Megjegyzés: Ez a brosúra csak online érhető el.

Tartalomjegyzék

A bérlők jogai és kötelességei
a bérbeadók jogai és kötelességei

A bérlők jogai és kötelességei

Amikor ha valaki bérleti díjat fizet, ha házban, lakásban, társasházban vagy mobilházban lakik, a bérlő a floridai törvények hatálya alá tartozó bérlővé válik. Nem számít, hogy a fizetést hetente, havonta vagy más rendszeres időszakokban teljesítik-e. nem számít, hogy a lakás, ház, társasház vagy mobilház ren magánszemélytől, vállalattól vagy a legtöbb kormányzati egységtől származik. Ezek a tények akkor is igazak, ha nincs írásbeli “bérleti szerződés”.

A bérlőnek a floridai törvények alapján vannak bizonyos jogai és felelősségei. Ezeket a floridai alapszabályok a floridai lakóingatlan II. Bérlői bérlői törvény. A szövetségileg támogatott bérlakások bérlőinek a szövetségi törvények alapján is vannak jogaik. Ha nincs írásbeli bérlet, ezek a törvények szabályozzák a bérlő jogait. Lehet olyan írásbeli bérlet is, amely befolyásolhatja a bérlő jogait. Ha van ez egy írásbeli bérlet, gondosan felül kell vizsgálni. A floridai lakóingatlan bérlői törvény az irányadó a bérleti feltételek felett.

A bérlőnek joga van a lakás magán, békés birtoklásához. A bérlés után A bérbeadó csak akkor léphet be a lakásba, ha azt a helyiségek átvizsgálása, vagy a szükséges vagy egyeztetett javítások végzése érdekében kívánja megtenni, de csak akkor, ha a bérbeadó ésszerű időben értesíti a bérlőt és megfelelő időben érkezik. egy e összeolvadás létezik, az értesítés követelménye lerövidülhet vagy elengedhető.

A bérbeadó köteles bérelni egy lakást, amely alkalmas lakásra. Működő vízvezetékekkel, meleg vízzel és fűtéssel kell rendelkeznie, szerkezetileg megfelelőnek kell lennie és megfelelő biztonsággal kell rendelkeznie, ideértve az ajtók és ablakok működtetését és reteszelését, és károsítótól mentesnek kell lennie. A bérbeadónak be kell tartania a helyi egészségügyi, építési és biztonsági előírásokat is. Ha a bérbeadónak javításokat kell végrehajtania annak érdekében, hogy a lakás életképes legyen, akkor a bérbeadónak fizetnie kell. adjon időt a bérlőnek a probléma kijavítására – még akkor is, ha a bérleti díj nem fizetése a probléma -, mielőtt a bérbeadó bírósághoz fordulhat a bérlő eltávolításáért. Azok a bérlők, akik nem fizetik be a bérleti díjat, tisztában kell lenniük azzal, hogy a bérbeadó elfogadhatja a tartozás bérleti díjának egy részét, és mégis kitelepíti a bérlőt. A társasházakat bérlő bérlőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy bizonyos körülmények között a társasházi társulás megkövetelheti, hogy a bérlő fizesse a bérleti díjat az egyesületnek a bérbeadó helyett. A bérlőknek ebben az esetben konzultálniuk kell egy ügyvéddel. Ha a bérlő súlyos, az ingatlant veszélyeztető cselekményt követ el (például bűncselekményt követ el a helyszínen), vagy a bérbeadó írásbeli értesítése után nem orvosolja a problémát, a bérbeadónak továbbra is bírósághoz kell fordulnia, hogy engedélyezzék a bérlő kilakoltatását. Bármely bírósági eljárásban a bérlőknek abszolút joguk van a jelenlétre, az érvelésükre és az ügyvédi képviseletre.

