Votre historique de location est un élément important de votre demande de nouvel appartement. Les propriétaires l’examineront pour confirmer que vous êtes un locataire de confiance qui paie systématiquement son loyer à temps. Tout type d’historique de location négatif, y compris une action en justice suite à une violation de bail, peut nuire à vos chances d’approbation. Bien que la raison de l’historique de location moins que parfait puisse être une anomalie, cela n’a toujours pas l’air génial sur papier.

Être approuvé pour un bail lorsque vous avez un crédit négatif ou une expulsion sur votre dossier peut être difficile, mais ce n’est pas impossible. Dans certaines circonstances, vous n’aurez peut-être pas besoin de révéler votre mauvais historique de location en fonction de la durée de l’expulsion dans votre historique de location.

Combien de temps un mauvais historique de location reste-t-il dans votre dossier?

Lorsqu’un résident signe un bail, les deux parties s’entendent sur certaines conditions. Différentes sociétés de gestion immobilière ont des politiques différentes et un résident doit se conformer aux politiques pour rester dans l’appartement. Si un résident ne respecte pas les conditions convenues, des poursuites judiciaires peuvent être engagées. Si une expulsion est le résultat final de cette action, elle restera inscrite au dossier du résident pendant sept ans maximum.

La raison la plus courante pour laquelle les expulsions sont demandées est le non-paiement du loyer. Les propriétaires peuvent également intenter une action en justice en raison de toute autre violation du bail telle que des plaintes relatives au bruit, des dommages aux locaux loués ou une suroccupation (permettant aux personnes de vivre dans l’appartement qui ne sont pas répertoriées dans le contrat de location). Cependant, si un résident suit les conditions et l’accord du bail, il ne risque pas d’être expulsé.

Lorsque vous commencez le processus de location avec une expulsion ou un mauvais historique de location sur votre dossier, envisager une approche différente de la chasse traditionnelle aux appartements. Quelle que soit la durée d’une expulsion dans votre historique de location, il est possible d’être approuvé pour un bail d’appartement avec un mauvais historique de location.

4 façons de commencer à louer avec une expulsion dans votre passé

Louer avec une société de gestion indulgente

Toutes les sociétés de gestion immobilière n’exigent pas que leurs résidents aient un historique de location parfait. Certains propriétaires peuvent proposer des baux personnalisés adaptés à des situations financières uniques, permettant au nouveau résident de commencer à reconstruire son crédit même avec une expulsion enregistrée.

Que vous tourniez une nouvelle page ou que vous recommençiez vos pieds après une période difficile, Southern Management est là pour vous accompagner. Nous proposons des baux conditionnels pour les candidats qualifiés. Les membres de notre équipe bien informés sont plus qu’heureux de vous aider à créer un plan financier réalisable qui vous aide à économiser pour un appartement ou à rester sur la bonne voie après votre emménagement.

Se conformer aux expulsions pour un dossier d’expulsion privée

Lorsque vous demandez un appartement, la plupart des propriétaires mèneront une enquête de crédit. Cela permettra de découvrir les expulsions précédentes; cependant, toutes les expulsions ne sont pas publiques. Les expulsions formelles font partie de votre dossier public. Cela signifie qu’un jugement d’expulsion figurera dans votre dossier de crédit, mais toutes les « expulsions » ne relèvent pas du domaine public. Si vous vous êtes conformé à la demande de la direction de votre appartement et que vous l’avez fait avant la date de votre expulsion, aucune expulsion officielle – donc aucun dossier d’expulsion public.

Qu’est-ce que cela signifie? Essentiellement, si vous avez cédé la possession de votre appartement à votre propriétaire et que le déménagement n’a pas impliqué un représentant du tribunal à votre porte, alors vous ne rencontrerez peut-être aucun problème lié à l’expulsion. Si tel est le cas, assurez-vous d’avoir la documentation de la date et de l’heure à laquelle vous avez rendu vos clés au gestionnaire immobilier. Si vous souhaitez minimiser l’impact de l’historique des mauvaises locations sur la route , faites tout ce qui est en votre pouvoir pour éviter une expulsion par le tribunal.

Prépayer votre loyer

Le prépaiement peut être une alternative si vous ne parvenez pas à trouver une communauté d’appartements qui vous permet louer avec des antécédents de location médiocres. En général, dans des situations comme ces derniers, vous économiserez pour un appartement afin de pouvoir payer trois à six mois de loyer à l’avance. Bien sûr, cela variera en fonction des exigences du propriétaire.

Obtenez un cosignataire ou un colocataire

Si vous avez de mauvais antécédents de location et avez du mal à trouver un appartement qui vous approuvera pour un bail , envisagez de louer avec quelqu’un d’autre ou de trouver un cosignataire. De cette façon, un propriétaire ne dépend pas seulement de vos antécédents, mais tiendra également compte de l’historique de location de votre colocataire ou de l’état de crédit du cosignataire.

Un propriétaire peut être réticent à louer à quelqu’un avec un mauvais histoire de location de peur que l’histoire ne se répète. Si vous trouvez un colocataire avec un bon crédit ou un membre de la famille prêt à cosigner pour vous, alors votre propriétaire pourrait se sentir plus confiant à l’avenir. Gardez à l’esprit qu’un colocataire ou un cosignataire ne signifie pas que vous n’avez pas à payer votre loyer.Quelle que soit la façon dont vous le faites, si votre nom figure sur le bail, vous êtes responsable de toutes les conditions décrites dans cet accord.

Discutez avec Southern Management aujourd’hui

Southern Management ne ne vous fixez pas sur la durée pendant laquelle un mauvais historique de location reste sur votre dossier. Nous sommes plus soucieux de vous préparer au succès. Les membres de notre équipe sont fiers d’être empathiques et flexibles avec nos clients.

Nous sommes prêts à faire un effort supplémentaire pour répondre à vos besoins, même si vous avez une expulsion sur votre dossier. Pour en savoir plus sur notre processus de demande de résidence ou poser des questions sur nos 75 communautés d’appartements, contactez-nous dès aujourd’hui.