Mennyire nehéz FHA-hitelt kapni egy társasházhoz? Vagy hihetetlenül könnyű – vagy hihetetlenül nehéz.

A következő ok…

A társasháznak KÖTELESEN szerepelnie kell egy jóváhagyott projektben – és a jóváhagyási lista rövid!

Ha érdekel egy társasház vásárlása, akkor azt tapasztalhatja, hogy az Ön FHA-hitel megszerzésének lehetősége rendkívül korlátozott. Ahhoz, hogy az FHA kölcsön nyújtson egy társasházi projektben, először magát a projektet kell jóváhagynia az FHA-nak. Sajnos az adott piaci területen csak kis számú társasházi projekt szerepel az FHA által jóváhagyott társasházak listáján.

A korlátozott számú jóváhagyás oka az, hogy maga a jóváhagyási folyamat nehézkes, időigényes , és gyakran költséges. Ezért a legtöbb társasház megkerüli az FHA jóváhagyását, és csak a hagyományos hitelek használatára kényszeríti a vásárlókat.

A hagyományos hitelek a társasházak jelzálogkölcsönének oroszlánrészét képviselik. Ugyanis a társasház hagyományos hitelezési célokra nincs hivatalos jóváhagyási eljárás. Az egyedi hitelezőnek csak azt kell igazolnia, hogy a projekt megfelel bizonyos iparági előírásoknak, majd hiteleket tudnak nyújtani abban a projektben.

Hacsak az FHA nem hagyott jóvá külön társasházat, akkor nem fog tudni szerezzen FHA hitelt a projekt egy egységéhez.

Kapcsolódó: A társasház finanszírozása más; íme, miért

Amire az FHA-nak szüksége van egy társasház-projekt jóváhagyásához

Az FHA-nak számos nagyon specifikus követelménye van, amelyeknek meg kell felelniük a társasház-projekt hitelezéshez történő jóváhagyásához célokra.

Ez egy bonyolult folyamat – itt olvashatja az FHA hivatalos cikkét a társasház követelményeiről -, de itt van az alapja:

Megfelelő biztosítási fedezettel kell rendelkeznie

A társasház olyan jogi személy, amelynek mind a projekten belüli közös tulajdon, mind a tényleges fizikai struktúrák tulajdonosa a lakóegységek. Egyetlen társasház “tulajdonosának” csak az egység belseje van, a belső falaktól. A társasházi társulás minden mást birtokol. Mint ilyen, a társasházi társulásnak megfelelő biztosítással kell rendelkeznie, amely elegendő a közös veszélyek fedezésére.

Ez magában foglalja a veszélybiztosítást, amely fedezi az épületek külsejének károsodását (a társasházi tulajdonosnak tartalmi biztosítással kell rendelkeznie a személyes vagyon fedezésére). Felelősségbiztosítást is fenn kell tartania, ha az ingatlanon baleset történik. és pereket vagy más követeléseket eredményezhet.

Ha a társasházi projekt árvízveszélyes övezetben található, akkor az egyesületnek megfelelő árvízbiztosítást is fenn kell tartania.

Az FHA felülvizsgálja a társasház fő biztosítási kötvényei a fedezet mértékének és megfelelőségének meghatározása érdekében.

Korlátozott kereskedelmi felhasználás

Az FHA által jóváhagyott társasházi projekteknek elsősorban lakóhelyűeknek kell lenniük. kereskedelmi u a zsálya – beleértve a kiskereskedelmi vagy irodai területeket is – a projekt teljes alapterületének legfeljebb 25% -ára korlátozódik.

Egyéni tulajdon korlátozása

A teljes egység legfeljebb 10% -a bármely társasházi projekt egy befektető tulajdonában lehet. Ez a korlátozás az építőkre és a fejlesztőkre is vonatkozik, akik eladatlan egységeket bérelhetnek ki. Az FHA azt akarja, hogy az egységek többsége tulajdonos által elfoglalt legyen, és alaposan megvizsgálja azokat a tényezőket, amelyek ezt másképp teszik lehetővé.

A projektnek lényegében teljesnek kell lennie

Ez azt jelenti, hogy a közös terület építményeknek, valamint maguknak a lakóegységeknek is teljesnek kell lenniük. Kivételek lesznek a kisebb befejezetlen munkákról, például a tereprendezésről. Önmagában ez a korlátozás az egyik fő oka annak, hogy több társasházat nem engedélyeztek az FHA. Bár egy építtetőt vagy fejlesztőt erős ösztönző lehet az FHA jóváhagyásának megszerzésére, ezt a fejlesztés korai szakaszában – amikor ez a jóváhagyás lenne a legelőnyösebb – akadályozza az, hogy a projekt nem teljes.

