En tant que propriétaire, vous voulez que le meilleur locataire possible occupe votre location. Par conséquent, vous vous demandez peut-être quels types de questions vous devriez poser pendant le processus de sélection des locataires. Afin d’éliminer les candidats indésirables et de trouver un bon locataire à long terme, il est important de poser des questions qui vous aideront à comprendre si votre candidat répondra à vos attentes et vice versa.

Gardez à l’esprit que le le locataire idéal a:

• Un revenu mensuel qui est trois fois le taux de loyer
• Un rapport d’expulsion propre
• Une bonne cote de crédit
• Vérification des références positives
• Historique d’emploi stable

L’un des meilleurs moyens de vous faire gagner du temps et des efforts pendant le processus de sélection est d’indiquer vos critères de location dès le départ dans votre location publicité. C’est l’occasion de traiter de questions telles que les restrictions ou les politiques relatives aux animaux de compagnie, les arrangements de stationnement et d’autres critères de sélection afin que les candidats puissent déterminer à l’avance s’ils conviennent à votre propriété. Cet effort pourrait vous aider à vous donner dès le départ un bassin de locataires potentiels plus petit mais plus qualifié. En définissant les attentes à l’avance et en ne montrant les propriétés qu’aux personnes au moins assez qualifiées, vous pouvez être plus efficace avec votre temps – et pour un propriétaire occupé, le temps c’est de l’argent.

Une fois que vous avez un bassin de candidats vous pouvez commencer à planifier des visites de propriétés, ce qui est le moment idéal pour poser plus de questions à vos candidats sur eux-mêmes. Voici huit des principales questions que vous devriez envisager de poser à vos candidats pour commencer à évaluer leur potentiel en tant que locataire de votre immeuble locatif.

En tant que propriétaire, vous voulez le meilleur locataire possible dans votre location. Par conséquent, vous vous demandez peut-être quelles questions poser à un locataire potentiel pendant le processus de sélection afin d’éliminer les candidats indésirables et de trouver un bon locataire à long terme.

Sautez sur l’une des questions à poser aux locataires potentiels ci-dessous pour obtenir plus d’informations:

Principales questions de sélection des locataires

1. À quelle date aimeriez-vous emménager?
2. Avez-vous des animaux de compagnie?
3. Depuis combien de temps habitez-vous dans votre logement actuel?
4. Pourquoi déménagez-vous?
5. Combien de personnes vivront dans l’unité?
6. Combien de personnes vivant avec vous fument?
7. Quel est votre revenu mensuel?
8. Avez-vous déjà été condamné pour un crime pertinent?
9. Avez-vous déjà été expulsé?
10. Avez-vous déjà rompu un contrat de location?

Avant de jeter un œil aux meilleures questions de sélection des locataires, gardez à l’esprit les informations que vous recherchez vos candidats.

Le locataire idéal a:

• Revenu mensuel 3x le loyer
• Clean evi rapport de ction
• Bonne cote de crédit
• Vérification positive des références d’anciens propriétaires
• Historique d’emploi stable

L’un des meilleurs Les moyens de vous épargner beaucoup de temps et d’efforts pendant le processus de sélection consiste à indiquer vos critères de location dès le départ dans votre annonce de location. C’est votre opportunité de traiter de questions telles que les restrictions relatives aux animaux, le stationnement et d’autres critères de sélection afin que les candidats puissent déterminer s’ils conviennent à votre propriété. Cela vous donne un bassin de candidats plus restreint mais mieux qualifié dès le départ. En définissant les attentes à l’avance et en ne montrant les propriétés qu’aux personnes au moins assez qualifiées, vous pouvez être plus efficace avec votre temps – et pour un propriétaire occupé, le temps c’est de l’argent.

Une fois que vous avez un bassin de candidats vous pouvez commencer à planifier des visites de propriétés, ce qui est le moment idéal pour poser plus de questions à vos candidats sur eux-mêmes. Vous trouverez ci-dessous 10 des principales questions de sélection des locataires que vous devriez poser à vos candidats pour évaluer leur potentiel en tant que locataire de votre bien locatif.

À QUELLE DATE VOULEZ-VOUS DÉMÉNAGER?

