Foire aux questions sur l’Ag

Q: De combien de vaches ai-je besoin par acre?

A: En général, pour les pâturages indigènes (herbe de Johnson), il s’agit d’une vache par 10 à 12 acres; pour les pâturages améliorés (sur la côte des Bermudes), il s’agit d’une vache pour 3 à 5 acres.

Q: De combien d’acres ai-je besoin pour être admissible à l’utilisation agricole?

A: Veuillez consulter Ag Informations sur la valeur sous l’onglet Informations générales.

Q: J’ai besoin d’un numéro d’identification fiscale agricole. Où puis-je l’obtenir?

R: Par l’intermédiaire du bureau du contrôleur du Texas. Vous pouvez cliquer sur le lien ci-dessous et postuler en ligne ici.

Q: Dois-je remplir une demande chaque année?

R: Une fois que vous recevez une évaluation agricole, vous ne doivent présenter une nouvelle demande les années suivantes, sauf si vos qualifications changent. Cependant, l’évaluateur en chef peut demander une nouvelle candidature pour vérifier que vous remplissez toujours les conditions requises.

Q: Ce terrain a toujours été en Ag, dois-je postuler?

R: Oui. Une personne qui prétend que sa terre est admissible à l’évaluation agricole doit déposer une demande valide auprès de l’évaluateur en chef. L’évaluation agricole ne peut être accordée sans une demande valide du propriétaire actuel.

Q: Quelle est la date limite de dépôt de la demande agricole?

A: le 30 avril de l’année au cours de laquelle vous postulent pour l’évaluation agricole. Si vous manquez la date limite du 30 avril, vous pouvez déposer une demande à tout moment avant que le comité de révision n’approuve les dossiers d’évaluation (généralement en juillet). Cependant, dans un tel cas, vous serez soumis à une pénalité pour dépôt en retard. La pénalité est de 10 pour cent de l’économie d’impôt que vous avez obtenue en obtenant une évaluation agricole pour votre terre. Une fois que le comité d’examen des évaluations a approuvé les dossiers, vous ne pouvez pas demander une évaluation agricole pour cette année.

Q: Après avoir demandé l’Ag, est-ce que j’entendrai le district d’évaluation si je suis approuvé?

R: Oui. Le district d’évaluation vous informera par écrit si vous avez été approuvé, refusé ou si nous avons besoin d’informations supplémentaires.

Q: On m’a demandé de fournir un historique de 5 sur 7 ans sur ma propriété, que puis-je utilisation.

R: Des exemples de documents qui peuvent être utilisés pour prouver une histoire agricole sont les dossiers fiscaux (annexe F – déclaration de la ferme et du ranch), les rapports financiers, les contrats de location, les reçus, la preuve de participation à l’ASCS programmes, déclarations des propriétaires voisins, photographies, etc.

Q: Qu’est-ce qu’une réduction agricole?

A: Selon la section 23.55 du code des impôts fonciers Si votre terre est qualifiée pour l’agriculture évaluation et que vous changez son utilisation pour une utilisation non agricole, vous devrez une taxe de réduction pour chacune des trois années précédentes au cours desquelles votre terrain a reçu l’évaluation la moins élevée. La taxe de réduction correspond à la différence entre les taxes que vous avez payées sur la valeur agricole de votre terrain et les taxes que vous auriez payées si la terre avait été imposée sur sa valeur marchande plus élevée. De plus, un intérêt de 7% est facturé pour chaque année à compter de la date à laquelle les taxes auraient dû être dues.

Q: Qu’entend-on par «évaluation 1-j-1»?

A: L’article VIII, section 1-d-1 de la Constitution du Texas, et le chapitre 23, sous-chapitre D, Texas Property Tax Code, prévoit l’évaluation des terrains à ciel ouvert. Les terrains sont éligibles à une évaluation spéciale (évaluation 1-d-1) s’il a été (1) utilisé à des fins agricoles pendant cinq des sept années précédentes et est actuellement principalement consacré à un usage agricole tel que défini par la loi, (2) utilisé pour protéger des espèces en voie de disparition inscrites sur la liste fédérale en vertu d’un permis fédéral, ou (3) utilisé pour des projets de conservation ou de restitution en vertu de certaines lois fédérales et étatiques. La terre doit également être utilisée à des fins agricoles selon le degré d’intensité généralement accepté dans la région. La valeur de la terre est basée sur le revenu net annuel provenant d’un bail typique qui aurait été gagné sur le terrain au cours de la période de cinq ans précédant l’année précédant la date d’appréciation par un propriétaire utilisant une prudence ordinaire dans la gestion de la terre et des cultures agricoles et du bétail produits ou entretenus sur la terre, y compris les revenus provenant de baux de chasse ou de loisirs.