Yhteisen alueen ylläpitomaksut voivat olla hämmentäviä. Ne tarkoittavat rahaa, jonka maksat vuokranantajalle rakennuksen yhteisten tilojen käytöstä aiheutuvien kustannusten kattamiseksi. Samalla termi yhteinen alue voi kuitenkin viitata myös rakennuksen alueeseen, jolla olet maksaa vuokraa. Ja jotta asiat olisivat entistä hämmentävämpiä, ne menevät päällekkäin toimintakulujen kanssa. Jatka lukemista, ja me ymmärrämme sen.

Johdanto – Mitä tietää yhteisestä alueesta

Riippumatta siitä, minkä tyyppisessä rakennuksessa asut, voit jakaa sen kahteen osaan, jos sillä on enemmän kuin yksi vuokralainen. On kappaletta, jonka kaltaiset vuokralaiset käyttävät. Ja sitten on kappaleita, jotka kaikki jakavat. Viimeksi mainittu muodostaa yhteisen alueen.

Mitä tietää yhteisestä alueesta

Mikä on yhteinen alue? Mitä ylläpitoa?

Kaikki mitä haluat jaa muiden vuokralaisten kanssa – tai että et hallitse sviittisi murtavia seiniä – on yleinen alue. Vaikka toimistosi on yksityinen alueesi, käytäväsi ja jaetut kylpyhuoneet kerroksessa ovat yleisiä alueita. yhteys todennäköisesti laskutetaan suoraan sinulle, joten se on yksityinen, mutta jos koko rakennuksella on sama vesiliitäntä, tämä vesiliitäntä on myös osa yhteisiä alueita. (Siksi puhuimme rakennuksen kappaleista eikä nimenomaan tiloista.

Ylläpito on rakennuksen yhteisten tilojen ylläpitokustannuksia. Se sisältää kaiken sähkölaskusta käytävien valaistukseen kiinteistön vakuutukseen pysäköintialueen lakaisun kustannuksiin. Yleensä vuokranantaja asettaa vuosibudjetin kunnossapidolle ja laskuttaa sinut joka kuukausi, lopullinen todellinen maksu seuraavan vuoden alun jälkeen.

Onko yhteisen alueen ylläpito sama kuin käyttökustannukset?

Käyttökustannukset ovat rakennuksen käyttökustannuksia. Ne sisältävät muun muassa yleishyödylliset palvelut, korjaukset, vakuutukset, kiinteistöverot ja hoidon. Yhteisen alueen ylläpito on samanlainen, mutta koskee vain jaettujen ominaisuuksien käyttökustannuksia. CAM: t eivät myöskään sisällä kiinteistöveroa ja vakuutuksia. Tämä tarkoittaa, että on tavallista kuulla korvauksesi, jotka kuvataan nimellä ”CAM, vero ja vakuutus”, mikä on toinen tapa sanoa, että ”maksat osuutesi rakennuksen kaikista toimintakuluista.

Miksi maksat CAM: lle?

Kun maksat suoraan, maksat CAM: lle, koska vuokrasopimus vaatii sitä. Täyden palvelun vuokrasopimuksen mukaan vuokranantajat veloittavat määrätyn summan joka kuukausi. He käyttävät sitten täyden palvelun palvelua vuokramaksu rakennuksen käyttökustannusten, asuntolainan (jos sellainen on) ja sitten itse tai sijoittajiensa maksamiseksi. Jos rakennuksen kulut nousevat, vuokranantajan on kannettava nämä kustannukset, mutta jos ne laskevat, vuokranantaja saa pitää edun.

Vuokrasopimuksessa, jossa maksat CAM-kulut ja muut toimintakulut , vuokrasi erotetaan rakennuksen käyttökustannuksista. Koska olet vastuussa CAM: ista, otat vastuun rakennuksen käyttökustannuksista. Jos he nousevat, maksat enemmän ja jos he laskevat, maksat vähemmän. Samalla omistaja saa kiinteän tuoton sijoitetulta pääomalta vuokraasi muodossa.

