Le ratio de surface de plancher (FAR) est un terme fréquemment utilisé dans l’immobilier et l’un des principaux déterminants du développement dans le pays. Un FAR bas est considéré dans le cas de l’Inde comme un élément dissuasif pour la construction. Le secteur de l’immobilier a toujours aspiré à une randonnée dans les FAR. L’urbanisation rapide a déjà exercé une pression sur les ressources foncières limitées, en particulier à Delhi. Extra FAR aiderait les développeurs à disposer d’espace supplémentaire et à répondre à l’écart de demande et d’offre.

Le rapport de surface de plancher (FAR) également connu sous le nom d’indice de surface de plancher (FSI) est un rapport entre la surface de plancher totale du bâtiment et la taille du terrain sur lequel le bâtiment est construit. Et le ratio de surface de plancher peut être calculé en divisant la surface de plancher totale ou brute du bâtiment par la surface brute du lot.

Formule de calcul FAR

Calcul FAR = (le Surface totale couverte à tous les étages, surface de plancher brute) / (superficie de la parcelle)

Importance du ratio de surface de plancher

Chaque ville a un espace limité qui peut être utilisé en toute sécurité. Et l’utilisation de l’espace au-delà de ce point de sécurité met un stress excessif. Ceci est parfois connu comme le facteur de charge de sécurité et le FAR est ce facteur de charge de sécurité. Le ratio de surface de plancher varie en raison de la dynamique de la population, des modèles de croissance et des activités de construction et parce que la nature du terrain sur lequel un bâtiment est construit varie. Les espaces industriels, résidentiels, commerciaux, agricoles et non agricoles ont des facteurs de charge de sécurité différents, ils ont donc généralement des FAR différents. En fin de compte, les gouvernements ont mis en vigueur des réglementations et des restrictions qui déterminent FAR.

Qu’est-ce que l’indice d’espace au sol?

Indice d’espace au sol (FSI) également connu sous le nom de ration de surface au sol (FAR) La valeur varie d’un endroit à l’autre, ce qui peut être obtenu à partir du règlement de zonage du terrain ou du site particulier.

L’indice de surface au sol est utilisé pour calculer la zone bâtie du site et aussi pour calculer le nombre de. Des étages qui peuvent être construits.

La valeur plus élevée de FSI ou FAR indique que la construction est plus dense, alors que la valeur moindre de FSO ou FAR signifie un type de construction clairsemé.

Par exemple, si la valeur FAR ou FSI est de 2,0, cela signifie que la surface de plancher totale est le double de la surface brute de la parcelle, et donc cela signifie que ce type de valeur FSI ou FAR suggère un bâtiment à plusieurs étages.

Formule de calcul FSI

Calcul FSI = (superficie totale construite) / (superficie totale du terrain)

Différence entre Le ratio de surface au sol (FAR) et l’indice d’espace au sol (FSI)

Le FAR et le FSI sont les codes de développement unifiés applicables dans diverses villes. Les deux termes sont liés au domaine de l’immobilier. Ce ratio de FAR et FSI est obtenu en divisant la surface bâtie d’un bâtiment par la taille totale de la parcelle. Ainsi, FSI et FAR sont exactement les mêmes.

Ainsi, FSI ou FAR = Surface bâtie / Surface totale de la parcelle

Le concept de FAR et FSI a été introduit en Amérique. Et il a été introduit pour le contrôle du bâtiment pour aider les architectes à concevoir un bâtiment selon les ratios donnés. Bien que FAR et FSI soient les mêmes termes. Cependant, les Indiens préfèrent utiliser le terme FAR, alors que dans d’autres pays, les gens utilisent le terme FSI plus fréquemment.

Zone bâtie (BUA)

La zone bâtie est la zone qui est entièrement recouvert de murs intérieurs et extérieurs et comprend également des conduits & Partie intérieure. Elle est également connue comme la superficie totale couverte de l’appartement ou de l’unité de propriété commerciale et correspond à la somme de la surface de tapis; la zone couverte par l’épaisseur des murs et comprend la terrasse, le balcon et d’autres zones habitables. La surface bâtie est en fait la surface de plancher brute, mais elle comprend également le stationnement et les autres services soumis au bâtiment ou au projet.

Que couvre la surface bâtie?

• Externe & Murs intérieurs
• Surface de tapis
• Conduits de service & Partie intérieure (eaux usées / eau pipeline, partie intérieure des conduits et puits AC de porte et de fenêtre, etc.)

Comment calculons-nous la surface bâtie?

Surface de tapis + surface des murs + zone de service & Interior part = Zone bâtie

En général, la surface bâtie est 10% plus grande que la surface du tapis.

Exemple – Si La surface de la moquette est de 1000 pieds carrés, alors la surface construite serait d’environ 1100 pieds carrés.

La surface de plancher brute (GFA)

La surface de plancher brute est la surface de plancher totale d’un bâtiment et il comprend toute zone locative souterraine comme les magasins du sous-sol, mais il exclut le parking et les zones techniques souterraines. GFA inclut la superficie de tous les étages, à l’exception des zones exemptées en vertu de certaines réglementations.

Comment calculer la surface de plancher brute?

Surface de plancher brute (GFA) + Surface de plancher nette (NFA) = Surface de plancher de construction (CFA)

Quel est l’impact du ratio de surface de plancher ou de l’indice d’espace de plancher sur le prix de l’immobilier?

Le ratio de surface de plancher (FAR) ou l’indice de surface de plancher (FSI) est le principal facteur qui influence le prix d’une parcelle ou d’un terrain. FAR est utile pour connaître les paramètres d’une parcelle comme la taille et la largeur, ainsi nous apprenons à savoir combien de terres nous pouvons utiliser. Mais, le FAR dépend de la zone différente et donc il varie en conséquence.

Lorsque FAR augmente les chances d’obtenir une meilleure utilisation, le parc de logements et l’espace augmentent. Et lorsque le constructeur construira plus et vendra plus, les frais raisonnables seront facturés à l’acheteur de la maison. Ainsi, plus le ratio de surface de plancher est élevé, plus le prix de la propriété est élevé.

Donc, c’est FAR et FSI et c’est ainsi que FAR impacte le prix de l’immobilier.