissa, joissa vuokranantajan huolimattomuus on aiheuttanut loukkaantumisen edellä mainituissa tapauksissa. Tämän huolimattomuuden on lisäksi oltava suoraa Syy esimerkiksi loukkaantumiseen.

Sanotaan esimerkiksi, että asuntosi etuportaikossa on rikkoutunut askel, joten käytät oikein toimivaa takaportaikkoa, joka on hyvin valaistu. Putoat ja vahingoitat itseäsi. Vuokranantajan huolimattomuutta ei voida pitää välittömänä syynä loukkaantumisiin, eikä vuokranantaja ole vastuussa vahingoista. Se on paljon selvempi tapaus, jos loukkaat itseäsi yrittäessäsi käyttää rikkoutunutta etuportaikkoa.

Vuokranantajan vastuun takia on todistettava seuraavat seikat:

• Vuokranantajalla oli velvollisuus korjata vaarallinen tila ja hän rikkoi velvollisuuttaan korjaamatta sitä kohtuullisessa ajassa. Esimerkiksi rikkoutunutta vaihetta ei tarvitse korjata vain tunnissa.
• Ongelman korjaaminen ei olisi ollut kohtuuttoman kallista tai vaikeaa (ja vuokranantajalla oli riittävästi varoitusta ongelmasta)
• Loukkaantumisen syy oli vaarallisen tilan korjaamatta jättäminen
• Seurauksena oleva vahinko (loukkaantuminen) oli vakava ja todennäköinen (eli ennakoitavissa oleva)
• vuokranantajan huolimattomuus aiheutti välittömän vahingon

Voidakseen pitää vuokranantajan vastuussa vuokralaisen on todistettava kaikki yllä mainitut seikat. Otetaan esimerkki rikkoutuneesta porraskäytävästä. Oletetaan, että vuokralainen otti etuportaikon, astui rikkoutuneelle portaalle, loukkaantui ja että askel oli rikki useita kuukausia. Vuokralainen pystyi todistamaan:

• Vuokranantajalla oli velvollisuus korjata, mutta ei
• Ongelman korjaaminen ei olisi ollut kohtuuttoman kallista – rikkoutuneita vaiheita tapahtuu usein eikä ”Ei maksa paljon
• Jos vuokranantaja olisi korjannut tilanteen, vuokralainen ei olisi loukkaantunut
• Kaatuminen ja loukkaantuminen on vakavaa ja ennakoitavaa.
• Suorittamisen tai varoittamisen laiminlyönti aiheutti loukkaantumiset

millaisia vahinkoja vuokralainen voi saada vuokranantajalta?

Jos vahinko täyttää yllä mainitut kriteerit, vuokralaiset voivat haastaa:

• lääketieteelliset laskut
• menetetyt tulot
• kipu ja kärsimys
• vammaisuus tai epämuodostuma
• Henkinen ahdistus
• Henkilökohtainen omaisuusvahinko – esim. Vuokranantajan huolimattomuudesta aiheutuneet vahingot.

Ovatko vuokranantajat vastuussa vuokrayksikön sisällä tapahtuvista vuokralaisten ja vierailijoiden loukkaantumisista?

Yleensä ei. Vuokranantajat vastaavat vain yhteisten tilojen ylläpidosta, varoittamisesta piilevistä vaaroista, joista he tietävät, ja turvallisten kalustettujen asuntojen tekemisestä lyhyellä vuokrasopimuksella. Mitä vuokralaisen kodeissa tapahtuu, on heidän vastuullaan.

Ainoa poikkeus olisi se, missä vuokranantajan virheellinen korjaus tai valmistus aiheutti loukkaantumisen. Tällöin vuokranantaja voi olla vastuussa virheestä.

Mikä on paras tapa vuokranantajalle minimoida oikeudenkäynnit vuokralaisten loukkaantumisista?

Paras tapa välttää potentiaaliset tappiot loukkaantumisista ylläpito on tietysti pitää kiinteistösi hyvässä kunnossa. Jos et ole vielä tehnyt niin, laadi kirjallinen tarkistuslista ja käy läpi kiinteistön ja vuokralaisyksiköiden yhteiset tilat ennen vuokralaisen muuttamista.

Käy tarkistuslista läpi säännöllisesti ja dokumentoi päivämäärä ja kellonaika joka kerta, kun teet niin. Riippumatta siitä, missä ongelmia voi esiintyä, joko yhteisissä tiloissa tai vuokrayksiköissä, kannusta vuokralaisia ja työntekijöitä ilmoittamaan kaikista turvallisuus- tai turvallisuuskysymyksistä välittömästi. miten ongelmat ratkaistiin.

Lisäksi vuokranantajien tulisi myös selvästi määrätä vuokraus- tai vuokrasopimuksessa vastuut korjaamisesta ja kunnossapidosta. Vaikka suuria tehtäviä, kuten yhteisten tilojen turvallisuus, ei voida siirtää, selvä kuvaus menettelyistä, joita on noudatettava siinä tapauksessa, että korjaukset ovat tarpeen, voi olla hyödyllistä oikeusjuttujen välttämisessä.

Hanki oikeudellista apua, jotta ymmärrät paremmin vuokranantajan vastuuta vuokralaisen loukkaantumisista

Oletko loukkaantunut vuokralainen tai vuokranantaja puolustaa Jos vuokralaisesi loukkaantui vuokrakohteessa, on hyvä pyytää asianajajalta neuvoja ennen oikeudenkäynnin aloittamista. Ota yhteyttä paikalliseen vuokranantaja-asianajajaan, joka voi selittää osavaltiosi vuokranantaja-vuokralaisia ja tarvittaessa edustaa sinua oikeudessa.