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Inhaltsverzeichnis

Rechte und Pflichten der Mieter
Rechte und Pflichten der Vermieter

Rechte und Pflichten der Mieter

Wann Wenn eine Person Miete zahlt, um in einem Haus, einer Wohnung, einer Eigentumswohnung oder einem Wohnmobil zu wohnen, wird der Mieter ein Mieter, der dem Gesetz von Florida unterliegt. Es spielt keine Rolle, ob die Zahlung wöchentlich, monatlich oder zu anderen regulären Zeiten erfolgt. Es spielt keine Rolle, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mobilheim handelt von einer Privatperson, einem Unternehmen oder den meisten staatlichen Einheiten. Diese Tatsachen gelten auch dann, wenn kein schriftlicher „Mietvertrag“ vorliegt.

Ein Mieter hat nach Florida-Recht bestimmte Rechte und Pflichten. Diese sind in den Florida-Statuten in Teil II, Kapitel 83, Florida Residential, festgelegt Vermieter-Mietergesetz. Ein Mieter in staatlich subventionierten Mietwohnungen hat auch bundesrechtliche Rechte. Wenn es keinen schriftlichen Mietvertrag gibt, regeln diese Gesetze die Rechte des Mieters. Es kann auch einen schriftlichen Mietvertrag geben, der die Rechte eines Mieters beeinträchtigen könnte Wenn es sich um einen schriftlichen Mietvertrag handelt, sollte dieser sorgfältig geprüft werden. Der Florida Residential Landlord Tenant Act hat Vorrang vor den Bestimmungen des Mietvertrags.

Ein Mieter hat Anspruch auf das Recht auf privaten, friedlichen Besitz der Wohnung. Die Wohnung ist vom Mieter rechtmäßig zu nutzen. Der Vermieter darf die Wohnung nur betreten, um die Räumlichkeiten zu inspizieren oder notwendige oder vereinbarte Reparaturen vorzunehmen, aber nur, wenn der Vermieter dem Mieter eine angemessene Kündigung gibt und zu einem geeigneten Zeitpunkt kommt ein e Wenn eine Dringlichkeit besteht, kann die Kündigungspflicht verkürzt oder aufgehoben werden.

Der Vermieter muss eine Wohnung mieten, die zum Wohnen geeignet ist. Sie muss über funktionierende Leitungen, Warmwasser und Heizung verfügen und strukturell einwandfrei sein und angemessene Sicherheit haben, einschließlich Arbeiten und Verriegeln von Türen und Fenstern, und es muss frei von Schädlingen sein. Der Vermieter muss außerdem die örtlichen Gesundheits-, Gebäude- und Sicherheitsvorschriften einhalten. Wenn der Vermieter Reparaturen vornehmen muss, um die Wohnung bewohnbar zu machen, muss der Vermieter zahlen.

Wenn der Vermieter behauptet, dass der Mieter gegen den Mietvertrag verstoßen hat, muss der Vermieter den Mieter schriftlich darüber informieren das spezifische Problem und geben Sie dem Mieter Zeit, um das Problem zu beheben – auch wenn das Problem die Nichtzahlung der Miete ist – bevor der Vermieter vor Gericht gehen kann, um den Mieter entfernen zu lassen. Mieter, die eine Mitteilung über die Nichtzahlung der Miete erhalten, sollten sich darüber im Klaren sein, dass ein Vermieter einen Teil der geschuldeten Miete akzeptieren und den Mieter dennoch räumen kann. Mieter, die Eigentumswohnungen mieten, sollten sich darüber im Klaren sein, dass der Eigentümergemeinschaftsverband unter bestimmten Umständen verlangen kann, dass der Mieter die Miete anstelle des Vermieters an den Verein zahlt. Mieter sollten in diesem Fall einen Anwalt konsultieren. Wenn der Mieter eine schwerwiegende Handlung begeht, die das Eigentum gefährdet (z. B. eine Straftat auf dem Gelände) oder ein Problem nach schriftlicher Mitteilung des Vermieters nicht behebt, muss der Vermieter dennoch vor Gericht gehen, um die Räumung des Mieters zuzulassen. In jedem Gerichtsverfahren haben Mieter das uneingeschränkte Recht, anwesend zu sein, ihren Fall zu argumentieren und sich von einem Anwalt vertreten zu lassen.

Wenn der Vermieter vom Mieter die Zahlung einer Kaution verlangt, muss der Vermieter die Kaution während aufbewahren das Mietverhältnis. Darüber hinaus muss der Vermieter den vollen Betrag der Kaution innerhalb von 15 Tagen nach Verlassen der Wohnung durch den Mieter zurückzahlen oder dem Mieter schriftlich mitteilen, warum ein Teil oder die gesamte Kaution nicht innerhalb von 30 Tagen nach Verlassen der Wohnung zurückgegeben wird. Der Mieter hat dann das Recht, innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung schriftlich Widerspruch einzulegen. Unter bestimmten Umständen kann der Mieter die Kaution zuzüglich Zinsen erhalten. Vor dem Auszug muss der Mieter dem Vermieter eine Adresse für den Erhalt der Kaution mitteilen. Andernfalls kann der Mieter das Widerspruchsrecht verlieren, wenn der Vermieter das Recht beansprucht, das Kautiongeld zu behalten.

Die Der Mieter hat das Recht, unter bestimmten, durch die Vernachlässigung des Vermieters verursachten, sehr erschwerten Umständen die Miete zurückzuhalten. Dies ist nur möglich, wenn der Vermieter einer wichtigen Verantwortung nicht nachkommt, z. B. der Bereitstellung eines sicheren und bewohnbaren Hauses gemäß den örtlichen Wohnvorschriften. Bevor die Miete einbehalten wird, muss der Mieter den Vermieter sieben Tage schriftlich über das Problem informieren, damit der Vermieter es beheben kann. Auch nach Einbehaltung der Miete sollte der Mieter das Geld sparen und die Erlaubnis des Gerichts einholen, einen Teil davon auszugeben, um das zu tun, was der Vermieter hätte tun sollen.Wenn der Mieter das Geld nicht aufbewahrt und keine gerichtliche Unterstützung beantragt, kann der Mieter wegen Nichtzahlung vertrieben werden.

Schließlich hat der Mieter das Recht, auszuziehen. Wenn es einen schriftlichen Mietvertrag gibt, sollte der Mieter den Mietvertrag genau lesen, um festzustellen, ob eine Frist von bis zu 60 Tagen erforderlich ist, damit der Mieter nicht beabsichtigt, nach Beendigung des Mietvertrags zu bleiben. Wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt, kann der Mieter ohne Grund ausziehen, indem er schriftlich die Absicht mitteilt, mindestens sieben Tage vor Fälligkeit der nächsten Mietzahlung abzureisen, wenn die Miete wöchentlich gezahlt wird, oder 15 Tage, wenn die Die Miete wird monatlich gezahlt. Der Mieter kann den Mietvertrag kündigen, wenn der Vermieter einer wesentlichen Verpflichtung nicht nachgekommen ist, sofern der Mieter dem Vermieter sieben Tage vor Fälligkeit der Miete eine schriftliche Mitteilung übermittelt hat (es gibt einige Ausnahmen vom Auszugsrecht).

Wenn ein Vermieter vor Gericht verliert, kann der Vermieter für alle Kosten und Anwaltskosten des Mieters haftbar gemacht werden. Wenn der Mieter vor Gericht verliert, kann der Mieter für die Kosten des Vermieters und die Anwaltskosten haften.

Ein Mieter hat auch Verantwortlichkeiten, die, wenn sie nicht beachtet werden, zur Räumung führen können. Der Mieter hat die vereinbarte Miete pünktlich zu zahlen. Der Mieter muss die Bau-, Wohnungs- und Gesundheitsvorschriften einhalten. Der Mieter muss die Wohnung ohne Beschädigung außer normaler Abnutzung instand halten, die Wohnung sauber halten und die Rohrleitungen warten. Der Mieter darf weder gegen das Gesetz verstoßen noch den Frieden stören, noch darf er dies den Gästen gestatten.

Bei dem Versuch, einen Mieter zu vertreiben, versucht ein Vermieter nachzuweisen, dass der Mieter gegen eine Mieterverantwortung verstoßen hat. Der Vermieter darf jedoch nicht versuchen, einen Mieter als Vergeltung für berechtigte Beschwerden über die Wohnverhältnisse bei den zuständigen Behörden zu vertreiben. Eine Räumung kann erst erfolgen, wenn der Vermieter den Mieter zuerst über das Problem informiert und dann eine gerichtliche Anordnung erhält. Ohne die gerichtliche Anordnung hat der Vermieter keine Befugnis, den Mieter zu stören. Der Vermieter kann beispielsweise einen Mieter nicht aussperren oder die Nebenkosten eines Mieters abschneiden. Ein Vermieter, der diese Art von verbotener Praxis ausübt, kann gegenüber dem Mieter für Schäden in Höhe von drei Monatsmieten oder für tatsächliche Schäden haftbar gemacht werden, je nachdem, welcher Wert höher ist. Der Vermieter muss eine gerichtliche Räumungsanordnung einholen, bevor er die Belegung des Mieters beeinträchtigt.

