Tout comme pour tout nouveau, les contrats et les frais de gestion immobilière peuvent sembler intimidants pour de nombreux investisseurs novices. Vous ne voulez pas vous sentir comme si vous étiez nickelé chaque mois avec une liste de frais déroutants. Vous ne devriez pas non plus douter de ce que couvrent réellement des frais généraux plus élevés.

Pour vous aider à comprendre les frais de gestion immobilière à prévoir et les services qu’ils couvrent, nous avons discuté avec trois experts: Mike Nelson d’Excalibur Homes , Charles Thompson de Specialized Property Management et Chandler Janger de Suncoast Property Management. Ils ont expliqué les frais de gestion immobilière les plus courants, ainsi que les éléments à surveiller.

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Frais d’installation

Des frais d’installation, ou des frais d’inscription, sont les premiers frais que vous pourriez devoir payer. Ces frais uniques ne sont généralement que de 300 $ ou moins et couvrent le coût de la création de votre compte auprès d’une société de gestion immobilière. Il peut également couvrir une inspection initiale à la clôture pour évaluer l’état actuel de la propriété, ainsi que des documents d’accueil / d’introduction au (x) locataire (s) qui établissent la communication avec le nouveau gestionnaire immobilier.

Frais de gestion

Il s’agit des frais principaux que vous paierez chaque mois. Ces frais couvrent la gestion quotidienne de votre propriété, comme la perception et le traitement du loyer, la communication avec les locataires, la réalisation d’inspections annuelles de la propriété, la coordination des réparations et la réponse aux appels d’entretien d’urgence.

Les frais de gestion est généralement un pourcentage du loyer brut perçu, mais vous trouverez également des gestionnaires d’immeubles locatifs qui facturent un forfait mensuel.

Les tarifs varient selon le marché, mais la plupart des sociétés de gestion facturent 10% du loyer mensuel pour gérer une maison unifamiliale. Si vous utilisez un gestionnaire immobilier préféré à Roofstock, vous paierez probablement 8% ou moins du loyer collecté, car Roofstock est collectivement en mesure de négocier ces frais.

Lorsque vous examinez votre contrat de gestion immobilière, portez une attention particulière à la langue du contrat. Le contrat doit indiquer que vous paierez à partir du «loyer perçu», et non du «loyer dû», du «loyer prévu» ou de la «valeur locative». C’est une distinction importante. Un accord de paiement basé sur le loyer perçu garantit que vous ne payez des frais de gestion que lorsque vous recevez des revenus de location. Si vous ne gagnez pas d’argent, le gestionnaire immobilier ne l’est pas non plus. C’est un bon moyen de garder les intérêts de chacun alignés.

Certaines entreprises proposent un forfait tout compris, qui comprend automatiquement une suite de services. D’autres entreprises dégroupent leurs services, ce qui vous permet de payer des frais supplémentaires Quel que soit l’itinéraire que vous choisissez, assurez-vous de comprendre quels services seront couverts par les frais de gestion, quels autres frais peuvent apparaître et quelle sera votre facture mensuelle moyenne.

Frais de location

La grande majorité des gestionnaires d’immeubles locatifs facturent des frais de location (parfois appelés frais de placement de nouveau locataire), qui correspondent aux frais pour la location ou la relocation de l’immeuble si / quand il devient vacant. Ces frais équivalent généralement à un mois de loyer ou à un certain pourcentage de celui-ci (entre 25 et 75%), même si certaines entreprises peuvent facturer des frais fixes à la place. les frais de location couvrent les coûts de publicité de la propriété, de présentation aux locataires potentiels, de sélection des candidats, de préparation du bail, et effectuer l’inspection d’emménagement.

Si le locataire est expulsé ou rompt le bail avant la fin de la période d’un an, certaines sociétés de gestion immobilière fourniront un remboursement complet ou au prorata. Cela incite le gestionnaire immobilier à faire preuve de diligence raisonnable pendant le processus de sélection des locataires, ce qui devrait entraîner un taux de rotation inférieur sur toute la ligne.

Frais de renouvellement du bail

Cela représente les frais pour le renouvellement du bail d’un locataire existant. Certains gestionnaires immobiliers sautent ces frais, d’autres facturent un taux forfaitaire et certains facturent un pourcentage du loyer. Les frais couvrent le temps nécessaire pour apporter des ajustements au bail – y compris effectuer une analyse comparative du marché pour recommander des modifications de loyer (le cas échéant) – et obtenir la signature du locataire. Que les gestionnaires immobiliers facturent des frais fixes ou un pourcentage, les frais de renouvellement de bail sont généralement d’environ 200 USD ou moins.

Frais de maintenance

« Ne vous laissez pas surprendre par des problèmes de maintenance , attendez-les – et budgétisez en conséquence », conseille Thompson. Il dit que les frais d’entretien annuels sont en moyenne environ 1,5 fois le taux de location mensuel, en fonction de l’âge de la maison.

Par exemple: si votre immeuble de placement loue pour 1000 $, alors vous devriez être prêt à dépenser environ 1500 $ en réparations tout au long du bail d’un an d’un locataire.Discutez avec votre gestionnaire immobilier de l’entretien courant qui pourrait être approprié pour votre propriété compte tenu de son âge et prévoyez de verser au moins 10% du loyer chaque mois dans un fonds d’entretien.