Szövetségi / alapszabályi korlátozások

Az FHA felülvizsgálja a társasház alapszabályait és szövetségeit. Tudni akarják, hogy a dokumentumok nem tartalmaznak olyan nyelvet, amely az egyesület számára bármilyen módon megadná az „elővásárlási jogot”, amely sérti a tisztességes lakhatási törvényt, és biztosak akarnak lenni abban is, hogy ez nem zavarja a jelzálogkölcsön jogosultját kizár egy egységet.

A “társasházak” tilalma

A “társasház” egy társasházi projekt, amely üdülő típusú ingatlanként is funkcionál. A vásárlók elsődleges lakóhelyként vásárolhatnak egységet , de vannak olyan létesítmények – valamint a helyszíni irányítási lehetőségek – amelyek rövid távon bérelhetők a nyaralóknak. Az FHA tiltja az ilyen típusú projekteket.

Projekt helye

A projektnek ésszerű távolságra kell lennie egy jól közlekedett úttól, egy aktív vasúttól, egy repülőtértől vagy egy katonai repülőtértől.Nem lehet sem szemétlerakó, sem hulladéklerakó közelében, vagy olyan helyen építhető, ahol instabil a talaj.

Tulajdonosok foglaltsága

A projektben lévő egységek legalább 50% -ának tulajdonos által elfoglaltnak kell lennie. , vagy eladják azoknak a tulajdonosoknak, akik a lakásokat szándékoznak elfoglalni.

A háztulajdonosok társulási díjának befizetése

Az egységek legfeljebb 15% -a maradhat el háztulajdonosok társulási díjából. Ez az egyesület pénzügyi integritásával, valamint a biztosítási fedezet és a megfelelő karbantartás fenntartására való képességével függ össze.

Tőketartalékok

Mivel a társasházi társulás az összes fizikai szerkezettel rendelkezik, beleértve az utakat és a járdák, megfelelő tartalékokkal kell rendelkezni az összes szerkezet esetleges cseréjéhez. A tartalékhelyzet áttekintése legfeljebb 12 hónap lehet.

Ez csak az FHA társasházi projekt jóváhagyásának általános követelményeinek összefoglalása. Ha részletesebben szeretné megvizsgálni a témát, akkor tekintse át az FHA jelzálogjogi levelét 2009-09.

Az Ön lehetőségei, ha egy társasházi projektet nem FHA hagyott jóvá

Tehát mi akkor teszi, ha megtalálja a tökéletes egységet egy társasházban, amelyet nem FHA engedélyezett? Két lehetőség van:

Hagyjon hagyományos hitellel

Amint fentebb említettük, a hagyományos kölcsönök társasházi projektben nyújthatók, amennyiben a hitelező igazolni tudja, hogy a projekt megfelel az alapvető iparágnak hitelezési célokra. Ez sokkal több társasházi projekt közül választhat, mint amennyi megtalálható az FHA jóváhagyott projektek listáján.

Kérje meg a társasházi szövetséget vagy hitelezőjét, hogy szerezzen FHA jóváhagyást

Noha soha nem árt megkérdezni, ezt az ötletet valószínűleg gyorsan lelőtték. A projekt jóváhagyásához számos dokumentációra van szükség, és az FHA heteken át kell vizsgálnia. Valószínűbb, hogy útközben számos további dokumentáció iránti kérelem érkezik. A legtöbb társasházi társulásnak és hitelezőnek kevés ideje van, sem a költségvetése, hogy jóváhagyja a projektet egyetlen hitelre. Az is teljesen lehetséges, hogy a projektet már benyújtotta jóváhagyásra az FHA, de elutasították.

Tehát bár az FHA társasházi jóváhagyások teljes témája bonyolult, a döntések valójában nagyon egyszerűek: Bármelyik vásárlás egy egység az FHA által jóváhagyott társasházi projektben, vagy hagyományos finanszírozással jár.

Kapcsolódó: Tehát társasházat akarsz vásárolni? Öt kérdés, amelyet fel kell tenni a vásárlás előtt

Hasonlítsa össze a versengő jelzálog-ajánlatokat online.

• Jó ötlet a társasház vásárlása, vagy inkább csak házat kell vennie?
• Hogyan vásárolhat házat? Vagy a főiskola közvetlenül a főiskola után