Wenn einem Mieter Räumungspapiere zugestellt werden, sollte der Mieter unverzüglich Rechtsbeistand einholen. Der Mieter kann Rechtsverteidigung haben. Zum Beispiel kann der Vermieter nicht versuchen, durch Räumung mit einem Mieter ins Gleichgewicht zu kommen, wenn der Mieter die Mieterpflichten nicht verletzt hat. Um die Verteidigung in einem Räumungsverfahren zu erhöhen, muss ein Mieter normalerweise eine überfällige Miete und eine während des Verfahrens fällige Miete in das Gerichtsregister einzahlen. Ein Mieter, der die geltend gemachte Miete bestreitet, kann das Gericht auffordern, den korrekten Betrag zu ermitteln. Der Mieter muss jedoch nachweisen, warum der Betrag falsch ist. In einem Räumungsverfahren hat ein Mieter nur sehr wenig Zeit, um zu reagieren. Daher ist schnelles Handeln wichtig.

Der Vermieter kann niemals das Eigentum des Mieters entfernen oder den Mieter aussperren. Dies kann nur das Büro des Sheriffs nach einem Gerichtsbeschluss und einer Besitzurkunde tun.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Rechtsberatung benötigen, rufen Sie Ihren Anwalt an. Wenn Sie keinen Anwalt haben, rufen Sie den Florida Bar Lawyer Referral Service unter 800-342-8011 an oder wenden Sie sich an einen örtlichen Anwalt-Überweisungsdienst oder ein Rechtshilfebüro.

Rechte und Pflichten der Vermieter

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung, eine Eigentumswohnung oder ein Mobilheim an eine andere Person vermieten, schließen Sie einen als Mietvertrag bezeichneten Rechtsvertrag ab. Dieser Mietvertrag muss nicht schriftlich sein. Wenn der Mietvertrag schriftlich ist, handelt es sich um einen „Mietvertrag“. Diese Vereinbarung enthält bestimmte gesetzlich festgelegte Grundbedingungen, die Sie vor Abschluss der Vereinbarung verstehen sollten. Als Vermieter haben Sie bestimmte Rechte und bestimmte Pflichten. Auch wenn kein schriftlicher Mietvertrag vorliegt, schreibt das Gesetz Pflichten vor und gibt den Parteien Rechte.

Wenn Sie von einem potenziellen Mieter verlangen, dass er einen Mietantrag ausfüllt, und der Antragsteller ein Mitglied der Streitkräfte der Vereinigten Staaten im aktiven Dienst oder im aktiven Dienst des Staates oder ein Mitglied der Florida National Guard und United States Reserve Forces müssen Sie den Antragsteller innerhalb von sieben Tagen nach Einreichung des Antrags über die Genehmigung oder Ablehnung des Antrags informieren.

Ihr offensichtliches Recht als Vermieter besteht darin, Miete für die Nutzung von zu erhalten Das Eigentum.

Ein weiteres wichtiges Recht besteht darin, dass Ihr Eigentum am Ende des Vertrags unbeschädigt an Sie zurückgesandt wird. Es sollte in dem Zustand zurückgegeben werden, in dem es erhalten wurde, mit Ausnahme der normalen Abnutzung.

Im Gegenzug für diese Rechte, es ist Ihre Pflicht, ein Haus bereitzustellen, das sicher ist und den Anforderungen des Wohnungsgesetzes entspricht, und bei Bedarf angemessene Reparaturen durchzuführen. Die Verpflichtungen können manchmal im Rahmen des Mietvertrags begrenzt werden. Es ist auch Ihre Pflicht, die Rechte des Mieters zu respektieren.Eines der wichtigsten davon ist das Recht auf friedlichen Besitz. Durch die Vermietung an den Mieter geben Sie diesem Mieter den störungsfreien Besitz und die Nutzung Ihres Eigentums. Das bedeutet, dass Sie das Haus möglicherweise nicht häufig, zu ungeraden Zeiten oder ohne Vorankündigung betreten. Rechte in Bezug auf angemessene Inspektionen sind häufig in einem schriftlichen Mietvertrag sowie im Gesetz von Florida festgelegt. Sie haben das Recht, Ihr Eigentum durch Inspektion zu schützen, müssen jedoch eine angemessene Frist von mindestens 12 Stunden einhalten. Sie haben nicht das Recht, die Immobilie möglichen Käufern ohne vorherige Ankündigung und Zustimmung der Mieter zu zeigen.

