Monet vuokralaiset, jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen huoneistostaan tai vuokra-asunnostaan, aikovat jäädä koko majoituksen vuokrasopimuksessa vaadittu aika, esimerkiksi vuosi. Parhaisista aikeistasi huolimatta saatat haluta (tai tarvita) lähteä ennen vuokrasopimuksen päättymistä – esimerkiksi, jos olet opiskelija Floridan osavaltiossa ja haluat asua asunnossasi vain sen ajan, jonka koulu on istunto. Tai ehkä muutat poikaystäväsi tai tyttöystäväsi luokse. Joskus joudut ehkä muuttamaan voidaksesi olla lähempänä uutta työpaikkaa tai ikääntynyttä vanhempaa, joka tarvitsee apuasi.

Poistuminen ennen määräaikaisen vuokrasopimuksen päättymistä maksamatta jäljellä olevaa vuokrasopimusta. vuokrasopimusta kutsutaan vuokrasopimuksen rikkomiseksi. Tässä on lyhyt katsaus Floridassa oleviin vuokralaisten oikeuksiin vuokrasopimuksen rikkomisesta ilman vastuuta vuokrasta.

Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet allekirjoittaessasi vuokrasopimuksen Floridassa

Vuokrasopimus velvoittaa sekä sinua että vuokranantajasi tietyksi ajaksi, yleensä vuodeksi. Tyypillisessä vuokrasopimuksessa vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa tai muuttaa muita ehtoja, ennen kuin vuokrasopimus loppuu (ellei vuokrasopimuksessa itsessään ole muutosta, kuten vuokran korotusta vuokrasopimuksen puolivälissä). Vuokranantaja ei voi pakottaa sinua muuttamaan pois ennen vuokrasopimuksen päättymistä, ellet maksa vuokria tai rikkoa muuta merkittävää ehtoa, kuten esimerkiksi toistuvasti suurten ja meluisten juhlien järjestämistä. Näissä tapauksissa vuokranantajien Floridassa on noudatettava erityisiä menettelyjä vuokrasopimuksen päättämiseksi. Vuokranantajan on esimerkiksi ilmoitettava sinulle vuokrasta tai lomasta kolmen päivän varoitusajalla (Florida Stat. Ann. § 83–56 (3)) ennen häätöoikeudenkäynnin aloittamista. Jos olet toistuvasti rikkonut vuokrasopimusta 12 kuukauden kuluessa, vuokranantajasi voi antaa sinulle ehdoittaisen irtisanomisilmoituksen ja antaa sinulle seitsemän päivää aikaa muuttoon. (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Vuokralaiset ovat laillisesti velvollisia maksamaan vuokraa koko vuokra-ajasta, yleensä vuodeksi, riippumatta siitä, asutko edelleen vuokra-asunto – joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta, seuraava.

Kun vuokrasopimuksen rikkominen on perusteltua Floridassa

On olemassa joitain tärkeitä poikkeuksia yleissäännöstä, jonka vuokrasopimuksen rikkonut vuokralainen on vuokra koko vuokra-ajan. Saatat pystyä muuttamaan laillisesti ennen vuokrasopimuksen päättymistä seuraavissa tilanteissa.

Olet aloittamassa aktiivista sotilastehtävää

Jos annat aktiivisessa asepalveluksessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, sinulla on oikeus rikkoa vuokrasopimus liittovaltion lain mukaan. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA § 501 ja sitä seuraavat kohdat.) Sinun on oltava osa ”univormupalveluja”, johon kuuluvat asevoimat, kansallisen valtameren ja ilmakehän hallinto (NOAA). , kansanterveyspalvelun tilaama joukko ja aktivoitu kansalliskaartio. Sinun on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallinen aikomus lopettaa vuokrasi sotilaallisista syistä. Kun ilmoitus lähetetään postitse tai toimitetaan, vuokrasi päättyy 30 päivän kuluttua päivämäärästä. että vuokra on maksettava seuraavaksi, vaikka kyseinen päivämäärä on useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä.

Vuokra-yksikkö on vaarallinen tai rikkoo Floridan terveys- tai turvallisuuskoodeja

Jos vuokranantajasi ei tarjoa asumiskelpoista asumista paikallisten ja osavaltioiden asuntokoodien nojalla, tuomioistuin päätyisi todennäköisesti siihen tulokseen, että sinut on ”rakentavasti häädetty”. tämä tarkoittaa, että vuokranantaja on toimittanut asumiskelvottomia asuntoja kaikissa käytännöllisissä tarkoituksissa ”karkottanut” sinut, joten sinulla ei ole enää vastuuta vuokrasta. Floridan laki (Fla. Stat. Ann. § 83.60) asettaa erityiset vaatimukset menettelytavoille täytyy noudattaa ennen muuttoa suurten korjausongelmien vuoksi. Ongelman on oltava todella vakava, kuten lämmön puute tai muu välttämätön palvelu.

