Sok bérlő, aki bérleti szerződést köt lakására vagy bérleti egységére, azt tervezi, hogy marad a bérletben szükséges idő, például egy év. A legjobb szándék ellenére azonban érdemes elmennie (vagy szüksége lehet) arra, hogy még a bérleti ideje lejárjon – például, ha Ön Florida állam hallgatója, és csak annyi ideig szeretne tartózkodni a lakásában, ameddig az iskola van ülés. Vagy esetleg a barátodhoz vagy a barátnődhöz költözöl. Előfordulhat, hogy költöznie kell ahhoz, hogy közelebb kerülhessen új munkahelyéhez, vagy egy idős szülőhöz, akinek szüksége van a segítségére.

A távozás a határozott idejű bérlet lejárta előtt anélkül, hogy megfizetné a bérleti díj fennmaradó részét. a bérletet a bérlet megszakításának nevezzük. Itt van egy rövid áttekintés a floridai bérlői jogokról, hogy a bérleti szerződést megszakítsák anélkül, hogy további felelősséget vállalnának a bérleti díjért.

A bérlő jogai és kötelezettségei a floridai bérleti szerződés aláírásakor

A bérlet mind Önre, mind pedig a a gazdája meghatározott ideig, általában egy évig. Tipikus bérlet esetén a bérbeadó nem emelheti a bérleti díjat, és nem változtathat más feltételeken, amíg a bérlet nem jár le (kivéve, ha maga a bérleti szerződés előírja a változást, például a bérleti díj emelését a bérlet közepén). A bérbeadó nem kényszerítheti a költözésre a bérlet lejárta előtt, hacsak nem fizeti be a bérleti díjat, vagy nem sért meg egy másik jelentős feltételt, például többször is nagy és zajos partikat rendez. Ezekben az esetekben a floridai bérbeadóknak a bérleti jogviszony megszüntetése érdekében meghatározott eljárásokat kell követniük. Például a bérbeadónak három napos felmondási idővel értesítenie kell a bérleti díj kifizetéséről vagy a távozásról (Florida Stat. Ann. 83–56. § (3) bekezdés), mielőtt kilakoltatási pert indítana. Ha 12 hónapon belül többször is megszegte a bérleti szerződést, a bérbeadó feltétel nélküli kilépési felszólítást adhat Önnek, hét napot biztosítva a kiköltözésre. (Fla. Stat. Ann. 83.56. § (2) bekezdés a) pont).

A bérlők jogilag kötelesek bérleti díjat fizetni a teljes bérleti időtartamig, általában egy évig, függetlenül attól, hogy továbbra is a bérleti egység – néhány kivételtől eltekintve, az alábbiak szerint.

Amikor a bérlet felmondása Floridában indokolt

Néhány fontos kivétel van az általános szabály alól, hogy a bérletet megszakító bérlő tartozik a bérleti díj a teljes bérleti időre. Előfordulhat, hogy a bérleti idő lejárta előtt törvényesen elköltözhet a következő esetekben.

Aktív katonai szolgálatot kezd el

Ha belép aktív katonai szolgálat a bérleti szerződés aláírása után, a szövetségi törvények alapján joga van megszakítani a bérleti szerződést. (War and National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. USCA, 501. § és azt követően.) Önnek részt kell vennie az „egyenruhásokban”, amelyek magukban foglalják a fegyveres erőket, a Nemzeti Óceániai és Légköri Igazgatóság (NOAA) megbízott alakulatát. , a Népegészségügyi Szolgálat megbízott alakulata és az aktivált nemzetőrség. Önnek írásban értesítenie kell bérbeadóját arról a szándékáról, hogy katonai okokból felmondja a bérleti jogát. Amint az értesítést postán elküldjük vagy kézbesítjük, a bérleti idő a dátum után 30 nappal megszűnik ez a bérleti díj esedékes, még akkor is, ha ez a dátum több hónappal a bérleti idő lejárta előtt következik be.

A bérleti egység nem biztonságos, vagy megsérti a floridai egészségügyi vagy biztonsági előírásokat

Ha a bérbeadó nem biztosít lakható lakást helyi és állami lakáskódex alapján, akkor a bíróság valószínűleg arra a következtetésre jut, hogy “konstruktívan kilakoltatták”; ez azt jelenti, hogy a bérbeadó élhetetlen lakások biztosításával minden gyakorlati célból „kitelepített” téged, így nincs további felelősséged a bérleti díjért. A floridai törvény (Fla. Stat. Ann. 83.60 §) konkrét követelményeket határoz meg az Ön számára követnie kell, mielőtt kimozdulna egy jelentős javítási probléma miatt. A problémának valóban súlyosnak kell lennie, például a hőhiány vagy más nélkülözhetetlen szolgáltatás hiányában.

