De nombreux locataires qui signent un bail pour leur appartement ou leur unité locative prévoient de rester pour la totalité durée requise dans le bail, par exemple un an. Mais malgré vos meilleures intentions, vous voudrez peut-être (ou devez) partir avant la fin de votre bail – par exemple, si vous êtes étudiant à Florida State et que vous ne voulez rester dans votre appartement que pendant la période pendant laquelle l’école est session. Ou peut-être que vous emménagez avec votre petit ami ou votre petite amie. Parfois, vous devrez peut-être déménager pour vous rapprocher de votre nouvel emploi ou d’un parent âgé qui a besoin de votre aide.

Partir avant l’expiration d’un bail à durée déterminée sans payer le reste du loyer dû en vertu de la le bail s’appelle la rupture du bail. Voici un bref aperçu des droits des locataires en Floride de rompre un bail sans autre responsabilité pour le loyer.

Droits et responsabilités du locataire lors de la signature d’un bail en Floride

Un bail vous oblige à vous et votre propriétaire pour une période déterminée, généralement un an. Dans un bail typique, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer ou changer d’autres conditions tant que le bail n’est pas épuisé (à moins que le bail lui-même ne prévoie un changement, comme une augmentation de loyer à mi-bail). Un propriétaire ne peut pas vous forcer à déménager avant la fin du bail, à moins que vous ne payiez le loyer ou que vous ne violiez une autre condition importante, comme organiser à plusieurs reprises de grandes fêtes bruyantes. Dans ces cas, les propriétaires en Floride doivent suivre des procédures spécifiques pour mettre fin à la location. Par exemple, votre propriétaire doit vous donner un préavis de trois jours pour payer le loyer ou le congé (Florida Stat. Ann. § 83-56 (3)) avant de déposer une plainte d’expulsion. Si vous avez violé à plusieurs reprises le bail dans une période de 12 mois, votre propriétaire peut vous donner un avis de déménagement inconditionnel, vous donnant sept jours pour déménager. (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Les locataires sont légalement tenus de payer un loyer pour toute la durée du bail, généralement un an, que vous continuiez ou non à vivre dans le logement locatif – à quelques exceptions près, comme suit.

Lors de la rupture d’un bail en Floride

Il existe des exceptions importantes à la règle générale selon laquelle un locataire qui rompt un bail doit le louer pour toute la durée du bail. Vous pouvez légalement déménager avant la fin de la période de location dans les situations suivantes.

Vous commencez le service militaire actif

Si vous entrez service militaire actif après la signature d’un bail, vous avez le droit de rompre le bail en vertu de la loi fédérale. (War and National Defence Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA § § 501 and following.) Vous devez faire partie des «services en uniforme», qui comprennent les forces armées, le corps commandé de la National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) , corps mandaté du Service de la santé publique et de la Garde nationale activée. Vous devez informer votre propriétaire par écrit de votre intention de résilier votre location pour des raisons militaires. Une fois l’avis envoyé par la poste ou livré, votre location prendra fin 30 jours après la date ce loyer est dû, même si cette date est plusieurs mois avant l’expiration de votre bail.

Le logement locatif est dangereux ou enfreint les codes de santé ou de sécurité de Floride

Si votre propriétaire ne fournit pas de logement habitable en vertu des codes du logement locaux et d’État, un tribunal conclura probablement que vous avez été «expulsé de manière constructive»; cela signifie que le propriétaire, en fournissant un logement invivable, vous a, à toutes fins pratiques, vous «expulsé», de sorte que vous n’êtes plus responsable du loyer. La loi de Floride (Fla. Stat. Ann. § 83.60) définit des exigences spécifiques pour les procédures que vous doit suivre avant de déménager en raison d’un problème de réparation majeur. Le problème doit être vraiment grave, comme le manque de chauffage ou un autre service essentiel.