Ha a bérbeadó a bérlőtől óvadékot fizet, a bérbeadónak meg kell őriznie a betétet a bérleti jog. Ezenkívül a bérbeadónak a kaució teljes összegét 15 napon belül vissza kell térítenie, miután a bérlő elhagyta a lakást, vagy írásban értesítenie kell a bérlőt arról, hogy a bérlő miért hagyja vissza a lakást, 30 napon belül. A bérlőnek ezután joga van a felszólítás kézhezvételétől számított 15 napon belül írásban kifogást emelni. Bizonyos körülmények között a bérlő megkapja az óvadékot és a kamatot. Költözés előtt a bérlőnek meg kell adnia a bérbeadónak a kaució átvételének címét, különben a bérlő elveszítheti a tiltakozás jogát, ha a bérbeadó a letéti pénz megőrzésének jogát követeli.

a bérlőnek joga van bizonyos, a bérbeadó elhanyagolása által okozott nagyon súlyos körülmények között visszatartani a bérleti díjat. Ezt csak akkor lehet megtenni, ha a bérbeadó nem tesz eleget egy fontos felelősségnek, például biztonságos és lakható otthon biztosításáról a helyi lakáskódexeknek megfelelően. Mielőtt a bérleti díjat visszatartanák, a bérlőnek hét nappal írásban kell értesítenie a bérbeadót a problémáról, hogy a bérbeadó meg tudja oldani. A bérlőnek a bérlet visszatartása után is meg kell takarítania a pénzt, és bírósági engedélyt kell kérnie arra, hogy egy részét arra költse el, amit a bérbeadónak kellett volna tennie.Ha a bérlő nem őrzi meg a pénzt, és bírósági segítséget kér, akkor a bérlőt kifizetési elmulasztás miatt ki lehet utasítani.

Végül a bérlőnek joga van elköltözni. Írásbeli bérlet esetén a bérlő figyelmesen olvassa el a bérleti szerződést, hogy megtudja, legfeljebb 60 napos előzetes értesítést igényel-e arról, hogy a bérlő nem szándékozik maradni a bérlet lejárta után. Ha nincs írásbeli bérleti szerződés, a bérlő ok nélkül elköltözhet úgy, hogy írásban értesíti a távozás szándékáról legalább hét nappal a következő bérleti díj esedékessége előtt, ha a bérleti díjat hetente fizetik, vagy 15 napig, ha a bérleti díjat a bérleti díjat havonta fizetik. A bérlő felmondhatja a bérleti szerződést, ha a bérbeadó nem teljesített jelentős kötelezettségét, feltéve, hogy a bérlő a bérleti díj esedékessége előtt hét nappal írásbeli értesítést küldött a bérbeadónak (van néhány kivétel a költözési jog alól).

Ha a bérbeadó veszít a bíróságon, a bérbeadó felelőssé tehető a bérlő minden felmerült költségéért és ügyvédi költségéért. Ha a bérlő veszít a bíróságon, akkor a bérlő felelhet a bérbeadó költségeinek és az ügyvédi díjakért.

A bérlőnek olyan feladatai is vannak, amelyek be nem tartása esetén kilakoltatáshoz vezethet. A bérlőnek fizetnie kell a megbeszélt bérleti díjat, és ezt időben meg kell tennie. A bérlőnek meg kell felelnie az építési, lakhatási és egészségügyi előírásoknak. A bérlőnek a lakást a szokásos kopáson kívül, károsodás nélkül kell fenntartania, a lakást tisztán kell tartania és a vízvezetéket kell karbantartania. A bérlő nem sértheti a törvényeket, nem zavarhatja a békét, és nem engedheti meg, hogy a vendégek ezt tegyék.

A bérlő megpróbálja bizonyítani, hogy a bérlő megszegte a bérlő felelősségét. A bérbeadó azonban nem kísérelheti meg a bérlők kilakoltatását megtorlásul a lakhatási feltételekkel kapcsolatos jogos panaszok miatt a megfelelő hatóságok felé. Nem lehet kilakoltatni, amíg a bérbeadó először nem jelzi a bérlőnek a problémát, majd bírósági végzést kap. A bírósági végzés nélkül a bérbeadónak nincs hatalma beavatkozni a bérlőbe. A bérbeadó például nem zárhatja el a bérlőt, és nem zárhatja le a bérlő közüzemeit. Az ilyen típusú tiltott gyakorlatot folytató bérbeadó három hónap bérleti díj vagy tényleges károk összegéért felelhet a bérlőnek, attól függően, hogy melyik magasabb. A bérbeadónak bírósági végzést kell kiadnia a kilakoltatásról, mielőtt beleavatkozna a bérlő tartózkodási helyébe.

