L’année dernière, la VA a supprimé les limites des prêts immobiliers pour les emprunteurs éligibles, et elle n’a annoncé aucun projet de modification de cette politique en 2021. Cela signifie que les anciens combattants et les militaires auront accès à des prêts hypothécaires à 0 $ d’acompte pour les maisons plus chères.

Lisez la suite pour tous les détails sur les prêts VA.

Qu’est-ce qu’un prêt VA?

VA les prêts au logement sont un avantage précieux pour les militaires, les anciens combattants et les conjoints survivants admissibles. Ils offrent des conditions d’hypothèques et de refinancement plus avantageuses que ce qui est généralement disponible.

• Les prêts VA présentent des avantages, notamment:
• Aucune exigence d’acompte
• Non exigence d’assurance hypothécaire privée (PMI)
• Une garantie de crédit plus flexible
• Des taux d’intérêt bas par rapport aux prêts hypothécaires classiques

Les prêts VA sont émis par les banques et les prêteurs hypothécaires, le ministère américain des Anciens Combattants (VA) garantissant une partie du prêt. Le soutien fédéral donne aux prêteurs une sécurité supplémentaire, leur permettant à leur tour de fournir de meilleures conditions comme des acomptes de 0 $, des taux d’intérêt plus bas et des exigences de souscription plus souples. Les emprunteurs qualifiés peuvent être en mesure d’obtenir un prêt hypothécaire abordable, même avec un crédit moins que stellaire. Cependant, la plupart des emprunteurs doivent payer des frais de financement de prêt VA.

Conditions d’éligibilité au prêt immobilier VA

Voici les principales conditions pour obtenir un prêt d’achat adossé à VA:

• Vous devez avoir droit à un certificat d’éligibilité (COE) basé sur votre dossier de service militaire. Selon l’AV, cela s’applique généralement aux:
  • Anciens combattants qui satisfont aux exigences de service minimum
  • Membres du service actif qui ont purgé une période minimale
  • Certains membres de la Réserve et la Garde nationale
  • Conjoints survivants éligibles
• Vous devez vivre dans la maison que vous achetez. Aucun immeuble de placement.
• Vous devez répondre aux exigences de souscription, y compris celles relatives au crédit et aux revenus.

Quelles sont les conditions du prêt VA pour 2021?

Depuis l’année dernière, les prêts VA n’ont plus de limites de valeur pour les emprunteurs qualifiés. Cela signifie que les premiers emprunteurs de prêts VA n’auront pas de plafond sur la taille de 0 $ de prêts VA. Les frais de financement VA, que la plupart des emprunteurs doivent payer lorsqu’ils clôturent leur prêt hypothécaire, restent les mêmes qu’en 2020.

Les frais de financement varient de 0,5% sur certains refinancements à 3,6% pour certaines maisons achats. Les frais exacts varient en fonction de la valeur et du type de votre prêt, du montant que vous avez versé et s’il s’agit de votre premier financement VA.

Ces frais uniques aident à maintenir le programme de prêt en cours d’exécution. Cependant, certains emprunteurs peuvent avoir à payer légèrement (0,15 à 0,30 pour cent) de plus que les taux publiés en 2021. Les anciens combattants et les membres du service seront facturés les taux plus élevés bien que les membres de la Garde nationale et de la réserve auront leurs frais de financement abaissés au même niveau que d’autres emprunteurs militaires.

Les anciens combattants ayant une incapacité liée au service et certains conjoints survivants n’ont pas à payer de frais de financement. Les bénéficiaires de Purple Heart en service actif sont également exonérés de ces frais.

FAQ sur les prêts hypothécaires VA

Quels documents dois-je préparer?

Obtenir un prêt VA nécessite un COE cela prouve votre éligibilité. Vous pouvez obtenir un COE via le site Web VA eBenefits, par courrier, ou votre prêteur pourra peut-être l’obtenir pour vous.

Vous aurez besoin d’une documentation attestant que vous avez satisfait aux exigences minimales de service. Par exemple:

• Les vétérans ont besoin d’un formulaire DD 214 décrivant votre caractère de service et la raison de la séparation.
• Les militaires en service actif ont besoin d’un relevé de service à jour signé par un commandant d’unité, officier du personnel ou autre autorité.

Les documents spécifiques nécessaires à chaque catégorie d’emprunteurs sont répertoriés sur le site Web VA eBenefits.

Un conjoint peut-il demander une AV prêt?

Oui, les conjoints survivants peuvent être éligibles à un prêt VA. Voici quelques cas d’éligibilité pour les conjoints, selon le site Web de VA:

• Un conjoint, qui ne s’est pas remarié, d’un ancien combattant décédé en service ou d’une invalidité liée au service
• Le conjoint d’un prisonnier de guerre ou d’un militaire porté disparu au combat
• Le conjoint survivant d’un ancien combattant, qui reçoit une indemnité pour un décès non lié au service.
• Un conjoint survivant qui s’est remarié à 57 ans ou plus tard, le 16 décembre 2003 ou après.
• Dans certains cas, le conjoint survivant d’un ancien combattant totalement invalide dont le décès n’était pas lié à l’invalidité.

Quelles sont les conditions de crédit et de revenu du prêt VA?

L’AV elle-même n’a pas d’exigence de pointage de crédit minimum. Au lieu de cela, les prêteurs doivent examiner le profil général des prêts.

Cependant, les prêteurs hypothécaires peuvent définir leurs propres exigences de souscription, et de nombreux prêteurs souhaitent voir une cote de crédit de 620 ou plus.

L’AV a des lignes directrices sur le revenu qu’elle souhaite que les souscripteurs prennent en compte, pour s’assurer que le revenu de l’emprunteur est stable et peut couvrir le paiement du prêt, les dettes et autres frais de subsistance.

Les lignes directrices de l’AV suggèrent que la dette à – le ratio de revenu ne devrait généralement pas dépasser 41 pour cent. Cependant, si le ratio est supérieur à 41%, les prêteurs peuvent toujours approuver le prêt VA en tenant compte des autres facteurs de crédit de l’emprunteur.

Étapes suivantes

Vous voulez trouver un prêteur pour une VA prêter? Vous pouvez commencer par vérifier les taux d’intérêt actuels de Bankrate pour les prêts VA afin de trouver rapidement les taux actuels offerts par plusieurs prêteurs. Et vous pouvez en savoir plus sur les prêts VA et les refinancements avec ces ressources:

• Ce que les vétérans doivent savoir pour obtenir un prêt VA
• Calculez votre paiement mensuel pour un prêt VA sans obligation d’acompte
• Refinancer votre prêt VA pour garantir un taux d’intérêt historiquement bas
• Quelle hypothèque dois-je obtenir: VA, FHA ou conventionnelle?