Akármi új, a szerződések és az ingatlankezelési díjak is megfélemlítőnek tűnhetnek sok első befektető számára. Nem akarja úgy érezni, mintha minden hónapban nikkeleznék és összezavarnák a zavaros díjak listájával. Sem kétségei vannak arról, hogy egy nagyobb átalánydíj valójában mit fedez.

Annak érdekében, hogy megértsük, milyen ingatlankezelési díjak várhatók és milyen szolgáltatásokat fedeznek, három szakértővel beszéltünk: Mike Nelson, az Excalibur Homes , Charles Thompson a szakosodott vagyongazdálkodással és Chandler Janger a Suncoast Property Management munkatársaival. Elmagyarázták a leggyakoribb ingatlankezelői díjakat, valamint azt, hogy mire kell figyelni.

→ Befektetési ingatlanok megtekintése a piactéren

Beállítási díj

A beállítási vagy beillesztési díj az első díj, amelybe belefuthat. Ez az egyszeri díj általában csak 300 dollár vagy annál kevesebb, és fedezi fiókja létrehozásának költségeit egy vagyonkezelő társaságnál. Ez magában foglalhatja a záráskor elvégzett első vizsgálatot az ingatlan jelenlegi állapotának felmérése érdekében, valamint üdvözlő / bemutató anyagokat a bérlő (k) nek, amelyek kapcsolatot teremtenek az új ingatlankezelővel.

Kezelési díj

Ez az elsődleges díj, amelyet havonta fizet. Ez a díj fedezi ingatlanja mindennapi kezelését, például a bérleti díjak beszedését és feldolgozását, kommunikációt a bérlőkkel, éves ingatlanellenőrzések lefolytatását, a javítások koordinálását és a sürgősségi karbantartási hívásokra való reagálást.

A kezelési díj általában a bruttó beszedett bérleti díj százalékos aránya, de talál olyan bérbeadási vezetőket is, akik havi átalánydíjat számítanak fel.

Az árak piaconként változnak, de a legtöbb alapkezelő társaság a havi bérleti díj 10% -át felszámítja egy családi ház kezeléséért. Ha Roofstock által előnyben részesített ingatlankezelőt használ, akkor valószínűleg a behajtott bérleti díj 8% -át vagy alacsonyabb összeget kell fizetnie, mivel a Roofstock együttesen képes megbeszélni ezeket a díjakat.

Az ingatlankezelési megállapodás felülvizsgálata során fokozottan figyeljen a szerződés nyelvére. A szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a “beszedett bérleti díjból” fizet, nem pedig “esedékes bérleti díjból”, “ütemezett bérleti díjból” vagy “bérleti díjból”. Ez fontos megkülönböztető képesség. Az összegyűjtött bérleti díj alapján fizetési megállapodás biztosítja, hogy csak akkor kell kezelési díjat fizetnie, ha bérleti jövedelmet kap. Ha nem keres pénzt, akkor a vagyonkezelő sem. Ez jó módja annak, hogy mindenki érdekeit összehangolják.

Egyes vállalatok all-inclusive díjmegállapodást kínálnak, amely automatikusan szolgáltatáscsomagot is tartalmaz. Más vállalatok szétválasztják szolgáltatásaikat, lehetővé téve számodra a további fizetést. szükség esetén segítséget. Bármelyik útvonalat is választja, győződjön meg arról, hogy megértette, milyen szolgáltatásokat fedez a kezelési díj, milyen egyéb díjak jelenhetnek meg, és mi lesz az átlagos havi számlája.

Lízingdíj

A bérlakás-üzemeltetők túlnyomó többsége lízingdíjat számít fel (néha új bérlői elhelyezési díjnak hívják), ami a díj Az ingatlan bérbeadása vagy újbóli bérbeadása, ha / amikor megüresedik. Ez a díj általában egy havi bérleti díjnak vagy annak bizonyos százalékának felel meg (25–75% között), bár egyes cégek átalánydíjat számíthatnak fel helyettük. a lízingdíj fedezi az ingatlan reklámozásának költségeit, a leendő bérlőknek történő bemutatását, a pályázók átvilágítását, az előkészítést bérbeadás és a beköltözési ellenőrzés elvégzése.

