Un évaluateur immobilier estime la valeur marchande d’une propriété commerciale ou résidentielle. Les conditions pour devenir évaluateur diffèrent selon les États, mais les exigences nationales exigent que les candidats aient une formation de niveau collégial, suivre des cours de pré-licence, acquérir une expérience dans le secteur et réussir l’examen d’évaluateur. Rendez-vous au conseil des licences de votre État pour confirmer les exigences spécifiques à l’État.

Devenir évaluateur immobilier peut être une excellente carrière, mais vous aurez besoin d’une formation appropriée pour commencer. Consultez McKissock Learning pour voir ce qui est nécessaire dans votre état et inscrivez-vous aux cours nécessaires en ligne à un coût raisonnable, ce qui vous donne la flexibilité de suivre des cours selon votre horaire. Cliquez ici pour en savoir plus.

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Voici les sept étapes pour devenir évaluateur immobilier.

1. Obtenez une licence de stagiaire en complétant des cours

Pour devenir stagiaire, vous devez suivre et réussir des cours spécifiques qui fournissent une base solide d’évaluation immobilière. Le Conseil des qualifications des évaluateurs (AQB) définit les exigences nationales en matière de cours, et certains États exigent des cours supplémentaires. L’industrie de l’évaluation est réglementée différemment dans chaque État, mais tous les États vous obligent à commencer votre carrière en tant qu’évaluateur stagiaire. Renseignez-vous auprès de votre conseil local des licences pour connaître les exigences spécifiques.

Remplissez les conditions requises pour les cours nationaux

Pour devenir un stagiaire en évaluation, l’AQB vous oblige à compléter un total de 75 heures de crédit de formation contenu d’un fournisseur approuvé par AQB. Ce cours obligatoire du programme de base, qui ne peut pas être remplacé par l’expérience, couvre les principes d’évaluation, les procédures et la pratique et se décompose comme suit:

• Principes d’évaluation de base (30 heures): Ce cours présente les aspirants évaluateurs aux concepts de base de l’immobilier, aux considérations juridiques, au financement de l’immobilier, aux principes économiques et à l’éthique de l’évaluation.
• Procédures d’évaluation de base (30 heures): le cours sur les procédures enseigne aux étudiants le processus d’évaluation réel, y compris les trois approches traditionnelles de la valeur – approche des coûts, approche de comparaison des ventes et approche des revenus – et comment collecter des données, décrire la propriété en question et communiquer les résultats de l’évaluation.
• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) ( 15 heures): Le cours de 15 heures de l’USPAP définit les exigences de l’industrie en matière de comportement éthique et de performance compétente, comme décrit dans l’USPAP.

Les cours d’évaluateur immobilier vous apprendront à fournir de une estimation objective de la valeur d’une propriété à des fins fiscales, hypothécaires, d’assurance et à d’autres fins. Répondez à notre quiz pour découvrir quel fournisseur peut vous donner la meilleure formation en fonction de vos besoins professionnels.

Les trois meilleurs fournisseurs de cours d’évaluateur immobilier

Même si les exigences spécifiques des cours diffèrent d’un État à l’autre, il existe quelques plates-formes d’enseignement en ligne hautement cotées qui proposent des cours d’évaluateur immobilier. Ces écoles en ligne se spécialisent dans la fourniture une formation de haute qualité sur une interface facile à utiliser, et ils peuvent être la meilleure solution pour votre budget et votre emploi du temps.

Voici nos trois meilleurs prestataires de cours pour vous aider à devenir évaluateur immobilier:

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Examinez les exceptions de cours spécifiques à un État

En plus de la exigences des cours nationaux, certains États ont besoin de plus de temps en classe pour devenir évaluateur stagiaire. Ces États exigent toujours la classe de stagiaires de quatre heures ainsi que leurs exigences spécifiques à l’État.Pour en savoir plus sur les exigences de votre État, visitez le site Web du conseil des licences d’État ou visitez le site Web d’un fournisseur d’enseignement en ligne.

