a frissítéseket, amelyek fizikai négyzetmétereket adnak hozzá, vagy tágabbá teszik az otthont

Az otthon vásárlói megbecsülik a bőséges helyet. A NAHB 2017-es Home Buyer Preferences című tanulmánya szerint a HomeLight-szal megosztva azok az emberek, akik az elmúlt három évben vásároltak otthont, vagy a következő három évben terveztek otthont vásárolni, több négyzetméterre vágytak. A vevők körében ez a vágy csak a koronavírus-járvány nyomán nyert lendületet. 2020-ban az ingatlanügynökök 44% -a az első számú mozgó motivátorként említette a “nagyobb helyigényt”.

Készítse el az alagsort

Magas jövedelmű vásárlók (akik 150 000 dollárt keresnek) és még sok más) az északkeleti, atlanti középső államokban és különösen a csendes-óceáni északnyugati államokban, például a pincékben – mutatja a NAHB tanulmánya.

“Fűtöttebb négyzetmétereket ad hozzá” – magyarázza Russell, aki beütötte a házát egy másik árkategória.

Az alagsor befejezése átlagosan 18 400 dollárba kerül, de akár négyzetméter nagyságától függően akár 34 000 dollár is lehet. A projekt magában foglalja a gipszkarton, a padló és a festék felszerelését, de a HomeAdvisor szerint a költségek akár 70% -át is megtérítheti.

Nyissa meg az alaprajzot

A megfelelő fal kiütésével létrejön az a tágas elrendezés a vásárlók kívánságlistáján. A NAHB felmérése azt mutatja, hogy a vásárlók a teljesen nyitott vagy a nappali, az ebédlő és a konyha körül teljesen nyitott terveket kedvelik.

A nyitott elrendezés több természetes fényt tesz lehetővé, ami mindig hívogató – mondja Isham. “Úgy érzi, hogy több helye van a játékra.”

Ennek ellenére egy otthonnak még mindig strukturális támogatásra és a terek közötti meghatározásra van szüksége, ezért konzultáljon vállalkozóval vagy belsőépítészrel, mielőtt átveszi a kalapácsot. “Ha nincs definíció, ez egyfajta megbénító a vevő számára: “Hogyan tudom elképzelni, hogy mi van ezen a téren?” “- teszi hozzá Isham.

Frissítések, amelyek fokozzák otthona vonzóbbá és külsõbbé varázslását

A megfékezés célja, hogy csobbanjon a vásárlókkal, még mielőtt belépnének az Ön otthonába.

A kezdők számára a vonzó parkosítás azt jelenti, hogy az otthon jól karbantartott. Valójában egy 2018-as felmérésben az ingatlanügynökök 17% -a mondta, hogy egy tájfenntartási projekt nemrégiben értékesítést eredményezett. A pázsit kaszálása, a cserjék metszése, a talajtakarás és a mintegy 60 évelő vagy egynyári növény elültetése mintegy 2800 négyzetméter felett körülbelül 3000 dollárba kerül, de 100% -os megtérülést jelent, mondja a NAR.

És 2019 HomeLight adatok alátámasztja, hogy a vevő első benyomásaira való összpontosítás kulcsfontosságú: az ügynökök 76% -a egyetértett abban, hogy a megfékezés a nem. 1 projektet be kell fejeznie otthona piacképességének javítása érdekében, és több mint 94% úgy véli, hogy a megfékezés még inkább növeli otthona értékét.

A külső megjelenés további módjai:

Kő furnér hozzáadása a ház elejéhez

Középkategóriás otthonban egy 300 négyzet alakú terület cseréje – az utcára néző homlokzat alsó harmadától a ragasztott gyártott kő furnérral ellátott meglévő vinil szegélyek átlagosan 9 537 dollárba kerülnek, viszont viszonteladáskor ennek körülbelül 96% -át visszanyerik – derül ki a Remodeling magazin 2020-as költség-érték jelentéséből.

Próbálja ki Glen-Gery vésőszürke Stackstone vékony vonalait és dinamikus színeit, vagy vegye figyelembe a Nottingham Tumbled Ledge by Coronado Stone Products lekerekített textúráját.

Kapjon ajtót acélból

A meglévő bejárati ajtók acélra cseréje a statisztikai adatok szerint az elmúlt három évben a viszonteladás során 69% -ról 91% -ra javult. A vásárlók értékelni fogják a fém energiahatékonyságát, alacsony karbantartását és hidegzáró képességét.

Próbálja ki a JELD-WAN Lite kézműves bejárati ajtót téglával (283 USD), vagy a Stanley Doors valamivel előkelőbb Chatamját (436 USD).

