A közös terület karbantartásával (CAM) kapcsolatos díjak zavaróak lehetnek. Ez olyan kifejezés, amely utal arra a pénzre, amelyet fizetsz a bérbeadónak az épület közös területeinek üzemeltetési költségeinek fedezésére. Ugyanakkor a közös terület kifejezés utalhat az épület olyan területére is, amelyen bérleti díjat fizetni. És hogy a dolgok még zavarosabbá váljanak, átfedik a működési költségeket. Olvassa tovább, és értelmezzük.

Bevezetés – Mit kell tudni a közös térről

Függetlenül attól, hogy milyen típusú épületet foglal el, ha több bérlője van, akkor két részre oszthatja. Vannak olyan darabok, amelyeket a hozzád hasonló bérlők foglalnak el. És akkor vannak olyan darabok, amelyeket mindenki megoszt. Ez utóbbi alkotja a közös területet.

Mit kell tudni a közös térről

Mi a közös terület? Mi a karbantartás?

Bármi, amit Ön ossza meg a többi bérlővel – vagy hogy nem irányíthatja lakosztálya leromboló falai között – ez egy közös terület. Bár az irodája a magánterülete, a folyosók és az emeleten található közös fürdőszobák közös helyiségek. A csatlakozást valószínűleg közvetlenül Önnek számlázzák, tehát privát, de ha az egész épületnek ugyanaz a vízvezeték-kapcsolata, akkor ez a vízkapcsolat is a közös helyiségek része. (Ezért beszéltünk az épület darabjairól, nem pedig a terekről.)

A karbantartás az épület közös területeinek üzemeltetési költsége. Ez magában foglalja az áramszámlát, a folyosók megvilágítását, az ingatlan biztosítását és a parkoló seprésének költségeit. Általában a bérbeadó éves költségvetést állapít meg a karbantartáshoz, és havonta számláz Önnek, a végső igazolással a következő év eleje után.

A közös helyiség fenntartása ugyanaz, mint a működési költségek?

A működési költségek az épület üzemeltetésének költségei. Ide tartoznak a közüzemi szolgáltatások, a javítások, a biztosítások, az ingatlanadó és az igazgatás. A közös terület karbantartása hasonló, de csak a megosztott funkciók futtatásának költségeire vonatkozik. A CAM-ok kizárják az ingatlanadót és a biztosítást is. Ez azt jelenti, hogy gyakran hallani a visszatérítéseket a “CAM, adó és biztosítás” néven, ami egy másik módja annak, hogy azt mondják, hogy “meg kell fizetni az épület teljes működési költségének részét”.

Miért fizet CAM-ot?

A lehető legegyszerűbben fogalmazva, azért fizet CAM-nak, mert a bérletéhez ez szükséges. Teljes szolgáltatást nyújtó bérleti szerződés esetén a bérbeadók havonta meghatározott összeget számítanak fel. Ezután igénybe veszik a teljes szolgáltatást bérleti díj az épület működési költségeinek, jelzálogkölcsönének (ha van ilyen), majd saját maguk vagy befektetőik kifizetésére. Ha az épület költségei nőnek, a bérbeadónak vállalnia kell ezt a költséget, de ha csökken, akkor a bérbeadó megtartja az előnyöket. , a bérleti díjat elkülönítik az épület üzemeltetésének költségeitől. Mivel Ön felel a CAM-okért, vállalja az épület üzemeltetési költségeinek kockázatát. Ha felmennek, akkor többet fizetsz, ha pedig lemennek, akkor kevesebbet fizetsz. Ugyanakkor a tulajdonos meghatározott megtérülést kap befektetett tőkéjéről az Ön bérleti díja formájában.

Hogyan állapítható meg a CAM?

A tulajdonosok a összeadva az épület összes működési költségét, ingatlanadóikat és biztosításukat. Egyes lízingek lehetővé teszik számukra a CAM adminisztrációs díj hozzáadását, amely egy extra gyűjtemény a CAM díjakon felül.

Annak megállapításához, hogy mennyit fizet a CAM-okért, megtalálják az Ön arányos részét az épületben. Bár fontos, hogy gondosan olvassa el a bérleti díjat, hogy megértse, pontosan miként számolják ezeket, a folyamat általában azzal kezdődik, hogy az épület teljes hasznos területét felveszi. Ezután ezt felosztják lakosztálya hasznos területére. A 200 000 hasznos négyzetméteres épületből 10 000 hasznos négyzetméter az épület hasznos területének 5 százaléka. Ez azt jelenti, hogy az Ön arányos aránya 5 százalék, és az épület teljes CAM-díjának 5 százalékát kell fizetnie.

Nehéz előre megjósolni, hogy mi lesz a CAM. Ezért a tulajdonosok általában CAM költségvetést hoznak létre az év elején. Ezután elosztják 12-vel, és havonta felszámítják a részedet. Az év végén összehasonlítják az Ön által felszámított összeget a tényleges költségekkel, és vagy csekket küldenek a különbözetről, ha túlfizettek, vagy számlát küldenek, ha alulfizetett. Ezután kezdődik a következő évre.

Mit tehetek a közös helyiség karbantartási díjaival kapcsolatban?