Voici un aperçu rapide des exigences dans certains de ces États:

• New York, Californie et Virginie-Occidentale: 150 heures de cours
• Colorado: 110 heures de cours
• Floride: 100 heures de cours
• Caroline du Nord , Tennessee, Kentucky et Géorgie: 90 heures de cours

De nombreux établissements d’enseignement proposent les cours d’évaluation standard requis pour obtenir votre licence de stagiaire, mais ils ne sont pas créés égaux. McKissock Learning a plus de 25 ans d’expérience dans la formation des professionnels de l’immobilier et offre un apprentissage approfondi et spécifique à l’état qui prépare les futurs évaluateurs à être les meilleurs dans leur domaine. Visitez leur site Web pour plus d’informations.

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2. Complétez 1000 heures d’expérience de travail dans l’immobilier

Après être devenu évaluateur stagiaire, vous devez commencer à travailler comme évaluateur immobilier sous le mentorat strict d’un évaluateur immobilier agréé. Pour passer au niveau suivant de licence d’évaluateur et devenir évaluateur immobilier agréé, vous devez compléter environ 1 000 heures d’expérience de travail sous la supervision d’un évaluateur immobilier agréé en au moins six mois.

Obtenir un poste de stagiaire en évaluation immobilière peut être difficile. Les évaluateurs stagiaires peuvent généralement trouver des postes dans des sociétés d’évaluation résidentielles et, plus fréquemment, dans les banques, qui ont généralement le plus grand besoin de services d’évaluation immobilière. Des endroits comme la banque d’emplois de l’American Society of Appraisers ou Indeed peuvent souvent être d’excellentes ressources une fois que vous atteignez ce point. Assurez-vous simplement de travailler avec un évaluateur agréé et de garder une trace de vos heures de travail.

3. Terminer le cours final de niveau universitaire pour la licence d’évaluateur

Après être devenu un évaluateur stagiaire et avoir passé au moins 1 000 heures sous la supervision d’un évaluateur immobilier agréé, vous peut obtenir votre licence d’évaluateur. De plus, certains États exigent que les stagiaires suivent des cours préparatoires finaux ou des programmes menant à un diplôme, comme un diplôme d’associé ou des cours de niveau collégial. Cependant, depuis le 1er mai 2018, il n’y a plus de niveau collégial national exigence de formation imposée par l’AQB.

Les organismes de réglementation des évaluateurs d’État ne sont tenus d’adopter que des critères AQB minimaux, et de nombreux États n’imposent pas d’exigences de formation de niveau collégial. Cependant, certains optent pour des cours supplémentaires, alors contactez votre état à confirmer m les exigences de licence. Par exemple, à New York, les candidats doivent compléter 30 heures-semestre d’études collégiales pertinentes ou détenir un diplôme d’associé ou plus.

4. Réussir l’examen d’évaluateur de biens immobiliers résidentiels

Pour devenir un évaluateur agréé, certains États vous obligent à passer et à réussir un examen d’évaluateur immobilier. Cet examen couvre généralement les mathématiques d’évaluation, les considérations juridiques, les marchés immobiliers, les types de valeur et d’autres sujets nationaux. Pour se qualifier pour passer l’examen, les États exigent généralement que les candidats aient satisfait aux exigences des stagiaires évaluateurs. Contactez le conseil des licences de votre état pour en savoir plus sur les exigences d’examen dans votre état.

Vous pouvez également en savoir plus sur les exigences d’évaluation dans votre état en contactant le sous-comité d’évaluation (ASC) du Conseil fédéral d’examen des institutions financières (FFIEC ).

5. Soumettez votre demande de licence pour obtenir votre licence d’évaluateur

Après avoir terminé votre expérience de travail, répondre aux exigences en matière de formation et avoir réussi votre examen, vous pouvez soumettre une demande de licence à votre Conseil des évaluateurs immobiliers de l’État. Une fois votre licence approuvée, vous pouvez commencer à travailler en tant qu’évaluateur immobilier avec certaines limitations sur les types de propriétés que vous pouvez évaluer.