Cserélje ki a garázskaput

Az új garázskapu gyakorlatilag megtérül, ha újból felhasználja a meglévő motoros nyitót, és költségeinek 95% -át megtérülve viszonteladáskor – mutatják a statisztikák .

Nem tévedhet el a legnépszerűbb Clopay Classic Collection egyszerű frissítésével (238 USD).

Érintse meg a külső festékét

Ha költségvetése van, akkor nem kell az egész házat újrafestenie, hogy kinézete Ismét új.

Érintsen meg minden pelyhesedést vagy forgácsot, vagy mossa le nyomással külső szennyeződés és penész eltávolítására. Csak a bejárati ajtót festheti és díszítheti.

Az olyan merész színű bejárati ajtó, mint a vajsárga, a púderkék vagy az erdő zöld, a bejáratot semleges külsővel csapja be – mondja a ProTect Painters festmény franchise 1995 óta.

Olyan frissítések, amelyek kevesebb stílust adnak a kulcsszobákban

A vásárlók megnézik az ön konyháját és fürdőjét, és megkönnyebbülnek attól, hogy nem kell kibelezniük őket, vagy el kell kezdeniük a dollárjelek számbavételét. .

De a fürdő- és konyhai átalakítások kulcsa az, hogy csökkentsék a költségeket, és elkerüljék a teljes megtérülést, amelynek nincs megtérülése. Gondoljon funkcionálisan és naprakészen, ahelyett, hogy lélegzetelállító és luxus lenne.

Cserélje ki berendezéseit a konyhában és a fürdőszobákban

Az új fiókgombok, -húzók és csapok megfelelő stílusban adnak egy szobának összetartó, modern megjelenés, és ez a kicsi, olcsó frissítés önmagában nagy hatással lehet a vásárlókra.

A trendek országosan változnak, ezért kérdezze meg ingatlanügynökét, hogy mit keresnek a vevők az Ön területén.

Próbálja ki a modern stílusú szálcsiszolt nikkel- és matt-rozsdamentes acélból készült szerelvényeket, vagy az olajjal dörzsölt bronzot, ha otthona klasszikusabb megjelenésű.

Csináljon kisebb átalakítást, mint előkelő

200 négyzetméteres konyhának kisebb konyhai átalakításokat végezhet el 21 000 dollárért, és a viszonteladás során felmerülő kiadások 77,6% -át megtérítheti. Hasonlítsa össze ezt egy nagyobb, előkelő konyhai átalakítással, amely csak költségeinek 58,6% -át fogja megtéríteni.

A kisebb átalakítás során a legfontosabb pénzmegtakarítás az, hogy a szekrény homlokzatát frissített stílusra cserélje, például a divatosra és funkcionális rázószekrény-előlapokat, és hagyja a helyén a szekrénydobozokat. ).

Hagyja ki a fűtött padlót, a fűtött törülközőtartókat, a permetezőszerelvényeket és a keret nélküli üvegházakat.

A kerámia járólappadlók és az új, szokásos szerelvények teszik a dolgot!

Keményfapadlók telepítése vagy a meglévők felújítása

A NAR 2019-es átalakítási hatásjelentése szerint a keményfapadlók újrafestése a viszonteladáskor a költségek 100% -át fedezi, míg az új fapadlók a költségek 106% -át megtérítik.

Ez azt jelenti, hogy a friss padlóburkolatok költségei a jelenlegi állapotától és a ház ártartományától függenek.

“Általában, ha kapok magasabb rendű otthonba, és a szőnyegek rendesek, nem javaslom nekik, hogy cseréljék ki (a szőnyegeket), mert tudom, hogy valaki bejön, és keményfára cseréli ”- mondja Russell. Egyes vevők és eladók padlópótlékról tárgyalnak, ha az eladó nem akarja vállalni ezt a költséget.

Ha azonban háziállata van, vagy szőnyegén jobb napok vannak, akkor néhány ezer dollárt cseréljen ki jól elköltötték-e a pénzt, mondja Russell.

Festék semleges palettával

A világos, semleges falszínek jó palettát kínálnak a viszonteladáshoz, mert a vásárlók könnyen el tudják képzelni holmijukat a térben, – mondta Isham.

Russell beleegyezett. “Ez csak egy finom semleges, amely képes mindenféle áramlásra anélkül, hogy az eladónak át kellene változtatnia az egész házat” – tette hozzá.

Pottery Barn és Sherwin Williams, belsőépítészeti inspirációs erő-duó, ha vannak valaha is az volt, kínáljon több betekintést a könnyű semleges játékhoz a “10 legjobb belső színünk” című videójában.

Néhány árnyalat, amelyet ajánlanak, az Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) és Kellemes szürke (SW 7029) – a legnépszerűbb semleges festékszín 2019-ben a legjobb ingatlanügynökök szerint.

