Vermieter-Mieter-Gesetze sind in jedem Bundesstaat unterschiedlich. Sie unterscheiden sich auch in verschiedenen Gemeinden. Darüber hinaus können Sie Pflichten aus den Miet- und Mietverträgen haben. Im Folgenden werden einige häufig auftretende Bedenken der Mieter in Bezug auf die Haftung für Mieterverletzungen angesprochen. Für die Gesetze Informationen zu Ihrem Bundesstaat finden Sie in unserer Liste nach Bundesstaaten.

• Sind Vermieterversicherungen verfügbar?
• Haftet ein Vermieter für Verletzungen von Besuchern?
• Welche Art von Schaden kann ein Mieter erleiden?
• Sind Vermieter für Verletzungen haftbar, die innerhalb einer Mieteinheit auftreten?
• Wie kann ein Vermieter am besten vorgehen? Klagen minimieren?

Für den Fall, dass ein Mieter Gibt es Versicherungspolicen, die Vermieter abdecken?

Ja. Ebenso wie es Versicherungspolicen gibt, die Vermieter für Schäden oder Verluste aufgrund von Feuer, Überschwemmungen, Erdbeben und Einbruch bezahlen, gibt es Vermieterversicherungen, die zur Deckung von Schäden aus Mieterverletzungen abgeschlossen werden können.

Obwohl sie nicht billig sind, sind häufig umfassende allgemeine Haftungsrichtlinien erforderlich. Dies gilt insbesondere für Eigentümer von Immobilien mit mehreren Einheiten. Diese Versicherungspolicen decken finanzielle Schäden ab, die sich aus mangelhaften Eigentumsbedingungen ergeben. Sie bieten auch Anwälte an, um Sie in Klagen von Mietern zu verteidigen.

Wie bei jeder Versicherungspolice möchten Sie eine Police, die groß genug ist, um mindestens den Wert Ihres Eigentums abzudecken, sowie eine Haftpflichtversicherung für verwendete Fahrzeuge durch das Geschäft. Bei der Suche nach einer Versicherung informiert Sie ein Agent über verschiedene Versicherungspakete. Sie sollten sicherstellen, dass Sie Richtlinien untersuchen, die allgemeine Ansprüche von Mietern abdecken, einschließlich Ansprüche, die Folgendes betreffen:

• Verletzung
• Verletzung der Privatsphäre
• Verleumdung
• Räumungen

Wenn ein Mieter oder Besucher auf Eigentum eines Vermieters verletzt ist, haftet der Vermieter für die Verletzungen?

Vermieter haben eine Pflicht zu:

• Ordnungsgemäße Pflege der öffentlichen Bereiche
• Warnung vor versteckten Gefahren, die sie kennen (oder kennen sollten)
• Machen Sie in Kürze sichere möblierte Wohnungen befristete Mietverträge

Ein Vermieter haftet nur für die Verletzungen von Mietern und Besuchern in Fällen, in denen die Fahrlässigkeit des Vermieters die Verletzungen in den oben genannten Fällen verursacht hat. Darüber hinaus muss diese Fahrlässigkeit direkt sein Ursache der Verletzung.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass das vordere Treppenhaus Ihrer Wohnung eine unterbrochene Stufe aufweist, sodass Sie ein ordnungsgemäß funktionierendes hinteres Treppenhaus verwenden, das gut beleuchtet ist. Sie fallen und verletzen sich. Die Fahrlässigkeit des Vermieters kann möglicherweise nicht als direkte Ursache für Ihre Verletzungen angesehen werden, und der Vermieter haftet möglicherweise nicht für Schäden. Dies ist ein viel klarerer Fall, wenn Sie sich beim Versuch, das kaputte vordere Treppenhaus zu benutzen, verletzen.

Damit die Haftung des Vermieters verbunden ist, muss Folgendes nachgewiesen werden:

• Der Vermieter war verpflichtet, den gefährlichen Zustand zu beheben, und hat gegen seine Pflicht verstoßen, indem er ihn nicht in angemessener Zeit behoben hat. Zum Beispiel müsste ein fehlerhafter Schritt nicht in nur einer Stunde behoben werden.
• Das Beheben des Problems wäre nicht unangemessen teuer oder schwierig gewesen (und der Vermieter hatte genügend Warnung vor dem Problem)
• Die Ursache der Verletzung war das Versagen, den gefährlichen Zustand zu reparieren.
• Der daraus resultierende Schaden (die Verletzung) war schwerwiegend und wahrscheinlich (dh vorhersehbar).
• Die Die Fahrlässigkeit des Vermieters hat die Verletzung direkt verursacht.

