Készen állsz egy ház vásárlására? Nem vagy egyedül – 2019-ben több mint ötmillió ember vásárolt meglévő otthont. És ez még azt sem tartalmazza, hogy hány ember vásárolt új építkezést.

A lényeg az, hogy a lakáspiac mindig nyüzsgő és forgalmas. És ha először vásárol otthont, kissé ijesztőnek tűnhet. Pár kérdésed lehet – mennyi pénzre van szükséged egy ház vásárlásához? És hogyan lehet még hozzájutni ezekhez az alapokhoz?

Túlterheltek? Ne legyél. Azért vagyunk itt, hogy eligazítsuk a megtakarítások felé, így remélhetőleg megengedheti magának álmai otthonát. Olvassa tovább, hogy többet tudjon meg!

Mennyibe van szüksége egy előleghez?

Kezdjük az első befizetések egyikével – előlegként. Amikor valaki jelzáloghitelt vesz fel, leteszi a lakás árának egy százalékát. Ez az előleg.

Talán hallotta, hogy az előlegek az új otthon teljes költségének mintegy 20% -át teszik ki. Ez igaz lehet, de valójában csak a jelzálogától függ. Vannak olyan jelzálogkölcsön-opciók, amelyekhez kevés vagy anélkül kell előleg fizetni, és hogy mennyi szükségetek van rá, gyakran attól függ, hogy jogosultak-e a különböző programokra. Íme néhány különféle hitellehetőség:

USDA jelzálog

Az USDA jelzálogkölcsönöket garantál a jogosult vásárlók számára elsősorban a vidéki területeken. Ezeknek a hiteleknek nincsenek előlegfizetési követelményei. Az USDA-hitel igénybevétele:

• Az ingatlannak meg kell felelnie a tartózkodási helyének alkalmassági követelményeinek.
• A háztartásodnak meg kell felelnie az Ön államától függő jövedelmi követelményeknek .
• Meg kell felelnie a hitelező hitelének, jövedelmének és egyéb követelményeinek, bár ezek kevésbé szigorúak lehetnek, mint azok a kölcsönök, amelyeket nem kormányzati szerv támogat.

Hagyományos jelzálog

A hagyományos jelzálogkölcsönöket a hagyományos hitelezők finanszírozzák, és nem kormányzati szervek. Hitelétől és egyéb tényezőktől függően előfordulhat, hogy nem kell 20% -ot letennie az ilyen hitelekre. Egyes hitelezők például akár öt százalékos előleget is megengedhetnek. De ha 20% -nál kevesebbet tesz le, akkor magán jelzálogbiztosítást (PMI) kell fizetnie.

FHA jelzálog

Az FHA-hiteleket, mint az USDA-hiteleket, részben garantálja kormányzati hivatal. Ebben az esetben a Szövetségi Lakásigazgatás (FHA). Ezeknek a hiteleknek az előlege akár 3,5% is lehet. Az FHA-hitelre vonatkozó követelmények a következőket tartalmazhatják:

• Ön elsődleges otthont vásárol.
• A szóban forgó otthon megfelel az érték és a költség bizonyos követelményeinek.
• Az adósság / jövedelem aránya 43% és 56,9% között van.
• Megfelel más hitelkövetelményeknek, bár ezek nem feltétlenül olyan szigorúak, mint a hagyományos hiteleknél.

Mennyit kell keresnie 200 000 USD értékű ház vásárlásához?

A fenti információk alapján a következőképpen nézhet ki az előleg egy 200 000 USD értékű otthonnál:

• USDA-hitel: potenciálisan 0 USD
• Hagyományos kölcsön: 10 000 USD-tól 40 000 USD-ig
• FHA-hitel: 7000 USD-ig

Ezek csak néhány lehetőség alacsony előlegigényű jelzálogkölcsönökre. Brókerrel való együttműködés vagy online vásárlás segíthet megtalálni a megfelelő jelzálogot.Az előleg mellett biztosítani kell, hogy megengedhesse magának a jelzálogkölcsönt, és teljesítse a havi befizetéseket.

Ne felejtse el a záráshoz szükséges készpénzt

A zárási költségek általában a jelzálog törlesztőjének három és hat százaléka között mozognak. Ennyit vesz fel kölcsön, tehát minél kevesebbet tesz le, annál nagyobbak lehetnek a zárási költségei.

Íme egy sor zárási költség, feltételezve az alacsony lakásvásárlás három százalékának költségét, amikor kevesebb, mint 20% -os vásárlással vásárol:

Hol kaphat pénzt lakásvásárláshoz?

Ezeknek a számoknak képet kell adnia arról, hogy mennyi készpénzre lesz szüksége egy lakásvásárlás. A ház bezárásához szükséges készpénz beszerzésének elfogadható forrásai a következők lehetnek:

• Készletek
• Kötvények
• IRA
• 401 (k)
• Ellenőrzés / megtakarítás
• Pénzpiaci számla
• Nyugdíjszámla
• Ajándékpénz

A legfontosabb itt az, hogy a pénzt dokumentálni kell. Be kell tudnia bizonyítani, hogy megvolt, és nem csak az előleg befizetése vagy a zárási költségek fedezése érdekében vette fel.

A fent említettek egyikénél sem áll rendelkezésre készpénz források? Vannak más források, amelyeket fel lehet használni, mindaddig, amíg papíron visszavezethetők, például az adó-visszatérítés vagy a jelenlegi lakásbérleti díjának visszatérítése.

Tervezze meg az egyéb fontos költségeket

Míg az előlegek és a zárási költségek jelentik a legnagyobb zsebköltséget a jelzáloggal történő lakásvásárlás során, előfordulhat, hogy más költségeket kell fedeznie. Előfordulhat néhány további lakásvásárlási és költözési költség. Ide tartozhatnak az ellenőrzések, a szükséges javítások költségei, amelyeket az eladók nem fedeznek, és a költözési díjak.

Készen állsz egy ház vásárlására?

A megfelelő összeg megtakarítása csak egy lépés a házvásárlásban. Biztosítania kell azt is, hogy a kredit pontszáma rendben legyen. A hitelezők különböző hitelminőségeket néznek meg, ha valakit jelzálogként vesznek figyelembe. Iratkozzon fel az ExtraCreditre, hogy megnézze FICO-pontszámának 28-át, hogy megértse, hogy a hitelezők hogyan tekinthetnek Önt hitelfelvevőként. A pontszámok ellenőrzése után eldöntheti, hogy össze kell-e állítania a pontszámot, vagy el kell kezdenie vásárolni a jelzálogkölcsönét.