Ag Gyakran Ismételt Kérdések

K: Hány tehénre van szükségem egy hektáronként?

V: Jellemzően őshonos legelőkön (Johnson fű) 10–12 hektáronként egy tehén; a jobb legelő (parti Bermuda) esetében 3–5 hektáronként egy tehén.

K: Hány hektárra van szükségem ahhoz, hogy jogosult legyek az Ag használatára?

V: Kérjük, olvassa el az Ag Értékinformációk az Általános információk lapon.

K: Szükségem van egy mezőgazdasági adóazonosítóra # honnan szerezhetem be ezt?

V: A texasi vezérlő irodáján keresztül. Kattintson az alábbi linkre, és itt online jelentkezhet.

K: Minden évben ki kell töltenem egy pályázatot?

V: Miután megkapta a mezőgazdasági értékelést, nem kell a következő években újra jelentkeznie kell, hacsak a végzettsége nem változik. A fő értékbecslő azonban új pályázatot kérhet annak igazolására, hogy Ön még megfelel-e a képesítésnek.

K: Ez a föld mindig Ag-ban volt, kérvényeznem kell?

V: Igen. Azon személynek, aki azt állítja, hogy földje jogosult a mezőgazdasági értékelésre, érvényes kérelmet kell benyújtania a főbecslőhöz. A mezőgazdasági értékelés nem adható meg a jelenlegi tulajdonos érvényes kérelme nélkül.

K: Mi az Ag kérelem benyújtásának határideje?

V: annak az évnek április 30-a, amelyben Ön mezőgazdasági értékelésre pályáznak. Ha elmulasztja az április 30-i határidőt, bármikor benyújthatja a kérelmét, mielőtt az értékelő bírálóbizottság jóváhagyja az értékelési nyilvántartást (általában júliusban). Ilyen esetben azonban a késedelmes bejelentésért büntetést szabnak ki. A büntetés annak az adómegtakarításnak a 10 százaléka, amelyet akkor kapott, ha mezőgazdasági értékelést kapott a földjéről. Miután az értékelő bírálóbizottság jóváhagyta a nyilvántartást, nem lehet az adott évre mezőgazdasági értékbecslésre pályázni.

K: Az Ag jelentkezése után meghallgatom az értékelő körzetben, ha jóváhagynak?

V: Igen. Az Értékelő Körzet írásban tájékoztatja Önt, ha jóváhagyták, elutasították vagy további információkra van szükségünk.

K: Arra kértek, adjon meg egy ötéves, 7 éves Ag előzményt az ingatlanomról, mit tehetek felhasználás.

V: Példák az agrártörténet igazolására használható dokumentumok közé a jövedelemadó-nyilvántartások (F. jegyzék – Farm és Ranch bevallás), pénzügyi jelentések, bérleti szerződések, nyugták, az ASCS-ben való részvétel igazolása programok, a szomszédos ingatlantulajdonosok nyilatkozatai, fényképek stb.

K: Mi az Ag visszagörgetés?

V: Az ingatlan adótörvény 23.55. szakasza szerint, ha földje mezőgazdasági célokra alkalmas értékelést, és ha nem mezőgazdasági jellegűre módosítja a felhasználását, akkor visszaadót kell fizetnie az előző három év mindegyikére, amelyben az Ön földje kapott alacsonyabb értékelést. A visszagörgetési adó a földje mezőgazdasági értéke után befizetett adók és azoknak az adóknak a különbözete, amelyeket akkor fizetett volna meg, ha a földet magasabb piaci értéken adózták volna meg. Ezen felül minden évben 7 százalékos kamatot számolnak fel az adók esedékességének dátumától számítva.

K: Mit jelent az “1-d-1 értékelés”?

A: A texasi alkotmány VIII. Cikkének 1-d-1. Szakasza és a texasi ingatlanadótörvénykönyv 23. fejezetének D. alfejezete előírja a szabad terek értékelését. A föld különleges értékelésre jogosult (1-d-1 értékelés) ha (1) az előző hét évből ötöt mezőgazdasági célokra használták, és jelenleg elsősorban a törvényben meghatározott mezőgazdasági felhasználásra szánják, (2) szövetségi engedéllyel szövetségileg felsorolt veszélyeztetett fajok védelmére használják, vagy (3) bizonyos szövetségi és állami törvények alapján természetvédelmi vagy helyreállítási projektekhez használják. A földterületet mezőgazdasági célokra is fel kell használni a területen általánosan elfogadott intenzitási fokig. A föld értéke egy tipikus bérleti megállapodás éves nettó jövedelmén alapul, amely a dátumot az azt megelőző évet megelőző ötéves időszak alatt keresték volna a tulajdonos értékelése a föld és a mezőgazdasági termények, valamint a földön termelt vagy támogatott állatok kezelésében szokásos körültekintéssel, ideértve a vadászati vagy szabadidős bérletből származó jövedelmet is.