Az ingatlanértékelő megbecsüli a kereskedelmi vagy lakóingatlanok piaci értékét. Az értékbecslővé válás követelményei államonként eltérnek, de a nemzeti követelmények előírják, hogy a jelentkezőknek főiskolai szintű oktatásban, előzetes engedélyeztetési kurzusok elvégzésében, ipari tapasztalatok megszerzésében és az értékelő vizsgán kell teljesíteniük. Az állam-specifikus követelmények megerősítéséhez látogasson el az állami engedélytáblára.

Az ingatlanértékelővé válás nagyszerű karrier lehet, de a kezdéshez megfelelő oktatásra van szükség. Nézze meg a McKissock Learning alkalmazást, hogy lássa, mi szükséges az Ön államában, és iratkozzon fel a szükséges órákra online, elfogadható áron – ezáltal rugalmasan elvégezheti a tanfolyamot az ütemterv szerint. Kattintson ide a további információkért.

Látogassa meg a McKissock Learning

Íme a hét lépés az ingatlanértékelővé váláshoz.

1. Szerezzen gyakornoki engedélyt a tanfolyamok kitöltésével

Ahhoz, hogy gyakornok lehessen, speciális tanfolyamokat kell teljesítenie és átadnia, amelyek szilárd ingatlanértékelési alapot nyújtanak. Az Értékelő Képesítési Testület (AQB) meghatározza a nemzeti tanfolyam követelményeit, és egyes államok további tanfolyamokat igényelnek. Az értékelési iparágat az egyes államok különbözőképpen szabályozzák, de minden állam megköveteli, hogy kezdje karrierjét mint gyakornok értékelő. Konkrét követelményekért forduljon a helyi engedélyező testülethez.

A nemzeti tanfolyamra vonatkozó követelmények teljesítése

Ahhoz, hogy értékelési gyakornok legyen, az AQB megköveteli, hogy teljesítsen összesen 75 kreditóra értékű oktatást tartalom egy AQB által jóváhagyott szolgáltatótól. Ez a szükséges alaptantervi tanfolyam, amelyet nem lehet tapasztalattal helyettesíteni, az értékelési elveket, eljárásokat és gyakorlatot fedi le, és a következőképpen oszlik meg:

• Alapvető értékelési alapelvek (30 óra): Ez a tanfolyam bemutatja az értékpapírokra törekvő alapvető ingatlanfogalmak, jogi szempontok, ingatlanfinanszírozás, gazdasági elvek és értékelési etika.
• Alapvető értékelési eljárások (30 óra): Az eljárások tanfolyama megtanítja a hallgatókat a tényleges értékelési folyamatra, beleértve a három hagyományos megközelítés az értékről – költség megközelítés, értékesítés-összehasonlítási megközelítés és jövedelem-megközelítés -, valamint arról, hogyan lehet adatokat gyűjteni, leírni a tantárgy tulajdonságait és közölni az értékelési eredményeket.
• A szakmai értékelési gyakorlat egységes szabványai (USPAP) ( 15 óra): Az USPAP 15 órás tanfolyam meghatározza az etikai magatartás és az illetékes teljesítmény követelményeit, az USPAP szerint.

Az ingatlanértékelő osztályok megtanítják, hogyan kell de az ingatlan értékének objektív becslése adó-, jelzálog-, biztosítási és egyéb célokra. Töltse ki vetélkedőnket, hogy megtudja, melyik szolgáltató nyújtja Önnek a legjobb képzést a szakmai igényeinek megfelelően.

A három legfontosabb ingatlanértékelő tanfolyamszolgáltató

Annak ellenére, hogy az egyes államok tanfolyamszükségletei eltérőek, vannak néhány magasan értékelt online oktatási platformok, amelyek ingatlanértékelő tanfolyamokat kínálnak. Ezek az online iskolák szakosodott szolgáltatások magas színvonalú oktatás egy könnyen használható felületen, és lehet, hogy a legjobban megfelel az Ön költségvetésének és ütemezésének.

Ezek az első három tanfolyamszolgáltatónk, akik segítenek Önnek ingatlanértékelővé válni:

További információ részletek a legjobb online ingatlanértékelő tanfolyam-szolgáltatókról. nemzeti tanfolyam követelményei, egyes államok több tantermi időt igényelnek ahhoz, hogy értékelő gyakorlókká váljanak. Ezek az államok továbbra is megkövetelik a négy órás gyakornoki osztályt, valamint az államra jellemző követelményeket.Tudjon meg többet az állam követelményeiről, ha meglátogatja az állami engedélyező testület webhelyét, vagy meglátogat egy online oktatási szolgáltató webhelyét.