Kuinka CAM määritetään?

Omistajat laskevat yhteisen alueen ylläpitomaksun laskemalla yhteen kaikki rakennuksen toimintakulut, kiinteistöverot ja vakuutukset. Jotkut vuokrasopimukset antavat heille myös mahdollisuuden lisätä CAM-järjestelmän hallintomaksu, joka on ylimääräinen kokoelma CAM-maksujen lisäksi.

Jos haluat selvittää, kuinka paljon maksat CAM-moduuleista, he löytävät sinun suhteellisen osuutesi rakennuksesta. Vaikka on tärkeää lukea vuokrasopimus huolellisesti, jotta ymmärrät tarkalleen kuinka nämä lasketaan, prosessi alkaa yleensä ottamalla rakennuksen käyttökelpoinen kokonaispinta-ala. Sitten he jakavat sen sviittisi käyttökelpoiseen tilaan. Joten jos sinulla on 10000 käyttökelpoista neliöjalkaa 200 000 käyttökelpoisesta neliöjalka -rakennuksesta, sinulla on 5 prosenttia rakennuksen käyttökelpoisesta pinnasta. Tämä tarkoittaa, että suhteellinen osuutesi on 5 prosenttia ja joudut maksamaan 5 prosenttia rakennuksen kaikista CAM-maksuista.

On vaikea ennustaa, mitkä CAM: t ovat etukäteen. Tästä syystä omistajat yleensä laativat CAM-budjetin vuoden alussa. Sitten he jakavat sen 12: lla ja veloittavat sinulle osuutesi joka kuukausi. Vuoden lopussa he vertaavat veloittamiasi kustannuksia todellisiin kustannuksiin ja joko lähettävät sinulle sekin erosta, jos maksat liikaa, tai lähetät sinulle laskun, jos olet maksanut liian vähän. Sitten se alkaa uudelleen ensi vuodeksi.

Mitä voin tehdä yhteisen alueen ylläpitomaksuista?

Ei ole paljon, mitä voit tehdä CAM-maksuista omassa laitteessasi. Jos olet suuri palo rakennusta, kiinteistön resurssien viisaampi käyttö voisi säästää rahaa pitkällä aikavälillä, mutta muutoin omistajasi veloittavat CAM-korttisi. Kiinnitä huolta heidän matematiikkaansa.varmistaaksemme, että he veloittavat sinulta vain kohtuullisen osuutesi rakennuksesta. Täyden palvelun vuokrasopimuksen valitseminen saattaa säästää rahaa suojaamalla sinua CAM-altistukselta, mutta jos omistaja ottaa tämän ylimääräisen riskin sinulle, hän tai hän haluaa todennäköisesti saada korkeamman tuoton.

Kuinka voin varmistaa, että CAM-kurssini on oikeudenmukainen?

Muut kuin lukujen huolellinen tarkistus ja tarvittaessa Kun vuokranantajasi tekee tarkastuksen, sinulla ei ole monia tapoja pitää omistajasi rehellisenä, kun olet muuttanut rakennukseen. Ennen kuin muutat, sinä ja vuokralaisesi edustaja voitte tehdä paljon suojellaksenne teitä kohtuuttomilta CAM: t. Tässä on joitain strategioita, jotka saattavat toimia sinulle markkinoillasi:

1. Tutki alueen muita rakennuksia ja selvitä, kuinka kaikki niiden CAM-moduulit ovat rivissä. Jos rakennuksen vuokra on korkea ja korkeammat CAM-moduulit kuin muut, se voi olla yksi välttää.

2. Pyydä CAM-historiaa. Jos rakennuksella on pitkä historia tasaisia tai väheneviä CAM-moduuleja, saatat ehkä odottaa yllättävää kasvua, kun lykätyn huollon määrä erääntyy. Päinvastoin, jos se nousee jatkuvasti kohtuullisella määrällä, se voi tarkoittaa vastuullista hallintaa.

