Bérbeadóként azt szeretné, ha a lehető legjobb bérlő foglalná el a bérleti díját. Ezért felmerülhet benne, hogy milyen kérdéseket kell feltennie a bérlői átvilágítási folyamat során. A nemkívánatos jelentkezők kiszűrése és a jó hosszú távú bérlő megtalálása érdekében fontos olyan kérdéseket feltenni, amelyek segítenek megérteni, hogy a pályázó megfelel-e az elvárásoknak, és fordítva.

Ne feledje, hogy a az ideális bérlőnek van:

• havi jövedelme, amely a bérleti díj háromszorosa
• tiszta kilakoltatási jelentés
• jó kredit pontszám
• Pozitív referenciaellenőrzések
• Stabil foglalkoztatási előzmények

Az egyik legjobb módja annak, hogy időt és erőfeszítést takarítson meg magának a szűrési folyamat során, ha a bérleti feltételeket előre megadja a bérleti szerződésben hirdetés. Ez a lehetőség arra, hogy olyan dolgokkal foglalkozzon, mint a háziállatokra vonatkozó korlátozások vagy házirendek, parkolási előírások és egyéb átvilágítási kritériumok, hogy a pályázók előre meghatározhassák, hogy megfelelnek-e az Ön ingatlanának. Ez az erőfeszítés segíthet abban, hogy a leendő bérlők számára már a kezdetektől egy kisebb, de képzettebb csoport álljon rendelkezésre. Ha előre megfogalmazza az elvárásokat, és csak a legalább valamilyen végzettségű embereknek mutatja meg a tulajdonságokat, akkor hatékonyabbá teheti az idejét – és egy elfoglalt bérbeadó számára az idő pénz.

Ha van jelentkezőinek száma megkezdheti ingatlan-túrák ütemezését, ez a tökéletes alkalom arra, hogy további kérdéseket tegyen fel a jelentkezőknek magukról. Az alábbiakban felsoroljuk a nyolc legfontosabb kérdést, amelyet érdemes megfontolnia arra, hogy kérje jelentkezőit, hogy kezdjék el értékelni a bérleti ingatlan bérlőjeként fennálló lehetőségeiket.

Bérbeadóként a lehető legjobb bérlőre vágyik a bérleti szerződésében. Ezért felmerülhet a kérdés, hogy mely kérdéseket tegye fel egy potenciális bérlőnek a szűrési folyamat során annak érdekében, hogy kiszűrje a nemkívánatos jelentkezőket, és jó hosszú távú bérlőt találjon.

Ugorjon az egyik kérdésre, és tegye fel a potenciális bérlőket az alábbiakban további információkért:

A legjobb bérlői szűrési kérdések

1. Milyen dátumra szeretne beköltözni?
2. Van háziállata?
3. Mióta élsz jelenlegi otthonodban?
4. Miért költözöl?
5. Hány ember él majd az egységben?
6. Hány ember él együtt veled?
7. Mennyi a havi jövedelem?
8. Elítéltek már valaha releváns bűncselekményért?
9. Voltál valaha kilakoltatták?
10. Feltartott-e valaha bérleti szerződést?

Mielőtt megnézné a legjobb bérlői átvilágítási kérdéseket, ne feledje, milyen információkat keres pályázói.

Az ideális bérlőnek van:

• havi jövedelme a bérleti díj háromszorosa
• tiszta evi ction report
• Jó kredit pontszám
• Pozitív referenciaellenőrzések a korábbi bérbeadóktól
• Stabil foglalkoztatási előzmények

Az egyik legjobb Az átvilágítási folyamat során sok időt és erőfeszítést megtakaríthat, ha a bérleti feltételeket előre megadja a bérleti hirdetésében. Ez a lehetőség arra, hogy olyan dolgokkal foglalkozzon, mint a háziállatok korlátozása, a parkolás és egyéb átvilágítási kritériumok, hogy a pályázók megállapíthassák, hogy alkalmasak-e az Ön ingatlanára. Ez a kezdetektől fogva kisebb, de jobban képzett jelentkezőkből áll. Ha előre meghatározza az elvárásokat, és csak a legalább valamilyen végzettséggel rendelkező embereknek mutatja meg a tulajdonságokat, akkor hatékonyabb lehet az idejével – és egy elfoglalt bérbeadó számára az idő pénz.

Ha van jelentkezőinek száma megkezdheti ingatlan-túrák ütemezését, ez a tökéletes alkalom arra, hogy további kérdéseket tegyen fel a jelentkezőknek magukról. Az alábbiakban felsoroljuk a tíz legfontosabb bérlői átvilágítási kérdést, amelyet fel kell tenned pályázóidnak, hogy értékeljék a bérleti ingatlan bérlőjeként való potenciáljukat.