Az alábbiakban röviden bemutatjuk a követelményeket ezekben az államokban:

• New York, Kalifornia és Nyugat-Virginia: 150 óra tanfolyam
• Colorado: 110 óra tanfolyam
• Florida: 100 óra tanfolyam
• Észak-Karolina , Tennessee, Kentucky és Georgia: 90 óra tanfolyam

Sok olyan oktatási szolgáltató kínálja a gyakornoki engedély megszerzéséhez szükséges szokásos értékelési tanfolyamokat, amelyek nem egyenlőek. A McKissock Learning több mint 25 éves tapasztalattal rendelkezik az ingatlanszakemberek oktatásában, és mélyreható, állam-specifikus tanulást kínál, amely felkészíti a hamarosan értékelő szakembereket arra, hogy szakterületükön a legjobbak legyenek. További információért látogasson el a webhelyükre.

Látogassa meg a McKissock Learning

2. Teljesítsen 1000 órás tapasztalatot az ingatlanok terén

Miután értékbecslő gyakornok lesz, el kell kezdenie dolgozni ingatlanközvetítőként az engedélyezett ingatlanértékelő szigorú mentorálása mellett. Ahhoz, hogy az értékbecslő következő szintjére lépjen, és ingatlanvizsgálóvá váljon, kb. 1000 óra munkatapasztalatot kell teljesítenie egy engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő felügyelete alatt, legalább hat hónap alatt.

az ingatlanértékelési gyakornok pozíciója kihívást jelenthet. A gyakorlati értékbecslők általában elhelyezkedést tudnak találni a lakossági értékbecslő cégeknél, és gyakrabban azokban a bankokban, ahol általában a legnagyobb szükség van az ingatlan-értékelési szolgáltatásokra. Az olyan helyek, mint az American Society of Appraisers állásbankja vagy a Valóban, gyakran nagy források lehetnek, ha elérte ezt a pontot. Csak győződjön meg róla, hogy tanúsított értékbecslőnél dolgozik, és figyelemmel kíséri a munkaórákat.

3. Végezze el a végső főiskolai szintű tanfolyamot az értékbecslői licencért

Miután értékelő gyakornok lett és legalább 1000 órát töltött el engedéllyel rendelkező ingatlanértékelő felügyelete alatt, Ön megszerezheti az értékelő engedélyét. Ezenkívül egyes államok megkövetelik, hogy a hallgatók befejezzék az előkészítő tanfolyamokat vagy a diplomaprogramokat, például társult diplomát vagy főiskolai szintű tanfolyamokat. 2018. május 1-jétől azonban már nincs nemzeti főiskolai szint az AQB által előírt oktatási követelmény.

Az állami értékbecslő szabályozó ügynökségeknek csak minimális AQB kritériumokat kell elfogadniuk, és sok állam nem ír elő főiskolai szintű oktatási követelményeket. Egyesek azonban további tanfolyamok megkövetelését választják, ezért vegye fel a kapcsolatot államát megerősíteni m engedélyezési követelmények. Például New York megköveteli a pályázóktól, hogy 30 félévnyi releváns főiskolai szintű oktatást végezzenek, vagy társult diplomával vagy magasabb végzettséggel rendelkezzenek.

4. Tegye le a lakóingatlan-értékelő vizsgát

váljon engedéllyel rendelkező értékbecslővé, egyes államok megkövetelik, hogy tegyen és tegyen le egy ingatlanértékelői vizsgát. Ez a vizsga általában az értékelési matematikát, a jogi megfontolásokat, az ingatlanpiacokat, az értéktípusokat és más nemzeti tárgyakat fedi le. A vizsgára való részvételhez az államok általában megkövetelik a jelentkezőktől, hogy teljesítsék az értékbecslő gyakornok követelményeit. Vegye fel a kapcsolatot az állam engedélyező testületével, ha többet szeretne megtudni az államának vizsgakövetelményeiről.

Megismerheti államának értékelési követelményeit a Szövetségi Pénzügyi Intézmények Vizsgáló Tanácsának (FFIEC) Értékelő Albizottságának (ASC) megkeresésével is. ).

5. Nyújtsa be licenckérelmét az értékbecslői licenc megszerzéséhez

Miután befejezte munkatapasztalatát, teljesítette az oktatási követelményeket és sikeres vizsgát tett, engedélykérelmet nyújthat be a állami ingatlanértékelő bizottság. Miután jóváhagyta engedélyét, elkezdhet dolgozni ingatlanértékelőként, néhány korlátozással az értékelt ingatlan típusaira vonatkozóan.

