Ugrás:

• Pénz nélküli befektetés

• Kemény pénzű hitelezők

• Magánpénz-kölcsönadók

• Az eladó finanszírozása

• Állami hitelek

• Rossz hitelekkel történő befektetés

Az a képesség, hogy megértsék, felismerjék és kihasználják mások pénzét, a sikeres ingatlanbefektetők jellemzője. Miért? Mert elsajátították azt a művészetet, hogy saját pénz nélkül hogyan lehet befektetni az ingatlanokba. Az újabb és anyagilag hátrányos helyzetű befektetők számára ez vonzó módja annak, hogy az anyagi források és a hitel nélkül nincs helye az ingatlan ajtajában. A veterán befektetők viszont azt tapasztalták, hogy mások pénzének felhasználása felszámolja a rendelkezésre álló pénzeszközöket, és felszabadítja készpénzüket, hogy többet fektessenek be, és végül többet termeljenek.

Ha meg akarja tanulni, hogyan kell valódi befektetést eszközölni. birtok saját pénz nélkül, szerencséd van. Ha másért nem, teljesen meg lehet kezdeni a készpénz befektetése nélkül. Ennek ellenére, ha nem szándékozik befektetni a saját pénzét, van valami más, amire szüksége van: egy megbízható hálózat. A trükk abban rejlik, hogy tudjuk, ki tud segíteni Önnek, és hogyan lehet ezeket előnyére fordítani.

Kétségtelen: az ingatlanokba való befektetés pénz nélkül a saját zsebéből lehetséges. Nem szükséges végtelen saját készpénztartalék az üzlet megszerzéséhez. Csak tudnia kell, hogyan fektessen be ingatlanokba, megfelelő emberekkel az oldalán. Ha saját pénz nélkül szeretne ingatlanba fektetni, utalhatok a következőkre?

10 módszer az ingatlanba történő befektetésre saját (vagy kevés) pénz nélkül

Számos befektetési ügylet valósul meg az ingatlanpiacon évente. Többségüket hagyományos hitelezők és intézmények, például bankok révén érik el, de néhányukat kevésbé hagyományos eszközökkel valósítják meg. A legtöbb esetben ez azért van, mert a befektető nem tudta előteremteni a tőkét, vagy nem rendelkezett ehhez hitelpontszámmal. Íme 10 módszer, amellyel pénzt lehet befektetni ingatlanokba:

1. Keménypénz-kölcsönadók

2. Magánpénz-kölcsönadók

3. Nagykereskedelem

4. Részvénytársulások

5. Saját tőke

6. Vásárlási lehetőség

7. Az eladó finanszírozása

8. Házi hackelés

9. Állami hitelek

10. Mikrohitelek

Fontos megjegyezni, hogy miközben az ingatlanba fektet be a le nem fizetett pénz számos előnyt kínál, nem minden készpénz nélküli ügylet érdemes. A kiváló hitelminősítéssel rendelkező befektetők nemcsak a forgótőke lehetőségeinek szélesebb körét kapják meg, hanem jobban ellenőrizhetik pénzügyi kötelezettségeiket is. Ingatlanbefektetőként az Ön érdeke, hogy a pontszám továbbra is csúcsminőségű maradjon, mivel ez biztosítja a legjobb pénzmegtakarítási lehetőséget.

Vannak olyan esetek, amikor ezeknek az opcióknak az értelmesebb használata. Tekintsük azt a tényt, hogy a készpénzes vevőket közvetlenebbnek tekintik, mint a hagyományos hitelvásárlásokat, összehasonlítva a hagyományos hitelekkel, amelyek lassan teljesülnek. Készpénzzel a kézben ez a stratégia soha nem látott fölényt jelenthet a tárgyalóasztalnál.

