Az átvilágítás szempontjából az I. és II. A helyszíni értékelések (ESA) létfontosságú követelmények a kereskedelmi vagy ipari ingatlanokat vásárló befektetők vagy fejlesztők számára. Az I. fázisú ESA előnye nélkül az ingatlanvásárlást követően a kedvezőtlen környezeti feltételek felfedezése az új tulajdonos számára teljes felelősséget jelenthet a szennyezésmentesítésért vagy a kármentesítésért.

A környezeti területek értékelésének alapjai

Ez a rövid blogbejegyzés öt alapvető tényt ismertet az I. és II. fázisú ESA-kkal kapcsolatban, amelyeknek különösen hasznosnak kell lenniük a kereskedelmi ingatlanok első vásárlói számára.

1. Az I. fázisú ESA alapszintű szabványa az ASTM E1527-13, amelyet az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége (EPA) 2013 végén hagyott jóvá. Az ingatlanvásárlóknak, akik csökkenteni kívánják a CERCLA felelősségét a környezetszennyezésért, biztosítaniuk kell, hogy minden I. fázisú ESA megfeleljen ennek a szabványnak. li>
2. Az I. fázisú ESA alapkomponensei a következőket tartalmazzák:

• A tulajdonrekordok áttekintése, amely jellemzően a következőket tartalmazza:
  • A címlánc felülvizsgálata
  • A környező földhasználat vizsgálata
  • A meglévő légifotó-nyilvántartások áttekintése
  • Ügynökségi nyilvántartások keresése
• Vizuális helyszíni szemle
• Interjúk mindenkivel, akinek releváns információi lehetnek a webhelyről
• Átfogó ESA-jelentés kitöltése

1. Az I. fázisú ESA részeként nem végeznek fizikai mintavételt.

1. A II. Fázisú ESA-k fizikai felszín alatti vizsgálatok, amelyeket akkor végeznek, amikor az I. fázisú ESA-k során szennyeződéseket bizonyítanak. Bizonyos esetekben a vizsgálatok nem a szennyeződésre összpontosíthatnak, hanem azokra, amelyeket a felszín alatti ellenőrzés feltár.

1. A II. Fázisú ESA mintavételt és elemzést tartalmaz olyan elemekről, mint talaj, talajgőz, talajvíz , hulladékanyagok vagy beltéri levegő, az I. szakasz fázisának megállapításaitól függően.

Az értékelési eredmények alapján eljárva

Az I. és II. fázisú elektromos / elektronikus részegységekkel rendelkező kereskedelmi ingatlanvásárlók ragaszkodhat a meglévő ingatlantulajdonos takarításához, vagy csökkentheti az ajánlati árat a helyreállítási költségbecsléssel arányosan (feltéve, hogy a szennyeződés bizonyítékát tárják fel). Ne szálljon le saját maga vagy vállalkozása felelősséggel a veszélyes anyagok tisztításáért kereskedelmi ingatlan vásárlás. Fedezze fel a környezeti kérdéseket az ATC által végzett környezeti helyszíneléssel.

Vegye fel velünk a kapcsolatot, ha többet szeretne megtudni ezekről és más általunk nyújtott szolgáltatásokról.