Les propriétaires du Royaume-Uni à l’Australie et aux États-Unis recherchent plus fréquemment des sociétés de services de gestion immobilière fiables.

Le marché de la location est aujourd’hui plus difficile, réglementé, et les portefeuilles de propriétés des propriétaires augmentent en taille.

Si c’est vous, vous voudrez prendre le temps d’examiner notre liste croissante de sociétés de gestion immobilière ci-dessous.

Ces entreprises continuent pour accroître la valeur de leurs services au-delà des tâches d’entretien immobilier. Un meilleur retour sur investissement, une meilleure acquisition de locataires, une réduction des pertes opérationnelles, une augmentation des taux de recouvrement des loyers, un meilleur flux de trésorerie, des expulsions bien gérées, une gestion financière améliorée et une expertise en comptabilité immobilière plus efficace ne sont que quelques avantages de la nouvelle génération d’entreprises numériques.

Choisissez un meilleur gestionnaire de propriété

Le meilleur fournisseur de services ne se limite pas aux informations d’identification et à l’expérience. Les PM ont amélioré leurs services aux locataires, leur marketing et leur administration de la maintenance à l’aide d’un logiciel de gestion immobilière.

Notre liste d’entreprises près de chez vous

Notre liste croissante de sociétés de gestion immobilière ci-dessous comprend des fournisseurs en Californie, en Arizona et en Caroline du Sud. , Nevada, Caroline du Sud, Hawaï, Floride, Colorado, Washington, Illinois et Massachusetts

Trouvez la bonne société de gestion immobilière pour vous

Profitez de nos publications sur le marché du logement locatif, les prix de location d’appartements, les prévisions du marché immobilier californien et les meilleures applications de gestion immobilière.

Faites vite, consultez notre liste de sociétés de gestion immobilière maintenant.

Que rechercher dans une bonne société de gestion immobilière

Qu’est-ce qui fait que les meilleurs gestionnaires immobiliers valent leur pesant de loyer? Voici 10 domaines à étudier avec quelques questions que vous devriez vous poser.

1. Marketing immobilier et locataire: Comme indiqué dans l’article sur la publicité des locataires, votre professionnel de la gestion immobilière peut être en mesure de cibler et de louer à des locataires de haute qualité qui paient à temps et respectent vos actifs locatifs. Demandez au responsable potentiel comment il gère les locataires du début à la fin – y compris les communications, la définition du bon prix de loyer, la gestion des retards de paiement du loyer, et demandez-leur de vérifier leurs taux de rétention des locataires.

Où font-ils de la publicité, quelle location répertoriant les sites qu’ils utilisent, à quoi ressemble leur site Web et utilisent-ils le MLS? Quel est leur taux de vacance actuel? Quel est leur coût par prospect? S’ils sont au top de ces choses, ils peuvent être un gestionnaire immobilier compétent.

2. Filtrage des locataires: La tâche de filtrage des locataires est vitale, car les locataires cauchemardesques peuvent ruiner votre entreprise et votre trésorerie. Posez-leur les 3 principales questions qu’ils posent régulièrement aux locataires: qui sont vos deux précédents propriétaires, pourquoi avez-vous quitté les locations précédentes et pourquoi cette location est-elle si importante pour vous? Oui, utilisez la vérification du crédit et les vérifications des antécédents des locataires, mais demandez-leur ce qu’ils font pour atténuer les limites ou les erreurs de ces rapports.

3. Accueil des locataires: Accueil des locataires, présentation de la suite, rédaction des baux, modification et signature des baux, information de leurs obligations à la maison, aide à leur installation et règlement du loyer. Oui, respecter et éduquer les locataires prend du temps et est important.

4. Communications et relations avec les locataires: vérifiez la qualité et la fréquence de leurs communications avec les locataires. Demandez-leur d’élaborer une stratégie de fidélisation des locataires. Lisez leurs rapports et posez des questions sur des locataires spécifiques pour vérifier qu’ils restent vraiment en contact et que les préoccupations et les demandes sont traitées efficacement. S’ils disposent d’un logiciel de locataire, vous pourrez peut-être vérifier en consultant ces enregistrements. Demandez à parler à au moins 3 de leurs locataires de différentes maisons ou bâtiments. Croyez-vous qu’ils seront bons pour vos locataires? Parlent-ils avec respect et professionnalisme? Sont-ils sympathiques?

