Les mises à niveau qui ajoutent de la superficie physique ou donnent à la maison une impression d’espace supplémentaire

Les acheteurs apprécient un grand espace. Quelle que soit la tranche de revenu, les personnes qui ont acheté une maison au cours des trois dernières années ou qui prévoyaient d’acheter une maison au cours des trois prochaines années voulaient plus de pieds carrés, selon l’étude 2017 de NAHB sur les préférences des acheteurs de maison partagée avec HomeLight. Ce désir des acheteurs n’a pris de l’ampleur qu’à la suite de la pandémie de coronavirus. En 2020, 44% des agents immobiliers ont cité le «besoin de plus d’espace» comme principal facteur de déménagement.

Terminez votre sous-sol

Acheteurs à revenu élevé (ceux qui gagnent 150 000 $ et plus) dans les États du nord-est, du centre de l’Atlantique et du nord-ouest du Pacifique, en particulier comme les sous-sols, comme le montre l’étude de la NAHB.

« Vous ajoutez plus de pieds carrés chauffés », explique Russell, qui fait sauter votre maison une autre tranche de prix.

La finition d’un sous-sol vous coûtera 18 400 $ en moyenne, mais peut coûter jusqu’à 34 000 $, en grande partie en fonction de votre superficie en pieds carrés. Le projet implique l’installation de cloisons sèches, de revêtements de sol et de peinture, mais peut récupérer jusqu’à 70% du coût, selon HomeAdvisor.

Ouvrir le plan d’étage

Assommer le bon mur crée cette disposition spacieuse sur les listes de souhaits des acheteurs. L’enquête de la NAHB montre que les acheteurs préfèrent les conceptions qui sont soit complètement ouvertes soit partiellement ouvertes autour du salon, de la salle à manger et de la cuisine.

Un agencement ouvert permet une lumière plus naturelle, ce qui est toujours attrayant, dit Isham. « On a l’impression d’avoir plus d’espace pour jouer. »

Cela dit, une maison a encore besoin d’un soutien structurel et d’une définition entre les espaces, alors consultez un entrepreneur ou un architecte d’intérieur avant de prendre une masse. « Si il n’y a pas de définition, c’est un peu paralysant pour un acheteur: « Comment puis-je imaginer ce que j’ai dans cet espace? » »ajoute Isham.

Mises à niveau qui améliorent l’attrait extérieur et extérieur de votre maison

L’attrait des trottoirs consiste à faire sensation auprès des acheteurs avant même qu’ils n’entrent dans votre maison.

Pour commencer, un aménagement paysager attrayant implique que la maison est bien entretenue. En fait, dans une enquête de 2018, 17% des agents immobiliers ont déclaré qu’un projet d’entretien paysager avait récemment abouti à une vente. Tondre la pelouse, élaguer les arbustes, appliquer du paillis et planter environ 60 plantes vivaces ou annuelles sur environ 2800 pieds carrés coûte environ 3000 $ – mais a un retour sur investissement de 100%, dit NAR.

Et les données HomeLight 2019 confirme qu’il est crucial de se concentrer sur les premières impressions de l’acheteur: 76% des agents ont convenu que l’attrait de la trottoir était le non. Un projet que vous devriez réaliser pour améliorer la valeur marchande de votre maison, et plus de 94% pensent que l’attrait extérieur augmentera même la valeur de votre maison

D’autres façons de faire ressortir l’extérieur comprennent:

Ajouter un placage de pierre à l’avant de votre maison

Dans une maison de milieu de gamme, en remplaçant un 300 carrés -La bande de pied du revêtement de vinyle existant du tiers inférieur de la façade donnant sur la rue avec placage de pierre manufacturée collée coûte en moyenne 9537 $ mais récupère environ 96% de celle à la revente, selon le rapport coût / valeur 2020 du magazine Remodeling.

Essayez les lignes fines et les couleurs dynamiques de Chisel Grey Stackstone de Glen-Gery, ou considérez la texture arrondie de Nottingham Tumbled Ledge de Coronado Stone Products.

Obtenez une porte en acier

Le remplacement d’une porte d’entrée existante par une porte en acier s’est avéré récupérer de 69% à 91% à la revente au cours des trois dernières années, selon les statistiques. Les acheteurs apprécieront l’efficacité énergétique, le faible entretien et les pouvoirs de blocage à froid du métal.

Essayez la très appréciée porte d’entrée JELD-WAN Lite Craftsman avec moulure à brique (283 $) ou le Chatam un peu plus haut de gamme de Stanley Doors (436 $).