MILYEN DÁTUMMAL KÖNNYEN KÖNNYEN?

Ez az egyik legjobb előzetes bérlői átvilágítási kérdés, mert gyorsan megállapítja, hogy Ön és pályázója megfelel-e egymásnak. Talán van egy üresedése, amelyet azonnal be kell tölteni, de potenciális bérlője még egy hónapig nem költözhet be. Vagy talán a pályázó azonnali lakóhelyet keres.

Ez legyen az első olyan kérdés, amelyet feltesz bérlők, mert ha úgy dönt, hogy egysége nem fog megfelelni egymás idővonalának, akkor időt és fáradságot takaríthat meg azzal, hogy áttekintje a bérlői többi szűrési kérdést.

VAN VAN PETE?

Ez az előzetes bérlői átvilágítási kérdés elősegíti a jelentkezők előzetes minősítését, mielőtt hivatalosabb szűrést végezne. Ha háziállataik vannak, és Ön nem fogadja el az állatokat, akkor időt és erőfeszítést spórolt magának és a pályázónak egyaránt. Ha engedélyezi a háziállatokat, de korlátozza a háziállatok számát vagy méretét, akkor ez az az idő is, hogy értesítse a jelentkezőt.Lehetséges, hogy most is megfelelő idő lesz tájékoztatni őket a háziállatok díjáról / betéteiről, amelyekre szükségük lehet szőrös barátjukhoz.

Ha háziállataik vannak, és Ön nem fogad be állatokat, akkor időt és erőfeszítést spórolt magának és a pályázónak egyaránt. Ha engedélyezi a háziállatokat, de korlátozza a háziállatok számát vagy méretét, akkor ez az az idő is, hogy tájékoztassa a kérelmezőt az Ön konkrét háziállat-politikájáról.

Ha a kérelmező hozza magával a Fidót, a legjobb, ha közölje vele, hogy mennyit számít fel egy háziállat-betétért, és hogy ez éves vagy havi alapon történik-e.

HOGYAN MÁR ÉLETTE JELENLEGES HÁZÁBAN?

Érdemes a múltbeli és jelenlegi tartózkodási helyük időtartamáról érdeklődni a potenciális bérlőknél. Ha úgy tűnik, hogy hiányzik belőlük a stabilitás, ingatlantól ingatlanig ugrálnak, akkor valószínű, hogy valószínűleg ugyanezt teszik veled is, és egy üres hely marad neked.

MIÉRT KÖZÖTT?

Szánjon időt arra, hogy megismerje a leendő bérlők költözésének okát, ez az egyszerű, mégis hatalmas kérdés segíthet a múltbeli kérdések feltárásában, például az előzetes kitelepítésben. Néhány ésszerű magyarázat a költözésre az lehet, hogy kinőtték jelenlegi lakásukat, vagy le akarják borotválni az ingázás idejét.

Megjegyzés: Ne vegye a pályázók válaszait névértékre. Győződjön meg róla, hogy utánajárt a bérbeadó referencia-ellenőrzésének, hogy ne fogadjon el olyan bérlőt, aki nem fizet időben bérleti díjat, vagy éppen a kilakoltatási folyamatban van.

Hány ember foglalkoztatja az egységet?

Biztosítani akarja, hogy elegendő hálószoba álljon rendelkezésre mindazok számára, akik a bérletben tartózkodnak, és hogy nem lépi túl a törvényes korlátokat. Öt barát, akik be akarnak költözni egy hálószobás lakásodba, nem biztos, hogy megfelelnek.

Dohányzó vagy

Ez egy fontos bérlői átvilágítási kérdés a füst által okozott hatalmas anyagi károk miatt ok. Előfordulhat, hogy nem kap őszinte választ, amikor átvizsgálja a leendő bérlőket a dohányzásról, de esetleg láthat egy csomag cigarettát vagy olyan füstszagot érezhet, amelyre másként gondolhat. Ez egy jó alkalom, hogy megismételje leendő bérlőjének az esetleges dohányzási politikát és következményeit, amelyek akkor fordulhatnak elő, ha a dohányzási politikát elhanyagolják. Feltétlenül adja meg ezeket a részleteket a bérleti vagy bérleti szerződésében.

MI A HAVI JÖVEDELME?

