En Pennsylvanie, une loi appelée Landlord / Tenant Act indique aux propriétaires ce qu’ils doivent faire pour expulser un locataire. Le propriétaire doit respecter cette loi, quelle que soit la raison de l’expulsion. (Cette loi peut ne pas s’appliquer si vous séjournez dans une maison de chambre ou de pension, ou si vous êtes un invité dans un hôtel / motel.)

Si le propriétaire tente de vous expulser sans suivre la loi sur les propriétaires / locataires, en faisant quelque chose comme changer les serrures ou éteindre vos services publics, vous devriez contacter le Bureau de la protection des consommateurs pour obtenir de l’aide au (814) 871-4371 ou 1-800-441-2555.

Le propriétaire / La Loi sur les locataires exige que votre propriétaire vous remette un avis d’expulsion écrit. Cet avis doit être un préavis de 10 jours s’il / elle vous expulse pour non-paiement du loyer, ou de 15 jours si l’expulsion est pour rupture du bail ou fin de durée du bail.

Cependant, le propriétaire / La loi sur les locataires permet de modifier ou d’annuler complètement les exigences de préavis si vous et votre propriétaire acceptez de le faire dans un bail écrit.

Une fois la période de préavis terminée, le propriétaire doit s’adresser au juge de district magistral et déposer une plainte concernant le propriétaire / locataire. Le bureau du juge du district magistral fixera une audience dans les 7 à 15 jours suivant la date de dépôt de la plainte. Vous recevrez un avis de la date et de l’heure de l’audience. Le propriétaire peut demander la possession de la propriété, de l’argent pour impayé le loyer et les dommages à la propriété, le cas échéant, à l’audience.

Le juge de district rendra une décision, soit à l’audience, soit dans les 3 jours suivant l’audience. Une copie de la décision, appelée jugement, dans le courrier. Si le juge de district magistral accorde la possession de votre maison au propriétaire, le propriétaire doit attendre 10 jours à compter de la date du jugement, puis retourner auprès du juge de district magistral pour obtenir un Ordre de possession Vous recevrez une copie de l’ordre de possession par un constable ou un adjoint du shérif. L’ordre de possession vous indiquera la date à laquelle vous devez déménager. Cette date ne peut être inférieure à 10 jours à compter du jour de l’émission de l’ordre de possession. Si vous n’avez pas dépassé la date indiquée dans l’ordonnance de prise de possession, un agent de police ou un adjoint du shérif vous retirera de force à ce moment-là.

Conditions d’avis

Votre propriétaire doit vous donner un avis d’expulsion écrit avant de pouvoir intenter une action en justice pour vous expulser, à moins que vous n’ayez un bail écrit et que le bail indique quel type d’avis d’expulsion, le cas échéant, le propriétaire doit vous donner. S’il n’y a pas de bail écrit ou si un bail écrit ne traite pas de l’avis, la loi sur les propriétaires / locataires prévoit les exigences de préavis suivantes.

1. Si l’expulsion n’est PAS due au défaut de paiement du loyer, le propriétaire doit vous donner un préavis de 15 jours si le bail est de 1 an ou moins, et de 30 jours si le bail est de plus d’un an. Si l’expulsion est pour non-paiement du loyer, le propriétaire doit vous donner un préavis de 10 jours. N’oubliez pas qu’un bail écrit peut annuler ou modifier ces exigences d’avis.

2. L’avis doit être écrit et vous être remis en personne ou par affichage sur la porte de votre résidence.

3. L’avis doit indiquer le motif de l’expulsion. S’il n’y a pas de bail écrit, la raison de l’expulsion peut simplement être que le propriétaire a décidé de ne pas renouveler le bail.

4. Si l’avis ne respecte pas la loi, vous pouvez demander au juge de district, lors de l’audience d’expulsion, de rejeter la plainte du propriétaire / locataire déposée par le propriétaire. Si le juge du district judiciaire rejette la plainte, le propriétaire doit alors vous donner un avis d’expulsion approprié avant de déposer une nouvelle plainte de propriétaire / locataire.

N’oubliez pas que vous pouvez accepter de renoncer à votre droit à l’avis d’expulsion décrit dans la Loi sur les propriétaires / locataires. Par conséquent, il est important de lire attentivement tout bail que l’on vous demande de signer. Vous ne voudrez peut-être pas signer le bail s’il vous oblige à renoncer à votre droit de notification en vertu de la loi sur le propriétaire / locataire.

Veuillez contacter votre programme de services juridiques local pour obtenir de l’aide.

Nous avons tenté d’assurer l’exactitude des informations contenues dans cette brochure au moment où elle a été créée ou révisée. Cependant, la loi change, parfois rapidement et de manière inattendue. Par conséquent, vous devez consulter un avocat avant d’entreprendre ou de vous abstenir de toute action basée sur les informations contenues dans cette brochure.