Bérbeadója zaklat vagy megsérti az adatvédelmi jogait

A floridai állam törvényei szerint a bérbeadónak 12 órás felmondási idővel értesítenie kell Önt a bérleménybe való belépésről (Fla. Sta. Ann. 83.53. §). Ha a bérbeadója ismételten megsérti a magánélet, vagy olyan dolgok, mint például az ablakok vagy ajtók eltávolítása, a közművek kikapcsolása vagy a zárak cseréje, akkor “konstruktívan kilakoltatottnak” minősülne, a fent leírtak szerint; ez általában igazolja, hogy további bérleti kötelezettség nélkül felmondja a bérleti szerződést.

A bérbeadó kötelessége új bérlőt találni Floridában

A legtöbb államban (például Arizonában) a bérbeadóknak ésszerűt kell tenniük. erőfeszítéseket annak érdekében, hogy újra bérbe adják egységeiket, ha egy bérlő bérleti szerződést bont, ahelyett, hogy a bérlőnek a bérlet során esedékes teljes fennmaradó bérleti díjat felszámolná. Sajnos a floridai bérbeadóknak (Fla. Stat. Ann. 83.595. §) nem ugyanaz a felelősségük a “károk enyhítésében”, ha megpróbálják ésszerűen gyorsan bérbe adni ingatlanjaikat, és minimálisra csökkentik veszteségeiket, ha a bérlet lejárta előtt költöznek.A floridai bérbeadóknak lehetőségük van bérbe adni, odaállni és semmit sem csinálni (ebben az esetben a bérlő továbbra is felelős a bérleti díjért, ha esedékessé válik), vagy hivatkozhatnak a kártérítési jogra, vagy a felmondási időre. Ez utóbbi jogorvoslat csak akkor érhető el, ha a bérleti szerződés tartalmaz kártérítési záradékot, vagy kiegészíti azt, amely legfeljebb két hónapos “kártérítést és a bérlők legfeljebb 60 napos felmondását írja elő”. A felszámolt kártérítési rendelkezésnek lényegében meghatározott nyelvet kell tartalmaznia a Fl. Statisztika. Ann. 83.595. §.

Ha felmondja a bérleti jogviszonyát, és jogi indoklás nélkül költözik el (lásd fent), próbáljon megoldani valamit a bérbeadóval. Ne csak költözzön el, és remélje, hogy a bérbeadója gyorsan új bérlőt kap, és nem terheli meg a bérleti díj hátralévő idejét. A lehető legrövidebb időn belül értesítse a bérbeadót, és írjon őszinte levelet, amelyben elmagyarázza, miért kell korán távoznia. Ideális esetben felajánlhatja bérbeadójának minősített helyettes bérlőt, jó hitelekkel és referenciákkal, hogy új bérleti szerződést kössön.

Ne feledje azonban, hogy ha a bérbeadó nem vállalja, hogy elengedi Önt, a bérlet hátralévő részéért bérleti díjat kell fizetnie. Ez jelentős összeg lehet, ha több hónappal a bérlet lejárta előtt távozik. A bérbeadó valószínűleg először felhasználja a kauciót a tartozás összegének fedezésére. De ha a befizetés nem elegendő, a bérbeadó beperelheti Önt, valószínűleg a kis értékű követelések bíróságán, ahol a limit Floridában 5000 dollár.

Hogyan lehet minimalizálni pénzügyi felelősségét bérleti szerződés megszakítása esetén

Ha korán szeretne távozni, és erre nincs jogi indoklása, vannak jobb lehetőségek, mint egyszerűen elköltözni, és remélni, hogy bérbeadója gyorsan új bérlőt kap. Sokat tehet annak érdekében, hogy korlátozza a bérbeadónak fizetendő pénz mennyiségét – és segíthet abban, hogy a bérbeadó megfelelő tájékoztatást kapjon, amikor a következő lakóhelyét keresi.

Segíthet sokat a helyzetet azáltal, hogy a lehető legtöbb értesítést megkapta, és őszinte levelet írt a bérbeadójának, amelyben elmagyarázta, miért kell korán távoznia. Ideális esetben felajánlhatja bérbeadójának minősített helyettes bérlőt, valakit, aki jó hitellel és kiváló referenciákkal rendelkezik, hogy új bérleti szerződést kössön bérbeadójával.

További információ a bérlői jogok bérleti szerződés megszakításáról

Minden bérlő jogi útmutatója, Janet Portman és Marcia Stewart (Nolo) átfogó jogi és gyakorlati tanácsokat nyújt, amelyekre minden bérlőnek szüksége van, a beköltözéstől a kiköltözésig, beleértve azt is, hogyan lehet a bérbeadót lemondani a bérletről, plusz tucatnyi nyomtatvány és minta levelek.

További információ a floridai bérbeadói törvényről

Ha többet szeretne megtudni az Ön államában lévő bérbeadókról szóló törvényekről, olvassa el a Nolo webhely Állami bérbeadók-bérlők törvényei című szakaszát.