A bérbeadók-bérlők törvényei minden államban eltérőek. Különböző településeken is eltérnek. Ezenkívül a bérleti és bérleti szerződésekből eredő kötelezettségei is lehetnek. Az alábbiakban a bérlői sérülésekért való felelősséggel kapcsolatban felvetünk néhány általános problémát. az Ön államára vonatkozólag nézze meg az államonkénti listánkat.

• Vannak-e bérbeadói biztosítási kötvények?
• Felelős-e a bérbeadó a látogatók sérüléseiért?
• Milyen károkat kaphat a bérlő?
• A bérbeadók felelősek-e a bérleti egységen belül bekövetkezett sérülésekért?
• Hogyan lehet a legjobban bérbeadót megilletni minimalizálja a pereket?

Az eseményen egy bérlő Az ingatlanon elszenvedett sérülések iránti perek, vannak-e olyan biztosítási kötvények, amelyek fedezik a bérbeadókat?

Igen. Ahogy vannak olyan biztosítási kötvények, amelyek fizetik a bérbeadóknak a tűz, áradás, földrengés és betörés miatti károkat vagy veszteségeket, vannak olyan bérlői biztosítási kötvények is, amelyek megvásárolhatók a bérlői sérülésekből eredő károk fedezésére.

Bár nem olcsók, gyakran szükség van átfogó általános felelősségpolitikára. Ez különösen igaz a többlakásos ingatlanok tulajdonosaira. Ezek a biztosítási kötvények fedezik a hibás vagyoni viszonyokból eredő pénzügyi károkat. Ügyvédeket is biztosítanak a bérlők által indított perekben.

Mint minden biztosítási kötvény, Önnek is elég nagy kötvényre van szüksége ahhoz, hogy legalább fedezze ingatlanja értékét, valamint felelősségbiztosítást a használt járművekről. a vállalkozás által. A biztosítás keresésekor az ügynök tájékoztatni fogja Önt a különböző fedezeti csomagokról. Feltétlenül vizsgálja meg azokat a házirendeket, amelyek a bérlők által benyújtott általános követelésekre terjednek ki, ideértve a következőket is:

• sérülés
• a magánélet megsértése
• rágalom
• Kilakoltatások

Ha a bérbeadó vagy a látogató megsérül a bérbeadó tulajdonában lévő ingatlanon, felelős-e a bérbeadó a sérülésekért?

A bérbeadóknak kötelességük :

• A közös helyiségek megfelelő karbantartása
• Figyelmeztetés a rejtett veszélyekre, amelyekről tudatában vannak (vagy amelyeknek tudatában kell lenniük)
• Röviden készítsen biztonságos bútorozott lakásokat határozott idejű bérleti szerződések

A bérbeadó csak abban az esetben felel a bérlők és a látogatók sérüléseiért, amikor a fenti esetekben a bérbeadó gondatlansága okozta a sérüléseket. Ezenkívül ennek a gondatlanságnak közvetlennek kell lennie A sérülés oka.

Például tegyük fel, hogy a lakás első lépcsőjén egy törött lépcső van, ezért használjon megfelelően működő, jól megvilágított hátsó lépcsőt. Buksz és megsebesíted magad. A bérbeadó gondatlansága nem tekinthető a sérüléseinek közvetlen okának, és előfordulhat, hogy a bérbeadó nem lesz felelős a károkért. Sokkal egyértelműbb az eset, ha megsérti magát, amikor megpróbálja használni a törött első lépcsőházat.

