Hónapok óta keresi álmai otthonát, és csak elkezdte feladni a reményt, amikor végre megtalálja az a ház, amelyről tudod, hogy az egyik, de a „szerződés alapján” szerepel. Ha olyan házat nézel meg, amelybe beleszeretsz, de kideríted, hogy függőben van az értékesítés, a vásárló számára nagyon csalódást okozhat. Talán hasonló helyzetben voltál, vagy esetleg vásárolni akarsz, és tudni akarod, kezdetben érdemes-e még megnézni egy házat, amely szerződéskötés alatt áll. Vagy esetleg van eladó háza, és szeretné tudni, hogy jogilag továbbra is elfogadhatja-e az ajánlatokat függőben lévő eladás esetén. Nem számít az egyéni helyzet, a lakásvásárlás folyamata stresszes lehet, de a gyakran használt kifejezések megértése és az, hogy mit tehet legálisan, segíthet enyhíteni a nyomást.

hash-mark Mit jelent a szerződés alapján átlagos?

A szerződéses ház (amelyet esetenként függőnek vagy függőben lévőnek neveznek) olyan helyzetre utal, amikor a vevő olyan ajánlatot tett, amelyet az eladó elfogadott. Ennek ellenére az ajánlat egy vagy több feltétel teljesülésétől függ. Ha ezek a meghatározott feltételek nem teljesülnek a megadott időn belül (amint azt a szerződés előírja), akkor az üzlet már nem érvényes, és a ház ismét értékesítésre kerül. Például a vevő tartalmazhat egy olyan esetet, amely lehetővé teszi számukra, hogy következmények nélkül hátralépjenek, ha az otthoni ellenőrzés során jelentős javításra kerül sor. az értékesítés jogi következmények nélkül, ha bármilyen probléma merül fel, vagy ha nem foglalkoznak konkrét kérdésekkel. Ahhoz, hogy egy ház hivatalosan szerződés alapján legyen tekinthető, alá kell írni a vevő és az eladó közötti írásos megállapodást, amely ismerteti az ügylet feltételeit.

Ha az eladó és a vevő írásbeli megállapodást kötött, és a ház hivatalosan szerződésben áll, az eladó nem értékesítheti a házat más vevőknek, kivéve, ha a szerződésben meghatározott feltételek nem teljesülnek, és a szerződés akkor semmis. Az adásvételi szerződés és szerződés jogilag kötelező érvényű, megakadályozva, hogy az eladó meggondolja magát, és más vevőnek történő eladás mellett döntsön.

Ha szerelmes lett egy házba szerződés alapján, ne aggódjon, minden nincs elveszve. Az értékesítés lezárásához a szerződés összes feltételének teljesülnie kell, és ez természetesen nem mindig történik meg. Nem ritka, hogy egy szerződés a szerződéskötés szakaszában bármilyen okból elbukik. Általában az eladás nem teheti meg a zárást olyan okok miatt, mint például a vevő elégedetlensége a házellenőrzés eredményével, a vevő finanszírozásának esése vagy egy olyan értékelés, amely lényegesen alacsonyabb, mint az eladási ár.

hash-mark Elfogadhat-e egy eladó újabb ajánlatot szerződés alatt?

Technikailag igen, az eladó elfogadhat egy másik ajánlatot, amíg az otthon szerződéses. Ennek ellenére az eladó általában nem mondhatja fel vagy mondhatja le a szerződést, mert magasabb ajánlat érkezett, mivel a teljes mértékben teljesített szerződés jogilag kötelező. Reálisan ez a szerződés feltételeitől függ, de az esetek többségében az eladó csak abban az esetben tudna biztonsági másolatot elfogadni, ha az eredeti ügylet beesik.

hash-mark Házvásárlás szerződés alapján

Szerencsére az eladó még akkor is dönthet úgy, hogy elfogadja a tartalék ajánlatokat, még akkor is, ha szerződésben áll a ház, és a legtöbb esetben meg is fogják tenni, mivel valószínűleg megértik, hogy az értékesítés eshet (és nem is). Bár nem tudnak visszalépni, ha másik vevővel kötöttek szerződést, ez nem azt jelenti, hogy nem folytathatják az otthon bemutatását és forgalmazását. Az eladótól függ, hogy továbbra is megmutatják-e a házat és elfogadják-e az ajánlatokat. Általánosságban elmondható, hogy számukra előnyös ezt tartalék tervként megtenni.

Számos oka van annak, hogy az ügylet elbukhat, így ha álom otthonának megszerzésével szeretne lövést tenni, egy tartalék ajánlat segítségével biztosíthatja azt, mielőtt visszakerülne a piacra. Beszéljen ingatlanközvetítőjével a tartalékajánlat megadásának legjobb módjáról, szeretné vonzóvá tenni az eladó számára, de nem akar annyira lelkesedni, hogy a kért ár felett tegyen ajánlatot.

De ha ez az első üzlet elbukik, akkor még ne izgulj túl. Célszerű megvizsgálni azokat az okokat, amelyek miatt az első eladás soha nem ért véget. Mivel az otthoni ellenőrzések miatt ilyen sok eladás elromlik, győződjön meg arról, hogy nem találtak-e olyan jelentős javítást, amely megakadályozhatta a ház megvásárlását. Lehet, hogy izgatott lesz a lehetőség, hogy megvásárolja az otthont, de ne hagyja, hogy annyira lelkesedjen a lehetőségért, hogy figyelmen kívül hagyja a potenciálisan hátrányos pontokat.

Például tegyük fel, hogy álmai otthona 250 000 dolláron szerepel, de szerződéskötés alatt áll. Miután bejárta a házat, úgy dönt, hogy benyújt egy ajánlatot 255 000 dollárért. Egy héttel később hívást kap, hogy az eredeti ügylet elbukott, és az eladó szeretné elfogadni az ajánlatát. Elfogadása előtt először meg kell találnia, miért bukott az eredeti szerződés. Volt valami nagy probléma, ami a semmiből jött, vagy az eladó nem volt hajlandó megoldani valamit? Miután megtudta, megalapozott döntést hozhat a házról. Ha úgy dönt, hogy vásárol, akkor is végezze el a megfelelő gondosságot, végezzen otthoni ellenőrzést, és beszéljen az ügynökével.

Végül, ha úgy gondolja, hogy megtalálta álmai házát, de szerződéskötés alatt áll, akkor is érdemes tartalék ajánlatot adnia. Valójában jó esély van arra, hogy az eredeti értékesítés be fog esni, és megkapja az idejét, hogy ragyogjon. De tanácsos tovább vizsgálni a többi tulajdonságot, amíg vár, hogy mi történik. Sok vásárló úgy dönt, hogy nem éri el reményeit, ezért nem ad meg tartalék ajánlatokat. De ha egy népszerű területen lévő otthonokat vagy egy nagyon keresett házat keres, akkor ez nem rossz ötlet. Így ha kap egy lövést, a tartalék ajánlata megakadályozhatja az otthon újbóli felsorolását, ami viszont megakadályozhatja abban, hogy más versenyképes vásárlókkal kelljen foglalkoznia, és pályázati háborút indítson el. Az eladók esetében ugyanez a helyzet. Annak ellenére, hogy háza van szerződésben felsorolva, a további ajánlatok elfogadása tartalék tervet jelenthet, ha az ügylet beesik.