Egy 2014-es SmartMove felhasználói felmérés szerint a fizetési problémák jelentik a bérbeadók egyik legfőbb gondját az új bérlőkkel kapcsolatban, ezért ennek a radarján az első kérdésnek kell lennie. Az ipari szabvány havi jövedelem, amely a bérleti díj háromszorosa. Ez elegendő a bérlőnek arra, hogy más kiadásokra költsön és párnát tartson arra az esetre, ha bármilyen költség, például autójavítás vagy orvosi költség merülne fel. A fizetési tőkékkel és a foglalkoztatási referenciával együtt elemeznie kell a bérlő jövedelmét az Income Insights eszközzel, amely egy SmartMove eszköz, amely becsli a bérlői jövedelmet a hitel viselkedése alapján.

VALÓBB MEGGYŐZTEK-E MEGFELELŐ BŰNÖZÉSRŐL?

Sok bérbeadó általában fontosnak tartja a bűnügyi történelmet és jövedelmet az átvilágítási döntés során. Egy nemrégiben megjelent SmartMove felhasználói felmérés azt mutatta, hogy a bérbeadók 60% -a határozottan és kissé egyetértett abban, hogy a bűnügyi történelem fontosabb, mint a hiteltörténet.

Nem meglepő látni a büntetőtörténet fontosságát a földesurak számára. 2015-ben a SmartMove által átvilágított kérelmezők 22% -ának bűncselekmény volt a nyilvántartásában. Ez egy fontos része a pályázó hátterének, amelyet ellenőriznie kell, mielőtt eldöntené, hogy a kérelmezőnek igaza van-e az Ön tulajdonához.

SOKKOR KITÖLTETTÉK?

Alapos szűrés segít megválaszolni ezt a kérdést az Ön számára, de ha személyesen érdeklődik a potenciális bérlőivel kapcsolatban, a pályázónak lehetősége nyílik a helyzet magyarázatára. A TransUnion kutatásai azt mutatják, hogy a korábbi kilakoltatások előre jelzik a jövőbeli kilakoltatásokat, ezért ha igennel válaszolnak, óvatosan kell eljárni. Ha azonban enyhítő körülmények álltak fenn, és jelenlegi pénzügyi helyzetük rendben van, akkor ez nem befolyásolhatja az Ön döntését, hogy bérlőnek fogadja el őket.

MINDIG KÖTÖTTÖTT BÉRLETI MEGÁLLAPODÁST?

Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy egy kérelmező nem feltétlenül a kilakoltatás miatt költözött el, hanem azért, mert megszegték bérleti szerződésüket és idő előtt felmondták a bérletet. Bizonyos esetekben ez érthető lehet – például új építésűek vagy rakoncátlan szomszédok esetében -, de jelentős ok nélkül ez vörös zászló lehet. Győződjön meg róla, hogy ez az egyik olyan kérdés, amelyet a bérbeadó referenciaellenőrzése során fel kell kérdezni egy előző bérbeadótól a megadott információk igazolására.

Következtetés

Sok bérbeadó szeretné átélni a „belét”. a bérleti jelentkezők felülvizsgálatakor.Függetlenül attól, hogy a kérelmező miként válaszol a fenti kérdésekre, sok bérbeadó nem fogja teljesen megbízni a leendő bérlő névértéken nyújtott információiban. 2016. évi Smart Move felmérésünk szerint a bérbeadók 86% -a ellenőrzi a pályázó adatait. Mindezeket a potenciális bérlőknek feltett kérdéseket alapos háttérellenőrzésnek kell követnie annak ellenőrzése érdekében, hogy nincsenek-e rossz bérlő kiválasztásának jelei, mivel a pályázók szándékosan félrevezető válaszokat adhatnak, egy pillanatra elfeledkezhetnek, vagy figurákat húzhatnak a levegőből, ha nem Különösen abban az esetben nem biztos, hogy a helyszínen van.

A teljes bérlői átvilágítás az egyik legfontosabb lépés a jó bérlő megtalálásában. A SmartMove online bérlői átvilágítási szolgáltatásai átfogó hiteltörténetet, bűnügyi hátteret és kilakoltatási jelentéseket, valamint a TransUnion jövedelemfigyelő jelentését tartalmazzák, így bízhat abban, hogy jelentései pontosak és naprakészek lesznek. A pályázókkal kapcsolatos megalapozottabb döntések elősegítik mind az ingatlanok, mind a bérleti díjak védelmét. Alapos bérbeadói hitelellenőrzéssel és megfelelő típusú kérdések feltevésével sokkal nagyobb esélye lesz megbízható, jövedelmező bérlőket találni.