Ein historisch geringes Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern in der Region Portland, Tiefstkreditraten und Nachholbedarf Die Preise für Wohnimmobilien haben einen neuen Höchststand erreicht: Im Oktober lag der durchschnittliche Verkaufspreis laut dem jüngsten Bericht des regionalen Mehrfachnotierungsdienstes bei 516.500 USD.

Ein weiterer Schub für die Verkäufer: Der Oktober beginnt traditionell bis zum Frühjahr . Aber noch nicht so weit in diesem Jahr.

„Im Jahr 2019 erreichten wir im Juni einen Höhepunkt und begannen zu fallen. Im Dezember fielen wir um 3,28% auf den durchschnittlichen Verkaufspreis“, sagte Dustin Miller vom Windermere Realty Trust in Lake Oswego . „Dieses Jahr ist völlig anders. Wir sind einfach weiter gestiegen.“

Im Vergleich der ersten 10 Monate des Jahres 2020 mit dem gleichen Zeitraum des Jahres 2019 ist der durchschnittliche Verkaufspreis um 6,5% gestiegen. Im gleichen Vergleich stieg der mittlere Verkaufspreis laut dem lokalen Listingservice RMLS um 6,1% von 410.000 auf 435.000 US-Dollar.

Der mittlere Verkaufspreis, der Punkt in der Mitte Die Hälfte der Immobilien, die zu einem höheren Preis und die andere Hälfte zu einem niedrigeren Preis verkauft werden, erreichte laut RMLS im letzten Monat 460.000 USD.

Diese Grafik zeigt den durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreis für alle in Portland, Oregon, verkauften Häuser Metropolregion.

Makler mit John L. Scott Real Estate wurden vom Vorsitzenden und CEO J. Lennox Scott darüber informiert, dass selbst High-End-Häuser auf dem Immobilienmarkt in Portland bei sinkenden Temperaturen weiterhin stark sind.

In Portlands Preisspanne von 750.000 bis 1 Million US-Dollar trug ein geringer Bestand an nicht verkauften Lagerbeständen zu einem Anstieg der Verkaufsintensität bei, sagte er.

Ba Aufgrund der Daten vom Oktober 2020 bezeichnete Scott die Verkaufsaktivität als rasend für Wohnimmobilien mit einem Preis unter 750.000 US-Dollar, die 87 Prozent der lokalen Transaktionen ausmachen.

„Die Lagerbestände befinden sich aufgrund einer Kombination aus starker Käuferaktivität auf Rekordtiefs durch niedrige Zinsen und den Mangel an neuen Häusern, die auf den Markt gebracht werden „, sagte Alex Roy, ein Makler bei John L. Scott SE Portland-Woodstock. „Das eingeschränkte Inventar vor Ort wirkt sich direkt auf die Immobilienpreise aus und treibt sie in allen Bereichen des Großraums Portland in die Höhe. Diese Bedingungen machen es für Erstkäufer von Eigenheimen oder für Investoren, die versuchen, 1031 Börsen durchzuführen, etwas schwierig.“

Die im Oktober auf den Markt gebrachten 3.515 U-Bahn-Häuser in Portland stiegen gegenüber den im September gelisteten 3.264 um 7,7% und gegenüber den im Oktober 2019 gelisteten 3.064 um 14,7%. Laut RMLS.

Der Bestand an Häusern auf dem Markt im Oktober blieb auf dem anämischen Angebot von 1,1 Monaten im September, ein Rekordtief laut RMLS. Dies ist ein Rückgang gegenüber den 1,3 Monaten im August und den 1,2 Monaten im Juli

Der Lagerbestand wird berechnet, indem die aktiven Wohnimmobilien zum Monatsende durch die Anzahl der vorgeschlagenen und im Bau befindlichen geschlossenen Verkäufe und Häuser geteilt werden.

Im Januar 2019 gab es eine 3,3-monatiges Angebot und selbst das wurde als Verkäufermarkt angesehen. Lagerbestände auf Kellerebene in einem Staat mit der größten Wohnungsnot in der Nation bieten Käufern weiterhin die geringste Auswahl seit Jahren.

Der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern ist eine wachsende Bevölkerung, deren Eigentümer während der Coronavirus-Pandemie und der Waldbrände im September nicht bereit sind, zu verkaufen erstörte

Der größte Faktor für den Nichtverkauf ist laut einer Analyse der nationalen Immobiliendatenbank die Sorge, kein anderes Haus zu finden.

Käufer, die ihr Angebot haben Laut der Federal Home Loan Mortgage Corporation, bekannt als Freddie Mac, können akzeptierte und ihre Einkommensquelle nicht verlorene Hypothekenzinsen von historisch niedrigen 2,8% profitieren.

Israel Hill, der Büroleiter Schätzungen zufolge werden 10.000 US-Dollar, die zum Preis eines Hauses hinzugefügt werden, mit einer 30-jährigen Festhypothek auf 50 US-Dollar pro Monat reduziert.

Im Oktober 3.155 Wohnimmobilien Immobilien in der Metro von Portland wechselten den Besitzer, ein Rückgang von 3% gegenüber den 3.251 Schließungen im September 2020, aber ein Anstieg von 21,9% gegenüber den 2.588 Schließungen im Oktober 2019, laut RMLS.

In der Metro von Portland waren es 3.199 Häuser mit einem angenommenen Angebot, das als ausstehende Verkäufe bezeichnet wird, stieg es im Oktober um 1,5% im Vergleich zu den 3.152 in S angenommenen Angeboten September 2020 und stieg laut dem lokalen Listingservice um 24,2% von den 2.575 ausstehenden Verkäufen im Oktober 2019 ein akzeptables Angebot, das ab September bei 38 Tagen gültig ist.

– Janet Eastman | 503-294-4072

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