Quels sont les principaux pièges du «solaire gratuit»?

Les propriétaires qui signent des PPA ou des baux solaires signent des contrats de location à long terme (entre cinq et 20 à 25 ans) et effectuer des paiements de location mensuels au fournisseur qui s’élèvent généralement à un peu moins que leurs factures de services publics actuelles. À la fin de la durée du bail, les propriétaires peuvent choisir d’acheter le système purement et simplement, ou la société de crédit-bail solaire peut remettre en état et retirer le système.

Les CAE et les sociétés d’installation de location d’énergie solaire incluent généralement plusieurs hypothèses importantes et les éventualités dans les contrats de location solaire, les clauses ou les sections qui peuvent avoir un impact important sur la valeur ultime et le retour sur investissement, qui revient au locataire (le propriétaire de la maison ou du bien).

Escalator des coûts de location solaires et les incitations à l’énergie solaire

Les AAE et les baux solaires intègrent également généralement ce que l’on appelle des escalators de taux. Les paiements mensuels sont des augmentations prévues du coût de l’électricité du réseau local et augmentent avec eux – d’où le terme «escaliers de prix».

En conséquence, le client pourrait, dans certains cas, finir par payer plus au cours des 20 ou Durée de 25 ans d’un bail solaire résidentiel par rapport à ce qu’ils auraient payé à un service public pour l’électricité au cours de la même période. En outre, les sociétés de location-installation solaires de PPO conservent la propriété de l’ITC, ainsi que de vos SREC.

Les baux solaires sur les toits effraient les acheteurs lorsque les propriétaires vendent

Un article récent répertorie les expériences de propriétaires qui ont eu un bail solaire et qui ont fait face à divers défis lorsqu’ils tentent de vendre une maison. En effet, au lieu de les posséder, le nouveau propriétaire de la maison est tenu d’assumer un contrat de location. De nombreux vendeurs doivent raser le prix demandé par le coût restant du bail (durée résiduelle du bail x paiements mensuels), pour attirer des acheteurs qui ne connaissent pas les modalités de financement. Pour en savoir plus, lisez cet article par Will Wade, Bloomberg.

Le bail solaire peut nuire à la valeur de votre maison

Le bail solaire n’ajoutera PAS de valeur à votre maison car ils sont la propriété personnelle du crédit-bail entreprise et non un appareil sur votre maison. En fait, un bail solaire ou PPA peut dévaloriser votre maison. En général, les personnes qui possèdent des toits solaires bénéficient d’une valeur ajoutée à leur maison mais pas avec les baux. Les acheteurs les hésitent parce qu’ils n’aiment tout simplement pas l’accord ou ne le comprennent tout simplement pas. Certains évaluateurs disent que pour de nombreux acheteurs potentiels, un bail solaire est un passif plutôt qu’un actif et peut éloigner les gens.

Dans l’article de Bloomberg, Dorian Bishopp reproche aux panneaux solaires de son toit de lui avoir coûté près de 10% de la valeur de la maison qu’il a vendue en mars. Selon l’article de Bloomberg, Scott Vineberg, un client de SolarCity, a reçu plusieurs offres pour sa maison à Scottsdale, en Arizona, maison qu’il a vendue en janvier. Malheureusement, le bail a compliqué la transaction car les acheteurs étaient réticents à reprendre le contrat et lui ont demandé de payer le solde à l’avance, soit 10 ans de paiements.

La rupture d’un bail solaire n’est pas une Option

Afin de la casser, il vous sera demandé de payer le solde à l’avance. Si vous payez le solde, ce sera le prix total des panneaux – pas de crédit d’État ou fédéral pour vous.

Vous paierez peut-être plus pour votre bail que ce que vous auriez pour l’électricité traditionnelle

En raison de l’indexation du bail, il est tout à fait possible qu’au cours de la location de vingt ans, vous atteignez un point où vous dépensez plus pour le bail que si vous receviez une facture de votre société de services publics.

De plus, si votre consommation diminue, vous êtes obligé de rembourser le prêt. Par exemple, nous connaissons tous les composantes familiales du changement de maison. Si vous concluez un bail alors que vous avez une famille nombreuse et que votre famille réduit sa taille, les coûts de location ne dépassent pas maintenant votre énergie. Le paiement du loyer est plus que la facture d’électricité moyenne, car il a été effectué sur des données lorsque plus de personnes étaient à la maison. De plus, c’est une erreur de supposer que les prix de l’énergie augmenteront au cours des 20 prochaines années. Une meilleure technologie énergétique, provenant à la fois de la fracturation hydraulique et des énergies renouvelables, devrait augmenter l’offre et réduire les coûts au fil du temps.

Oubliez la location! Pourquoi ne pas financer votre système à la place?

La chose révolutionnaire à propos des baux solaires était qu’ils permettaient à pratiquement n’importe qui avec un toit de passer à l’énergie solaire. Les baux solaires étaient essentiels pour éliminer les barrières à l’entrée lorsque les prix du système solaire étaient prohibitifs.

Mais les temps ont changé! Les prix du solaire ont chuté au cours des 5 dernières années. et les options de financement autres que les baux solaires sont devenues viables. Le plus important d’entre eux est le prêt solaire.Avec notre programme SolarBase, nous pouvons offrir aux propriétaires des options de financement d’acompte de 99 $ avec des options de 5, 7, 10, 12, 15 et 20 ans ainsi que les avantages de la propriété du système.

Donc, avant de vous inscrire pour la première offre de «panneaux solaires gratuits» qui se présente à vous, assurez-vous de bien comprendre ce qui vous est proposé et d’avoir pris en compte notre programme SolarBase.

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