Ha a bérlőnek kézbesítik a kilakoltatást kérő iratokat, a bérlőnek azonnal jogi segítséget kell kérnie. A bérlőnek jogi védelme lehet. Például a bérbeadó nem próbálhatja meg a bérlőt is kilakoltatni, ha a bérlő nem sértette meg a bérlő felelősségét. A kilakoltatási eljárásban a védelem emeléséhez a bérlőnek általában lejárt bérleti díjat kell fizetnie a bírósági nyilvántartásba, ha van tartozása, és az eljárás során esedékes bérleti díjat. Az a bérlő, aki vitatja az esedékes bérleti díj összegét, felkérheti a bíróságot, hogy állapítsa meg a helyes összeget, de a bérlőnek be kell mutatnia, hogy az összeg miért téves. A kilakoltatási eljárás során a bérlőnek nagyon kevés ideje van válaszolni, ezért fontos a gyors cselekvés.

A bérbeadó soha nem távolíthatja el a bérlő vagyonát, és nem zárhatja el a bérlőt. Ezt csak a seriff irodája teheti meg, bírósági végzés és birtoklási okirat után.

Ha úgy gondolja, hogy jogi tanácsra van szüksége, hívja az ügyvédjét. Ha nincs ügyvédje, hívja a floridai ügyvédi tanácsadó szolgálatot a 800-342-8011 telefonszámon, vagy vegye fel a kapcsolatot egy helyi ügyvédi tanácsadóval vagy jogi segítségnyújtási irodával.

A bérbeadók jogai és kötelességei

Ha házat, lakást, társasházat vagy mobilházat bérel egy másik személynek, akkor bérleti szerződésként ismert jogi szerződést köt. Ezt a bérleti szerződést nem kell írásban megkötni. Ha a bérleti szerződés írásban van, akkor az “bérlet”. Ennek a megállapodásnak bizonyos alapvető feltételei vannak, amelyeket a törvény meghatároz, és ezeket a megállapodás megkötése előtt meg kell értenie. Bérbeadóként bizonyos jogai vannak; bizonyos kötelességei is vannak. Írásbeli bérleti szerződés hiányában is a törvény kötelességeket ír elő és jogokat ad a feleknek.

Ha leendő bérlőre van szüksége bérleti kérelem kitöltéséhez, és a kérelmező az Egyesült Államok fegyveres erőinek aktív vagy állami szolgálatában lévő tagja, vagy a A floridai nemzeti gárda és az Egyesült Államok tartalék erői számára a kérelem benyújtásától számított hét napon belül értesítenie kell a kérelmezőt a kérelem jóváhagyásáról vagy elutasításáról.

Önnek mint bérbeadónak nyilvánvaló joga, hogy bérleti díjat kapjon a az ingatlan.

Egy másik fontos jog az, hogy vagyonát a szerződés lejártakor sértetlenül visszaküldjük Önnek. A rendes kopás kivételével ugyanabban a állapotban kell visszaküldeni, ahogyan azt átvették.

Ezekért cserébe az Ön kötelessége biztonságos otthont biztosítani és megfelelni a lakáskódex követelményeinek, és szükség esetén ésszerű javításokat végezni. A kötelezettségek a lízing keretében néha korlátozhatók. Kötelessége a bérlő jogainak tiszteletben tartása is.Ezek közül az egyik legfontosabb a békés birtoklás joga. Azzal, hogy bérbe adja a bérlőnek, az ingatlannal interferenciától mentesen birtokolja és használja ingatlanját. Ez azt jelenti, hogy nem léphet be gyakran otthonba, páratlan órákban vagy előzetes értesítés nélkül. Az ésszerű ellenőrzéssel kapcsolatos jogokat gyakran írott bérleti szerződés, valamint a floridai törvény rögzíti. Jogában áll megvizsgálni vagyonát, de legalább 12 órás ésszerű értesítést kell erről értesítenie. Nincs joga megmutatni az ingatlant a lehetséges vásárlóknak a bérlők értesítése és megegyezése nélkül.