Az állami pályázati követelmények változnak, de általában a következőket tartalmazzák:

• Háttér-információk: A társadalombiztosítási szám és egyéb azonosító adatok megadásán túl a kérelmezőknek általában háttérinformációkat kell szolgáltatniuk büntetőeljárások vagy ítéletek, visszavont vagy feltételezett engedélyek és gyermektartás vonatkozásában.
• Természetesen bizonyíték befejezés: A jelentkezőket felkérik, hogy adják meg az elvégzett képzések nevét, a tanfolyamok szervezőit és a tanfolyam befejezésének dátumát.
• Foglalkoztatás: A foglalkoztatási előzményekre háttérinformációk és a releváns értékelési tapasztalatok igazolására van szükség.
• Tapasztalati jelentés: Az általános munkakörülmények megadásán túl meg kell adnia egy értékelési tapasztalatainak könyvelése; a tapasztalat mennyisége és típusa államonként változik.

Engedélyezett lakossági értékbecslőként csak nem komplex, egy-négy egységből álló, egymillió dollárnál kevesebb értékű és komplex lakóingatlanokat értékelhet. , egy-négy egységből álló lakóingatlanok értéke kevesebb, mint 250 000 USD. A bonyolultabb vagy egymillió dollárnál magasabb értékű ingatlanok értékeléséhez további tanfolyamokra van szükség ahhoz, hogy minősített lakossági értékbecslővé válhasson.

6. Keresse meg a munkát licencelt ingatlanértékelőként

Ha licencelt ingatlanértékelőként szeretne munkát találni, keressen állásajánlatokat az olyan álláskeresési összesítőknél, mint az Indeed. Pályafutása első néhány évében valószínűleg egy banknál vagy magánértékelő cégnél fog dolgozni. Az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Hivatala (BLS) szerint azonban az ingatlanértékelők értékelése a következő 10 évben várhatóan tovább növekszik.

Az ingatlanok pontos értékelése érdekében: Szükségem lesz hozzáférésre egy többszörös listázási szolgáltatáshoz (MLS) az eladásra kerülő zárt és aktuális ingatlanok kutatásához. Az MLS-hez való hozzáférés érdekében csatlakozzon a Realtors Realtors Országos Szövetségéhez (NAR), regisztrálva a helyi ingatlanszövetséghez. Az éves díjak államonként változnak, de a legtöbb évente 150–250 dollárt számít fel. Cégétől függően ezt a költséget a munkáltatója fedezheti.

7. Frissítse licencét

Miután néhány évig licencelt lakossági értékbecslőként dolgozott, érdemes frissíteni az Ön engedélye arra, hogy minősített lakossági vagy általános értékbecslővé váljon. A minősített lakossági értékbecslők nagyobb, értékesebb lakóingatlanokat értékelhetnek, míg a minősített általános értékbecslők minden típusú ingatlant. Fontolja meg licencének frissítését, ha vállalkozását nagyobb lakóingatlanokra vagy kereskedelmi ingatlanokra kívánja terjeszteni.

A minősített lakossági értékbecslővé válás előnyei

A licenc előnyösítésének legfőbb előnye, hogy minősítetté váljon a lakossági értékbecslő az, hogy értékelheti a több mint egymillió dollár értékű ingatlanokat. Ehhez teljesítse az értékelési tanfolyam, a tapasztalat és az egyetemi szintű oktatás nemzeti és állami követelményeit. Ha tanúsítvánnyal rendelkezik, piacképesebb lesz, mert sok bank inkább tanúsított lakossági értékbecslőkkel dolgozik együtt, nem pedig engedéllyel rendelkező lakossági értékbecslőkkel.

Ahhoz, hogy minősített lakossági értékbecslővé váljon, teljesítse a következő további követelményeket:

• Tanfolyam: Minősített lakossági értékbecslőknek 200 plusz órányi AQB által jóváhagyott értékelési tanfolyamot kell kitölteniük; korábbi tanfolyam, hogy az értékelési engedély beleszámítson ebbe a célba, ezért csak a kreditegyenleget kell kitöltenie ahhoz, hogy jogosult legyen hitelesített értékbecslői licencre.
• Tapasztalat: A képesített lakossági értékbecslőknek legalább 1500 órányi legalább tizenkét hónap alatt tapasztalat értékelőként vagy értékelő gyakornokként; a gyakornokként megszerzett szakmai gyakorlati órák beleszámítanak ebbe az összegbe, ezért csak az engedélyezett értékbecslőként végzett munkával kell egyensúlyt teremteni.
• Oktatás: A képesített lakossági értékbecslőknek rendelkezniük kell alapképzéssel, társult végzettség, 30 óra főiskolai szintű kurzus vagy ezek kombinációja, az The Appraisal Foundation összefoglalásával; vegye fel a kapcsolatot az állam hivatalával, hogy megtudja, miként fogadják el az új szabványokat, és mit követel meg Öntől azok betartása.

