A földterület arány (FAR) az ingatlanügyekben gyakran használt kifejezés, amely az ország egyik legfontosabb meghatározó tényezője a fejlődésben. Alacsony FAR-t tartanak figyelembe India esetében, amely visszatartja az építkezést. Az ingatlanipar mindig is vágyott egy túrára FAR-ban. A gyors urbanizáció már nyomást gyakorolt a korlátozott földi erőforrásokra, különösen Delhiben. Az Extra FAR több helyet biztosítana a fejlesztőknek, valamint kielégítené a kereslet és kínálat hiányát.

A padlóterület-arány (FAR), más néven alapterület-index (FSI) az épület teljes alapterületének és méretének aránya. földterület, amelyre az épület épül. Az alapterület aránya kiszámítható úgy, hogy az épület teljes vagy bruttó alapterületét elosztjuk a telek bruttó területével.

FAR számítási képlet

FAR számítás = (a A teljes fedett terület minden emeleten, bruttó alapterület) / (a telek területe)

Az alapterület arányának fontossága

Minden városnak korlátozott területe van, amely biztonságosan használható. A hely ezen túlmutató használata túlzott stresszt jelent. Ezt néha biztonságos terhelési tényezőnek nevezik, és a FAR az a biztonságos terhelési tényező. Az alapterület aránya változik a népességdinamika, a növekedési szokások és az építési tevékenységek miatt, valamint azért, mert az épület építési területének jellege változó. Az ipari, lakossági, kereskedelmi, mezőgazdasági és nem mezőgazdasági terek eltérő biztonságos terhelési tényezőkkel rendelkeznek, ezért jellemzően eltérő FAR-okkal rendelkeznek. Végül a kormányok a FAR-t meghatározó szabályozásokat és korlátozásokat léptetnek életbe.

Mi az alapterület-index?

Padló-index (FSI), más néven Padlóterület-arány (FAR) az érték helyenként változó, amely az adott földterület vagy hely zónázási szabályzatából származik.

Az alapterület-indexet a telek beépített területének kiszámításához és a No. számításához is használjuk. Megépíthető padlók.

Az FSI vagy FAR magasabb értéke azt jelzi, hogy az építmény sűrűbb, míg az FSO vagy FAR kisebb értéke ritka konstrukciót jelent.

Például- Ha a FAR vagy az FSI értéke 2,0, ez azt jelenti, hogy a teljes alapterület a telek bruttó területének kétszerese, és ez azt jelenti, hogy az ilyen típusú FSI vagy FAR érték többszintes épületre utal.

FSI számítási képlete

FSI számítása = (Összes beépített terület) / (teljes földterület)

Különbség Az alapterület aránya (FAR) és az alapterület index (FSI)

A FAR és az FSI az egyes fejlesztési kódok, amelyek különböző városokban alkalmazhatók. Mindkét kifejezés az ingatlan területéhez kapcsolódik. A FAR és az FSI ezen arányát úgy kapjuk meg, hogy az épület beépített területét elosztjuk a telek teljes méretével. Így az FSI és a FAR is pontosan megegyezik.

Így FSI vagy FAR = beépített terület / a telek teljes területe

A FAR és az FSI fogalmát Amerikában vezették be. És az épületfelügyelet számára vezették be, hogy az építészek segítsenek egy épületet a megadott arányok szerint megtervezni. Bár a FAR és az FSI ugyanazok a kifejezések. Az indiánok azonban inkább a FAR kifejezést használják, míg más országokban az emberek gyakrabban használják az FSI kifejezést.

Beépített terület (BUA)

A beépített terület az a terület, amely teljesen belső és külső falak borítják, és magában foglalja a csatornákat is & Belső rész. Más néven a lakás vagy kereskedelmi ingatlan teljes fedett területe, és a szőnyeg területének összege; a falak vastagsága borítja a teraszt, az erkélyt és más élhető területeket. A beépített terület valójában a bruttó alapterület, de magában foglalja a parkolást és az épületnek vagy a projektnek kitett egyéb szolgáltatásokat is.

Milyen beépített területet takar?

• Külső & Belső falak
• Szőnyegterület
• Közműcsatornák & Belső rész (szennyvíz / víz csővezeték, Ajtó és ablak váltóáramú csatornák és tengelyek belső része stb.)

Hogyan számoljuk ki a beépített területet?

Szőnyegterület + falak területe + Segédprogram területe & Belső rész = Beépített terület

Általában a beépített terület 10% -kal több, mint a Szőnyeg területe.

Példa – Ha A szőnyeg területe 1000 négyzetméter, akkor a beépített terület körülbelül 1100 négyzetméter lenne.

Bruttó alapterület (GFA)

A bruttó alapterület az épület teljes alapterülete. és magában foglal minden földalatti bérelhető területet, például az alagsori üzleteket, de kizárja a parkolási területet és a mélygarázsokat. A GFA tartalmazza az összes emelet területét, kivéve azokat a területeket, amelyek bizonyos előírások szerint mentesülnek.

Hogyan számoljuk ki a bruttó alapterületet?

Bruttó alapterület (GFA) + Nettó alapterület (NFA) = Építési alapterület (CFA)

Hogyan befolyásolja az alapterület-arány vagy az alapterület-index az ingatlan árát?

Az alapterület arány (FAR) vagy az alapterület index (FSI) a fő tényező, amely befolyásolja a telek vagy a föld árát. A FAR segít megismerni egy telek paramétereit, mint például a méret és a szélesség, így megismerjük, hogy mekkora területet tudunk hasznosítani. De a FAR a különböző területtől függ, és ennek megfelelően változik.

Amikor a FAR növeli a jobb kihasználás esélyét, a lakásállomány és a hely nő. Amikor pedig az építtető többet épít és többet értékesít, akkor az ésszerű díjakat a házvevő terheli. Tehát minél magasabb az alapterület aránya, annál magasabb az ingatlan ára.

Tehát ez FAR és FSI, és így befolyásolja a FAR az ingatlan árát.