Il existe un certain nombre de situations où, si vous rencontrez des difficultés pour recouvrer un paiement qui vous est dû, vous devrez peut-être mettre un privilège sur une propriété . Placer un privilège est une option qui vous permet de garantir votre dette et, espérons-le, d’être éventuellement payé. Deux types courants de privilèges sont les privilèges mécaniques et les privilèges de jugement et le processus de placement de chaque type de privilège varie d’un État à l’autre. Comment mettre un privilège sur une propriété peut prêter à confusion, il est donc important que vous sachiez comment le faire correctement ou que vous demandiez l’aide d’un service de dépôt de privilège professionnel.

Que sont les privilèges de mécanicien? Et que se passe-t-il lorsque vous déposez un privilège sur une propriété?

Les privilèges mécaniques sont déposés par des entreprises et des particuliers qui fournissent de la main-d’œuvre ou des matériaux à un projet de construction sur un terrain. Vérifiez votre état pour voir si vous êtes éligible pour déposer un privilège de mécanique en consultant nos guides, mais généralement, les personnes qui sont des entrepreneurs ou des sous-traitants tels que des couvreurs, des plombiers, des électriciens, des architectes, etc. peuvent déposer un privilège de mécanique.

De nombreuses étapes précèdent le dépôt effectif d’un privilège sur une propriété et elles diffèrent d’un état à l’autre. Votre première étape sur tous les travaux de construction devrait être de collecter des informations sur le projet, la propriété et le propriétaire dès que vous recevez les travaux. Vous utiliserez ces informations pour envoyer des factures et des privilèges de fichier si nécessaire.

Avant de commencer à travailler

Certains États vous demanderont de fournir un avis au propriétaire et à d’autres que vous ‘ recommencer le travail ou commencer à fournir des biens à un projet. Ceci est souvent appelé un « avis préliminaire » ou un avis de droit de déposer un privilège. Si vous ignorez cette étape ou ne respectez pas les lois de l’État en matière d’avis, vous pouvez perdre votre droit de déposer un privilège mécanique.

Que se passe-t-il lorsque votre paiement n’apparaît pas?

Si vous avez envoyé une facture, mais que vous ne recevez qu’une fraction du montant qui vous est dû ou aucun paiement, vous commencerez le processus de dépôt d’un privilège mécanique. De nombreux États exigent que vous signifiiez un avis d’intention pour déposer un privilège sur le propriétaire avant que vous ne soyez autorisé à déposer votre privilège. Le défaut de déposer cet avis peut rendre tout privilège que vous déposez inapplicable.

À quoi devez-vous faire attention lors du dépôt du privilège?

Le privilège lui-même est un document déposé au greffe du comté ou au bureau du registraire sur un projet spécifique ou dans le comté dans lequel vous travaillez. Recherche les lois de l’État pour déterminer les informations spécifiques que le privilège doit contenir et appelez le bureau du comté pour vous assurer que vous respectez les règles locales sur le formatage, les copies et frais. Assurez-vous de faire attention au calendrier pour cela, car ils peuvent être assez courts et manquer la date de dépôt peut signifier que vous perdez vos droits de déposer le privilège.

Après avoir déposé le privilège, vous devez envoyer une copie du privilège sur une propriété à son propriétaire, ce que vous pouvez faire en le déposant par la poste comme courrier certifié ou recommandé, accusé de réception demandé. Vous pouvez également joindre des copies de vos factures et de tout autre document justificatif pertinent.

Une fois que vous avez terminé chacune de ces étapes requises par les lois sur les privilèges de votre État, vous avez obtenu un privilège sur une propriété. Cela ne veut pas dire que votre travail est terminé! Vous devez faire attention au calendrier du privilège et déposer une extension de privilège, annuler le privilège ou prendre les mesures appropriées pour recouvrer la dette.

Lien de jugement

Un privilège de jugement, contrairement à un privilège de mécanicien, ne se limite pas à garantir le paiement des travaux de construction. Quiconque reçoit un jugement d’un tribunal peut déposer un privilège de jugement contre les biens de la partie contre laquelle le jugement est contre. Cependant, dans le contexte de l’industrie de la construction, un privilège judiciaire peut vous donner une seconde chance de placer un privilège sur la propriété pour garantir votre dette.

Si, pour une raison quelconque, vous ne déposez pas de privilège mécanique sur une propriété, vous pouvez toujours poursuivre pour l’argent qui vous est dû. Si vous gagnez, le tribunal rendra un jugement pour la dette, qui peut être déposé contre les biens du débiteur. Encore une fois, ce type de privilège aura des lois qui varient d’un État à État, alors assurez-vous de rechercher les règles ou de consulter un avocat pour placer correctement le privilège de jugement sur la propriété.

En plus d’obtenir un jugement , les titulaires de privilèges mécaniciens peuvent également intenter une action pour saisir un morceau de propriété. Dans ce cas, vous voudrez peut-être voir quels autres privilèges sont en suspens sur la propriété et quelle est la préséance des privilèges pour déterminer si une telle action est susceptible d’entraîner un paiement en votre faveur.