Es ist rechtswidrig, die Miete eines Mieters zu erhöhen oder die Dienstleistungen für einen Mieter auf diskriminierende Weise zu verringern, oder drohen, eine Klage wegen Besitzes oder einer anderen Zivilklage vor allem als Vergeltungsmaßnahme gegen den Mieter zu erheben. Vergeltungsmaßnahmen können vermutet werden, wenn sie eintreten, nachdem sich ein Mieter über die Wohnbedingungen beschwert hat. Es ist auch rechtswidrig, den Mieter auszusperren, Versorgungsunternehmen, Wasser- oder Stromversorgungen für den Mieter abzufangen oder abzuschalten oder Türen, Geräte oder das Eigentum des Mieters aus dem Haus zu entfernen. Ein Vermieter, der dies tut, kann zur Zahlung eines Mieterschadens in Höhe von drei Monatsmieten oder eines tatsächlichen Schadens, je nachdem, welcher Betrag höher ist, verurteilt werden.

Um das Mietverhältnis zu beenden, wenn die Einheit keinen schriftlichen Mietvertrag hat oder wenn im Mietvertrag nichts anderes angegeben ist und das Gerät monatlich vermietet wird, müssen Sie vor Ablauf eines monatlichen Zeitraums eine schriftliche Kündigungsfrist von mindestens 15 Tagen einhalten; Für eine wöchentliche Mietdauer ist eine Kündigungsfrist von sieben Tagen vor Ablauf einer wöchentlichen Frist erforderlich. Eine solche Mitteilung muss schriftlich erfolgen und sollte dem Mieter persönlich zugestellt werden. Sie kann jedoch an der Tür angebracht werden, wenn der Mieter nicht in den Räumlichkeiten ist. Wenn der schriftliche Mietvertrag vorsieht, dass der Mieter bis zu 60 Tage vor Verlassen des Geräts kündigt, muss der Vermieter dem Mieter die gleiche Kündigungsfrist geben, zu der keine Absicht besteht, den Mietvertrag zu verlängern.

Wird das Mietobjekt abgeschottet, kann der Käufer bei einem Zwangsvollstreckungsverkauf den Mietvertrag für bestehende Mieter nur durch eine schriftliche Kündigungsfrist von 30 Tagen an die Mieter kündigen. Die Mieter sind verpflichtet, während des Zeitraums von 30 Tagen die Miete für den dann anfallenden Betrag zu zahlen. Der Käufer übernimmt die Pflichten des Vermieters nur, wenn der Käufer den bestehenden Mietvertrag übernimmt oder mit den bestehenden Mietern einen gesonderten Mietvertrag abschließt. Diese 30-tägige Kündigungsfrist gilt nicht für alle Mieter. Sie sollten einen Anwalt konsultieren, um festzustellen, ob die 30-Tage-Kündigungsfrist gilt.

Schließlich sind sowohl der Vermieter als auch der Mieter verpflichtet, die staatlichen und lokalen Gesetze bezüglich der Nutzung und des Zustands der Immobilie zu beachten

Die hier genannten Grundrechte und -pflichten gelten unabhängig davon, ob die Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter schriftlich erfolgt oder nicht. Eine schriftliche Vereinbarung ist am besten, da sie als Memorandum für andere Geschäftsbedingungen dient, z. B. Beschränkungen der Anzahl der Erwachsenen oder Kinder oder Arten von Haustieren, die zugelassen werden sollen. Wenn Sie eine Mietdauer von einem Jahr oder mehr vorsehen möchten, muss der Vertrag schriftlich abgeschlossen sein, damit er durchsetzbar ist.

Wenn der Mieter vor Ablauf der Mietdauer endgültig auszieht und die Immobilie frei lässt Dies wird in der Regel als Verzicht auf die Rechte des Mieters angesehen. Das Gesetz geht von einer Aufgabe aus, wenn der Mieter mindestens 15 Tage abwesend ist, ohne den Vermieter zuvor über die Absicht zu informieren, abwesend zu sein. Nach dem Verlassen können Sie die Wohneinheit wieder betreten. Die Rechte und Rechtsmittel sind oft komplex, und Sie sollten Rechtsberatung oder Rechtshilfe in Betracht ziehen.