Minősített lakossági értékbecslőként értékelhet egy-négy egységből álló lakóépületeket bármilyen összetettségű vagy értékű. Értékelhet egy üres vagy javítatlan földterületet is, amelyet egy-négy lakóegység számára hasznosítanak, vagy amely a legalkalmasabb egy-négy lakóegység számára. A több mint négy lakóegység számára alkalmas üres vagy javítatlan területek értékeléséhez további igazolásokat kell szereznie.

A minősített általános értékbecslővé válás előnyei

Az értékelő szakemberek minősített általános értékbecslőkké is válhatnak . Minősített általános értékbecslőként nincsenek korlátozások az értékelhető ingatlan típusára vonatkozóan. Ennek a minősítésnek az megszerzéséhez az AQB-nek legalább 300 órányi képesítésre és alapképzésre van szükség. A szakembereknek legalább 3000 órányi terepmunkát kell elvégezniük legalább 30 hónap alatt, beleértve legalább 1500 óra nem lakossági tapasztalatot.

Gyakran Ismételt Kérdések (GYIK)

Mennyit tudok keresni ingatlanértékelőként?

Az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Hivatalának adatai szerint az összes ingatlanértékelő mediánjövedelme 2019-ben 57 010 dollár volt évente. Mivel azonban az értékbecslők az értékelések mennyisége és típusai alapján keresnek díjakat, amelyeket az általános helyi piaci viszonyok befolyásolnak, nehéz spekulálni azzal, hogy mennyi pénzt várhat el egy ingatlanértékelő. Ez azt jelenti, hogy a legmagasabb 10% jóval több mint 100 000 dollárt keresett 2019-ben.

Szüksége van diplomára, hogy ingatlanértékelő legyen?

Az ingatlanértékelő oktatási követelményei államonként változnak. Az AQB által meghatározott nemzeti szabvány azonban nem követeli meg, hogy az értékelő szakemberek főiskolai végzettséggel rendelkezzenek az értékelői engedély megszerzéséhez. Vannak azonban főiskolai szintű oktatási követelmények az engedély frissítéséhez, hogy minősített ingatlanértékelővé vagy minősített általános értékbecslővé váljon. Forduljon az állami engedélyező testülethez, és erősítse meg az államban az oktatási követelményeket.

Fizetnek-e az ingatlanbecslő gyakornokok?

Az értékbecslő gyakornokoknak évente 24 000 és 50 000 dollár közötti jövedelemre kell számítaniuk az ország mely régiójában dolgoznak, korábbi munkatapasztalatuk, készségeik és végzettségük. Mindig megnézheti a rendelkezésre álló gyakornoki állásokat az Indeed oldalon, hogy képet kapjon arról, hogy jelenleg milyen fizetések vannak az Ön területén.

Mi a legjobb iskola az ingatlanértékelő képzéshez?

Olvassa el a hat legjobb ingatlanértékelő képzési lehetőség útmutatónkat, amely az online tanfolyamszolgáltatókkal kapcsolatos információkat tartalmaz. A McKissock Learning-t választottuk a legjobb megoldásnak, mert a legtöbb állam számára kötelező tanfolyamokat kínálnak, amelyeket az Ön ütemezése szerint teljesíthet. Ide kattintva megtekintheti az állam által megkövetelt tanfolyamok listáját.

Alsó sor

Ahhoz, hogy engedéllyel rendelkező ingatlan értékbecslővé válhasson, teljesítenie kell a képzési követelményeket, és egy engedéllyel rendelkező felügyelete alatt kell dolgoznia. becsüs. Miután megkapta és megszerezte licencét, frissítheti licencét, hogy minősített lakossági vagy általános értékbecslővé váljon, ami lehetővé teszi nagyobb, értékesebb ingatlanok ellenőrzését. Ha többet szeretne megtudni az egyes engedélyezési követelményekről, látogasson el az állam engedélyező testületébe.

A minőségi oktatás és a mentorálás kulcsfontosságú tényező a jövőbeni sikerek szempontjából az értékelési iparban, ezért mindenképpen a részletekre figyelve válassza ki oktatási szolgáltatóját. A McKissock Learning országos és államspecifikus előzetes engedélyezési, licencfrissítési és továbbképzési tanfolyamokat kínál az értékelők számára karrierjük minden szakaszában.

Látogassa meg a McKissock Learning