Azoknak a befektetőknek, akiknek nincs sem hitelminőségük, sem pénzügyi képességük arra, hogy hagyományos eszközökkel vásárolhassanak ingatlant, fontos, hogy emlékezzenek rátok még mindig rendelkezésre állnak lehetőségek. Az alábbiakban megismerhetjük, milyen sokféle módon lehet befektetni az ingatlanokba saját pénz nélkül:

Keménypénz-kölcsönadók

A magánpénzektől eltérően a kemény pénzű hitelezők díjakat határoztak meg pontok formájában. Háromtól ötig terjedő pontok a felvett összeg alapján hozzáadott, előzetes százalékos díjat jelentenek; ez felül van a keménypénz-kölcsönök által felszámított kamatlábakon, amelyek 10-18 százalék között mozognak. A díjak és a kamatlábak nem univerzálisak a kemény / magánpénz-kölcsönzőknél, ezért a befektetőknek meg kell tenniük a kellő gondosságot.

Magánpénz-kölcsönadók

Magánpénz-kölcsönök , amelyek minden tranzakcióhoz gyorsaságot és hatékonyságot visznek, jellemzően valahol a kölcsönzött pénz 6 és 12 százalékos kamataiba kerülnek a befektetőknek. Az ingatlanügyletek finanszírozása nélküli pénzkezelés legnépszerűbb módja a kemény vagy magánpénz-kölcsönzők használata. Ezeket a hiteleket nem bankok adják, hanem magánszemélyek és vállalkozások, amelyek célja a befektetések megtérülése. Ezenkívül ezek a kölcsönök általában saját kritériumaikból állnak, amelyek több díjat és magasabb kamatlábakat is tartalmaznak.Az ilyen típusú hitelezők használatakor jó ökölszabály, hogy olyan otthonokat találjon, amelyek dollárért 50 centért megvásárolhatók.

Nagykereskedelem

Az ingatlanbefektetés bevezető tanfolyamaként , a nagykereskedelem nem igényel sem magas hitel pontszámot, sem nagy összegeket. Ehelyett egyszerűen arról van szó, hogy a megfelelő számok vannak a helyén. Az ingatlanok nagykereskedelme a kedvezményes ingatlanok felkutatásából, a szerződés hozzárendeléséből egy potenciális vevőhöz és ennek megfizetéséből áll.

Részvénytársaságok

Nagyon gyakori út a az ingatlanbefektetés partnerségeken keresztül valósul meg. Amit az egyik befektető hiányzik, azt a másik pótolhatja – és sok partnerség azt eredményezi, hogy az egyik partner diszkont áron keresi a bajba jutott ingatlant, míg a másik a hitel pontszámát és a forgótőkét használja annak finanszírozására; csak győződjön meg róla, hogy mindenki hoz valamit az asztalra. A jobb befektetők számára minden szempontból, például a célokról, a kockázatokról, a szerepekről és a hozamokról, mindig beszélni kell, mielőtt bármilyen típusú partnerséget létrehoznának.

Otthoni tőke

Alternatív lehetőség a befektetők számára, nincsenek előre a pénz a saját tőke. Ez életképes lehetőség lehet, mivel az ingatlanértékek az elmúlt hónapokban emelkedtek, vagyis több tőke állhat rendelkezésre, mint gondolná. Az ezen az útvonalon tőkét kívánó befektetők számára általában két lehetőség áll rendelkezésre: az első jelzálog átírása és a készpénz-visszafinanszírozás, vagy az első hitel helyben tartása és a saját tőke hitelkeret hozzáadása.

Vásárlási lehetőség

Ezt a módszert néha lízing opciónak is nevezik, ez a módszer lehetővé teszi a befektetők számára ingatlanok megszerzését anélkül, hogy eredetileg törvényes tulajdonba kerülnének. A befektető azonban törvényes „vételi opciót” ír alá a háztulajdonostól meghatározott áron a jövőben. Cserébe a befektető hosszú távon bérbe adja az ingatlant, megállapodva arról, hogy az ingatlant később megvásárolja egy korábban meghatározott összegért.

