A Lis pendens egy régóta fennálló, gyakran félreértett doktrína az unortodox ingatlanérdekekről. A lis pendens doktrínája szó szerint azt jelenti, hogy “folyamatban lévő kereset”, a lis pendens értesítések pedig azok a mechanizmusok, amelyekkel az a fél, amelynek ingatlan iránti igénye nincs rögzítve vagy nem igazolva, az ingatlan iránt érdeklődő harmadik személyeket a kereset vagy kamat értesítésével felkérheti.

Azok a pártok, akik ingatlanügynökségekkel foglalkoznak, tudják ezt a négy dolgot a lis pendensről:

A lis pendens értesítés tartalma számít.

Számos államban a lis pendens értesítéseket törvény szabályozza. Ez azt jelenti, hogy törvényi érdekként a hirdetményt kézbesítő félnek be kell tartania a hirdetményben szereplő követelményeket, amelyekre az alapszabály előír, vagy a hirdetmény érvénytelen. a lis pendens egy közjogi doktrína, sok lis pendens-t érintő vita foglalkozik azzal, hogy a közlemény elégséges-e ahhoz, hogy bármilyen technikai hatású legyen.

A Lis pendens közleményei hatékony eszközök lehetnek.

Mivel a lis pendenseket általában az ingatlanban rögzítik nyilvántartások, a lis pendens hatása az, hogy másokat felhív arra, hogy vita álljon fenn az ingatlanokkal kapcsolatban. Aki a lis pendens után nyilvántartásba veszi vagy érdekel az ingatlanban, érdeklődését a lis pendens alá veszi. A lis pendens értesítés tehát fokozza annak a félnek a tőkeáttételét, amelynek félreérthetetlen jogai vannak vagy ingatlanügyekben érdekeltek. Például, ha vita merül fel az ingatlanszerzésre vonatkozó szándéknyilatkozat végrehajthatóságával kapcsolatban, a leendő vásárló a lis pendens értesítés felhasználásával súlyos keresletet adhat követeléséhez, feltéve, hogy a vevő bízik abban, hogy kötelező erejű, de még nem megvalósult, az ingatlan megvásárlásának joga. Hasonlóképpen, ha kérdés merül fel az ingatlanfejlesztési szerződés végrehajthatóságával kapcsolatban, a leendő fejlesztő a lis pendens értesítés útján megvédheti az ingatlan érdekeit, és megakadályozhatja az ingatlan alternatív felhasználásával járó további tevékenységeket.

A lis pendens értesítések nem megfelelő használata szintén kockázatot jelent.

A lis pendens értesítések rossz kontextusban, idő előtti vagy nem megfelelő céllal történő rögzítése felelősséget jelenthet a fél számára az érdeklődés érvényesítése. A lis pendens értesítés túlbuzgó használata tulajdonjog-rágalomnak minősülhet. Számos államban ez jelentős következményes és származtatott felelősséggel, valamint számos joghatóságban felelősséggel vonhatja a feleket a rágalmazott felek ügyvédi díjaiért.

A helyi gyakorlat és a jog megértése a lis pendens ügyében fontos.

A Lis pendens törvényei és gyakorlata – néha drámai módon – különbözik a joghatóságok között. Egy közelmúltbeli szövetségi ügy hangsúlyozza annak kockázatát, hogy a lis pendens-t ismeretlen joghatóság alatt alkalmazzák. Ott egy New York-i engedéllyel rendelkező ügyvéd pro hac vice-ban jelent meg a wisconsini szövetségi bíróságon, és lis pendens értesítést nyújtott be ügyfelei keresetével kapcsolatban. A közlemény alapjául szolgáló vitatott követelés a személyes vagyonnal kapcsolatos követelésre vonatkozott, amelyet még nem redukáltak ítéletre. Mivel a követelés nem kapcsolódott a hirdetmény tárgyát képező ingatlanhoz, valamint a wisconsini törvények szerinti egyéb műszaki hibák miatt a felperes stratégiája visszaesett, és a szövetségi kerületi bíróság félretette a hirdetményt, és szankcionálta az ügyvédet, valamint az ügyvédet. ügyvéd ügyfele. Az ügyvéd elvesztette pro hac alelnök státusát, és nem tudta tovább képviselni ügyfelét a felek közötti elsődleges vitában.