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• Prêteurs privés

• Financement vendeur

• Prêts gouvernementaux

• Investir avec un mauvais crédit

La capacité de comprendre, de reconnaître et de profiter de l’argent des autres est la caractéristique des investisseurs immobiliers prospères. Pourquoi? Parce qu’ils maîtrisent l’art d’investir dans l’immobilier sans avoir leur propre argent. Pour les investisseurs plus récents et à court de ressources financières, c’est un moyen attrayant de mettre un pied dans l’immobilier sans avoir les ressources financières et le crédit pour le faire. Les investisseurs chevronnés, quant à eux, ont constaté que l’utilisation de l’argent des autres liquidait leurs fonds disponibles et libérait leur argent pour investir davantage, et finalement en faire plus.

Si vous voulez apprendre à investir dans le réel immobilier sans argent, vous avez de la chance. Si pour rien d’autre, il est tout à fait possible de commencer sans investir votre argent. Cela dit, si vous n’avez pas l’intention d’investir votre propre argent, il y a autre chose dont vous avez besoin: un réseau digne de confiance. L’astuce consiste à savoir qui peut vous aider et comment les utiliser à votre avantage.

Cela ne fait aucun doute: investir dans l’immobilier sans argent de votre poche est possible. Vous n’avez pas besoin de réserves de liquidités infinies pour conclure une transaction. Vous avez juste besoin de savoir comment investir dans des propriétés avec les bonnes personnes à vos côtés. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier sans argent, puis-je vous référer à ce qui suit?

10 façons d’investir dans l’immobilier sans (ou peu) d’argent propre

Il existe de nombreuses transactions d’investissement qui se produisent sur le marché immobilier sur une base annuelle. La majorité d’entre eux sont réalisés par des prêteurs traditionnels et des institutions comme les banques, mais certains le sont par des moyens moins traditionnels. Dans la plupart des cas, c’est parce que l’investisseur n’a pas pu mobiliser le capital ou n’avait pas la cote de crédit pour le faire. Voici 10 façons d’investir dans l’immobilier sans argent:

1. Les prêteurs d’argent

2. Les prêteurs privés

3. Wholesaling

4. Partenariats en actions

5. Propriété du logement

6. Option d’achat

7. Financement du vendeur

8. Piratage de maison

9. Prêts gouvernementaux

10. Microprêts

Il est important de noter que tout en investissant dans l’immobilier avec aucune remise n’offre de nombreux avantages, toutes les offres sans numéraire ne valent pas la peine. Les investisseurs dotés d’une excellente cote de crédit bénéficieront non seulement d’un plus large éventail d’options de fonds de roulement, mais ils auront également plus de contrôle sur leurs obligations financières. Il est dans votre intérêt en tant qu’investisseur immobilier de vous assurer que le score reste de premier ordre, car cela fournira le meilleur débouché pour économiser de l’argent.

Il existe cependant des situations où l’utilisation de ces options est plus logique. Considérez le fait que les acheteurs au comptant sont considérés comme plus directs que les achats de prêts conventionnels par rapport aux prêts traditionnels, qui sont lents à honorer. Avec des liquidités en main, cette stratégie peut fournir un avantage sans précédent à la table de négociation.

Pour les investisseurs n’ayant ni la cote de crédit ni la capacité financière d’acheter une propriété par des moyens traditionnels, il est important de se souvenir de vous ont encore des options disponibles. Ce qui suit vous donne une idée des nombreuses façons dont vous pouvez investir dans l’immobilier sans avoir votre propre argent:

Bailleurs de fonds durs

Contrairement à l’argent privé, les prêteurs d’argent dur établissent des frais sous forme de points. Allant de trois à cinq, ces points représentent un pourcentage supplémentaire de frais initiaux basé sur le montant emprunté; cela s’ajoute aux taux d’intérêt facturés par les prêteurs d’argent, qui varient entre 10 et 18 pour cent. Les frais et les taux d’intérêt ne sont pas universels avec les prêteurs d’argent dur / privé, les investisseurs doivent donc faire preuve de diligence raisonnable.

Prêteurs privés

Prêts d’argent privés , qui apportent rapidité et efficacité à chaque transaction, coûteront généralement aux investisseurs entre 6 et 12 pour cent d’intérêt sur l’argent emprunté. Le plan d’action le plus populaire pour financer des transactions immobilières sans mise de fonds consiste à recourir à des prêteurs d’argent dur ou privé. Ces prêts ne sont pas accordés par les banques, mais plutôt par des particuliers et des entreprises visant à financer des investissements pour un rendement. En outre, ces prêts sont généralement composés de leur propre ensemble de critères, qui comprennent également plus de frais et des taux d’intérêt plus élevés à traiter.Lorsque vous utilisez ces types de prêteurs, une bonne règle de base est de trouver des maisons qui peuvent être achetées pour 50 cents par dollar.

Commerce de gros

En tant que cours d’introduction à l’investissement immobilier , le commerce de gros ne nécessite ni un pointage de crédit élevé ni d’importantes sommes d’argent. Au lieu de cela, il s’agit simplement d’avoir les bons chiffres en place. La vente en gros de biens immobiliers consiste essentiellement à trouver des propriétés à prix réduit, à attribuer le contrat à un acheteur potentiel et à être payé pour le faire.

Partenariats en actions

Un chemin très courant dans l’investissement immobilier se fait par le biais de partenariats. Ce qui manque à un investisseur, l’autre peut le compenser – et de nombreux partenariats impliqueront qu’un partenaire trouve une propriété en difficulté à un prix réduit, tandis que l’autre utilise sa cote de crédit et son fonds de roulement pour la financer; assurez-vous simplement que tout le monde apporte quelque chose à la table. Pour les meilleurs investisseurs, des aspects tels que les objectifs, les risques, les rôles et les rendements doivent toujours être discutés avant de créer tout type de partenariat.

Home Equity

Une option alternative pour les investisseurs sans avance l’argent est la valeur nette du logement. Cela peut être une option viable puisque la valeur des propriétés a augmenté ces derniers mois, ce qui signifie qu’il pourrait y avoir plus de capital disponible que vous ne le pensez. Pour les investisseurs qui cherchent à capitaliser sur cette voie, il existe généralement deux options: réécrire la première hypothèque et effectuer un refinancement en espèces, ou maintenir le premier prêt en place et ajouter une marge de crédit hypothécaire.

Option d’achat

Parfois appelée « option de location », cette méthode permet aux investisseurs d’acquérir des propriétés sans en devenir légalement propriétaire. Cependant, l’investisseur signera une « option d’achat » légale auprès du propriétaire. à un prix spécifique dans le futur. En retour, l’investisseur loue la propriété sur une base à long terme avec un accord en place pour acheter la propriété à une date ultérieure pour un montant préalablement fixé.

Financement du vendeur

Contrairement aux prêts traditionnels, le financement du vendeur fonctionne comme ceci: l’investisseur achète la propriété au propriétaire / vendeur plutôt qu’à une banque, et les deux parties signent un accord qui stipule un taux d’intérêt, un rééchelonnement de remboursement et conséquences d’un défaut sur lesquelles les deux parties se sont entendues.

Piratage de maison

Le piratage de maison, comme son nom l’indique, est une stratégie immobilière qui attribue aux investisseurs avertis la possibilité de tirer parti d’un situation unique. Plus spécifiquement, cependant, cette stratégie de sortie particulière permettra aux investisseurs de gagner un revenu locatif en louant leur résidence principale. Ceux qui possèdent des maisons à logements multiples, par exemple, peuvent choisir de louer les logements dans lesquels ils ne vivent pas. De cette façon, le loyer généré peut aider à payer l’hypothèque, ce qui permet au propriétaire de vivre sans hypothèque. Les personnes vivant dans des maisons unifamiliales, en revanche, peuvent choisir de louer des chambres quand elles le peuvent. Dans tous les cas, le piratage domestique permet aux investisseurs d’atténuer simultanément le risque de vacance et de générer des flux de trésorerie.

Prêts gouvernementaux

Les prêts gouvernementaux sont peut-être les plus connus de toutes les sources de financement mises à la disposition des investisseurs d’aujourd’hui. Voici une liste des prêts gouvernementaux que vous connaissez peut-être déjà:

• Prêt FHA

• Prêt USDA

• Prêt VA

• Programme Good Neighbour Next Door

• Fannie Mae ou Freddie Mac

• Hypothèque écoénergétique (EEM)

• Section 203 (k) de la FHA

• Prêt direct amérindien

• Local Grants & Programmes

Il convient toutefois de noter que certains aspects des prêts gouvernementaux ne sont pas parfaitement adaptés à la réhabilitation des maisons pour un profit rapide. Les prêts VA, par exemple, ne peuvent être appliqués qu’à une seule maison à la fois. Les prêts FHA, en revanche, ont tendance à coïncider avec des durées de prêt qui sont considérablement plus longues que les prêteurs privés et d’argent dur. De plus, presque tous les prêts gouvernementaux peuvent prendre des mois avant d’être approuvés, ce qui les rend moins attrayants que presque toutes les autres options de cette liste.

