Les lois entre les propriétaires et les locataires sont différentes dans chaque État. Elles diffèrent également selon les municipalités. De plus, vous pouvez avoir des obligations découlant du bail et des contrats de location. Nous répondons ci-dessous à certaines préoccupations communes des locataires liées à la responsabilité pour les blessures des locataires. Pour les lois spécifiques à votre état, consultez notre liste état par état.

• Des polices d’assurance propriétaire sont-elles disponibles?
• Un propriétaire est-il responsable des blessures des visiteurs?
• Quels types de dommages un locataire peut-il recevoir?
• Les propriétaires sont-ils responsables des blessures survenant à l’intérieur d’un logement locatif?
• Quelle est la meilleure façon pour un propriétaire de minimiser les poursuites?

Dans l’éventualité où un locataire Poursuite des dommages subis sur la propriété, existe-t-il des polices d’assurance qui couvrent les propriétaires?

Oui. Tout comme il existe des polices d’assurance qui paient les propriétaires pour les dommages ou pertes dus à un incendie, une inondation, un tremblement de terre et un cambriolage, il existe des polices d’assurance propriétaire qui peuvent être souscrites pour couvrir les dommages causés par les blessures des locataires.

Bien qu’elles ne soient pas bon marché, des polices de responsabilité générale complètes sont souvent nécessaires. Cela est particulièrement vrai pour les propriétaires de propriétés à logements multiples. Ces polices d’assurance couvrent les dommages financiers résultant de conditions de propriété défectueuses. Ils fournissent également des avocats pour vous défendre dans les poursuites intentées par les locataires.

Comme toute police d’assurance, vous souhaiterez une police suffisamment grande pour au moins couvrir la valeur de votre propriété, ainsi qu’une assurance responsabilité civile pour les véhicules utilisés par l’entreprise. Lors de la recherche d’une assurance, un agent vous informera des différents forfaits de couverture. Vous devez vous assurer d’explorer les politiques qui couvrent les réclamations courantes déposées par les locataires, y compris les réclamations impliquant:

• Blessure
• Atteinte à la vie privée
• Calomnie
• Expulsions

Si un locataire ou un visiteur est blessé sur un bien appartenant à un propriétaire, le propriétaire est-il responsable des blessures?

Les propriétaires ont une obligation à:

• Entretenir correctement les espaces communs
• Avertir des dangers cachés dont ils sont (ou devraient être) conscients
• Rendre des logements meublés sûrs à court terme baux à terme

Un propriétaire n’est responsable des blessures des locataires et des visiteurs que dans des circonstances où la négligence du propriétaire a causé les blessures dans les cas ci-dessus. De plus, cette négligence doit être la conséquence directe cause de la blessure.

Par exemple, disons qu’il y a une marche cassée sur la cage d’escalier avant de votre appartement, donc vous utilisez une cage d’escalier arrière fonctionnant correctement et bien éclairée. Vous tombez et vous vous blessez. La négligence du propriétaire peut ne pas être considérée comme la cause directe de vos blessures et le propriétaire pourrait ne pas être responsable des dommages. C’est un cas beaucoup plus clair si vous vous blessez en essayant d’utiliser la cage d’escalier avant cassée.

Pour que la responsabilité du propriétaire soit attachée, les éléments suivants doivent être prouvés:

• Le propriétaire avait le devoir de réparer la situation dangereuse et a manqué à son obligation en ne la réparant pas dans un délai raisonnable. Par exemple, il ne serait pas nécessaire qu’une étape interrompue soit réparée en une heure seulement.
• La résolution du problème n’aurait pas été déraisonnablement coûteuse ou difficile (et le propriétaire était suffisamment averti du problème)
• La cause de la blessure était le défaut de réparer la situation dangereuse
• Le dommage qui en a résulté (la blessure) était grave et probable (c’est-à-dire prévisible)
• Le la négligence du propriétaire a directement causé le dommage

Afin de tenir le propriétaire responsable, le locataire devra prouver chacun des éléments ci-dessus. Prenons l’exemple de la cage d’escalier cassée, ci-dessus. Supposons que le locataire a pris la cage d’escalier avant, a marché sur la marche cassée, s’est blessé et que la marche était cassée pendant plusieurs mois. Le locataire pourrait prouver:

• Le propriétaire avait le devoir de réparer, mais ne l’a pas fait
• La résolution du problème n’aurait pas été déraisonnablement coûteuse – des étapes cassées se produisent fréquemment et ne « t coûterait cher
• Si le propriétaire avait réglé la situation, le locataire n’aurait pas été blessé
• Tomber et se blesser est grave et prévisible
• Le défaut de réparer ou d’avertir directement a causé les blessures

Quels types de dommages un locataire peut-il recevoir d’un propriétaire?

Si une blessure satisfait aux critères ci-dessus, les locataires peuvent poursuivre pour:

• Factures médicales
• Perte de revenus
• Douleur et souffrance
• Invalidité ou défiguration
• Détresse émotionnelle
• Dommages aux biens personnels – par exemple, des choses qui ont été endommagées à la suite de la négligence du propriétaire.

Les propriétaires sont-ils responsables des blessures des locataires et des visiteurs qui se produisent à l’intérieur d’un logement locatif?

En général, non. Les propriétaires sont uniquement responsables de l’entretien des espaces communs, de l’avertissement des dangers cachés dont ils ont connaissance et de la sécurisation des logements meublés dans le cadre de baux à court terme. Ce qui se passe à l « intérieur de la maison d » un locataire est de sa responsabilité.

La seule exception serait lorsque la réparation ou la fabrication défectueuse du propriétaire a causé la blessure. Le propriétaire peut alors être responsable du défaut.

Quelle est la meilleure façon pour un propriétaire de minimiser les poursuites judiciaires liées aux blessures des locataires?

La meilleure façon d’éviter les pertes potentielles dues aux blessures liées à l’entretien consiste, bien entendu, à maintenir votre propriété en bon état. Si vous ne l’avez pas déjà fait, préparez une liste de contrôle écrite et parcourez les parties communes de la propriété ainsi que les logements des locataires avant que les locataires ne déménagent. la date et l’heure à chaque fois que vous le faites. Peu importe où des problèmes peuvent survenir, que ce soit dans les espaces communs ou dans les logements locatifs, vous devez encourager les locataires et les employés à signaler immédiatement tout problème de sécurité ou de sûreté. Conserver votre propre enregistrement écrit de tous les rapports et quand et quand comment les problèmes ont été résolus.

En outre, les propriétaires doivent également attribuer clairement les responsabilités de réparation et d’entretien dans le bail ou le contrat de location. la description des procédures à suivre dans le cas où des réparations sont nécessaires peut être utile pour éviter des poursuites judiciaires.

Obtenez une aide juridique pour mieux comprendre la responsabilité du propriétaire pour les blessures des locataires

Si vous êtes un blessé le locataire ou un propriétaire défend Dans une affaire où votre locataire a été blessé sur un bien locatif, il est judicieux de demander l’avis d’un avocat avant d’entamer une action en justice. Contactez un avocat local propriétaire-locataire qui pourra vous expliquer les lois de votre état concernant les propriétaires et les locataires et vous représenter au tribunal, si nécessaire.