3. Neuvottele CAM: n ehdoista. Markkinoistasi riippuen – ja vuokralainen voi olla opas – saatat pystyä neuvottelemaan rajatut korotukset, muuttamaan neliömetriä, jolle se on laskettu, tai toteuttamaan muita toimenpiteitä kulujen vähentämiseksi.

Toimistotilan alueen ymmärtäminen

Avaruuden perusteet

Toimistorakennukset vuokraavat tilaa vuokralaisille. Lisäksi ne tarjoavat yhteiskäytössä olevia tiloja yleisölle ja vuokralaisille. Nämä jaetut tilat, kuten aulat, atriumit, vessat ja viihtyisät tilat, tekevät rakennuksesta paremman, mutta ylläpitoon tarvitaan myös rahaa ja vaivaa. He käyttävät tilaa, jota vuokranantaja ei voi laittaa yksityisiin sviitteihin vuokralaisilleen. Tästä syystä suurin osa vuokranantajista taittaa osan tai koko kyseisen jaetun tilan arvosta (toisinaan kutsutaan ”yhteiseksi alueeksi”) vuokraan, jonka he veloittavat vuokralaisilta.

Käyttökelpoiset vs. vuokrattavat neliömateriaalit

Sviittisi demisointiseinien tilaa – tilaa – kutsutaan käyttökelpoiseksi Joten esimerkiksi jos sinulla on tila, joka on 30 jalkaa leveä ja 80 jalkaa pitkä, sinulla olisi 2400 käyttökelpoista neliöjalkaa, koska 30 kertaa 80 on 2400.

Kun lisäät käyttökelpoisen neliön osuutesi rakennuksen yhteisistä tiloista, saat vuokratun neliömateriaalin. Vaikka vuokralaisedustajasi voi auttaa sinua tarkistamaan neliömateriaalisi, tarvitset kuitenkin kolme tietoa, jos haluat laskea sen itse:

• Tilasi koko (käytettävissä olevina neliöjalkoina) )

• Rakennuksen käytettävissä oleva neliömetri yhteensä

• Rakennuksen yhteinen kokonaispinta-ala

Kun olet saanut nämä tiedot, jaa tilasi koko rakennuksen käyttökelpoisella neliömetrillä. Se antaa sinulle prosenttiosuuden, joka edustaa sinun suhteellista osuutta rakennuksesta. Käyttökelpoinen kokonaispinta-ala. Kerro sitten yhteisen alueen tila suhteellisella osuudellasi. Lisää kyseinen tuote käyttökelpoiseen neliömetriisi löytääksesi vuokrattavien neliömetrien kokonaismäärän.

Kaupallisen vuokrasopimuksen ehtojen vaihtelut

Vaikka liikekiinteistöalalla on ”viralliset” määritelmät kaikille näille kaupallisten vuokrasopimusten ehdot, käytännössä saatat huomata, että jokaisen vuokranantajan tulkinta niistä eroaa. Saatat huomata, että yksi rakennusmaksu ”CAM: sta, veroista ja vakuutuksista”, kun taas toisen ”CAM” -maksut sisältävät jo verot ja vakuutukset. Rakennuksilla voi olla erilaiset standardit sille, miten ne mittaavat tilasi ja rakennusten yhteiset tilat. Näiden muutosten lisäksi löydät eroja lähes kaikissa muissa vuokrasopimuksissa.

Johtopäätös

Yhteisen alueen ylläpitomaksut (CAM) ovat monimutkaisimpia osia neuvotella toimistovuokrasopimus. Niiden vertaaminen rakennusten välillä on usein haastavaa, ja ne voivat vaihdella johtajista toiseen. Paras tapa varmistaa, että maksat oikeat CAM-kortit, on pyytää vuokralaisen edustajan apua, kun löydät seuraavan tilasi, ja pitää hänen numeronsa kätevänä koko vuokrasi ajan.