5. Sont-ils experts en technologie? La gestion immobilière et le bailleur subissent de grands changements en raison des outils technologiques numériques tels que les applications pour les propriétaires, les applications de gestion immobilière, les fonctions de comptabilité et les services en ligne.

De plus en plus de propriétaires, de propriétaires et de gestionnaires utilisent des logiciels. Découvrez comment ils gèrent les tickets de maintenance des locataires. Les applications logicielles sont-elles suffisamment simples pour que les propriétaires, les locataires et les entrepreneurs se sentent à l’aise de les utiliser? Vérifiez la plate-forme logicielle qu’ils utilisent et les rapports qu’ils préparent. Êtes-vous à l’aise avec eux ou êtes-vous confus et confus par les détails?

6. Inspections, entretien et réparations de la propriété: connaissent-ils leur logement et leurs systèmes mécaniques? Demandez-leur de décrire leur programme d’entretien et de réparation de la propriété. Est-ce que tout cela semble trop beau pour être vrai?Vérifiez leurs calendriers d’entretien et évaluez ce qui a été fait. Interrogez-les sur les problèmes spécifiques liés à l’équipement à haut risque et sur la manière dont ils les préviennent. Demandez à voir leurs propriétés gérées et vérifiez la qualité du travail. Demandez à voir ce qui a été fait, corrigé ou remplacé et pourquoi.

7. Collecte de loyer et retards de paiement: Comment acceptent-ils les loyers des locataires: chèques, virement bancaire, virement bancaire, paypal ou autres processeurs de paiement électronique? Examinez les enregistrements de paiement et notez le retard des paiements en souffrance. Demandez-leur comment ils ont géré des cas spécifiques de défaut de paiement du loyer. S’ils gèrent un budget et des fonds importants, peuvent-ils être cautionnés?

8. Gestion des entrepreneurs: les entrepreneurs peuvent voler votre argent, effectuer des réparations de mauvaise qualité, ne pas entretenir la propriété et créer des catastrophes. Demandez qui sont les entrepreneurs professionnels les plus fiables qu’ils utilisent et pourquoi ils les ont choisis. Renseignez-vous sur les problèmes des entrepreneurs, demandez les noms et les noms des entreprises, et comment le problème a été résolu ou s’il a été résolu un jour. Recherchez vous-même ces entrepreneurs pour évaluer si vous vous sentez à l’aise avec leur professionnalisme et leurs prix.

9. Frais de gestion immobilière: Quels sont leurs frais annuels et quels sont les risques pour vous en cas de problème? Comment structurent-ils leurs honoraires? Chargent-ils par la propriété? Assumeront-ils la responsabilité des payeurs en retard ou d’un défaut? Combien vont-ils facturer si vous ajoutez 3 à 10 propriétés supplémentaires?

• Ont-ils une assurance de gestionnaire immobilier et ont-ils fait une réclamation? Fournissent-ils des rapports détaillés du propriétaire et des rapports de revenus?
• Ventilent-ils leurs frais de gestion immobilière en type de propriété et en pourcentage du loyer? Il représente généralement 4 à 12% du loyer mensuel mais peut atteindre 20% pour les petits portefeuilles. Vous voudrez peut-être intégrer une pénalité / bonus de performance pour vérifier s’ils ont confiance en leurs compétences. Demandez-leur si leurs frais sont facturés ou déduits directement des comptes des propriétaires.
• Ont-ils besoin d’un fonds de réserve ou de frais de maintenance à l’avance? Vous préviennent-ils au préalable des travaux d’entretien / réparation de plus de 500 $. Comment vous protègent-ils contre la fraude des entrepreneurs? Ont-ils leur propre équipe de sous-traitants et comment facturent-ils ce service?
• Facturent-ils des frais pour la notification des avis, les relations avec les avocats, les comparutions au tribunal, les expulsions, etc.
• Quel est leur frais de location? 30% à 100% du loyer du premier mois est normal, mais peuvent-ils garantir des résultats locatifs de qualité? Accepteront-ils une pénalité s’ils font venir un locataire qui part dans les 12 ou 24 mois? Si vous trouvez par vous-même un bon locataire, payez-vous toujours les frais de location?
• Quelle est la durée de votre contrat et comment peut-il être résilié? Quels sont les frais si vous annulez tôt?

