Quand vous décidez de sous-louer votre appartement, il y a quelques choses à faire en premier. En plus d’informer votre propriétaire et la compagnie d’assurance du locataire de votre départ, vous devez également rédiger un contrat de sous-location.

Qu’est-ce qu’un contrat de sous-location?

Un contrat de sous-location est un contrat juridiquement contraignant conclu entre un sous-locataire, un sous-locataire et un propriétaire qui permet à un nouveau locataire de reprendre le locataire d’origine bail sur une maison ou un appartement. Il est important d’avoir un contrat de sous-location afin que le sous-loueur ne soit pas légalement responsable de certains aspects du contrat de location original, comme le paiement du loyer et les services publics.

Puisque c’est vous qui sous-louez votre chambre, votre appartement ou votre maison, vous voudrez être celui qui rédige le contrat, sauf indication contraire de votre propriétaire. Commencez avec le modèle ci-dessous et remplissez toutes les informations que vous pouvez. Ensuite, envoyez-le à votre propriétaire pour qu’il remplisse les champs. Une fois que vous avez tous les deux terminé votre partie, il est temps pour le sous-locataire de l’examiner et de remplir ses parties. Tout le monde devrait le remplir et le signer. Faites une copie du contrat de sous-location rempli pour vous-même et retournez l’original à votre propriétaire.

Utilisez le modèle de contrat de sous-location ci-dessous pour remplir le vôtre.

Modèle de contrat de sous-location

Objet: Contrat de sous-location

Cher:

III. Utilitaires. Le sous-locataire accepte de payer les services publics suivants: ______________________________________________________________________

Tous les autres services publics seront à la charge et aux frais du sous-locataire.

IV. Responsabilité. Sublessee s’engage à remettre et à livrer au sous-locataire les locaux, y compris tous les meubles et décorations dans les locaux dans le même état qu’ils étaient au début du trimestre, avec une usure raisonnable acceptée. Le sous-locataire sera responsable envers le sous-locataire de tout dommage survenant dans les locaux, leur contenu, les espaces de vie, y compris les espaces communs. Toutes les actions menées par des invités du Sublessee sont la responsabilité et la responsabilité du Sublessee.

V. Invités. Il ne doit y avoir aucune autre personne vivant sur les lieux autre que le Sublessee. Les clients du Sublessee sont autorisés pour des périodes ne dépassant pas quarante-huit heures, sauf accord contraire du Sublessor.

VI. Dépôt de garantie. Le sous-traitant exigera un dépôt de garantie d’un montant de ____________________ $ à payer au début du terme. Tout dommage ou réparation nécessaire à la fin du terme dû au sous-locataire sera crédité sur le dépôt de garantie. Toute raison de conserver une partie du dépôt de garantie doit être expliquée par écrit lors du retour des fonds au sous-locataire. Les fonds doivent être envoyés au sous-locataire dans les ____ jours après la fin de la sous-location, le sous-locataire quittant les locaux avec leurs biens.

VII. Liste de contrôle pour le déménagement / déménagement. Au moment de la prise de possession des lieux par le sous-locataire, doit remplir une liste de contrôle d’emménagement. Au moment du déménagement, le sous-locataire doit remplir une liste de contrôle du déménagement et la soumettre au Sublessor.

VIII. Peinture à base de plomb. Les locaux:

☐ a été construit avant 1978 et le formulaire de divulgation de peinture au plomb doit être joint à cette sous-location.

☐ n’a pas été construit avant 1978.

IX. Bail principal. Cette sous-location doit suivre et est sujette au contrat de location original entre le sous-locateur et le locateur, dont une copie a été jointe, et est par la présente mentionnée et incorporée comme si elle était exposée ici en détail. Le sous-locataire accepte d’assumer toutes les obligations et responsabilités du sous-loueur en vertu du bail initial pour la durée de la sous-location.

X. Accord écrit.Cette sous-location constitue le seul accord entre le sous-locataire et le sous-locataire sans ajouts, suppressions ou modifications pouvant être effectuées sans le consentement écrit des deux parties (TOUTES LES REPRÉSENTATIONS ORALES FAITES AU MOMENT DE L’EXÉCUTION DE CE BAIL NE SONT PAS LÉGALEMENT VALABLES ET, PAR CONSÉQUENT, NE LIENT PAS À UNE PARTIE).

XI. Langue. Les mots « Sublessor » et « Sublessee » tels qu’utilisés ici incluent le pluriel ainsi que le singulier.

XII. Politique relative au tabagisme. Fumer dans les locaux

☐ est interdit dans les locaux ou dans les espaces communs.

☐ est autorisé dans les zones suivantes: ________________________________________________________________.

XII. Copies originales. Chaque signataire de cette sous-location accuse réception d’une copie signée de celle-ci.

XIII. Consentement du propriétaire. Le bail original entre le propriétaire et le sous-loueur:

☐ permet la sous-location.

☐ n’autorise pas la sous-location mais le consentement du propriétaire a été donné au sous-locataire pour prendre possession des locaux.

☐ n’autorise pas la sous-location et le consentement du propriétaire sera demandé quand immédiatement après que cette sous-location a été autorisée. Si le sous-locataire est refusé par le locateur, ce sous-bail sera annulé avec le dépôt de garantie retourné au sous-locataire sans autre responsabilité de la part de l’une ou l’autre des parties.

XV. Loi applicable. Cette sous-location est liée aux lois de l’État de __________________.

XVI. Termes ou conditions supplémentaires. _____________________________________

Signature du sous-traitant _______________________ Date __________________

Imprimer _______________________

Signature du co-sous-traitant _______________________ Date __________________

Imprimer _______________________

Signature du sous-locataire _______________________ Date __________________

Imprimer _______________________

Signature du copilote _______________________ Date __________________

Imprimer _______________________

Consentement du propriétaire

Par la présente, je donne mon consentement à la sous-location des locaux décrits ci-dessus, comme indiqué dans le présent contrat de sous-location.

Signature du Co-Sublessee _______________________ Date __________________

Imprimer _______________________

BAIL ORIGINAL CI-JOINT (TOUT INITIAL) _______ _______ _______ _______

Réflexions finales

Après avoir examiné le modèle de contrat de sous-location, vous voudrez peut-être changer quelques parties ici et là. Ne vous sentez pas confiné à ce modèle de contrat de sous-location exact, mais considérez-le plutôt comme un point de départ que vous pouvez personnaliser en fonction de vos besoins.

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