Votre propriétaire vous harcèle ou enfreint vos droits à la vie privée

En vertu de la loi de l’État de Floride, votre propriétaire doit vous donner un préavis de 12 heures pour entrer dans le logement locatif (Fla. Sta. Ann. § 83.53). Si votre propriétaire viole à plusieurs reprises vos droits à la confidentialité, ou fait des choses comme enlever des fenêtres ou des portes, éteindre vos services publics ou changer les serrures, vous seriez considéré comme «expulsé de manière constructive», comme décrit ci-dessus; cela justifierait généralement que vous rompiez le bail sans autre obligation de loyer.

Obligation du propriétaire de trouver un nouveau locataire en Floride

Les propriétaires de la plupart des États (par exemple, l’Arizona) doivent faire un s’efforcer de relouer leurs logements lorsqu’un locataire rompt un bail, plutôt que de facturer au locataire le loyer total restant dû en vertu du bail. Malheureusement, les propriétaires en Floride (Fla. Stat. Ann. § 83.595) n’ont pas la même responsabilité «d’atténuer les dommages» en essayant de louer leur propriété assez rapidement et en minimisant leurs pertes si vous déménagez avant la fin du bail.Les propriétaires en Floride ont la possibilité de rerenter, de se tenir prêt et de ne rien faire (dans ce cas, le locataire reste responsable du loyer à son échéance), ou d’invoquer le droit à des dommages-intérêts ou à une clause de résiliation anticipée. Ce dernier recours n’est disponible que si le bail comprend une clause de dommages-intérêts, ou en plus, qui prévoit un maximum de deux mois de «dommages-intérêts et oblige les locataires à donner un préavis de 60 jours maximum». La disposition relative aux dommages-intérêts doit essentiellement inclure un libellé spécifié en Fl. Stat. Ann. § 83.595.

Si vous rompez votre bail et déménagez sans justification légale (décrite ci-dessus), essayez de trouver une solution avec votre propriétaire. Ne vous contentez pas de déménager et d’espérer que votre propriétaire trouvera rapidement un nouveau locataire et ne vous facturera pas le temps restant de votre bail. Prévenez votre propriétaire le plus tôt possible et rédigez une lettre sincère expliquant pourquoi vous devez partir tôt. Idéalement, vous pouvez offrir à votre propriétaire un locataire de remplacement qualifié avec un bon crédit et de bonnes références, pour signer un nouveau bail.

Mais gardez à l’esprit que si le propriétaire n’accepte pas de vous laisser décrocher, vous serez responsable du paiement du loyer pour le reste de votre bail. Cela pourrait représenter une somme importante si vous partez plusieurs mois avant la fin de votre bail. Votre propriétaire utilisera probablement d’abord votre dépôt de garantie pour couvrir le montant que vous devez. Mais si votre acompte n’est pas suffisant, votre propriétaire peut vous poursuivre en justice, probablement devant le tribunal des petites créances où la limite est de 5000 $ en Floride.

Comment minimiser votre responsabilité financière lors de la rupture d’un bail

Si vous souhaitez partir tôt et que vous n’avez pas de justification légale pour le faire, il existe de meilleures options que de simplement déménager et d’espérer que votre propriétaire obtienne rapidement un nouveau locataire. Vous pouvez faire beaucoup pour limiter le montant d’argent dont vous avez besoin pour payer votre propriétaire et vous assurer une bonne référence de la part du propriétaire lorsque vous recherchez votre prochain logement.

Vous pouvez aider la situation en donnant le plus d’avis possible et en écrivant une lettre sincère à votre propriétaire expliquant pourquoi vous devez partir tôt. Idéalement, vous pouvez proposer à votre propriétaire un locataire remplaçant qualifié, quelqu’un avec un bon crédit et d’excellentes références, pour signer un nouveau bail avec votre propriétaire.

Plus d’informations sur les droits du locataire de rompre un bail

Le guide juridique de chaque locataire, par Janet Portman et Marcia Stewart (Nolo), fournit des conseils juridiques et pratiques étendus dont chaque locataire a besoin, de son emménagement à son déménagement, y compris comment faire annuler votre bail par votre propriétaire, ainsi que des dizaines de formulaires et d’échantillons lettres.

Plus d’informations sur le droit des propriétaires-locataires en Floride

Pour en savoir plus sur les lois des propriétaires-locataires dans votre état, consultez la section Lois sur les propriétaires-locataires du site Nolo.