Vuokranantajasi häiritsee sinua tai loukkaa yksityisyyden oikeuksiasi

Floridan osavaltion lain mukaan vuokranantajan on ilmoitettava sinulle 12 tuntia etukäteen päästäksesi vuokrakohteeseen (Fla. Sta. Ann. § 83.53). Jos vuokranantajasi rikkoo toistuvasti oikeuksiasi yksityisyyttä, tai onko esimerkiksi ikkunoiden tai ovien poistaminen, apuohjelmien sammuttaminen tai lukkojen vaihtaminen, sinua pidetään ”rakentavasti häädettynä”, kuten edellä on kuvattu; tämä oikeuttaisi yleensä vuokrasopimuksen rikkomisen ilman uusia vuokravelvoitteita.

Vuokranantajan velvollisuus löytää uusi vuokralainen Floridasta

Vuokranantajien on useimmissa osavaltioissa (esimerkiksi Arizonassa) tehtävä kohtuullinen pyrkimys vuokrata yksikkönsä uudelleen, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen, sen sijaan, että veloittaisi vuokralaiselta vuokrasopimuksen perusteella maksettavasta jäljellä olevasta vuokrasta. Valitettavasti Floridan vuokranantajilla (Fla. Stat. Ann. § 83.595) ei ole samaa vastuuta ”vahingonkorvauksista” yrittämällä vuokrata omaisuutensa kohtuullisen nopeasti ja pitää tappiot minimissä, jos muutat ennen vuokrasopimuksen päättymistä.Floridassa sijaitsevilla vuokranantajilla on mahdollisuus vuokrata uudelleen, olla vieressä tai tehdä mitään (jolloin vuokralainen on edelleen vastuussa vuokrasta sen erääntyessä) tai vedota oikeuteen sopimussakkoihin tai ennenaikaiseen irtisanomiseen. Jälkimmäinen korjaustoimenpide on käytettävissä vain, jos vuokrasopimukseen sisältyy sopimussakko tai lisäksi sopimukseen sisältyy enintään kahden kuukauden ”vahingonkorvaus ja vuokralaisia vaaditaan ilmoittamaan enintään 60 päivän irtisanomisaika”. Sopimussakkoon on sisällytettävä olennaisesti tietty kieli Fl. Stat. Ann. § 83.595.

Jos irtisanot vuokrasopimuksen ja muutat pois ilman oikeudellista perustetta (kuvattu edellä), yritä ratkaista jotain vuokranantajan kanssa. Älä vain muutta pois ja toivoa vuokranantajasi saavan uuden vuokralaisen nopeasti eikä veloita sinulta jäljellä olevaa vuokraasi. Ilmoita vuokranantajalle mahdollisimman paljon ilmoitusta ja kirjoita vilpitön kirje, miksi sinun täytyy lähteä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle pätevän korvaavan vuokralaisen, jolla on hyvät luottotiedot ja referenssit, allekirjoittamaan uusi vuokrasopimus.

Muista kuitenkin, että jos vuokranantaja ei suostu päästämään sinut irti, olet vastuussa vuokran maksamisesta loppuvuokrasta. Tämä voi olla huomattava summa rahaa, jos lähdet useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokranantajasi käyttää todennäköisesti ensin vakuustasi kattamaan velkaa. Mutta jos talletuksesi ei ole riittävä, vuokranantajasi voi haastaa sinut, todennäköisesti pienten oikeuksien tuomioistuimessa, jossa raja on Floridassa 5000 dollaria.

Kuinka minimoida taloudellinen vastuut vuokrasopimusta purettaessa

Jos haluat lähteä aikaisin eikä sinulla ole laillista perustetta tehdä niin, on parempia vaihtoehtoja kuin vain muuttaminen ja toivoen, että vuokranantajasi saa uuden vuokralaisen nopeasti. Voit tehdä paljon rajoittaaksesi rahamäärää, jonka sinun on maksettava vuokranantajalle – ja auttaa varmistamaan, että vuokranantaja antaa hyvän viittauksen, kun etsit seuraavaa asuinpaikkaa.

Voit auttaa tilannetta paljon ilmoittamalla mahdollisimman paljon ilmoituksia ja kirjoittamalla vuokrallesi vilpitön kirje, jossa selitetään, miksi sinun täytyy lähteä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle pätevän korvaavan vuokralaisen, jonkun, jolla on hyvät luottoluokitukset ja erinomaiset referenssit, allekirjoittavan uuden vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa.

Lisätietoja vuokralaisen oikeuksista purkaa vuokrasopimus

Jokaisen vuokralaisen lakiopas, kirjoittanut Janet Portman ja Marcia Stewart (Nolo), tarjoaa kattavia oikeudellisia ja käytännön neuvoja, joita jokainen vuokralainen tarvitsee siirtymisestä muutokseen, mukaan lukien kuinka vuokranantaja saataisiin perumaan vuokrasopimus, sekä kymmeniä lomakkeita ja näytteitä kirjeet.

Lisätietoja Floridan vuokranantajien ja lain vuokralaisista

Jos haluat lisätietoja osavaltiojesi vuokralaislakeista, tutustu Nolo-sivuston osavaltioiden vuokranantajien ja vuokralaisia koskeviin lakeihin.