Mi az nettó működési bevétel (NOI) az ingatlanban?

Nettó működési bevétel (NOI) az ingatlanban a jövedelemtermelő ingatlan összes bevétele, levonva az összes működési költséggel és az üresedésekből eredő veszteségekkel. A NOI segít a befektetőknek meghatározni az ingatlan jövedelmezőségét a befektetési döntés meghozatalakor. Az NOI kiszámítása azonban nem tartalmazza az adókkal, amortizációval, amortizációval kapcsolatos kiadásokat. Amortizáció Az amortizáció az adósság törlesztésének folyamatát jelenti ütemezett, előre meghatározott részletekben, amelyek tartalmazzák a tőkét és a kamatokat, valamint az egyéb tőkekiadásokat.

Az ingatlanból származó teljes bevétel magában foglalja az ingatlan összes lehetséges bevételét. Az ingatlanok fő bevétele a helyiségek bérleti díjából származik. További bevétel származhat azonban a parkolási díjakból, az automatákból, a mosógépekből és a helyszíni egyéb szolgáltatásokból.

A teljes működési költség (levonva a teljes bevételből) a járművek rendszeres üzemeltetéséből és karbantartásából származik. az ingatlan, az esetleges tőkekiadások nélkül. A működési költségek magukban foglalják a költségeket, például az ügyvezetés által felszámított díjakat, a biztosításokat, a jogi szolgáltatásokért felszámított díjakat, a közüzemi szolgáltatásokat. Közüzemi költségek A közüzemi költségek az olyan közüzemi szolgáltatások, mint például az áram, a víz, a hulladék ártalmatlanítása, a fűtés és a szennyvíz használatával kapcsolatos költségek. A költségek a portás díjak és az általános karbantartási javítások.

A beruházási kiadásokat a működési költségek tartalmazzák. A beruházási kiadások azok a fejlesztések, amelyeket az ingatlan tulajdonosai részben vagy egészben a helyszínen hajtanak végre, azaz légkondicionáló rendszert cserélnek.

Nettó működési bevétel vs nettó jövedelem

A nettó működési bevétel az ingatlan napi működéséből származó bevétel, levonva a működési költségeket. A figyelembe vett összes bevétel kizárja az ingatlanon kívüli beruházásokból származó további bevételeket. Az összes működési költség nem tartalmazza az ingatlan rendes üzemeltetésén kívül eső többletköltségeket, például az adókat, a finanszírozóknak fizetett kamatokat és egyéb tőkekiadásokat.

Másrészt a nettó jövedelem az utoljára kapott szám a kiadásokat levonják a teljes bevételből. Az összes bevétel magában foglalja a jövedelem összes csatornáját, beleértve az összes működési bevételt, befektetési jövedelmet, a felajánlott kölcsönök kamatát stb. A levont költségek tartalmazzák a tőkekiadásokat, az adókat és az összes működési költséget.

Tőkésítési ráta és nettó Működési jövedelem

A kapitalizációs ráta (fedezeti ráta) és a NOI együtt járnak a befektetőknek az ingatlanokkal kapcsolatos befektetési döntések meghozatalában. A NOI-val együtt a cap értéket használják egy ingatlan értékének értékelésére. Segíti a befektetőt abban, hogy az értékelést a hagyományos módszereknél pontosabban becsülje meg. A felső kamatláb tehát a nettó működési bevétel osztva az ingatlan becsült piaci értékével.

A felső kamatlábak, valamint a NOI kulcsfontosságú összetevők a befektetők számára, mivel ezek történelmi referenciaértékek a becslés elősegítéséhez. egy ingatlan értéke, különösen a befektetési folyamat kezdeti szakaszában. Lehetővé teszik a befektetések összehasonlítását, hogy segítsék a befektetőt megalapozott megítélésben és döntésekben.

A felső korlát azt is biztosítja, hogy a tulajdonosok összpontosítsanak a működési költségeik részletes megértésére és megfelelő lépéseket tegyenek a felesleges kiadások csökkentése érdekében, mivel a NOI-hoz hozzáadott minden dollár növeli a felső határon számított ingatlanértéket.

A felső korlát jónak vagy rossznak történő leírása a földrajzi elhelyezkedéshez viszonyítva. A befektetők nem hasonlíthatják össze a különböző régiókból származó felső korlátokat, de hasonló típusú tulajdonságokhoz hasonló közvetlen felső határt kell alkalmazniuk. Például két hasonló felső határ, ha az egyik egy high-end városi helyszínről származik, eltér a vidékiétől, annak ellenére, hogy hasonló típusú tulajdonságokkal rendelkeznek.

NOI maximalizálása

A net maximalizálása a működési eredmény a jövedelmezőség növekedését jelenti, ami a vállalkozás alapvető célja. Mivel a NOI-t egy vállalkozás pénzügyi helyzetének értékelésére használják, minél magasabb, annál jobb a vállalkozás számára. Ez egyúttal segít meghatározni a vállalkozás lehetséges mintáit egy bizonyos időtartamra.

A NOI maximalizálása érdekében a tulajdonosoknak csökkenteniük kell a kiadásokat, csökkenteniük kell a betöltetlen álláshelyeket és meg kell emelniük a bérleti díjakat.A költségek csökkentése azt jelentheti, hogy a lehető legkisebbre csökkentjük a költségeket. A költségcsökkentés elérésének stratégiái magukban foglalhatják a munkaerő kiszervezését, a hulladék minimalizálását, az áramköltségek csökkentését és a karbantartási költségek optimalizálását. = “5646fb63f4”> Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA® tanúsításA Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® akkreditáció globális szabvány a hitelelemzők számára, amely fedezi a pénzügyeket, könyvelés, hitelanalízis, cash flow elemzés, paktum modellezés, hitel-törlesztés és még sok más. tanúsítási program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. A karrier továbbhaladásához az alábbi további források hasznosak lehetnek:

• Adózás utáni működési jövedelem (ATOI) Adózás utáni működési jövedelem (ATOI) Működési adóbevétel után vagy az ATOI a társaság működési bevétele a következő után: minden adót megfizetnek. A GAAP nem ismeri el az ATOI-t, mivel kizárja az adózás utáni
• TőkekiadásokatTőkekiadásokA tőkekiadások olyan alapokra utalnak, amelyeket egy vállalat hosszú távú eszközök vásárlásához, javításához vagy fenntartásához használ fel javítása érdekében
• Jövedelem vs Bevétel vs Jövedelem Jövedelem vs Bevétel vs Jövedelem A bevétel, a bevétel és a jövedelem valószínűleg a számviteli és pénzügyi három legszélesebb körben használt fogalom. Az összes kifejezés egy
• értékcsökkenés típusát jelöli. Értékcsökkenési módszerekAz amortizációs módszerek leggyakoribb típusai közé tartozik a lineáris, a kétszeresen csökkenő egyenleg, a termelési egységek és az évek számjegyeinek összege. Az eszköz értékcsökkenésének kiszámítására különböző képletek léteznek. Az értékcsökkenési ráfordítást a számvitel során használják fel egy tárgyi eszköz bekerülési értékének hasznos élettartama alatt történő felosztására.