C’est l’une des meilleures questions préliminaires de sélection des locataires, car elle permet de déterminer rapidement si vous et votre demandeur seriez la bonne personne l’un pour l’autre. Peut-être avez-vous un poste vacant qui doit être pourvu immédiatement, mais votre locataire potentiel ne peut pas emménager avant un mois environ. Ou peut-être que le candidat cherche un endroit où vivre immédiatement.

Cela devrait être l’une des premières questions à poser au potentiel locataires, car si vous déterminez que votre logement ne fonctionnera pas pour le calendrier de chacun, vous vous épargnerez le temps et les tracas de passer en revue les autres questions de sélection des locataires.

AVEZ-VOUS DES ANIMAUX DE COMPAGNIE?

Cette question préliminaire de sélection des locataires vous aidera à présélectionner les candidats avant de procéder à une sélection plus formelle. S’ils ont des animaux domestiques et que vous n’acceptez pas d’animaux, vous avez économisé du temps et des efforts à vous-même et au candidat. Si vous autorisez les animaux de compagnie mais que vous avez des restrictions sur le nombre ou la taille des animaux de compagnie, c’est également le moment d’en informer le demandeur.Le moment est peut-être également venu de leur faire part des frais / dépôts pour animaux de compagnie dont vous pourriez avoir besoin pour leurs amis à fourrure.

S’ils ont des animaux domestiques et que vous n’acceptez pas d’animaux, alors vous ‘ vous avez économisé du temps et des efforts à vous-même et au candidat. Si vous autorisez les animaux de compagnie mais que vous avez des restrictions sur le nombre ou la taille des animaux de compagnie, c’est également le moment d’informer le demandeur de votre politique relative aux animaux de compagnie.

Si votre demandeur emmène Fido, il est préférable de faites-lui savoir combien vous facturez pour un dépôt pour animal de compagnie et si c’est sur une base annuelle ou mensuelle.

COMMENT VIVEZ-VOUS LONGTEMPS DANS VOTRE MAISON ACTUELLE?

Se renseigner sur la durée de leur résidence passée et actuelle est une bonne chose à demander aux locataires potentiels. S’ils semblent manquer de stabilité, se déplaçant d’une propriété à l’autre, il y a de fortes chances qu’ils vous fassent de même, vous laissant un poste vacant à combler.

POURQUOI DÉMÉNAGEZ-VOUS?

Prenez le temps de découvrir la raison du déménagement des locataires potentiels, cette question simple mais puissante pourrait aider à révéler des problèmes passés, tels que des expulsions antérieures. Quelques explications raisonnables pour leur déménagement peuvent être parce qu’ils sont devenus trop grands pour leur appartement actuel ou qu’ils souhaitent réduire leur temps de travail.

Remarque: ne prenez pas les réponses d’un candidat pour argent comptant. Assurez-vous de faire un suivi avec une vérification des références du propriétaire pour vous assurer que vous n’acceptez pas un locataire qui ne paiera pas de loyer à temps ou qui est en processus d’expulsion.

COMBIEN DE PERSONNES OCCUPERONT L’UNITÉ?

Vous voulez vous assurer qu’il y a suffisamment de chambres pour tous ceux qui séjourneront dans la location et que vous ne dépassez pas les limites légales. Cinq amis qui cherchent à emménager dans votre appartement d’une chambre pourraient ne pas être une bonne solution.

ÊTES-VOUS UN FUMEUR

Il s’agit d’une importante question de sélection des locataires en raison des dommages matériels importants causés par la fumée cause. Vous n’obtiendrez peut-être pas de réponse honnête lorsque vous sélectionnez des locataires potentiels pour fumer, mais vous pourriez potentiellement voir un paquet de cigarettes ou sentir de la fumée qui pourrait vous faire penser autrement. Ce serait le bon moment pour réitérer à votre locataire potentiel toute politique relative au tabagisme que vous pourriez avoir et les conséquences qui pourraient survenir si la politique relative au tabagisme est considérée comme négligée. N’oubliez pas d’inclure ces détails dans votre contrat de location ou de bail.

QUEL EST VOTRE REVENU MENSUEL?