Jogellenes, ha diszkriminatív módon emelik a bérlő bérleti díját vagy csökkentik a bérlő számára nyújtott szolgáltatásokat, vagy azzal fenyeget, hogy birtokos vagy más polgári jogi keresetet indít elsősorban a bérlő megtorlása érdekében. Feltételezhető a megtorlás, ha az akkor következik be, amikor egy bérlő panaszt tett a lakhatási körülmények miatt. Jogellenes továbbá a bérlő bezárása, a bérlők számára a közművek, a víz- vagy villamos szolgáltatások letartóztatása vagy elzárása, illetve az ajtók, készülékek vagy a bérlő ingatlanának eltávolítása az otthonból. A bérbeadó, aki ezt megteszi, kötelezhető bérlőnek három havi bérleti díj vagy tényleges kártérítés megfizetésére, attól függően, hogy melyik a nagyobb.

A bérleti jogviszony megszüntetése, ha az egységnek nincs írásos bérleti szerződése vagy ha a bérleti szerződés nem rendelkezik másként, és az egységet havi rendszerességgel bérlik, akkor Önnek legalább 15 nappal korábban írásban fel kell értesítenie bármely havi időszak végét; a hétről hétre történő bérleti időszak hét napos felmondást igényel bármely heti időszak vége előtt. Minden ilyen értesítést írásban kell megtenni, és személyesen kell átadni a bérlőnek, de fel lehet tüntetni az ajtónál, ha a bérlő nincs jelen a helyszínen. Ha az írásbeli bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérlő az egység elhagyása előtt legfeljebb 60 nappal felmondjon, a bérbeadónak ugyanolyan felmondási időt kell adnia a bérlőnek, mint amellyel nem áll szándékában megújítani a bérleti szerződést.

Ha a bérelt ingatlant kizárják, akkor a vevő egy eladási eladáson csak a meglévő bérlők számára adhatja fel a bérleti szerződést, ha írásban 30 napos felmondási értesítést küld a bérlőknek. A bérlők kötelesek a 30 napos időszak alatt bérleti díjat fizetni az akkor felmerülő összegekért. A vevő csak akkor vállalja a bérbeadó feladatait, ha a vevő vállalja a meglévő bérleti szerződést, vagy külön bérleti szerződést köt a meglévő bérlőkkel. Ez a 30 napos felmondási követelmény nem vonatkozik minden bérlőre. Forduljon ügyvédhez annak megállapításához, hogy a 30 napos felmondási követelmény alkalmazható-e.

Végül mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek kötelessége betartani az ingatlan használatára és állapotára vonatkozó állami és helyi törvényeket. .

Az itt említett alapvető jogok és kötelezettségek függetlenül attól, hogy a bérbeadó és a bérlő közötti írásbeli megállapodás megkötésre került-e. Az írásbeli megállapodás a legjobb, mert más szerződési feltételek emlékeztetőjeként szolgál, mint például a felnőttek vagy gyermekek számának korlátozása vagy az engedélyezett háziállatok típusa. Ha pedig egy év vagy annál hosszabb bérleti feltételeket szeretne előírni, akkor a megállapodásnak írásban kell lennie, hogy végrehajtható legyen.

Ha a bérlő a bérleti idő lejárta előtt véglegesen elköltözik és üresen hagyja az ingatlant , ezt általában a bérlő jogainak elvetésének tekintik. A törvény elhagyást feltételez, ha a bérlő legalább 15 napig hiányzik, anélkül, hogy a távolléti szándékról előzetesen értesítette volna a bérbeadót. Elhagyás után újra beléphet a lakóegységbe. A jogok és jogorvoslatok gyakran összetettek, és jogi tanácsot vagy segítséget kell fontolnia.