Les exigences de demande de l’État varient, mais incluent généralement:

• Informations générales: en plus de fournir un numéro de sécurité sociale et d’autres informations d’identification, les candidats doivent généralement fournir des informations générales concernant les accusations ou condamnations pénales, les licences révoquées ou suspectées et la pension alimentaire pour enfants.
• Preuve bien sûr achèvement: les candidats seront invités à fournir le nom des cours de formation qu’ils ont suivis, les fournisseurs de cours et la date de fin du cours.
• Emploi: les antécédents professionnels sont priés de fournir des informations générales et de fournir la preuve d’une expérience d’évaluation pertinente.
• Rapport d’expérience: en plus de fournir l’historique général de l’emploi, vous devrez fournir un comptabilité de votre expérience en évaluation; la quantité et le type d’expérience varient selon l’État.

En tant qu’évaluateur résidentiel agréé, vous ne pouvez évaluer que les propriétés résidentielles non complexes de un à quatre logements d’une valeur inférieure à 1 million de dollars et complexes , propriétés résidentielles de un à quatre logements d’une valeur inférieure à 250 000 $. Pour évaluer des propriétés plus complexes ou des propriétés d’une valeur supérieure à 1 million de dollars, vous devez suivre des cours supplémentaires pour devenir un évaluateur résidentiel agréé.

6. Trouvez du travail en tant qu’évaluateur immobilier agréé

Pour trouver du travail en tant qu’évaluateur immobilier agréé, recherchez des offres d’emploi sur des agrégateurs de recherche d’emploi comme Indeed. Au cours des premières années de votre carrière, vous travaillerez probablement pour une banque ou une société d’évaluation privée. Cependant, selon le Bureau of Labor Statistics (BLS) des États-Unis, l’emploi des évaluateurs immobiliers devrait continuer de croître au cours des 10 prochaines années.

Pour évaluer précisément l’immobilier, vous ‘ ll devra avoir accès à un service d’inscription multiple (MLS) pour rechercher les propriétés fermées et actuelles à vendre. Pour accéder à un MLS, rejoignez la National Association of Realtors (NAR) en vous inscrivant auprès de votre association immobilière locale. Les cotisations annuelles varient selon l’état, mais la plupart facturent 150 $ à 250 $ par an. Selon votre entreprise, ce coût peut être couvert par votre employeur.

7. Mettez à niveau votre licence

Après avoir travaillé comme évaluateur résidentiel agréé pendant quelques années, vous voudrez peut-être mettre à niveau votre permis pour devenir un évaluateur résidentiel agréé ou un évaluateur général agréé. Les évaluateurs résidentiels certifiés peuvent évaluer des propriétés résidentielles plus grandes et plus précieuses, tandis que les évaluateurs généraux certifiés peuvent évaluer tous les types de biens immobiliers. Envisagez de mettre à niveau votre licence si vous souhaitez étendre votre entreprise à de plus grandes propriétés résidentielles ou commerciales.

Avantages de devenir un évaluateur résidentiel certifié

Le principal avantage de la mise à niveau de votre licence pour devenir un certifié évaluateur résidentiel, c’est que vous pouvez évaluer des propriétés évaluées à plus de 1 million de dollars. Pour ce faire, répondez aux exigences nationales et étatiques en matière de cours d’évaluation, d’expérience et d’éducation de niveau collégial. Une fois que vous serez certifié, vous serez plus commercialisable car de nombreuses banques préfèrent travailler avec des évaluateurs résidentiels certifiés plutôt qu’avec des évaluateurs résidentiels agréés.

Pour devenir un évaluateur résidentiel agréé, remplissez les conditions supplémentaires suivantes:

• Cours: les évaluateurs résidentiels certifiés doivent suivre plus de 200 heures de cours d’évaluation approuvés par l’AQB; cours précédents pour obtenir votre licence d’évaluation compte pour cet objectif, vous n’avez donc qu’à compléter le solde des crédits pour être éligible à une licence d’évaluateur agréé.
• Expérience: les évaluateurs résidentiels certifiés doivent avoir au moins 1500 heures expérience de travail en tant qu’évaluateur ou stagiaire en évaluation en pas moins de 12 mois; les heures d’expérience de travail que vous avez accomplies en tant que stagiaire comptent dans ce total, il vous suffit donc de compenser avec le travail en tant qu’évaluateur agréé.
• Formation: les évaluateurs résidentiels agréés doivent avoir un baccalauréat, un diplôme d’associé, suivre 30 heures de cours de niveau collégial ou une combinaison de ceux-ci, résumés par The Appraisal Foundation; contactez l’agence de votre état pour voir comment ils adoptent de nouvelles normes et ce qui est exigé de vous pour les respecter.