Leanne McKeachie és Lana Lounsbury belsőépítészek megjegyzik, hogy a világos színek frissességet és stílust adnak. Javasolják Benjamin Moore Wickham Grey-jét (HC-171), amelynek kék árnyalata van; Benjamin Moore szürke bagoly (OC-52), amelynek enyhe kék és barna az alaphangja; vagy Benjamin Moore süteménytöltője (CSP-215), egy bézs színű, amely a napfény érzetét kelti a belső térben.

Ha már semleges falszínekkel rendelkezik, akkor a burkolatot, a díszlécet és az ablakokat festheti mosható és tartós szatén vagy fényes felület az alacsony költségű felújításhoz, amely drámai változást eredményez.

A Colorado-i térségbeli tervezők előkelő megjelenésének egyik kombinációja a fehér falak, fekete díszítéssel – mondja Isham.

A karbantartási gondokat csökkentő frissítések

Ha háza 10-15 éves, minden olyan nagyjegyű termék, amelyet a vevőknek a következő néhány évben meg kell javítania vagy kicserélnie Ezeknek a javításoknak a végrehajtása most segít a legjobb áron:

Csináld újra a tetőt

A tető cseréje a viszonteladás során a költségeinek 107% -át megtéríti a NAR szerint. ” Egy 250 000 dollárért ülő, vadonatúj tetővel rendelkező ház megy nagyobb értéket hoz, mint a szomszédban ülő ház, amely azonos alaprajzú, 15 éves tetővel ”- teszi hozzá Russell.

Töltse fel a HVAC-ot

A vásárlók gyakran kérdezik, hogy mikor szerelték be vagy cserélték le a HVAC-t, valamint arról, hogy van-e tartály nélküli melegvíz-melegítője, mondja Russell.

Nem csoda, hogy a NAR megjegyzi, hogy egy HVAC pótalkatrész viszonteladáskor megtérül a költségeinek 85% -ával.

Az Ön oldalán álló iparvágány

Az otthona mellékvágánya jó állapotban van? Ettől függetlenül néhány vásárló olyan iparvágánymárkákról fog kérdezni, amelyek olyan hírek miatt kerültek a hírekbe, mint például a tartósság vagy a penész.

Tehát tudd meg, milyen márkád van és mikor telepítették – mondja Russell. Ha ki kell cserélnie, az új szálcement vagy vinil iparvágány megtérül költségeinek 63–76% -át viszonteladáskor.

Olyan frissítések, amelyek hatékonyabbá teszik otthonát

A többség a vásárlók a zöld funkciókra gondolnak a közüzemi számlák megtakarítása érdekében. 2019-től az NAHB megjegyzi, hogy a vásárlók további 8728 dollárt fizetnének előre, hogy évi 1000 dollárt takarítsanak meg a közüzemi költségekben. Ezek a frissítések segíthetnek:

Cserélje ki régi WC-jeit alacsony áramlású berendezési tárgyakra

A WC-technológia 1994 óta javult, amikor a szövetségi törvények szerint a WC-tartályok öblítésenként 1,6 literre (GPF) korlátozódtak.

Az alacsony áramlású WC-k mostantól kevesebb vizet mozgatnak erősebben a tálba minden egyes öblítéskor. Próbálja ki a Glacier Bay 1.28 GPF High Efficiency Single Flush kerek WC-t körülbelül 89 USD-ért vagy a Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush hosszúkás WC-jét körülbelül 199 USD-ért.

Helyezzen be energiatakarékos készülékeket

Az Energy Star szimbólummal ellátott készülékek, a szövetségi tanúsítvány, miszerint csökkentik az energiafelhasználást a teljesítmény feláldozása nélkül, vagy a NAHB tanulmányban a közepes jövedelmű lakásvásárlók közel 90% -ánál kívánatos vagy alapvető otthoni jellemzőkként vannak besorolva.

Próbálja ki az olyan mosógépeket, mint az LG WM3180C, az olyan szárítókat, mint az LG DLHX4072, a mosogatógépeket, mint a Miele G4976 Vi, és hűtőszekrényeket, például az LG LSXC22396S.

Energiatakarékos ablakokat szerezhet

minden gazdasági háttérből a 75 000 dollár alatti jövedelemmel és a 150 000 dollár feletti jövedelemmel rendelkezők közé sorolta az Energy Star besorolású ablakokat a legkívánatosabb jellemzők között, legyen szó hármasüveges vagy alacsony e-értékű szigetelőüvegről – áll az NAHB felmérésében .

Mi több, csere A dupla függesztett, szigetelt vinilablakú ablakok megtérítik a költségek körülbelül 74% -át – jegyzi meg a Remodeling magazin.

