En termes de diligence raisonnable, phase I et II environnementale Les évaluations de sites (ESA) sont des exigences vitales pour les investisseurs ou les développeurs qui achètent des biens immobiliers commerciaux ou industriels. Sans le bénéfice d’une EES de phase I, la découverte de conditions environnementales défavorables après l’achat d’une propriété peut potentiellement laisser au nouveau propriétaire l’entière responsabilité de la décontamination ou de l’assainissement.

Les bases des évaluations environnementales de site

Ce court article de blog explique cinq faits de base sur les AES de phase I et II, qui devraient s’avérer particulièrement utiles pour les nouveaux acheteurs de biens immobiliers commerciaux.

1. La norme de base pour une EES de phase I est la norme ASTM E1527-13, qui a été approuvée par l’Agence américaine de protection de l’environnement (EPA) à la fin de 2013. Les acheteurs immobiliers souhaitant réduire la responsabilité du CERCLA en matière de contamination environnementale doivent s’assurer que toute ESA de phase I répond à cette norme.
2. Les composants de base d’une EES de phase I comprennent:

• Un examen des registres de propriété, qui comprend généralement:
  • Examen de la chaîne de titres
  • Examen de l’utilisation des terres environnantes
  • Examen de tous les enregistrements de photographie aérienne existants
  • Recherche dans les archives de l’agence
• Une inspection visuelle du site
• Entretiens avec toute personne susceptible d’avoir des informations pertinentes sur le site
• Réalisation d’un rapport ESA complet

1. Aucun échantillonnage physique n’est effectué dans le cadre d’une ESA de phase I.

1. Les EES de phase II sont des enquêtes physiques souterraines effectuées lorsque des preuves de contaminants sont identifiées pendant les EES de phase I. Dans certains cas, les enquêtes peuvent se concentrer sur des contaminants autres que ceux que l’inspection souterraine révélera.

1. Une EES de phase II implique l’échantillonnage et l’analyse d’éléments tels que le sol, les vapeurs du sol, les eaux souterraines , déchets ou air intérieur, en fonction des résultats de l’évaluation de la phase I.

Agir sur les résultats de l’évaluation

Acheteurs de propriétés commerciales qui ont des EES de phase I et II peut insister sur le nettoyage par le propriétaire existant ou réduire le prix de l’offre en fonction des estimations des coûts de remise en état (en supposant que des preuves de contamination sont révélées) .Ne vous débarquez pas ou votre entreprise avec une responsabilité pour le nettoyage des matières dangereuses après un achat de propriété commerciale. Découvrez tout problème environnemental avant le fait grâce à une évaluation environnementale du site effectuée par ATC.

Contactez-nous pour en savoir plus sur ces services et sur les autres services que nous proposons.