Certains propriétaires souhaitent être informés avant toute réparation qui coûte plus de 100 $, tandis que d’autres préfèrent être plus libres. Comme nous l’avons mentionné dans l’article précédent, « Que fait une société de gestion immobilière pour vous? », Vous pouvez demander de définir un seuil d’autorisation qui convient à votre niveau de confort.

Si quelque chose ne va pas sur votre propriété, attendez-vous à recevoir des photos des dommages, une estimation détaillée des coûts de réparation et un relevé détaillé une fois les réparations terminées. Si le coût dépasse votre limite de maintenance, il vous sera demandé d’approuver les devis avant le début des travaux. Heureusement, les sociétés de gestion immobilière peuvent souvent négocier des prix préférentiels et des remises en fonction du volume auprès des fournisseurs, puis vous faire bénéficier de ces économies.

Votre société de gestion immobilière ne devrait pas non plus profiter de l’entretien de la maison. Méfiez-vous des gestionnaires immobiliers qui facturent des frais de majoration supérieurs à 20% pour l’entretien. À moins que vous n’engagiez votre gestionnaire immobilier pour superviser un rénovation majeure, vous ne devriez payer que les frais de réparation ou de rep laçage de l’article endommagé. Rassurez-vous, si vous faites appel à l’un des partenaires de gestion immobilière préférés de Roofstock, vous ne serez jamais confronté à ce genre de frais cachés.

« Nous avons toujours à cœur l’intérêt de l’investisseur, nous avons donc structuré nos frais pour nous assurer que les investisseurs gagnent de l’argent. Et s’ils ne gagnent pas d’argent, nous ne gagnons pas d’argent », souligne Chandler.

N’oubliez pas qu’après le déménagement des locataires, vous devrez également dépenser de l’argent pour acheter la maison « rent ready » – nettoyage, peinture et réparation de tout dommage.

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Un bon gestionnaire immobilier sera clair et transparent avec tous ses frais, aussi petits soient-ils.

En tant que propriétaire, vous devez comprendre tous les frais de base récurrents d’avance, ainsi que tous les frais pouvant apparaître comme ponctuels ultérieurement.

Chez Roofstock, nous éliminons les conjectures pour les investisseurs en location. Tout de nos gestionnaires immobiliers préférés sont contrôlés et surveillés pour leur performance continue, ce qui garantit à vous et à votre investissement la meilleure qualité de service. Lors de la certification de nos gestionnaires immobiliers, nous vérifions également que leurs barèmes d’honoraires sont transparents et correspondent au niveau de soin fournir d.

Que vous sélectionniez l’un de nos gestionnaires immobiliers préférés ou que vous choisissiez le vôtre, nous espérons que cette liste de frais de gestionnaire immobilier communs vous aidera à vous sentir en confiance et à contrôler votre argent et votre investissement.

Rencontrez notre panel de gestionnaires immobiliers:

Mike Nelson est le courtier en gestion d’Excalibur Homes, LLC (CRMC), qui est l’une des rares entreprises au pays à recevoir le titre de société de gestion résidentielle privilégiée (CRMC). Excalibur représente environ 1 300 logements locatifs dans la région métropolitaine d’Atlanta.

Il enseigne également la gestion immobilière et l’investissement immobilier pour la Georgia Association of Realtors et la Georgia Real Estate Commission l’a sélectionné pour siéger à leur comité consultatif de l’éducation pour représentent l’industrie de la gestion immobilière. Il est titulaire d’un diplôme en immobilier de l’Université de Géorgie, est un courtier agréé, a la désignation Graduate, REALTOR® Institute de la National Association of Realtors, ainsi que les désignations de Professional Management Professional et Master Property Manager de la National Association of Residential Property Managers. .

Chandler Janger est le directeur des relations avec les investisseurs, du marketing et de la location & chez Suncoast Property Management. Suncoast est une société immobilière à service complet, qui gère actuellement plus de 1 700 propriétés. Ils sont autorisés à la fois en Floride (où ils desservent activement des propriétés de Palm Coast au comté de Nassau) et en Géorgie.

Charles Thompson est le PDG de Specialized Property Management. Depuis plus de 30 ans, les propriétaires de propriétés locatives du Texas font confiance à Specialized Property Management pour aider leurs investissements dans les maisons de location à être plus rentables et à éviter des erreurs coûteuses. Leurs services complets comprennent le marketing, la location, la sélection des candidats, les projections, les services prêts pour le loyer, l’entretien, la gestion des besoins des locataires, le recouvrement des loyers, l’exécution des baux, les rapports des propriétaires et la comptabilité en fiducie. La société conserve les cotes de satisfaction en ligne et de satisfaction de la clientèle les plus élevées du secteur.

Thompson a plus de 25 ans d’expérience dans la gestion du redressement, le conseil stratégique et la mise en œuvre de modèles opérationnels conformes aux meilleures pratiques au sein de marques leaders du secteur .Il est président de CTX Legacy Ventures, qui possède Specialized Property Management basé au Texas et dirige la direction stratégique à long terme de la société, la direction générale et les acquisitions d’entreprises en cours.