Seller Financing

A hagyományos hitelektől eltérően az eladói finanszírozás így működik: a befektető az ingatlant a lakástulajdonostól / eladótól vásárolja, nem pedig banktól, és a két fél megállapodást ír alá, amely kamatlábat, visszafizetési ütemtervet és a nemteljesítés következményei, amelyekben mindkét fél megállapodott.

Házhackelés

A házhackelés, amint a neve is mutatja, egy ingatlanstratégia, amely a hozzáértő befektetőknek elnyeri a képesség előnyeit egyedi helyzet. Pontosabban, azonban ez a sajátos kilépési stratégia azt tapasztalja, hogy a befektetők bérleti jövedelmet szereznek azáltal, hogy kiadják elsődleges lakóhelyüket. A többlakásos lakásokkal rendelkező lakók például úgy dönthetnek, hogy bérbe adják azokat az egységeket, amelyekben nem élnek. Így a keletkezett bérleti díj segíthet a jelzálogköltség megfizetésében, lehetővé téve a tulajdonos számára, hogy jelzálogmentesen éljen. A családi házakban élők viszont lehetőség szerint hálószobát bérelhetnek. Akárhogy is, a házhackelés lehetővé teszi a befektetők számára, hogy egyidejűleg mérsékeljék az üres álláshelyek kockázatát, ami növeli a cash flow-t.

Állami hitelek

Az államhitelek talán a legismertebbek. a mai befektetők rendelkezésére bocsátott összes finanszírozási forrás közül. Az alábbiakban felsoroljuk azokat az állami hiteleket, amelyeket Ön már ismerhet:

• FHA hitel

• USDA hitel

• VA hitel

• Jó szomszéd szomszéd program

• Fannie Mae vagy Freddie Mac

• Energiatakarékos jelzálog (EEM)

• FHA 203. cikk (k) szakasz

• Indián közvetlen hitel

• Helyi támogatások & Programok

Érdemes azonban megjegyezni, hogy az állami hiteleknek vannak olyan aspektusai, amelyek nem tökéletesen alkalmasak arra, hogy gyorsan profitot szerezzenek otthonokba. A VA-hiteleket például egyszerre csak egy otthonra lehet felhasználni. Az FHA-hitelek viszont általában egybeesnek a hitel időtartamával, amely lényegesen hosszabb, mint a magán- és keménypénz-kölcsönadóké. Ráadásul szinte az összes állami hitelnek hónapokba telhet a jóváhagyás megkapása, így kevésbé vonzóak, mint a listán szereplő minden más lehetőség.

Az USDA vagy VA kölcsönök használata rugalmasabb lehetőségeket kínálhat Önnek, különösen, ha először vásárolja meg jövőbeni bérleti díját elsődleges lakóhelyként. Ez nagyrészt akkor hasznos, ha ingatlanba akar befektetni kevés pénzzel vagy anélkül. Vásárolhat otthont elsődleges lakóhelyeként, nulla készpénz nélkül, egy évig maradhat az otthonban, majd költözéskor bérlakássá alakíthatja az otthont. Az építési tőke magában foglalja az elsődleges lakóhelyet is, nem csak a bérleményeket. Az elsődleges lakóhely vásárlásakor a hitel pontszám és az előlegigény is rugalmasabb. Általános gyakorlat, hogy olyan ingatlanokban élünk, amelyekben remélhetőleg először bérleményekké válnak, hogy elkerüljék a szigorúbb hitelezői szabályokat.

Az FHA-hitelek felhasználásával egy duplexet csak 3,5% -os előleggel finanszírozhat, amennyiben egy egységben él.Viszont kibérelheti a duplex második részét, és extra nyereségre tehet szert. Ez a stratégia segítséget nyújthat azoknak, akik épp most kezdenek befektetni az ingatlanokba, kevés saját pénzből. Alacsony előleggel és a bérleti díj beáramlásával fedezheti jelzálogfizetéseinek jelentős részét.