Ha a bérlőt kilakoltatják, vagy az egyéves futamidő lejárta előtt megszakítja a bérletet, egyes ingatlankezelő cégek teljes vagy arányos visszatérítést nyújtanak. Ez arra ösztönzi az ingatlankezelőt, hogy a bérlői átvilágítási folyamat során végezze el a kellő gondosságot, amelynek alacsonyabb forgalmi rátát kell eredményeznie.

Bérlet-megújítási díj

Ez a díjat jelenti meglévő bérlő bérleti szerződésének meghosszabbítására. Egyes ingatlankezelők kihagyják ezt a díjat, mások átalányt számítanak fel, mások pedig a bérleti díj százalékát számolják fel. A díj fedezi azt az időt, amely a bérlet bármilyen módosításának elvégzéséhez szükséges – ideértve az összehasonlító piacelemzés elvégzését is a bérleti díjak változásainak ajánlásához (ha vannak ilyenek) – és a bérlő aláírásának megszerzéséhez. Akár az ingatlankezelők meghatározott díjat, akár egy százalékot számítanak fel, a bérleti szerződés megújítási díja általában 200 USD vagy annál kevesebb.

Karbantartási díjak

“A karbantartási problémák felkészületlenül érnek , várjon rájuk – és ennek megfelelően keressen költségvetést “- tanácsolja Thompson. Szerinte az éves karbantartási költségek átlagosan a havi bérleti díj 1,5-szeresei, az otthon korától függően.

Például: Ha befektetési ingatlanja 1000 dollár, akkor fel kell készülnie arra, hogy körülbelül 1500 dollárt költsön javításokra a bérlő egyéves bérleti ideje alatt.Beszélje meg ingatlankezelőjével, hogy milyen rutinszerű karbantartás lehet az Ön ingatlanának életkorának megfelelően, és tervezze meg, hogy havonta a bérleti díj legalább 10% -át fenntartói pénztárba fordítsa.

Néhány ingatlantulajdonos értesítést szeretne kapni minden olyan javítás előtt, amelynek költsége meghaladja a 100 dollárt, míg mások inkább kéznél vannak. Amint azt az előző bejegyzésben megvitattuk: “Mit tesz egy vagyonkezelő társaság az Ön számára?”, Megkérheti az Ön kényelmi szintjének megfelelő engedélyezési küszöb beállítását. >

Ha valami nem sikerül az Ön ingatlanán, akkor várhatóan kap képet a károkról, a javítási költségek tételes becslését és a javítás befejezése után tételes kimutatást. túllépi a karbantartási határértéket, a munka megkezdése előtt felkérik Önt, hogy hagyja jóvá az árajánlatokat. Szerencsére az ingatlankezelő társaságok gyakran tárgyalhatnak preferált árképzésről és mennyiségalapú kedvezményekről az eladóktól, majd ezeket a megtakarításokat továbbadhatják Önnek.

Az Ön ingatlankezelő cégének sem kellene profitálnia az otthoni karbantartásból. Vigyázzon az ingatlankezelőkre, akik 20% -ot meghaladó felárat számítanak fel a karbantartásért. Hacsak nem az ingatlankezelőt veszi fel a nagyobb felújítás esetén csak a javítás vagy a repráció költségeit kell fizetnie a sérült tárgy befűzése. Biztos lehet benne, hogy ha a Roofstock egyik előnyben részesített ingatlankezelő partnerét használja, soha nem kell ilyen rejtett díjakkal szembesülnie.

“Mindig a befektető érdeke áll a szívünkben, ezért strukturáltuk díjainkat annak biztosítására, hogy a befektetők pénzt keressenek. És ha nem keresnek pénzt, mi sem keresünk pénzt ”- mutat rá Chandler.