Um den Vermieter haftbar zu machen, muss der Mieter jedes der oben genannten Elemente nachweisen. Nehmen Sie das Beispiel des kaputten Treppenhauses oben. Angenommen, der Mieter hat das vordere Treppenhaus genommen, ist auf die abgebrochene Stufe getreten, hat sich verletzt und die Stufe ist seit mehreren Monaten gebrochen. Der Mieter konnte nachweisen:

• Der Vermieter hatte die Pflicht zu beheben, aber nicht
• Die Behebung des Problems wäre nicht unangemessen teuer gewesen – gebrochene Schritte treten häufig auf und treten nicht auf „t kostet nicht viel
• Wenn der Vermieter den Zustand behoben hätte, wäre der Mieter nicht verletzt worden
• Herunterfallen und sich selbst zu verletzen ist schwerwiegend und vorhersehbar
• Das Versäumnis, direkt zu reparieren oder zu warnen, verursachte die Verletzungen.

Welche Art von Schäden kann ein Mieter von einem Vermieter erhalten?

Wenn eine Verletzung die oben genannten Kriterien erfüllt, können Mieter Klage wegen:

• Arztrechnungen
• Verdienstausfall
• Schmerzen und Leiden
• Behinderung oder Entstellung
• Emotionale Belastung
• Personenschaden – z. B. Dinge, die durch Fahrlässigkeit des Vermieters beschädigt wurden.

Sind Vermieter für Verletzungen von Mietern und Besuchern haftbar, die innerhalb einer Mieteinheit auftreten?

Im Allgemeinen nein. Vermieter sind nur für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche, die Warnung vor versteckten Gefahren, die sie kennen, und die Herstellung sicherer möblierter Wohnungen mit kurzfristigen Mietverträgen verantwortlich. Was im Haus eines Mieters passiert, liegt in seiner Verantwortung.

Die einzige Ausnahme wäre, wenn die fehlerhafte Reparatur oder Verarbeitung eines Vermieters die Verletzung verursacht hat. In diesem Fall kann der Vermieter für den Mangel haftbar gemacht werden.

Wie kann ein Vermieter Klagen aufgrund von Mieterverletzungen am besten minimieren?

Der beste Weg, um potenzielle Verluste aufgrund von Verletzungen im Zusammenhang mit zu vermeiden Wartung ist natürlich, um Ihr Eigentum in einem guten Zustand zu halten. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, erstellen Sie eine schriftliche Checkliste und gehen Sie die öffentlichen Bereiche der Immobilie sowie die Mietereinheiten durch, bevor die Mieter einziehen.

Gehen Sie die Checkliste regelmäßig durch und dokumentieren Sie die Datum und Uhrzeit jedes Mal, wenn Sie dies tun. Unabhängig davon, wo Probleme auftreten können, sei es in öffentlichen Bereichen oder in Mietereinheiten, sollten Sie Mieter und Mitarbeiter dazu ermutigen, Sicherheits- oder Sicherheitsfragen unverzüglich zu melden. Führen Sie alle Berichte und wann und wann Ihre eigenen schriftlichen Aufzeichnungen Wie die Probleme gelöst wurden.

Darüber hinaus sollten die Vermieter im Miet- oder Mietvertrag eindeutig die Verantwortlichkeiten für Reparatur und Wartung zuweisen. Während wichtige Aufgaben wie die Sicherheit der öffentlichen Bereiche nicht weitergegeben werden können, ist dies klar Eine Beschreibung der Verfahren, die für den Fall, dass Reparaturen erforderlich sind, einzuhalten sind, kann hilfreich sein, um Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Holen Sie sich Rechtshilfe, um die Haftung des Vermieters für Mieterverletzungen besser zu verstehen.

Ob Sie verletzt sind Mieter oder Vermieter verteidigen In einem Fall, in dem Ihr Mieter auf einem Mietobjekt verletzt wurde, ist es eine gute Idee, sich vor einem Rechtsstreit von einem Anwalt beraten zu lassen. Wenden Sie sich an einen Anwalt des örtlichen Vermieters, der die Vermietergesetze Ihres Staates erläutern und Sie gegebenenfalls vor Gericht vertreten kann.