A Portland-i körzetben eladási otthonok történelmileg alacsony kínálata, a legalacsonyabb hitelkamatok és a felhagyott kereslet miatt új magas szintre emelte a lakóingatlanok árát: októberben az átlagos eladási ár 516 500 dollár volt, derül ki a Regionális Többszörös Listázási Szolgálat legfrissebb jelentéséből.

Újabb lendület az eladók számára: október hagyományosan tavasszal lassulást indít. . De idén még nem.

“2019-ben júniusban tetőztünk és elkezdtünk zuhanni, és decemberben 3,28% -kal alacsonyabb lett az átlagos eladási ár” – mondta Dustin Miller, az Oswego-tó Windermere Realty Trust-jából. . “Ez az év teljesen más. Csak emelkedtünk.”

2020 első tíz hónapját összehasonlítva 2019 azonos időszakával, az átlagos eladási ár 6,5% -kal emelkedett , 459 000 dollárról 489 000 dollárra. Ugyanebben az összehasonlításban az átlagos eladási ár 6,1% -kal emelkedett, 410 000 dollárról 435 000 dollárra, az RMLS helyi tőzsdei szolgáltatás szerint. mely ingatlanok fele magasabb áron, a másik fele alacsonyabb áron ért el, az RMLS adatai szerint elérte a 460 000 dollárt a múlt hónapban.

Ez a grafikon az Oregonban, Portland városában eladott összes ház átlagos és átlagos eladási árát mutatja. nagyvárosi terület.

A John L. Scott Real Estate brókereknek J. Lennox Scott elnök-vezérigazgató elmondta, hogy a hőmérséklet csökkenésével a portlandi ingatlanpiacon még a csúcskategóriás lakások is továbbra is erősek.

Portland 750 000 és 1 millió dollár közötti árkategóriájában az eladatlan készlet alacsony szintje hozzájárult az értékesítés intenzitásának növekedéséhez.

Ba A 2020 októberi adatok alapján Scott az értékesítési tevékenységet őrjöngette a 750 000 USD alatti lakóingatlanok esetében, amelyek a helyi tranzakciók 87% -át teszik ki.

“A készlet rekord alacsony szinten van, a nehéz vevői aktivitás kombinációja miatt alacsony kamatlábak és az új otthonok hiánya a piacon “- mondta Alex Roy, a John L. Scott SE Portland-Woodstock brókere. “A korlátozott készlet helyi szinten közvetlen hatással van a lakásárakra, ami a portlandi metró minden területén felfelé nyomja őket. Ezek a feltételek kissé bonyolulttá teszik a dolgokat az első lakásvásárlók vagy az 1031 cserét próbáló befektetők számára.”

Az októberben forgalomba hozott 3515 portlandi metróház 7,7% -kal növekedett a szeptemberben felsorolt 3264-hez képest, és 14,7% -kal ugrott a 2019 októberében felsorolt 3064-hez képest. az RMLS adatai szerint.

Az októberi piacon lévő otthonok készletei a szeptemberi vérszegénységben szenvedő 1,1 hónapos kínálatban maradtak, ami az RMLS szerint rekord alacsony. Ez csökkenés az augusztusi 1,3 és a júliusi 1,2 hónaphoz képest .

A készlet kiszámításához a hónap végi aktív lakossági listákat el kell osztani a bezárt eladások és a javasolt és épülő lakások számával. 3,3 hónapos kínálat, és még ezt is eladói piacnak tekintették. Az alagsori készlet az ország legnagyobb lakáshiánnyal rendelkező államában az évek során a legkevesebb választási lehetőséget kínálja a vásárlóknak.

Az eladó lakások hiánypótlása egyre növekszik, a tulajdonosok nem hajlandók eladni a koronavírus-járvány és a szeptemberi több mint 4000 oregoni lakóhely megsemmisítésénél.

Az országos ingatlanadatbázis-elemzés szerint az eladás elmaradásának legnagyobb tényezője az, hogy nem találnak másik otthont.

Azok a vásárlók, akiknek van ajánlatuk a Freddie Mac néven ismert szövetségi lakáshitel-jelzálog-társaság szerint az elfogadott és el nem veszített jövedelemforrásai a történelmileg alacsony 2,8% -os tartományban élvezhetik a jelzálog-kamatlábakat.

Israel Hill, az irodavezető A John L. Scott Real Estate portland északkeleti irodájának becslése szerint a ház árához hozzáadott 10 000 dollár havi 50 dollárra bomlik le 30 éves, fix kamatozású jelzálogkölcsön mellett.

Októberben 3155 lakóingatlan a portlandi metróban lévő ingatlanok gazdát cseréltek, ami 3% -os visszaesést jelent a 2020. szeptemberi 3251 bezáráshoz képest, az RMLS adatai szerint azonban 21,9% -kal nőtt a 2019. októberi 2588 bezáráshoz képest. az elfogadott, függőben lévő eladásoknak nevezett ajánlattal októberben 1,5% -kal nőtt az S-ben elfogadott 3152 ajánlat 2020. eptember, és 24,2% -kal ugrott a 2019. októberi 2575 függőben lévő értékesítéshez képest a helyi tőzsdei szolgáltató szerint. elfogadható ajánlat szeptembertől 38 napig tart.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman