Az Egyesült Királyságtól Ausztráliáig és az Egyesült Államokig tartó bérbeadók gyakrabban keresnek megbízható ingatlankezelő szolgáltató cégeket.

A mai bérleti piac kihívást jelent, szabályozottabb, és a tulajdonosok ingatlanportfólióinak mérete növekszik.

Ha ez Ön vagy, érdemes egy kis időt szánni az alábbi növekvő ingatlankezelő társaságok listájának áttekintésére.

Ezek a cégek folytatják hogy az ingatlanfenntartási feladatokon túl növeljék szolgáltatásaik értékét. A megtérülés javulása, a bérlők jobb megszerzése, a csökkent működési veszteségek, a megnövekedett bérleti díjak, jobb pénzáramlás, jól irányított kilakoltatások, jobb pénzügyi irányítás és hatékonyabb ingatlan-számviteli szakértelem csak néhány előnye a digitális alapú vállalatok új generációjának.

Válasszon egy jobb tulajdonságkezelőt

A legjobb szolgáltatónak több van, mint a hitelesítő adatok és a tapasztalat. A miniszterelnökök az ingatlankezelő szoftver segítségével frissítették bérlői szolgáltatásaikat, marketingjüket és karbantartásuk adminisztrációját.

A közeli cégek listája

Az alábbi növekvő ingatlankezelő cégek listáján Kaliforniában, Arizonában, Dél-Karolinában található szolgáltatók szerepelnek , Nevada, Dél-Karolina, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois és Massachusetts

Keresse meg a megfelelő ingatlankezelő társaságot

Élvezze bejegyzéseinket a bérlakások piacán, a lakásbérleti árakkal, a kaliforniai lakáspiaci előrejelzésekkel és a legjobb ingatlankezelő alkalmazások.

Sietősen nézze meg most az ingatlankezelő társaságok listáját.

Mit kell keresni egy jó vagyonkezelő társaságban

Miért éri meg a legjobb ingatlankezelő a bérleti pénzt? Itt van 10 terület, amelyet megvizsgálhat, és feltesz néhány kérdést.

1. Ingatlan- és bérlői marketing: Amint azt a Bérlői reklámozás című bejegyzés is tartalmazza, az Ön ingatlankezelő szakembere képes lehet megcélozni és bérbe adni olyan jó minőségű bérlőket, akik időben fizetnek és tiszteletben tartják a bérleti eszközeit. Kérdezze meg a leendő menedzsert, hogyan kezelik a bérlőket az elejétől a végéig – beleértve a kommunikációt, a megfelelő bérleti díj megállapítását, a bérleti díjak késedelmének kezelését, és kérje, hogy ellenőrizzék bérlői megtartási arányukat.

Hol hirdetnek, milyen bérleti díjat listázó webhelyeket használnak, hogyan néz ki a weboldaluk, és használják-e az MLS-t? Mi a jelenlegi üresedési arányuk? Mennyi az ólom költsége? Ha rájönnek ezekre a dolgokra, akkor illetékes ingatlankezelő lehet.

2. Bérlői szűrés: A bérlői szűrés feladata létfontosságú, mivel a rémálmok bérlői tönkretehetik üzleti és cash flow-kat. Tegye fel őket a három legfontosabb kérdésre, amelyet rendszeresen feltesznek a bérlőknek: melyek lehetnek az előző két bérbeadók, miért hagyták el a korábbi bérleti díjakat, és miért olyan fontos számodra ez a bérleti díj? Igen, használjon hitelellenőrzést és bérlői háttérellenőrzést, de kérdezze meg tőlük, hogy mit tesznek a jelentésekben szereplő korlátozások vagy hibák enyhítése érdekében.

3. Bérlői beszállás: A bérlők üdvözlése, a lakosztály bemutatása, bérleti szerződések megírása, módosítása és aláírása, az otthonukban fennálló kötelezettségeikről való tájékoztatás, az elszámolás elősegítése és a bérleti díjak megszervezése. Igen, a bérlők tiszteletben tartása és oktatása időbe telik és fontos.

4. Bérlői kommunikáció és kapcsolatok: Ellenőrizze a bérlőkkel folytatott kommunikáció minőségét és gyakoriságát. Kérje meg őket, hogy dolgozzák ki a bérlők megtartásának stratégiáját. Olvassa el jelentéseiket, és kérdezze meg bizonyos bérlőket, hogy ellenőrizzék, valóban tartják-e a kapcsolatot, és gondoskodjanak az aggályok és kérések hatékony kezeléséről. Ha bérlői szoftverük van, akkor ellenőrizheti ezeket a nyilvántartásokat. Kérje meg, hogy beszéljen legalább 3 bérlőjével, akik különböző otthonokból vagy épületekből származnak. Hisz abban, hogy jók lesznek a bérlőinek? Tisztelettel és szakszerűen beszélnek? Barátságosak?

5. Ők Tech Savvy? Az ingatlankezelés és a bérbeadás nagy változásokon megy keresztül a digitális technológiai eszközök miatt, mint például a bérbeadó alkalmazások, az ingatlankezelő alkalmazások, a könyvelési funkciók és az online szolgáltatások.

Több ingatlantulajdonos, bérbeadó és kezelő használja a szoftvereket. Tudja meg, hogyan kezelik a bérlők karbantartási jegyeit. A szoftveralkalmazások elég egyszerűek-e ahhoz, hogy a tulajdonosok, a bérlők és a vállalkozók jól érezzék magukat a használatukban? Ellenőrizze az általuk használt szoftverplatformot és az általuk készített jelentéseket. Jól érzi magát velük, vagy zavaros és zavaros a részletek miatt?

6. Ingatlan ellenőrzések, karbantartás és javítások: Ismerik házukat és mechanikai rendszereiket? Kérje meg őket, hogy írják le az ingatlan karbantartási és javítási programjukat. Túl jól hangzik az egész, hogy igaz legyen?Ellenőrizze karbantartási ütemezésüket és értékelje, hogy mi történt. Kérdezze meg őket a magas kockázatú berendezésekkel kapcsolatos konkrét kérdésekről és arról, hogy miként akadályozzák meg a problémákat. Kérje meg, hogy tekintse meg a kezelt tulajdonságait, és ellenőrizze a munka minőségét. Kérje meg, hogy mit és mit javítottak, javítottak vagy cseréltek és miért.

7. Bérleti díjak és késedelmes fizetések: Hogyan fogadják el a bérlőket a bérlőktől: csekkeket, átutalásokat, banki átutalásokat, paypal-t vagy más elektronikus fizetési processzorokat? Tekintse át a fizetési nyilvántartásokat, és vegye figyelembe, hogy a késedelmes fizetések mennyire késnek. Kérdezd meg őket, hogyan kezelték a bérleti díjak nemteljesítésének konkrét eseteit Ha költségvetést és nagy pénzeszközöket kezelnek, akkor azok kötvények?

8. Vállalkozói menedzsment: A vállalkozók ellophatják a pénzét, silány javításokat végezhetnek, nem tarthatják karban az ingatlant és katasztrófákat okozhatnak. Kérdezze meg, kik azok a legmegbízhatóbb szakmai vállalkozók, akiket alkalmaznak, és miért választották őket. Kérdezzen a vállalkozó problémáiról, kérdezze meg a neveket és a cégneveket, és hogy hogyan oldották meg a problémát, vagy hogy valaha megoldódott-e. Vizsgálja meg önállóan ezeket a vállalkozókat, hogy felmérje, jól érzi-e magát szakmaiságuk és áraik.

9. Ingatlankezelési díjak: Milyen éves díjaik vannak, és milyen kockázatokkal jár Önnek, ha valami nem stimmel? Hogyan strukturálják díjaikat? Felszámítják a szálláshely által? Felelősséget vállalnak-e késedelmes fizetőkért vagy késedelmekért? Mennyit fognak felszámítani, ha további 3–10 ingatlant ad hozzá?

• Van-e ingatlankezelői biztosításuk és igényt nyújtottak be? Részletes tulajdonosjelentéseket és jövedelemjelentéseket nyújtanak be?
• Bontják-e az ingatlankezelési díjat az ingatlan típusára és a bérleti díj százalékára? Ez általában a havi bérleti díj 4–12% -a, de kis portfóliók esetén akár 20% is lehet. Érdemes teljesítménybüntetést / bónuszt beépíteni annak tesztelésére, hogy bíznak-e képességeiben. Kérdezze meg tőlük, hogy a díjakat számlázzák-e vagy levonják-e közvetlenül a tulajdonos számláiról.
• Szükségük van-e előre tartalékalapra vagy karbantartási díjakra? Előzetesen értesítenek-e az 500 USD feletti karbantartási / javítási munkákról. Hogyan védenek meg a vállalkozói csalásoktól? Van saját vállalkozói személyzetük, és hogyan számolják fel ezt a szolgáltatást?
• Díjat számítanak fel a hirdetmények kézbesítéséért, az ügyvédekkel, a bírósági megjelenésekért, a kitelepítésekért stb.
• Mennyibe kerül a lízingdíjuk? Az első havi bérleti díj 30–100% -a normális, de garantálhatják-e a bérlő minőségi eredményét? Elfogadják-e a büntetést, ha behoznak egy bérlőt, amely 12 vagy 24 hónapon belül távozik? Ha egyedül talál jó bérlőt, akkor is fizeti a lízingdíjat?
• Mi a megállapodása időtartama és hogyan lehet felmondani? Mekkora a díjazás, ha hamarosan lemondja?