Ugyanakkor a kormány által az új ablakokra vonatkozó energiahatékonysági minimumszabályok országosan változnak az Ön éghajlati övezetétől függően.

Az Egyesült Államok Energiaügyi Minisztériuma online útmutatóval rendelkezik ezekről a szabványokról. Az útmutató régiónkénti bontásban van, és megfejtik az ezeken az ablakokon található címkéket, így azok számára vásárolhat, akik megfelelnek a terület minimális értékeinek, a hőáram leállításához, a nap hőjének elzárásához és bizonyos mennyiségű fény bejutásához.

A környéked trendjeinek és demográfiai adottságainak megfelelő frissítések

Bizonyos funkciók különböző demográfiai jellemzőkre vonzódnak, a környékedtől és az áraidtól függően.

Például az ezredfordulók 38% -ot képviselnek az összes otthoni vásárló közül a legnagyobb vásárlói csoport 2020-ban. Néhányan a legmagasabb szintű igényeik szerint járnak intelligens otthoni technológiával, például csúcskategóriás Wi-Fi-hozzáféréssel és kulcs nélküli belépéssel.

A spektrum régebbi végén lévő vásárlók másrészt a kényelemre, a hozzáférhetőségre és az öregedésre gondol.

Az Ön piacán domináló vásárlók típusától függően vegye fontolóra a következő frissítéseket:

a mosókonyha hozzáférhetőbb

Sok otthoni vásárló inkább nem használja a lépcsőket mosakodáshoz. Az NAHB felmérése azt mutatja, hogy a közepes jövedelmű vásárlók 68% -a, a magas jövedelműek 69% -a pedig inkább azt szeretné, ha a mosó és szárító a fő emeleten lenne, nem pedig az alagsorban vagy a garázsban.

Néhány otthon 200 000 USD felett van egy nagyobb mosókonyhája, ahol a gyermek hátizsákok és cipők számára van egy eldobható zóna, vagy csatlakoztassa a mosókonyhát a fő hálószobához a konyha helyett, mondja Russell.

“A mosókonyhába innen érhet el: fő hálószobájába, de a folyosóról is elérheti – mondja -, ez egy hatalmas trend, amelyet most látunk. … Főleg azoknál az embereknél, akik tanyát vásárolnak, mert leépítik őket. ”

Kapcsolja be a zuhanyt sétálóba

Bár a közepes jövedelmű (75 000 dollár alatti) lakásvásárlók 77% -a A NAHB felmérése szerint a zuhanyfülke és a kád a fő fürdőszobában elengedhetetlen és kívánatos. Russell szerint az ő környékén néhány idősebb vásárló, valamint a fiatalabbak jól érzik magukat, ha csak egy zuhany található a főfürdőben. p> (Ahhoz, hogy az értékelő “teljes fürdőként” minősüljön, a fürdőszobában teljes méretű káddal kell rendelkezni, de nem feltétlenül a fő fürdőszobának kell lennie. A másodlagos fürdőszobában lévő kád rendben van, különösen a gyermekek fürdőzéséhez .)

“Környékünkön sok építõ még csak nem is tesz kádat a nagy fürdőszobába … és ha kádat csinál, akkor az szabadon álló kád. Senki sem akar több pezsgőfürdőt.Piszkosak; bruttóak “- mondja Russell.

Az előregyártott zuhanykabin készlet minősége és mérete alapján 800 és 2500 dollár közé kerül; a professzionális telepítés extra. Vegyük fontolóra a DreamLine Prime félkeretes csúszó zuhanykabinját vagy az Ella klasszikus, alacsony küszöbű zuhanykabinját fogórudakkal és öntött üléssel.

Telepítsen intelligens termosztátot

Csakúgy, mint az energiatakarékos készülékek, a programozható termosztátok és más energiagazdálkodási rendszerek széles körű vonzerővel bírnak, a NAHB felmérésében a három legkeresettebb otthoni technológia közé tartoznak. akár telefonálást is megadhat, például a kemence bekapcsolása előtt, mielőtt hazaérne. Az árak 150 és 400 dollár közötti vagy annál magasabbak, plusz egy képzett villanyszerelő vagy HVAC-vállalkozó telepítése. Próbálja ki az Emerson vagy az Aprilaire 8600 modellt.

Legyen stratégiai, amikor körülnéz az otthonában, és eldönti, mit szeretne átalakítani, hogy a vásárlók valahol úgy lássák a helyét, ahol élni akarnak.

“Néhány a vevőknek éppen nincs elképzelésük megnézni, mi lehet ez ”- mondja Russell, de még apró dolgok is segíthetik a vevőket:„ Tudod mit? Semmit sem kell tennünk ezzel a házzal. Ez tökéletes. Menjünk be erős áron. ”