A CAM-díjakkal kapcsolatban nem sokat tehet a Ha egy nagy épületrész vagy, az ingatlan erőforrásainak intelligensebb felhasználásával hosszú távon pénzt takaríthatsz meg, de ettől eltekintve a CAM-ok általában a tulajdonos által felszámítottak. Óvatosan figyeljen azonban a matematikájukra.annak biztosítása érdekében, hogy csak az épület méltányos részéért számoljanak fel. A teljes körű szolgáltatási bérlet megválasztása pénzt takaríthat meg azzal, hogy megvédi Önt a CAM-expozíciótól, de ha egy tulajdonos vállalja ezt a további kockázatot az Ön számára, akkor valószínűleg magasabb megtérüléssel akarja kártérítést kapni.

Hogyan győződhetek meg arról, hogy a CAM arányom igazságos?

A számok gondos ellenőrzésén kívül, és ha szükséges, Miután a bérbeadója elvégzi az ellenőrzést, nincs sok módja annak, hogy a tulajdonosát őszintén megőrizze, ha beköltözött az épületbe. Mielőtt azonban beköltözne, Ön és bérlőjének képviselője sokat tehet azért, hogy megvédjen az ésszerűtlentől. CAM-ok. Íme néhány stratégia, amely az Ön piacán beválhat:

1. Kutassa meg a környék más épületeit, hogy lássa, hogyan áll össze az összes CAM-juk. Ha egy épületnek magas bérleti díja van és magasabb, mint mások, lehet, hogy kerülni kell.

2. Kérjen CAM-előzményeket. Ha egy épületnek régóta vannak lapos vagy hanyatló CAM-i, akkor előfordulhat, hogy meglepetésszerű növekedés várható, mivel a halasztott karbantartás esedékessé válik. Ezzel szemben, ha ez folyamatosan ésszerű összeggel emelkedik, ez felelősségteljes irányítást jelenthet.

3. Tárgyaljon a CAM feltételeiről. Piacától függően – és a bérlő képviselője útmutatás lehet – lehet, hogy tárgyalhat a korlátozott növekedésről, megváltoztathatja a kiszámított négyzetmétert, vagy más intézkedéseket hozhat a kiadások csökkentése érdekében. li>

Az irodahelyiségek megértése

A tér alapjai

Az irodaházak bérelnek helyet bérlőiknek. Ezen felül közös tereket biztosítanak a nyilvánosság és bérlőik számára. Ezek a közös helyiségek, például előcsarnokok, átriumok, mellékhelyiségek és kényelmi helyiségek jobbá teszik az épület működését, de a fenntartásukhoz pénz és erőfeszítés is szükséges. Az általuk elfoglalt hely az a hely, amelyet a bérbeadó nem tud magánlakosztályba helyezni bérlői számára. Emiatt a legtöbb bérbeadó a közös helyiség értékének egy részét vagy egészét összehajtja (néha “közös területnek” is nevezik). a bérleti díjba, amelyet bérlőiknek felszámítanak.

Hasznos vagy bérelhető négyzetméter

A lakosztály leromboló falain belüli helyet – az Ön helyét – felhasználhatónak nevezzük. Tehát például, ha van egy 30 láb széles és 80 láb hosszú terület, akkor 2400 hasznos négyzetméter lenne, mivel 30-szor 80 egyenlő 2400-tal.

Amikor hozzáadod a használható négyzetet felvételeket az épület közös területeinek részesedésére, megkapja bérelhető négyzetméterét. Míg bérlői képviselője segíthet igazolni négyzetméterét, ha maga szeretné kiszámolni, három információra van szüksége:

• A hely mérete (használható négyzetméterben) )

• Az épület teljes hasznos négyzetmétere

• Az épület teljes közös területe

Miután megkapta ezeket az információkat, ossza el a helyének méretét az épület összes hasznos négyzetméterével. Ez százalékot fog adni, amely az Ön arányos arányát képviseli az épületben ” s teljes hasznos terület. Ezután szorozza meg a közös területet az arányos arányával. Adja hozzá ezt a terméket a használható négyzetméterhez, hogy megtalálja az összes bérelhető négyzetmétert.

Változások a kereskedelmi bérleti feltételekben

Míg a kereskedelmi ingatlanipar mindezekre “hivatalos” meghatározással rendelkezik a kereskedelmi haszonbérleti feltételek a gyakorlatban azt tapasztalhatják, hogy az egyes bérbeadók értelmezése eltér egymástól. Megállapíthatja, hogy az egyik épületköltsége a „CAM, adók és biztosításokért”, míg a másik a CAM díjai már tartalmazzák az adókat és a biztosításokat. Az épületeknek eltérő szabványaik lehetnek a tér és az épületek közös terének mérésére. Ezen változtatások mellett szinte minden más bérleti időszakban is tapasztalhat különbségeket.

Következtetés

A közös terület karbantartás (CAM) díjai a legbonyolultabb részek irodabérlet tárgyalásáról. Gyakran kihívást jelent összehasonlítani őket az épületek között, és kezelőnként nagyon változatosak lehetnek. A legmegfelelőbb módja annak, hogy a megfelelő CAM-eket fizesse, ha a következő hely megtalálásakor egy bérlő képviselőjének segítségét kéri, és a bérleti ideje alatt kéznél tartja a számát.