Remplacez votre porte de garage

Une nouvelle porte de garage se paie pratiquement d’elle-même si vous réutilisez l’ouvre-porte motorisé existant, récupérant environ 95% de vos coûts à la revente, selon les statistiques .

Vous ne pouvez pas vous tromper avec une simple mise à jour de la collection classique Clopay la plus vendue (238 $).

Retouchez votre peinture extérieure

Si vous avez un budget limité, vous n’avez pas à repeindre toute votre maison pour lui donner un aspect nouveau.

Retouchez les écailles ou les éclats, ou extérieur pour éliminer la saleté et la moisissure. Vous pouvez également simplement peindre la porte d’entrée et les garnitures.

Une porte d’entrée dans une couleur audacieuse comme le jaune beurre, le bleu poudre ou le vert forêt fait ressortir l’entrée sur un extérieur neutre, explique ProTect Painters, un tableau franchise depuis 1995.

Des mises à niveau qui ajoutent du style à moindre coût dans les pièces clés

Les acheteurs examineront vos cuisines et vos bains et seront soulagés de ne pas avoir à les vider ou commencer à compter les signes dollar .

Mais la clé des rénovations de salles de bains et de cuisines est de réduire les coûts et d’éviter les révisions totales qui n’ont pas un excellent retour sur investissement. Pensez fonctionnel et mis à jour, plutôt que d’époustouflant et de luxe.

Remplacez vos appareils dans la cuisine et les salles de bain

De nouveaux boutons, poignées et robinets de tiroir dans un style assorti donnent à une pièce look cohésif et moderne, et cette petite mise à niveau peu coûteuse à elle seule peut avoir un impact important sur les acheteurs.

Les tendances varient à l’échelle nationale, alors demandez à votre agent immobilier ce que les acheteurs recherchent dans votre région.

Essayez des luminaires en nickel brossé et en acier inoxydable de type mat pour un style contemporain, ou en bronze huilé si votre maison a un look plus classique.

Faites une rénovation mineure plutôt qu’une rénovation haut de gamme

Vous pouvez faire une petite rénovation de cuisine d’une cuisine de 200 pieds carrés pour environ 21 000 $ et récupérer environ 77,6% de vos dépenses lors de la revente. Comparez cela à un remodelage de cuisine haut de gamme majeur, qui ne récupérera que 58,6% de vos coûts.

L’économiseur d’argent clé dans un remodelage mineur est que vous remplacez les façades d’armoires par un style mis à jour, tel que la mode et des façades d’armoires fonctionnelles, et laissez les armoires en place.

De même, une rénovation de milieu de gamme d’une salle de bain pour 21377 $ récupère environ 64% de son coût à la revente, par rapport à une rénovation de salle de bain haut de gamme (56% ).

Évitez les planchers chauffants, les porte-serviettes chauffants, les appareils de pulvérisation corporelle et les enceintes en verre sans cadre.

Les sols en céramique et les nouveaux luminaires standards feront l’affaire!

Installer des planchers de bois franc ou remettre en état vos planchers existants

Selon le rapport d’impact du remodelage 2019 de NAR, la remise en état des planchers de bois franc récupère 100% du coût à la revente, tandis que le nouveau plancher de bois récupère 106% des coûts.

Cela dit, le coût récupéré sur un revêtement de sol mis à jour dépend de son état actuel et de la fourchette de prix de votre maison.

« En général, si j’obtiens dans une maison haut de gamme et les tapis sont décents, je ne leur conseille pas de remplacer (les tapis) parce que je sais que quelqu’un va venir les remplacer par du bois dur », dit Russell. Certains acheteurs et vendeurs négocieront une allocation de revêtement de sol si le vendeur ne veut pas assumer ce coût.

Cependant, si vous avez des animaux domestiques ou que votre tapis a connu des jours meilleurs, quelques milliers de dollars pour le remplacer c’est de l’argent bien dépensé, dit Russell.

Peindre dans une palette neutre

Les couleurs claires et neutres des murs constituent une bonne palette pour la revente car les acheteurs peuvent facilement imaginer leurs effets personnels dans l’espace, Dit Isham.

Russell était d’accord. « C’est juste un neutre subtil qui peut en quelque sorte couler avec tout sans que (le vendeur) ait à changer toute la maison », a-t-elle ajouté.

Pottery Barn et Sherwin Williams, un duo de pouvoir d’inspiration en design d’intérieur s’il y en a jamais été un, offrez plus d’informations sur le jeu avec les neutres de lumière dans leur vidéo « Nos 10 meilleures couleurs d’intérieur. »

Certaines nuances qu’ils recommandent sont Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) et Gris agréable (SW 7029) – la couleur de peinture neutre la plus populaire en 2019, selon les meilleurs agents immobiliers.