En tant qu’évaluateur résidentiel agréé, vous pouvez évaluer des bâtiments résidentiels de un à quatre logements de toute complexité ou valeur. Vous pouvez également évaluer les terrains vacants ou non améliorés qui sont utilisés pour une à quatre unités résidentielles ou qui conviennent le mieux à une à quatre unités résidentielles. Pour évaluer un terrain vacant ou non aménagé adapté à plus de quatre unités résidentielles, vous devez obtenir des certifications supplémentaires.

Avantages de devenir un évaluateur général agréé

Les professionnels de l’évaluation peuvent également devenir des évaluateurs généraux certifiés. . En tant qu’évaluateur général agréé, il n’y a aucune limite quant au type de bien immobilier que vous pouvez évaluer. Pour obtenir cette certification, l’AQB exige un minimum de 300 heures de formation qualifiante et un baccalauréat ou plus. Les professionnels doivent également effectuer un minimum de 3 000 heures de travail sur le terrain en pas moins de 30 mois, dont au moins 1 500 heures d’expérience non résidentielle.

Foire aux questions (FAQ)

Combien d’argent puis-je gagner en tant qu’évaluateur immobilier?

Selon les données du Bureau of Labor Statistics des États-Unis, le revenu médian de tous les évaluateurs immobiliers en 2019 était de 57010 $ par année. Cependant, comme les évaluateurs perçoivent des honoraires en fonction de la quantité et des types d’évaluations, qui sont influencés par les conditions générales du marché local, il est difficile de spéculer sur la somme d’argent qu’un évaluateur immobilier peut espérer gagner. Cela dit, les 10% les plus élevés ont gagné bien plus de 100 000 $ en 2019.

Avez-vous besoin d’un diplôme pour devenir évaluateur immobilier?

Les exigences en matière de formation des évaluateurs immobiliers varient d’un État à l’autre. Cependant, la norme nationale établie par l’AQB n’exige pas que les professionnels de l’évaluation aient un diplôme de niveau collégial pour obtenir une licence d’évaluateur. Cependant, il existe des exigences en matière d’éducation de niveau collégial pour améliorer votre licence afin de devenir un évaluateur immobilier agréé ou un évaluateur général agréé. Vérifiez auprès de la commission des licences de votre état pour confirmer les exigences en matière d’éducation dans votre état.

Les stagiaires évaluateurs immobiliers sont-ils payés?

Les stagiaires en évaluation devraient s’attendre à gagner entre 24 000 et 50 000 dollars par an, selon dans quelle région du pays ils travaillent, leur expérience professionnelle antérieure, leurs compétences et leur niveau d’éducation. Vous pouvez toujours consulter les postes de stagiaires disponibles chez Indeed pour avoir une idée des salaires actuels dans votre région.

Quelle est la meilleure école de formation à l’évaluation immobilière?

Consultez notre guide des six meilleures options de formation d’évaluateur immobilier pour obtenir des informations sur les prestataires de cours en ligne. Nous avons choisi McKissock Learning comme la meilleure option car ils offrent des cours obligatoires pour la plupart des États qui peuvent être suivis selon votre horaire. Cliquez ici pour voir une liste des cours requis par votre état.

Bottom Line

Pour devenir un évaluateur immobilier agréé, vous devez remplir les conditions de formation et travailler sous la supervision d’un licencié expert. Une fois que vous avez demandé et obtenu votre licence, vous pouvez mettre à niveau votre licence pour devenir un évaluateur résidentiel ou général certifié, ce qui vous permet d’inspecter des propriétés plus grandes et plus précieuses. Pour en savoir plus sur les exigences de licence spécifiques, visitez le conseil des licences de votre État.

Une éducation de qualité et un mentorat sont des facteurs clés du succès futur dans le secteur de l’évaluation, alors assurez-vous de choisir votre fournisseur de formation avec une attention aux détails. McKissock Learning propose des cours de pré-licence, de mise à niveau de licence et de formation continue aux niveaux national et national pour aider les évaluateurs à chaque étape de leur carrière.

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