Rengeteg olyan díjat számíthatnak fel, amelyet felszámíthatnak Önnek, így a legjobb, ha előzetesen megtudja, mennyi mindez összeadódhat, mielőtt aláírja az ingatlankezelést szerződés.

10. Vagyonkezelési tapasztalat: Milyen ingatlanokat kezeltek: házakat, társasházakat, nagy lakóházakat? Mióta foglalkoznak? Mi a jelenlegi alkalmazottaik és vállalkozóik képesítése és tapasztalata? Látogasson el néhány jelenleg kezelt ingatlanra. Tegyen fel kérdéseket néhány megtalált kérdéssel kapcsolatban, és dicsérje őket pozitívumokkal.

Kik teljes személyzete? Milyen tapasztalatokkal és képesítéssel rendelkeznek?

Hogyan dönthetünk a következő szolgáltatóról

Itt 10 aggodalomra ad okot. Egyesek ezt józan észnek neveznék, de itt elég bonyolultság van ahhoz, hogy jelentős pénzügyi veszteségekért horogra állhasson. Kérdezd meg magadtól, mi a legrosszabb, ami történhet.

Végső soron pontosan fel kell mérned, hogy mit érnek dollárban, és hogy gondoskodnak-e az ingatlanról és a bérlőidről. Képesnek kell lennie számszerűsíthető jelentést készíteni a sikerükről, de nem olyasmit, amely sajtóközleménynek vagy a számlák rövid összefoglalójának tűnik.

Adja össze az összes díjat, amely a jelenlegi és a tervezettre vonatkozna. bérlők 5 év felett. Mennyibe kell emelnie a bérleti díjat, hogy fedezze ezeket a díjakat, hogy megvédje ingatlanbefektetésének megtérülését? Növekszik a megtérülés?

Megbízható, megbízható ingatlankezelők

A megbízható, megbízható ingatlankezelő társaságok a lehető legátláthatóbbak lesznek veled. Az interjúk során az a szokásos stratégia, hogy gondoskodjanak az aprólékosan őszintékről és egyenesességről, jó.

És az üzleti referenciák is rendben vannak, de ne feledje, hogy mindenkinek van néhány előkészített / edzett referenciája, aki jól fog beszélni róluk. Ez nem igazán segít. Ehelyett beszélgetések, megkeresések és sok kérdés segítségével többet megtudhat arról, hogy a volt ingatlantulajdonosok miért működtek vagy nem.

A pontos pénzügyi beszámolással kapcsolatos problémák, a magas költségek, az állandó bérlői problémák és a bérlői forgalom, a személyzet cseréje és az új technológia alkalmazásának képtelensége talán a legnépszerűbb vörös zászló.

Ha mégis voltak olyan ingatlantulajdonos-ügyfelei, amelyek nem működtek, ez csak azt sugallhatja, hogy pénzügyi nyomásból rossz ügyfeleket vettek fel. Tehát ezt csinálják veled? Először az ügyfélfilozófiájuk kritikus, mert a bérlői jelentik a pénzügyi életerejét. Egy kis felár nem fontos, ha gondoskodunk a nagy képről.

Ingatlankezelő cégek listája

Szüksége van egy ingatlankezelő cégre a közelében? Indítsa el a beszerzését:

kaliforniai ingatlankezelő társaságok

arizonai vagyonkezelő társaságok

dél-karolinai ingatlankezelő cégek

hawaii ingatlankezelés Szolgáltatások

Floridai vagyonkezelő társaságok

Colorado vagyonkezelési szolgáltatások

Illinoisi ingatlankezelő társaságok

Bostoni ingatlankezelő társaságok

Washingtoni ingatlankezelő társaságok

Pennsylvania Property Management Companies

Ingatlankezelés Ausztráliában

Legjobb ingatlankezelési tippek

Lásd még: Kiválasztás Vagyonkezelő társaság Szükségem van ingatlankezelőre? | Keresse meg az Ingatlankezelő Szolgáltató Irodát Ingatlanfenntartási ellenőrzőlista | Költöztetőcégek Ingatlanszoftver | Vagyonkezelési iparági hírek Váltás szoftvercégeknél Ingatlanköltségek kezelése Vagyonkezelési piac | Biztonságos karbantartási szolgálat hívásai Mobil ingatlankezelők | Tereprendező társaság | Hogyan lehet növelni az ingatlankezelés jövedelmezőségét HOA menedzsment szoftver Ingatlankezelő társaságok Los Angeles | A legjobb bérleti díj beállítása A legjobb városok a bérelt ingatlanokhoz