Les designers d’intérieur Leanne McKeachie et Lana Lounsbury notent que les couleurs claires ajoutent de la fraîcheur et du style. Ils suggèrent Wickham Gray (HC-171) de Benjamin Moore, qui a un soupçon de bleu; Grey Owl de Benjamin Moore (OC-52), qui a de légères nuances bleues et brunes; ou la pâte à gâteau de Benjamin Moore (CSP-215), un beige qui donne à l’intérieur «une sensation de soleil».

Si vous avez déjà des couleurs de murs neutres, vous pouvez peindre les garnitures, les moulures et les fenêtres avec une finition satinée ou brillante lavable et durable pour une rénovation à faible coût qui produit un changement radical.

Une combinaison que les designers de la région du Colorado aiment pour un look haut de gamme est des murs blancs avec des garnitures noires, dit Isham.

Mises à niveau qui réduisent les tracas d’entretien

Si votre maison a entre 10 et 15 ans, tous les articles coûteux que les acheteurs pourraient devoir réparer ou remplacer au cours des prochaines années pourraient être Effectuer ces réparations vous aide désormais à obtenir le meilleur prix demandé:

Refaire le toit

Le remplacement d’un toit récupère 107% de son coût à la revente, selon NAR.  » Une maison assise là-bas à 250000 $ avec un toit flambant neuf va apportent plus de valeur que la maison voisine, qui a le même plan d’étage avec un toit de 15 ans », ajoute Russell.

Pomper le CVC

Les acheteurs demandent souvent quand le CVC a été installé ou remplacé, ainsi que si la maison est équipée d’un chauffe-eau sans réservoir, dit Russell.

Pas étonnant que NAR note qu’un remplacement CVC récupère environ 85% de son coût lors de la revente.

Le revêtement qui est de votre côté

Le revêtement de votre maison est-il en bon état? Quoi qu’il en soit, certains acheteurs poseront des questions sur les marques de revêtement qui ont fait l’actualité en raison de problèmes tels que la durabilité ou la moisissure.

Alors, sachez quelle marque vous avez et quand elle a été installée, dit Russell. Si vous devez le remplacer, un nouveau revêtement en fibrociment ou en vinyle récupère environ 63% à 76% de ses coûts à la revente.

Des améliorations qui rendent votre maison plus efficace

La majorité des acheteurs pensent à des fonctionnalités écologiques pour économiser sur leurs factures de services publics. À partir de 2019, le NAHB note que les acheteurs paieraient 8728 $ supplémentaires à l’avance pour économiser 1000 $ par an en frais de services publics. Ces améliorations peuvent aider:

Remplacez vos anciennes toilettes par des appareils à faible débit

La technologie des toilettes s’est améliorée depuis 1994, lorsque la loi fédérale limitait les réservoirs de toilettes à 1,6 gallons par chasse (GPF).

Les toilettes à faible débit déplacent désormais moins d’eau avec plus de force dans la cuvette à chaque chasse d’eau. Essayez la toilette ronde à chasse unique haute efficacité Glacier Bay 1,28 GPF pour environ 89 $ ou la toilette allongée à chasse simple Cimarron 360 de Kohler à hauteur totale 1,28 GPF pour environ 199 $.

Installez des appareils à faible consommation d’énergie

Les appareils électroménagers portant le symbole Energy Star, la certification fédérale selon laquelle ils réduisent la consommation d’énergie sans sacrifier les performances, ont été classés comme caractéristiques souhaitables ou essentielles pour la maison parmi près de 90% des acheteurs de maison à revenu modéré dans l’étude NAHB.

Essayez des laveuses telles que le WM3180C de LG, des sécheuses comme le DLHX4072 de LG, des lave-vaisselle comme le G4976 Vi de Miele et des réfrigérateurs comme le LSXC22396S de LG.

Obtenez des fenêtres écoénergétiques

Les acheteurs de maison de tous les milieux économiques, de ceux qui ont un revenu inférieur à 75000 $ à ceux dont le revenu est supérieur à 150000 $, ont classé les fenêtres Energy Star parmi leurs caractéristiques les plus recherchées, que ce soit avec du verre isolant à triple vitrage ou avec du verre isolant à faible émissivité, selon l’enquête NAHB .

De plus, replaci ng fenêtres à guillotine double avec fenêtres isolées en vinyle récupère environ 74% des coûts, note le magazine Remodeling.