A helyzet bonyolultabb, ha a bérlő úgy tűnik, hogy elment, de személyes vagyont hagyott a helyszínen, vagy ha van jelentős összeg ki nem fizetett bérleti díj. Ilyen esetben konzultálnia kell egy ügyvéddel, mielőtt megpróbálná elidegeníteni a bérlő vagyonát, vagy újra bérelni szeretné az ingatlant. a bérleti idő vége. Ilyen körülmények között kilakoltathatja a bérlőt, de csak azután, hogy megtette a megfelelő jogi lépéseket a birtoklási cselekmény megkezdésére egy nagyon meghatározott ütemezés szerint. A bérleti szerződés felmondásához megfelelő értesítést vagy értesítéseket kell küldenie a bérlőnek. Ha a bérlő figyelmen kívül hagyja ezeket az értesítéseket, akkor Önnek be kell nyújtania a panaszt a bíróságon, és a bérlőnek megfelelően be kell küldenie az idézést és a panaszt. Öt munkanappal a panasz kézbesítése után kérheti a bíróságot, hogy határozza meg a tárgyalás időpontját. Ha azonban a bérlő az öt munkanapon belül nem válaszol a panaszra, vagy nem fizeti meg az akkor esedékes bérleti díjat, akkor a tárgyalás megkezdése nélkül folytathatja a kilakoltatást, bár bírósági végzést kell kapnia a bérlő kilakoltatása előtt.

Ha a bérlő vitatja az esedékes bérleti díj összegét, a bérleti díjat nem kell a bíróságnál letétbe helyezni, és tárgyalást kell tartani. Ha pénzbeli károkat szeretne beszedni a bérlőtől, 20 napot kell várnia a kártérítés tárgyalásának megtervezésére. A tárgyaláson kérheti a bérlő kilakoltatását. Ha a bíró egyetért azzal, hogy a bérlő megsértette a megállapodás feltételeit, a seriff kiszolgáltatja a bérlőt. Ezután a bérlőnek 24 órája van arra, hogy kijusson az ingatlanjából, vagy a seriff visszatérhet, hogy eltávolítsa a bérlőt, és felügyelje a bérlő holmijának elszállítását. Mivel ezek az eljárások annyira technikai jellegűek, bölcs dolog, ha ügyvéd kezeli őket. Még akkor is, ha úgy dönt, hogy maga nyújtja be a keresetet a megyei bíróságon, ügyvédnek át kell vizsgálnia az Ön által adott értesítéseket és azok kézbesítésének módját, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a menetrend összes szükséges követelményét megfelelően betartotta-e. Egyetlen hiba súlyos késleltetést eredményezhet az ingatlan visszaszerzésében.

Mivel a bérbeadó / bérlő jogviszony törvényes szerződés, ismernie kell annak különféle rendelkezéseit, mielőtt bárkinek kiadná az ingatlant. Ne feledje, hogy bérbeadóként biztonságos és jó állapotban lévő lakóhelyiségeket kell biztosítani Önnek. A javításra vonatkozó kötelezettségei időnként korlátozhatók a bérleti szerződés alapján. Fel kell adnia az ingatlant a bérlőnek, felesleges beavatkozástól mentesen. Cserébe bérleti díjat gyűjthet, és ésszerű értesítéssel vagy vészhelyzet esetén ellenőrizheti az ingatlant. A bérleti idő lejártával az ingatlant vissza kell adnia Önnek, a szokásos kopáson felüli károk nélkül. A bérbeadónak bizonyos feladatai vannak a bérlői betétek elszámolása vagy visszatérítése a bérlet megszűnésekor. Ezen alapvető feltételek közül sok érvényes, függetlenül attól, hogy van-e írásos megállapodás.

Ha úgy gondolja, hogy jogi tanácsra van szüksége, hívja az ügyvédjét. Ha nincs ügyvédje, hívja a floridai ügyvédi tanácsadó szolgálatot a 800-342-8011 telefonszámon, vagy vegye fel a kapcsolatot egy helyi ügyvédi tanácsadóval vagy jogi segítségnyújtási irodával.

Ez a brosúra közszolgálatként készült a floridai ügyvédek.