Vous cherchez depuis des mois la maison de vos rêves et vous commencez à perdre espoir lorsque vous l’avez enfin trouvée la maison que vous connaissez est celle-là, mais elle est répertoriée comme «sous contrat». Voir une maison dont vous tombez amoureux, mais découvrir qu’il y a une vente en attente peut être très décevant pour un acheteur. Peut-être avez-vous été dans une situation similaire, ou peut-être cherchez-vous à acheter et voulez-vous savoir si cela vaut même la peine de visiter une maison sous contrat, pour commencer. Ou peut-être avez-vous une maison à vendre et souhaitez-vous savoir si vous pouvez légalement continuer à accepter des offres dans le cas d’une vente en attente. Quelle que soit votre situation personnelle, le processus d’achat d’une maison peut être stressant, mais comprendre les termes couramment utilisés et ce que vous pouvez faire légalement peut aider à atténuer une partie de la pression.

hash-mark Que fait sous contrat moyenne?

Une maison sous contrat (parfois appelée conditionnelle ou en attente) fait référence à une situation dans laquelle un acheteur a fait une offre qui a été acceptée par le vendeur. Pourtant, l’offre est subordonnée au respect d’une ou plusieurs conditions. Si ces conditions fixées ne sont pas remplies dans le délai imparti (comme indiqué dans le contrat), la transaction n’est plus valable et la maison sera à nouveau en vente. Par exemple, un acheteur peut inclure une éventualité qui lui permet de se retirer sans conséquences si une réparation majeure est trouvée lors de l’inspection de la maison.

Ces éventualités existent généralement pour permettre à l’acheteur et au vendeur de s’en sortir la vente sans conséquence juridique en cas de problème ou si des problèmes spécifiques ne sont pas résolus. Pour qu’une maison soit considérée comme officiellement sous contrat, un accord écrit entre l’acheteur et le vendeur décrivant les termes de l’accord doit être signé.

Si un vendeur et un acheteur ont conclu un accord écrit, et la maison est officiellement sous contrat, le vendeur ne peut légalement vendre la maison à aucun autre acheteur à moins que les conditions énoncées dans le contrat ne soient pas respectées, et le contrat est alors nul. Le contrat de vente et le contrat sont juridiquement contraignants, empêchant le vendeur de changer d’avis et de choisir de vendre à un autre acheteur.

Si vous êtes tombé amoureux d’une maison sous contrat, ne vous inquiétez pas, tout n’est pas perdu. Toutes les conditions du contrat doivent être respectées pour que la vente soit conclue, et cela ne se produit certainement pas toujours. Il n’est pas rare qu’un accord échoue au stade du contrat pour un certain nombre de raisons. En règle générale, une vente peut ne pas arriver à la clôture pour des raisons telles que l’acheteur insatisfait du résultat d’une inspection de la maison, l’échec du financement de l’acheteur ou une évaluation qui revient considérablement inférieure au prix de vente.

hash-mark Un vendeur peut-il accepter une autre offre pendant le contrat?

Techniquement, oui, un vendeur peut accepter une autre offre pendant que la maison est sous contrat. Cela étant dit, un vendeur ne peut généralement pas simplement annuler ou résilier un contrat, car une offre plus élevée est survenue, car un contrat entièrement exécuté est juridiquement contraignant. En réalité, cela dépend des termes du contrat, mais dans la plupart des cas, un vendeur ne pourrait accepter une sauvegarde qu’en cas d’échec de l’accord initial.

hash-mark Achat d’une maison sous contrat

Heureusement, même si une maison est sous contrat, le vendeur peut toujours choisir d’accepter les offres de sauvegarde, et dans la plupart des cas, il le fera, car ils comprennent probablement que les ventes peuvent (et le font) échouer. Bien qu’ils ne puissent pas se retirer s’ils sont sous contrat avec un autre acheteur, cela ne signifie pas qu’ils ne peuvent pas continuer à montrer et à commercialiser la maison. Il appartient au vendeur de continuer à montrer la maison et d’accepter les offres. En règle générale, il est avantageux pour eux de le faire comme plan de sauvegarde.

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles un accord pourrait échouer, donc si vous voulez essayer de marquer la maison de vos rêves, mettez dans une offre de sauvegarde peut vous aider à le sécuriser avant sa remise sur le marché. Parlez à votre agent immobilier de la meilleure façon de saisir une offre de sauvegarde, vous voudrez la rendre attrayante pour le vendeur, mais vous ne voulez pas être si impatient que vous enchérissez bien au-dessus du prix demandé.

Mais si ce premier accord échoue, ne soyez pas trop excité pour le moment. Il est judicieux d’examiner les raisons pour lesquelles cette première vente n’a jamais été conclue. Étant donné que tant de ventes tournent mal à cause des inspections de la maison, assurez-vous qu’aucune réparation importante n’a été trouvée qui pourrait vous décourager d’acheter la maison. Vous pourriez être enthousiasmé par l’opportunité d’acheter la maison, mais ne vous laissez pas trop enthousiasmer par l’opportunité au point de négliger les points potentiellement rebutants.

Par exemple, disons que la maison de vos rêves est répertoriée à 250 000 $, mais qu’elle est sous contrat. Après avoir visité la maison, vous décidez de soumettre une offre de 255 000 $. Une semaine plus tard, vous recevez un appel indiquant que l’accord initial a échoué et que le vendeur souhaite accepter votre offre. Avant d’accepter, vous devez d’abord savoir pourquoi le contrat initial a échoué. Y a-t-il eu un problème majeur venu de nulle part ou le vendeur a-t-il refusé de réparer quelque chose? Une fois que vous le découvrirez, vous pouvez alors prendre une décision éclairée sur la maison. Si vous décidez d’acheter, vous devez tout de même faire preuve de diligence raisonnable et effectuer une inspection de la maison et parler avec votre agent.

En fin de compte, si vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves mais qu’elle est sous contrat, cela vaut toujours la peine de faire une offre de sauvegarde. Il y a en fait de bonnes chances que la vente initiale échoue, et vous aurez le temps de briller. Mais il est conseillé de continuer à regarder d’autres propriétés en attendant de voir ce qui se passe. De nombreux acheteurs choisissent de ne pas susciter leurs espoirs et ne saisiront donc pas d’offres de remplacement. Mais si vous cherchez des maisons dans un quartier populaire ou une maison très recherchée, ce n’est pas une mauvaise idée. De cette façon, si vous obtenez une photo, votre offre de sauvegarde peut empêcher la maison d’être à nouveau répertoriée, ce qui peut vous éviter d’avoir à traiter avec d’autres acheteurs concurrents et d’insinuer une guerre des enchères.

Pour les vendeurs, c’est la même chose. Même si vous avez une maison inscrite sous contrat, accepter des offres supplémentaires peut fournir un plan de secours si l’accord échoue.