Ils peuvent vous facturer de nombreux frais, il est donc préférable de savoir à l’avance combien cela pourrait représenter avant de signer une gestion immobilière contrat.

10. Expérience en gestion immobilière: Quelles propriétés ont-ils gérées: maisons, condos, grands immeubles à appartements? Depuis combien de temps sont-ils en affaires? Quelles sont les qualifications et l’expérience de leur personnel et sous-traitants actuels? Visitez certaines des propriétés qu’ils gèrent actuellement. Posez-leur des questions sur certains des problèmes que vous rencontrez et félicitez-les pour les aspects positifs.

Qui sont leurs employés au complet? Quelle expérience et quelles qualifications possèdent-ils?

Comment choisir votre prochain fournisseur de services

Vous avez 10 domaines de préoccupation à approfondir. Certains appelleraient cela du bon sens, mais il y a suffisamment de complexité ici pour que vous puissiez être accusé de pertes financières substantielles. Demandez-vous quel est le pire qui pourrait arriver.

En dernière analyse, vous devez évaluer avec précision ce qu’ils valent en dollars et s’ils prendront soin de la propriété et de vos locataires. Ils devraient être en mesure de vous présenter un rapport quantifiable sur leur succès, mais pas quelque chose qui ressemble à un communiqué de presse ou à un bref résumé des comptes.

Additionnez tous les frais qui s’appliqueraient à votre actuel et projeté futurs locataires sur 5 ans. De combien aurez-vous besoin pour augmenter le loyer pour couvrir ces frais afin de protéger le retour sur investissement de votre investissement immobilier? Votre ROI augmentera-t-il?

Des gestionnaires immobiliers fiables et dignes de confiance

Des sociétés de gestion immobilière fiables et dignes de confiance seront aussi transparentes qu’elles peuvent l’être avec toi. Lors des entretiens, la stratégie habituelle consistant à s’assurer qu’ils sont méticuleusement honnêtes et francs est bonne.

Et les références commerciales sont également acceptables, mais gardez à l’esprit que tout le monde a quelques références préparées / coachées qui en diront du bien. Cela ne vous aidera pas vraiment. Au lieu de cela, par le biais de conversations, de demandes de renseignements et de nombreuses questions, vous en apprendrez plus sur les raisons pour lesquelles les anciens propriétaires ont fait ou pas travaillé.

Les problèmes de rapports financiers précis, les dépenses élevées, les problèmes persistants de locataires et le roulement des locataires, le roulement du personnel et l’incapacité d’adopter de nouvelles technologies sont peut-être quelques-uns des principaux signaux d’alarme.

S’ils avait des clients propriétaires qui n’ont pas fonctionné, cela pourrait seulement suggérer qu’ils ont pris les mauvais clients en raison de pressions financières. Alors font-ils ça avec toi? Leur philosophie du client d’abord est essentielle car vos locataires sont votre pierre angulaire financière. Un petit supplément n’est pas important si l’on prend soin de votre situation dans son ensemble.

Liste des sociétés de gestion immobilière

Vous avez besoin d’une société de gestion immobilière près de chez vous? Commencez votre sourcing avec:

Sociétés de gestion immobilière en Californie

Sociétés de gestion immobilière en Arizona

Sociétés de gestion immobilière en Caroline du Sud

Gestion immobilière à Hawaï Services

Sociétés de gestion immobilière en Floride

Services de gestion immobilière au Colorado

Sociétés de gestion immobilière en Illinois

Sociétés de gestion immobilière à Boston

Sociétés de gestion immobilière à Washington

Sociétés de gestion immobilière en Pennsylvanie

Gestion immobilière en Australie

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