Die Situation ist komplizierter, wenn der Mieter weggegangen zu sein scheint, aber persönliches Eigentum auf dem Gelände zurückgelassen hat oder wenn es eine gibt beträchtliche Menge an unbezahlter Miete. In einem solchen Fall sollten Sie einen Anwalt konsultieren, bevor Sie versuchen, die Besitztümer des Mieters zu veräußern oder die Immobilie erneut zu vermieten.

Eine weitere Komplikation tritt auf, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt oder sich weigert, im Gebäude auszuziehen Ende der Mietdauer. Unter diesen Umständen können Sie den Mieter räumen, jedoch erst, nachdem Sie die entsprechenden rechtlichen Schritte unternommen haben, um eine Besitzklage nach einem ganz bestimmten Zeitplan einzuleiten. Sie müssen den Mieter ordnungsgemäß kündigen oder benachrichtigen, um diesen Mietvertrag zu kündigen. Wenn der Mieter diese Hinweise ignoriert, müssen Sie als nächstes eine Beschwerde vor Gericht einreichen und dem Mieter eine Vorladung und Beschwerde ordnungsgemäß zukommen lassen. Fünf Werktage nach Zustellung der Beschwerde können Sie das Gericht auffordern, einen Termin für eine Anhörung festzulegen. Wenn der Mieter die Beschwerde jedoch nicht innerhalb von fünf Werktagen beantwortet oder die fällige Miete nicht bezahlt, können Sie ohne vorherige Anhörung zur Räumung übergehen, obwohl Sie vor der Räumung des Mieters eine gerichtliche Anordnung einholen müssen.

Wenn der Mieter die Höhe der fälligen Miete bestreitet, muss die Miete nicht beim Gericht hinterlegt werden und es muss eine Anhörung stattfinden. Wenn Sie vom Mieter Geldschadenersatz erhalten möchten, müssen Sie 20 Tage warten, um eine Anhörung zum Schadensersatz einzuleiten. In der mündlichen Verhandlung können Sie die Räumung des Mieters beantragen. Wenn der Richter zustimmt, dass der Mieter gegen die Bestimmungen der Vereinbarung verstoßen hat, wird ein Sheriff dem Mieter einen Räumungsbescheid ausstellen. Der Mieter hat dann 24 Stunden Zeit, um Ihr Eigentum zu verlassen, oder der Sheriff kann zurückkehren, um den Mieter zu entfernen und die Entfernung der Sachen des Mieters zu überwachen. Da diese Verfahren so technisch sind, ist es ratsam, sie von einem Anwalt behandeln zu lassen. Selbst wenn Sie sich dazu entschließen, die Klage selbst beim Bezirksgericht einzureichen, sollten Sie die von Ihnen erteilten Mitteilungen und die Art und Weise, wie Sie sie zugestellt haben, von einem Anwalt überprüfen lassen, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Anforderungen des Zeitplans ordnungsgemäß eingehalten haben. Ein einzelner Fehler kann zu einer ernsthaften Verzögerung bei der Wiedererlangung des Eigentums führen.

Da es sich bei dem Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter um einen Rechtsvertrag handelt, sollten Sie die verschiedenen Bestimmungen verstehen, bevor Sie Ihre Immobilie an Dritte vermieten. Denken Sie daran, dass Sie als Vermieter verpflichtet sind, sichere Wohnräume zur Verfügung zu stellen und diese in gutem Zustand zu halten. Ihre Verpflichtungen für Reparaturen können manchmal im Rahmen des Mietvertrags begrenzt sein. Sie müssen dem Mieter den Besitz der Immobilie ohne unnötige Eingriffe übergeben. Im Gegenzug können Sie Miete kassieren und in angemessener Frist oder in Notfällen die Immobilie inspizieren. Am Ende der Mietdauer muss die Immobilie ohne Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen, an Sie zurückgegeben werden. Der Vermieter hat bestimmte Pflichten, Mietereinlagen bei Beendigung des Mietverhältnisses zu bilanzieren oder zu erstatten. Viele dieser Grundbedingungen gelten unabhängig davon, ob eine schriftliche Vereinbarung vorliegt oder nicht.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Rechtsberatung benötigen, wenden Sie sich an Ihren Anwalt. Wenn Sie keinen Anwalt haben, rufen Sie den Florida Bar Lawyer Referral Service unter 800-342-8011 an oder wenden Sie sich an einen örtlichen Anwalt-Überweisungsdienst oder ein Rechtshilfebüro.

Diese Broschüre wird als öffentlicher Dienst für erstellt Verbraucher von The Florida Bar.