Mikrohitelek

Amint a peer-to-peer gazdaság folyamatosan alakítja a Az ingatlanbefektetők üzleti tevékenységének módja a mikrohitelek továbbra is életképes lehetőség marad. Magánszemélyek adják ki, szemben a bankokkal és a hitelszövetkezetekkel, a mikrohitelek a peer-to-peer hitelezésnek még egy ága, amely lehetővé teszi az emberek számára, hogy ingatlanba fektessenek. A mikrohiteleket egyetlen hitelező adhatja ki, vagy több befektető összesítheti őket, és várhatóan mindegyikük hozzájárul a hitelfelvevő számára szükséges teljes összeg egy részéhez.

Befektethet rossz hitellel rendelkező ingatlanokba?

Nincs készpénz vagy hitel? Nincs mit. Azoknak a kezdőknek, akik befektetési lehetőségeket keresnek ingatlanokba pénzhiány és rossz hitelek nélkül, az első lépés a kreditpontszám megértése. Ez a szám, amely lényegében egy statisztikai módszer a hitelezők számára annak megállapításához, hogy mennyire valószínű, hogy visszafizeti a kölcsönvett pénzt, kritikus elem az ingatlanok finanszírozásának megszerzésénél. A minőségi pontszámok egyenlően jobb jelzálog-kamatlábakat eredményeznek, amelyek hosszú távú megtakarításokat eredményeznek, és végül hasznot húznak Önnek – a befektetőnek.

A hitelpontszámok szinte mindig pontozási modellen alapulnak, a legnépszerűbb modell a FICO . Ezek a pontszámok 300 és 850 között mozognak, és végül meghatározzák az ember hitelképességét. Ez kissé így néz ki:

• Rossz hitel: 300 – 600

• Rossz hitel: 600 – 649

• Igazi hitel: 650 – 699

• Jó hitel: 700 – 749

• Kiváló Hitel: 750 – 850

Bár minden hitelügynökségnek saját értékelési rendszere lesz, amelyek különböző tényezőkön alapulnak, a leggyakoribb hitelpontszámítások öt fő tényezőn alapulnak :

1. Fizetési előzmények = 35 százalék

2. Kifizetetlen egyenlegek = 30 százalék

3. Hitelelőzmények hossza = 15 százalék

4. Számlatípusok = 10 százalék

5. Hitelkérdezések = 10 százalék

Az első lépés annak ismerete, hogy mi a hitelminőséged, és annak megértése, hogy ez hogyan befolyásolja a befektetési stratégiád előrelépését. Attól függően, hogy mekkora a pontszáma, jogosult lehet hagyományos kölcsön megszerzésére és jogosulttá válhat az előleg-támogatás biztosítására. A hitelfelvétel pénzügyi helyzetének megértése csak tovább javítja ingatlanbefektetési stratégiáit, valamint finanszírozási lehetőségeit. Fontos befektetőként megtanulni, hogyan kell befektetni az ingatlanokba, nincs pénz, de ez nem mindig az egyetlen lehetősége.

Összefoglaló

Tudja, hogyan kell befektetni az ingatlanokba nincs pénz a zsebedből? Számos módon lehet alacsony befektetési pontszám mellett is elkezdeni a befektetést. Tekintse át ezeket a lehetőségeket, és megfordíthatja pénzügyi helyzetét, miközben új karrierbe kezd. Most, hogy tudod, van még több lehetőség, amelyet élni szeretnél? Mivel lehetőség van ingatlanok vásárlására saját pénz nélkül, mit fog tenni ezután?

Készen áll arra, hogy kihasználja az ingatlanpiac jelenlegi lehetőségeit?

Akár vadonatúj vagy a befektetés előtt, akár néhány üzletet kötött, az új online ingatlanosztályunk mindent tartalmaz, amit tudnia kell ahhoz, hogy segítsen az ingatlanbefektetésben. Than Merrill szakértő befektető elmagyarázza a legjobb ingatlanstratégiákat, amelyek elősegítik a jobb pénzügyi jövő felé vezető utat.

Kattintson ide, hogy regisztráljon INGYENES 1 napos ingatlan webináriumunkra, és elkezdje megtanulni, hogyan kell befektetni a mai ingatlanpiacra!