Si vous avez acheté ou a vendu un bien immobilier au cours de l’année d’imposition, vous pourriez être tenu de produire le formulaire 1099-S avec votre déclaration de revenus des particuliers ou des entreprises. Qu’est-ce qu’un formulaire 1099-S et quand devez-vous le déposer? Voici un bref guide qui explique tout ce que vous devez savoir sur les rapports du formulaire IRS 1099-S.

Qu’est-ce qu’un formulaire 1099-S?

Le formulaire IRS 1099-S est utilisé pour le rapport produit de transactions immobilières. Les transactions immobilières que vous déclareriez sur le formulaire IRS 1099-S incluent:

• Terrains
• Structures permanentes
• Appartements
• Condominiums

Ce formulaire doit être rempli à chaque fois qu’il y a un échange de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’une vente ou d’un échange. Le déclarant aura besoin des informations suivantes pour déclarer le formulaire 1099-S:

• Le nom, l’adresse et le numéro de téléphone du déclarant
• Le numéro d’identification fiscale ou le numéro de sécurité sociale du déclarant
• Nom, adresse et numéro de téléphone du cédant
• Numéro d’identification fiscale ou numéro de sécurité sociale du cédant
• L’adresse du bien échangé
• Date de clôture
• Le produit brut de la vente
• Indication si le cédant a reçu des biens ou des services dans le cadre de la vente
• Indication si le cédant est une personne étrangère, une société de personnes, succession ou fiducie
• Montant payé par l’acheteur en taxe foncière

À quoi sert un formulaire 1099-S?

L’objectif principal de Le formulaire IRS 1099-S vise à garantir que les vendeurs déclarent tous leurs gains en capital sur leur déclaration de revenus et paient le montant d’impôt approprié à l’IRS. Toute organisation impliquée dans la vente de biens immobiliers doit également remplir un formulaire 1099-S.

Usage personnel

Si vous signalez le formulaire 1099-S parce que vous avez vendu votre résidence principale , vous déclarerez la vente de la maison sur le formulaire 8949 et l’annexe D.Si vous déclarez le formulaire 1099-S parce que vous avez vendu une maison à temps partagé ou une maison de vacances, vous déclarerez également la vente sur le formulaire 8949 et l’annexe D . Les mêmes règles s’appliquent si vous avez hérité de la propriété.

Utilisation de l’investissement

Si vous remplissez le formulaire 1099-S pour un immeuble de placement ou un bien hérité, vous déclarerez la vente sur Annexe D.

Utilisation commerciale ou de location

Si vous remplissez le formulaire 1099-S pour la vente d’une entreprise ou d’un bien locatif, vous déclarerez la vente sur le formulaire IRS 4797 et l’annexe D.

Comment remplir le formulaire 1099-S

Le processus de déclaration du formulaire 1099-S est différent selon que vous êtes l’acheteur ou le vendeur.

Processus de rapport du formulaire IRS 1099-S lors de l’achat

Il y a quelques différences Vous pouvez gérer le formulaire 1099-S de différentes manières si vous achetez une propriété. Tout d’abord, vous pouvez inclure une « clause de désignation » dans le contrat d’achat qui rend le vendeur responsable de la déclaration des rapports IRS sur la vente. Vous pouvez également demander au vendeur de remplir le formulaire IRS W-9 et une partie du dossier de clôture. Une fois le W -9 est complété, il aura toutes les informations dont vous avez besoin pour déposer le formulaire 1099-S.

Si vous ne parvenez pas à obtenir une clause de désignation ou si vous ne pouvez pas obtenir le W- 9, vous pouvez rédiger une «lettre d’instructions» et envoyer tous les formulaires appropriés que le vendeur doit remplir pour vous. Un fiscaliste qualifié peut vous aider dans ce processus.

Processus de déclaration du formulaire 1099-S Irs lors de la vente

Lorsque vous vendez une propriété, vous déposez votre propre formulaire 1099 -S parce que vous avez toutes les informations nécessaires pour déposer. Remplissez toutes les informations sur le formulaire et remplissez également le formulaire 1096. Si vous vendez plusieurs propriétés, vous devez remplir des formulaires 1099-S séparés, mais vous n’avez qu’à remplir un formulaire 1096 – vous n’aurez qu’à additionner les montants totaux de chaque 1099-S.

Que vous déposiez en tant qu’acheteur ou vendeur, assurez-vous de lire les instructions du formulaire IRS 1099-S avant de commencer.

Quand Dois-je déclarer le formulaire 1099-S?

Vous devez déclarer le formulaire 1099-S lorsque vous produisez votre déclaration de revenus individuelle, bien que vous puissiez toujours demander une prolongation. Si vous ne déposez pas votre 1099-S à temps, l’IRS peut alors commencer à imposer des pénalités. La meilleure façon de vous assurer que votre formulaire 1099-S est correctement rempli à temps est de faire appel à un fiscaliste lorsque vous achetez ou vendez une propriété.