Számos olyan helyzet fordul elő, hogy ha problémába ütközik a tartozásának befizetése, akkor zálogjogot kell adnia egy ingatlanra . A zálogjog letétele az egyik lehetőség, amely lehetővé teszi az adósság biztosítását és remélhetőleg végül fizetést. A zálogjog két általános típusa a mechanikai zálogjog és a zálogjog, és az egyes zálogjogok elhelyezésének folyamata államonként változik. A zálogjog tulajdonba adása zavarba ejtő lehet, ezért fontos, hogy tudja, hogyan kell ezt helyesen csinálni, vagy kérjen segítséget egy professzionális zálogjog-bejelentő szolgálattól.

És mi történik, ha zálogjogot nyújt be egy ingatlanra?

A mechanikai zálogjogot olyan cégek és magánszemélyek nyújtják be, akik munkaerőt vagy anyagokat biztosítanak egy ingatlan építési projektjéhez. Ellenőrizze az államát, hogy az Útikönyvek áttekintésével ellenőrizheti, hogy jogosult-e mechanikus zálogjog benyújtására, de általában vállalkozók vagy alvállalkozók, például tetőfedők, vízvezeték-szerelők, villanyszerelők, építészek és egyebek nyújthatnak be mechanikus zálogjogot.

Számos lépés előzi meg a tulajdonjog zálogjogának tényleges benyújtását, és ezek államonként eltérőek. Az első lépés az összes építési munkában az, hogy információkat gyűjtsön a projektről, az ingatlanról és a tulajdonosról, amint megkapja a munkát. Ezt az információt felhasználhatja számlák és zálogjogok elküldéséhez, ha szükséges.

A munka megkezdése előtt

Egyes államok megkövetelik, hogy értesítést küldjön a tulajdonosnak és másoknak, hogy Ön ” újrakezdi a munkát vagy elkezd árut szállítani egy projektnek. Ezt gyakran „előzetes értesítésnek” vagy a zálogjog benyújtásának jogáról szóló értesítésnek nevezik. Ha ezt a lépést kihagyja, vagy nem felel meg az állam értesítési törvényeinek, elveszítheti a mechanikus zálogjog benyújtásának jogát.

Mi történik, ha a fizetése nem jelenik meg?

Ha elküldött számlát, de csak a tartozásának töredékét kapja meg, vagy egyáltalán nem fizet, akkor elindítja a a mechanikus zálogjog benyújtásának folyamata. Számos állam megköveteli, hogy kézbesítsen egy szándéknyilatkozatot a zálogjog benyújtására az ingatlan tulajdonosának, mielőtt engedélyt adhatna a zálogjogra. Ha nem teszi be ezt a hirdetményt, akkor az Ön által benyújtott zálogjog végrehajthatatlan.

Mire kell figyelni a zálogjog benyújtásakor?

Maga a zálogjog egy olyan dokumentum, amelyet a megyei jegyzőnél vagy a jegyző irodánál nyújtanak be egy adott projekttel vagy azzal a megyével kapcsolatban, ahol dolgozik. az állami törvények meghatározzák, hogy a zálogjognak milyen konkrét információkat kell tartalmaznia, és hívja fel a megyei hivatalt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel-e, valamint a formázásra, másolatokra és díjak. Ügyeljen arra, hogy figyeljen ennek ütemezésére, mivel ezek meglehetősen rövidek lehetnek, és a beadási dátum hiánya azt jelentheti, hogy elveszíti a zálogjog benyújtásának jogát.

A zálogjog benyújtása után el kell küldenie egy példányt az ingatlanra vonatkozó zálogjog tulajdonosának, amit megtehet, ha hitelesített vagy ajánlott levélként, tértivevényként elküldi azt postán. Esetleg csatolhatja számláinak másolatait és minden egyéb vonatkozó igazoló dokumentumot.

Miután végrehajtotta az állam zálogjogi törvényei által előírt lépéseket, biztosítást nyújtott egy ingatlanra. Ez nem azt jelenti, hogy a munkád elkészült! Figyelnie kell a zálogjog ütemezésére, és vagy be kell nyújtania a zálogjog meghosszabbítását, törölnie kell a zálogjogot, vagy megfelelő intézkedéseket kell tennie az adósság behajtására.

Ítélet zálogjog

Az ítélet zálogjog, ellentétben a mechanikus zálogjoggal, nem korlátozódik az építési munkálatok fizetésének biztosítására. Bárki, aki bírósági ítéletet kap, zálogjogot teremthet annak a félnek a vagyona ellen, akivel szemben az ítélet ellen. Az építőipar összefüggésében azonban a bírósági zálogjog második esélyt adhat arra, hogy zálogjogot helyezzen el az ingatlan ellen az adósságának biztosítása érdekében.

Ha valamilyen okból nem nyújt be mechanikus zálogjogot egy ingatlanon továbbra is beperelheti a tartozását. Ha nyer, a bíróság ítéletet hoz az adósságról, amelyet az adós vagyona ellen lehet benyújtani. Ez a típusú zálogjog törvényei államonként változnak, ezért feltétlenül tanulmányozza át a szabályokat, vagy forduljon ügyvédhez, hogy helyesen tegye az ingatlanra a zálogjogot.

Az ítélet megszerzése mellett , a mechanikus zálogjog birtokosai is megkezdhetik az ingatlan elzárását. Ebben az esetben érdemes megnéznie, hogy milyen egyéb zálogjogok vannak még fenn az ingatlanon, és hogy a zálogjogok elsőbbsége annak meghatározása érdekében, hogy egy ilyen intézkedés valószínűleg fizetést eredményez-e Önnek.