L’utilisation de prêts USDA ou VA peut vous ouvrir à des options plus flexibles, surtout si vous achetez d’abord vos futures locations comme résidence principale. Ceci est très utile lorsque vous essayez d’investir dans l’immobilier avec peu ou pas d’argent. Vous pouvez acheter une maison comme résidence principale sans aucun acompte, rester dans la maison pendant un an minimum, puis transformer la maison en propriété locative après votre déménagement. La valeur nette du bâtiment comprend également votre résidence principale et pas seulement vos propriétés locatives. Les exigences de pointage de crédit et d’acompte sont également plus flexibles lors de l’achat d’une résidence principale. Il est courant de vivre dans des propriétés que vous espérez transformer d’abord en propriétés locatives afin d’éviter des règles plus sévères des prêteurs.

Grâce aux prêts FHA, vous pouvez financer un duplex avec un acompte de seulement 3,5% tant que vous vivez dans une unité.À votre tour, vous pouvez louer la deuxième partie de votre duplex et gagner des bénéfices supplémentaires. Cette stratégie peut aider ceux qui commencent tout juste à investir dans l’immobilier avec peu de leur propre argent. Avec un faible acompte et un afflux de loyers, vous pouvez couvrir une partie substantielle de vos paiements hypothécaires.

Microcrédits

Alors que l’économie peer-to-peer continue de façonner le façon dont les investisseurs immobiliers font des affaires, les microcrédits resteront une option viable. Émis par des particuliers, par opposition aux banques et aux coopératives de crédit, les microcrédits sont une autre branche des prêts entre particuliers qui permettent aux gens d’investir dans l’immobilier. Les microprêts peuvent être émis par un seul prêteur ou regroupés entre plusieurs investisseurs, chacun d’entre eux étant censé apporter une partie du montant total dont l’emprunteur a besoin.

Pouvez-vous investir dans l’immobilier avec un mauvais crédit?

Pas d’argent ou de crédit? Aucun problème. Pour les débutants qui cherchent comment investir dans l’immobilier sans mise de fonds et sans mauvais crédit, la première étape consiste à comprendre votre pointage de crédit. Ce nombre, qui est essentiellement une méthode statistique pour les prêteurs pour déterminer la probabilité que vous remboursiez l’argent emprunté, est un élément essentiel lors de l’acquisition de financement pour l’immobilier. Les scores de qualité correspondent à de meilleurs taux hypothécaires, ce qui se traduit par des économies à long terme et finit par profiter à vous – l’investisseur.

Les scores de crédit sont presque toujours basés sur un modèle de notation, le modèle le plus populaire étant FICO . Ces scores vont de 300 à 850 et déterminent en fin de compte la solvabilité d’une personne. Cela ressemble un peu à ceci:

• Mauvais crédit: 300 – 600

• Mauvais crédit: 600 – 649

• Crédit juste: 650 – 699

• Bon crédit: 700 – 749

• Excellent Crédit: 750 – 850

Bien que chaque agence de crédit dispose de ses propres systèmes d’évaluation, basés sur différents facteurs, les calculs de pointage de crédit les plus courants reposent sur cinq facteurs principaux :

1. Historique des paiements = 35%

2. Soldes impayés = 30%

3. Durée de l’historique de crédit = 15%

4. Types de comptes = 10%

5. Demandes de crédit = 10%

La première étape consiste à connaître votre pointage de crédit et à comprendre son impact sur votre stratégie d’investissement à l’avenir. En fonction de votre score, vous pourriez être admissible à un prêt traditionnel et être admissible à une aide au versement initial. Comprendre où vous vous situez dans le domaine financier du crédit ne fera qu’améliorer vos stratégies d’investissement immobilier, ainsi que vos options de financement. Apprendre à investir dans l’immobilier sans mise de fonds est important en tant qu’investisseur, mais ce n’est pas toujours votre seule option.

Résumé

Savez-vous comment investir dans l’immobilier avec pas d’argent de votre poche? Il existe plusieurs façons de commencer à investir aujourd’hui même avec une faible cote de crédit. Passez en revue ces options et vous pourrez changer votre situation financière tout en relançant une nouvelle carrière. Maintenant que vous savez que vous le pouvez, y a-t-il d’autres opportunités que vous aimeriez exploiter? Puisqu’il est possible d’acheter un bien immobilier sans argent, que ferez-vous ensuite?

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Que vous soyez novice en matière d’investissement ou que vous ayez conclu quelques transactions, notre nouvelle classe immobilière en ligne couvrira tout ce que vous devez savoir pour vous aider à démarrer avec l’investissement immobilier. L’investisseur expert Than Merrill explique les meilleures stratégies immobilières pour vous aider à vous mettre sur la voie d’un meilleur avenir financier.

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