Une offre historiquement faible de maisons à vendre dans la région de Portland, des taux de prêt très bas et une demande refoulée ont a poussé les prix de l’immobilier résidentiel à un nouveau sommet: en octobre, le prix de vente moyen était de 516 500 $, selon le dernier rapport du Service régional de plusieurs inscriptions.

Autre coup de pouce pour les vendeurs: le mois d’octobre entame traditionnellement un ralentissement jusqu’au printemps . Mais pas si loin cette année.

« En 2019, nous avons atteint un sommet en juin et avons commencé à baisser, pour finir en baisse de 3,28% en décembre pour le prix de vente moyen », a déclaré Dustin Miller de Windermere Realty Trust à Lake Oswego . « Cette année est totalement différente. Nous n’avons cessé d’augmenter. »

En comparant les 10 premiers mois de 2020 à la même période en 2019, le prix de vente moyen a augmenté de 6,5% , de 459 000 $ à 489 000 $. Dans la même comparaison, le prix de vente médian a grimpé de 6,1%, passant de 410 000 $ à 435 000 $, selon le service de référencement local RMLS.

Le prix de vente médian, le point au milieu de dont la moitié des propriétés se vendent à un prix plus élevé et l’autre moitié à un prix inférieur, a atteint 460 000 $ le mois dernier, selon RMLS.

Ce graphique représente le prix de vente moyen et médian de toutes les maisons vendues à Portland, dans l’Oregon

Les courtiers de John L. Scott Real Estate ont été informés par le président-directeur général, J. Lennox Scott, que même les maisons haut de gamme du marché immobilier de Portland continuent de résister à la baisse des températures.

Dans la fourchette de prix de 750 000 $ à 1 million de dollars de Portland, le faible niveau des stocks invendus a contribué à une augmentation de l’intensité des ventes, a-t-il déclaré.

Ba D’après les données d’octobre 2020, Scott a décrit l’activité de vente comme frénétique pour les propriétés résidentielles dont le prix est inférieur à 750000 USD, qui représentent 87% des transactions locales.

« Les stocks sont à des niveaux records en raison d’une combinaison de forte activité d’acheteurs alimentée par des taux d’intérêt bas et un manque de nouvelles maisons mises sur le marché », a déclaré Alex Roy, un courtier chez John L. Scott SE Portland-Woodstock. « Les stocks limités localement ont un effet direct sur les prix des maisons, les poussant à la hausse dans tous les quartiers de la région métropolitaine de Portland. Ces conditions rendent les choses un peu délicates pour les acheteurs d’une première maison ou pour les investisseurs qui essaient de faire 1031 échanges. »

Les 3 515 maisons du métro de Portland mises sur le marché en octobre représentaient une augmentation de 7,7% par rapport aux 3 264 répertoriés en septembre, et un bond de 14,7% par rapport aux 3064 répertoriés en octobre 2019, selon RMLS.

L’inventaire des maisons sur le marché en octobre est resté à l’offre anémique de 1,1 mois observée en septembre, un niveau record, selon RMLS. Cela représente une diminution par rapport aux 1,3 mois d’août et 1,2 mois de juillet .

L’inventaire est calculé en divisant les annonces résidentielles actives à la fin du mois par le nombre de ventes clôturées et de maisons proposées et en construction.

En janvier 2019, il y a eu un Un approvisionnement de 3,3 mois et même cela était considéré comme un marché de vendeurs. L’inventaire au sous-sol dans un État où la pénurie de logements est la plus importante du pays continue d’offrir aux acheteurs le moins de choix depuis des années.

La pénurie de logements à vendre est aggravée par une population croissante, les propriétaires refusant de vendre pendant la pandémie de coronavirus et les incendies de forêt en septembre a détruit plus de 4 000 logements dans l’Oregon.

Selon l’analyse de la base de données nationale sur l’immobilier, le principal facteur de non-vente est de ne pas trouver une autre maison.

Les acheteurs qui ont leur offre acceptées et n’ont pas perdu leur source de revenus peuvent bénéficier de taux hypothécaires dans la fourchette historiquement basse de 2,8%, selon la Federal Home Loan Mortgage Corporation, connue sous le nom de Freddie Mac.

Israel Hill, le chef du bureau du bureau de Portland Northeast de John L. Scott Real Estate, estime que 10 000 $ ajoutés au prix d’une maison se réduisent à 50 $ de plus par mois avec un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans.

En octobre, 3 155 logements résidentiels les propriétés du métro de Portland ont changé de mains, une baisse de 3% par rapport aux 3 251 fermetures en septembre 2020 mais une augmentation de 21,9% par rapport aux 2588 fermetures d’octobre 2019, selon RMLS.

Dans le métro de Portland, les 3199 maisons avec une offre acceptée, appelée vente en attente, en octobre a augmenté de 1,5% par rapport aux 3 152 offres acceptées en S septembre 2020 et a bondi de 24,2% par rapport aux 2575 ventes en attente d’octobre 2019, selon le service de référencement local.

Durée moyenne de la vente des propriétés résidentielles du métro de Portland le mois dernier avant de recevoir une offre acceptable maintenue à partir de septembre à 38 jours.

– Janet Eastman | 503-294-4072

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