Ne feledje, hogy miután a bérlők kiköltöznek, a ház megszerzésére is el kell költenie egy kis pénzt “kész bérlet” – a károk tisztítása, festése és kijavítása.

*****

A jó ingatlankezelő egyértelmű és átlátható lesz minden díjával – legyen az bármilyen kicsi is.

Az ingatlan tulajdonosaként meg kell értenie az összes visszatérő alapszintű díjat előre, valamint minden olyan díjat, amely a későbbiekben egyszeri megjelenésű lehet.

A Roofstocknál kivesszük a találgatásokat a bérleti ingatlan befektetők egyenletéből. előnyben részesített ingatlankezelőinket ellenőrizzük és figyelemmel kísérjük a folyamatos teljesítményre vonatkozóan, biztosítva, hogy Ön és befektetése is a legmagasabb színvonalú szolgáltatást kapja. Az ingatlankezelőink tanúsításakor ellenőrizzük, hogy díjazási struktúrájuk átlátható és igazodik-e az ellátás szintjéhez biztosítani d.

Akár az egyik előnyben részesített ingatlankezelőnket választja, akár a sajátját választja, reméljük, hogy a közös ingatlankezelői díjak ez a listája segít abban, hogy magabiztosan kezelje pénzét és befektetését.

Ismerje meg ingatlankezelői testületünket:

Mike Nelson a az Excalibur Homes, LLC (CRMC) ügyvezető brókere, amely egyike azon országokban található maroknyi vállalatnak, amely megkapja a Preferred Residential Management Company (CRMC) jelölést. Az Excalibur körülbelül 1300 bérelt otthont képvisel az Atlanta metró területén.

Tanul ingatlankezelést és ingatlanbefektetést a Georgia Realtors Association-nek, és a Georgia Real Estate Commission kiválasztotta őt az oktatási tanácsadó bizottságukba. képviselik az ingatlankezelő ipart. Ingatlan oklevelet szerzett a Georgiai Egyetemen, engedéllyel rendelkező bróker, a Graduate, a REALTOR® Intézet megnevezéssel rendelkezik az Ingatlanközvetítők Országos Szövetségétől, valamint a Lakossági Menedzsment Szakértői és a Mester Vagyonkezelő Megnevezései a Lakóingatlanok Kezelőinek Országos Szövetségétől .

Chandler Janger a Suncoast Property Management befektetői kapcsolatok, marketing, lízing & értékesítési vezetője. A Suncoast egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlancég, jelenleg több mint 1700 ingatlant kezel. Engedélyük van Floridában (ahol aktívan üzemeltetnek ingatlanokat Palm Coasttól Nassau Countyig) és Grúziában.

Charles Thompson a Specialized Property Management vezérigazgatója. A texasi bérleménytulajdonosok több mint 30 éve bíznak a speciális ingatlankezelésben, hogy elősegítsék bérlakás-befektetéseik jövedelmezőbbé tételét és a költséges hibák elkerülését. Teljes körű szolgáltatásaik magukban foglalják a marketinget, a lízinget, a kérelmezői átvilágítást, bemutatókat, a bérletre kész szolgáltatásokat, a karbantartást, a bérlői igények kezelését, a bérleti díjak beszedését, a lízing érvényesítését, valamint a tulajdonosok jelentését és a bizalmi könyvelést. A cég az iparágban a legmagasabb szintű online és ügyfél-elégedettségi besorolást tartja fenn.

A Thompson több mint 25 éves tapasztalattal rendelkezik a forgalomirányítással, a stratégiaalapú tanácsadással és a bevált gyakorlati működési modellek bevezetésével az iparág vezető márkáin belül. .A CTX Legacy Ventures elnöke, amely a texasi székhelyű Specialized Property Management tulajdonosa, és vezeti a cég hosszú távú stratégiai irányítását, ügyvezetését és a folyamatban lévő vállalatfelvásárlásokat.