Cependant, les normes d’efficacité énergétique minimales du gouvernement pour les nouvelles fenêtres varient à l’échelle nationale en fonction de votre zone climatique.

Le Département américain de l’énergie a un guide en ligne sur ces normes. Le guide est divisé par région et déchiffre les étiquettes sur ces fenêtres afin que vous puissiez acheter celles qui répondent aux minimums de votre région pour arrêter le flux de chaleur, bloquer la chaleur du soleil et laisser entrer une certaine quantité de lumière.

Des mises à niveau adaptées aux tendances et aux données démographiques de votre région

Certaines fonctionnalités font appel à différentes données démographiques, en fonction de votre quartier et de votre prix.

La génération Y, par exemple, représente 38% de tous les acheteurs de maison, le plus grand groupe d’acheteurs en 2020. Certains de leurs principaux besoins concernent la technologie de la maison intelligente, comme l’accès Wi-Fi haut de gamme et l’entrée sans clé.

Les acheteurs les plus anciens du spectre , d’autre part, pensent à la commodité, à l’accessibilité et au vieillissement sur place.

Selon les types d’acheteurs qui dominent votre marché, envisagez les améliorations suivantes:

votre buanderie plus accessible

De nombreux acheteurs préfèrent ne pas utiliser les escaliers pour faire la lessive. L’enquête NAHB montre que 68% des acheteurs à revenu modéré et 69% des acheteurs à revenu élevé préfèrent avoir la laveuse et la sécheuse au rez-de-chaussée plutôt qu’au sous-sol ou au garage.

Certaines maisons de plus de 200 000 $ ayez une buanderie plus grande avec une zone de dépôt pour les sacs à dos et les chaussures des enfants, ou connectez la buanderie à la chambre principale au lieu de la cuisine, dit Russell.

« Vous pouvez accéder à votre buanderie depuis votre chambre principale, mais vous pouvez également y accéder depuis votre couloir », dit-elle,« ce qui est une tendance énorme que nous constatons en ce moment. … En particulier avec les gens qui achètent des ranchs parce qu’ils réduisent leurs effectifs. »

Transformez votre douche en walk-in

Bien que 77% des acheteurs de maison à revenu modéré (moins de 75 000 $) dans le Selon l’enquête NAHB, avoir à la fois une cabine de douche et une baignoire dans la salle de bain principale est essentielle et souhaitable, Russell dit que dans sa région, certains acheteurs plus âgés ainsi que les plus jeunes se débrouillent bien avec juste une douche dans la salle de bain principale.

(Pour être qualifiée de «salle de bain complète» pour un évaluateur, une salle de bain doit avoir une baignoire pleine grandeur, mais il n’est pas nécessaire que ce soit la salle de bain principale. Une baignoire dans une salle de bain secondaire est très bien, en particulier pour baigner les enfants .)

«Beaucoup de constructeurs de notre région ne mettent même pas de baignoire dans la salle de bain principale… et s’ils font une baignoire, c’est une baignoire autoportante. Personne ne veut plus d’un bain à remous.Ils sont sales; ils sont dégoûtants », dit Russell.

Un ensemble de douche à l’italienne préfabriquée coûte entre 800 $ et 2 500 $, selon la qualité et la taille; l’installation professionnelle est en sus. Pensez à la cabine de douche coulissante semi-sans cadre Prime de DreamLine ou à la cabine de douche classique à seuil bas Ella avec barres d’appui et siège moulé.

Installez un thermostat intelligent

Tout comme les appareils écoénergétiques, les thermostats programmables et d’autres systèmes de gestion de l’énergie ont un attrait généralisé, se classant parmi les trois technologies domestiques les plus recherchées dans l’enquête NAHB.

Un thermostat intelligent peut ajuster la consommation d’énergie de votre maison en fonction des derniers prix du gaz ou de l’électricité, ou vous permettent même de téléphoner aux instructions telles que l’allumage de la fournaise avant de rentrer chez vous. Les prix varient de 150 $ à 400 $ ou plus, plus l’installation par un électricien qualifié ou un entrepreneur en CVC. Essayez l’Emerson ou l’Aprilaire 8600.

Soyez stratégique lorsque vous regardez autour de votre maison, en décidant de ce que vous voulez réorganiser afin que les acheteurs voient votre maison comme un endroit où ils veulent vivre.

« Certains les acheteurs n’ont tout simplement pas la vision de voir ce que cela pourrait être », dit Russell, mais même de petites choses peuvent aider les acheteurs à dire:« Vous savez quoi? Nous n’avons rien à faire pour cette maison. C’est parfait. Allons-y à un prix fort. «