A bérbeadó felelősségének lefoglalásához a következőket kell igazolni:

• A bérbeadónak kötelessége volt helyrehozni a veszélyes állapotot, és megszegte kötelességét azzal, hogy ésszerű időn belül nem javította ki. Például egy törött lépést nem kellene csak egy órán belül kijavítani.
• A probléma megoldása nem lett volna ésszerűtlenül drága vagy nehéz (és a bérbeadónak volt elég figyelmeztetése a problémára)
• A sérülés oka a veszélyes állapot helyrehozásának elmulasztása volt.
• Az így keletkezett kár (a sérülés) súlyos és valószínű (azaz előrelátható) volt.
• a bérbeadó gondatlansága közvetlenül okozta a kárt

A bérbeadó felelősségre vonása érdekében a bérlőnek igazolnia kell a fenti elemek mindegyikét. Vegyük a fenti törött lépcsőház példáját. Tegyük fel, hogy a bérlő átvette az első lépcsőházat, rálépett a törött lépcsőre, megsebesítette magát, és hogy a lépcső több hónapja megtört. A bérlő be tudta bizonyítani:

• A bérbeadónak kötelessége volt megjavítani, de nem tette meg.
• A probléma megoldása nem lett volna indokolatlanul drága – a törött lépések gyakran előfordulnak, és ne “nem kerül sokba
• Ha a bérbeadó helyrehozta volna a feltételt, a bérlő nem sérült volna meg
• A bukás és a sérülés súlyos és előrelátható.
• A javítás vagy figyelmeztetés elmulasztása közvetlenül okozta a sérüléseket

Milyen károkat kaphat a bérlő a bérbeadótól?

Ha a sérülés megfelel a fenti kritériumoknak, a bérlők perelni:

• Orvosi számlák
• Elvesztett jövedelem
• Fájdalom és szenvedés
• Fogyatékosság vagy elcsúfítás
• Érzelmi szorongás
• Személyi vagyoni károk – például olyan dolgok, amelyek a bérbeadó gondatlansága miatt megsérültek.

A bérbeadók felelősek-e a bérlők és bérlők bérleti egységén belül bekövetkezett sérüléseiért?

Általában nem. A bérbeadók csak a közös helyiségek karbantartásáért, az általuk ismert rejtett veszélyek figyelmeztetéséért és biztonságos, bútorozott lakások rövid távú bérleti díjakért felelnek. Az, hogy mi történik a bérlő otthonában, az ő felelősségük.

Az egyetlen kivétel az lenne, ha a bérbeadó hibás javítása vagy kivitelezése okozta a sérülést. Ekkor a bérbeadó felelős lehet a hibáért.

Mi a legjobb módja annak, hogy a bérbeadó minimalizálja a bérlői sérülésekből eredő pereket?

A legjobb módszer a balesetekhez kapcsolódó sérülésekből eredő esetleges veszteségek elkerülésére. A karbantartás nyilvánvalóan az, hogy az ingatlant kiváló formában tartsa. Ha még nem tette meg, készítsen írásos ellenőrzőlistát, és a bérlők beköltözése előtt nézze át az ingatlan közös helyiségeit, valamint a bérlői egységeket.

Rendszeresen nézze át az ellenőrzőlistát és dokumentálja a dátum és idő, valahányszor így tesz. Nem számít, hol merülhetnek fel problémák, akár a közös helyiségekben, akár a bérlői egységekben, arra kell ösztönöznie a bérlőket és alkalmazottakat, hogy haladéktalanul tegyenek jelentést a biztonsági vagy biztonsági kérdésekről. Saját írásos nyilvántartás vezetése az összes jelentésről és arról, hogy mikor és mikor hogyan oldották meg a problémákat.

Ezenkívül a bérbeadóknak a bérleti vagy bérleti szerződésben egyértelműen ki kell jelölniük a javítással és karbantartással kapcsolatos felelősségeket. A javítás szükségessége esetén követendő eljárások leírása hasznos lehet a perek elkerülése érdekében.

Kérjen jogi segítséget a bérbeadók felelősségének jobb megértéséhez a bérlői sérülésekért

Akár sérült vagy-e? bérlő vagy bérbeadó véd Olyan eset ellen, amikor bérlője egy bérleményben megsérült, célszerű ügyvéd tanácsát kérni, mielőtt pert indítana. Forduljon egy helyi bérbeadó-bérlő ügyvédhez, aki elmagyarázza az állam bérbeadó-bérlő törvényeit, és szükség esetén képviseli Önt a bíróságon.