Selon une enquête menée en 2014 auprès des utilisateurs de SmartMove, les problèmes de paiement sont l’une des principales préoccupations des propriétaires avec les nouveaux locataires, ce devrait donc être l’une des premières questions sur votre radar. La norme de l’industrie est un revenu mensuel égal à trois fois le loyer. Cela donne au locataire suffisamment de dépenses pour d’autres dépenses et de garder un coussin au cas où des coûts tels que des réparations de voiture ou des frais médicaux surviendraient. Avec des talons de paie et une référence d’emploi, vous voudrez analyser le revenu du locataire avec Income Insights, un outil SmartMove qui estime le revenu des locataires en fonction de leur comportement de crédit.

AVEZ-VOUS JAMAIS ÉTÉ CONVAINCU D’UN CRIME PERTINENT?

De nombreux propriétaires considèrent généralement les antécédents criminels et les revenus comme importants dans leur décision de sélection. Une récente enquête auprès des utilisateurs de SmartMove a montré que 60% des propriétaires étaient tout à fait et plutôt d’accord pour dire que les antécédents criminels sont plus importants que les antécédents de crédit.

Il n’est pas surprenant de voir l’importance des antécédents criminels pour les propriétaires. En 2015, 22% des candidats sélectionnés par SmartMove avaient un dossier criminel. Il s’agit d’un élément important des antécédents d’un candidat que vous devrez vérifier avant de décider si le candidat convient à votre propriété.

AVEZ-VOUS JAMAIS ÉTÉ EXPULPÉ?

Un examen approfondi vous aidera à répondre à cette question, mais en vous renseignant davantage auprès de vos locataires potentiels en personne, vous aurez la possibilité d’expliquer la situation. Les recherches de TransUnion montrent que les expulsions passées sont prédictives d’expulsions futures, donc si elles disent oui, vous voudrez procéder avec prudence. Cependant, s’il y avait des circonstances atténuantes et que leur situation financière actuelle est en bon état, cela pourrait ne pas avoir d’incidence sur votre décision de les accepter comme locataire.

AVEZ-VOUS JAMAIS BRISÉ UN CONTRAT DE LOCATION?

Dans certains cas, un demandeur peut avoir déménagé non pas nécessairement en raison d’une expulsion, mais parce qu’il a rompu son contrat de location et a mis fin au bail prématurément. Dans certains cas, cela peut être compréhensible – comme dans le cas de nouvelles constructions ou de voisins indisciplinés – mais sans raison significative, cela pourrait être un signal d’alarme. Assurez-vous qu’il s’agit de l’une des questions à poser à un propriétaire précédent lors d’une vérification des références du propriétaire pour vérifier les informations fournies.

Conclusion

De nombreux propriétaires veulent se fier à leur «instinct» lors de l’examen des candidats à la location.Cependant, quelle que soit la façon dont un demandeur répond à l’une des questions ci-dessus, de nombreux propriétaires ne feront pas entièrement confiance aux informations fournies à leur valeur nominale par un locataire potentiel. Selon notre enquête Smart Move 2016, 86% des propriétaires vérifieront les informations d’un candidat. Toutes ces questions à poser aux locataires potentiels doivent être suivies d’une vérification approfondie des antécédents pour vérifier qu’aucun signe de sélection du mauvais locataire, car les candidats peuvent délibérément donner des réponses trompeuses, avoir un moment d’oubli ou tirer des chiffres de l’air s’ils ne le sont pas. pas tout à fait sûr, surtout quand ils sont mis sur place.

Une sélection complète des locataires est l’une des étapes les plus cruciales pour trouver un bon locataire. Les services de filtrage des locataires en ligne de SmartMove comprennent des rapports complets sur les antécédents de crédit, les antécédents criminels et les expulsions, ainsi que le rapport Income Insight de TransUnion, afin que vous puissiez être sûr que vos rapports seront exacts et à jour. Prendre des décisions plus éclairées sur les candidats aidera à protéger à la fois votre propriété et vos revenus locatifs. En effectuant une vérification approfondie de la solvabilité du propriétaire et en posant les bonnes questions, vous aurez beaucoup plus de chances de trouver des locataires fiables et rentables.