Előnyei és hátrányai a ház saját eladásának

Az FSBO (ejtsd: fizzbo) a tulajdonostól eladó ingatlannyelv, amelyet valószínűleg már korábban is hallottál.

A legtöbb ember, aki ingatlan nélkül akarja eladni otthonát az ingatlanközvetítő azért teszi ezt, mert meg akarják takarítani a záró eladás 6-7% -át, amely általában az összeg egyenlően elosztva a vételi és eladási ügynökök között, és jelentős változást jelenthet!

Azonban , néha az FSBO útvonalon történő megtakarítással járó többlet pénz egyszerűen nem éri meg a plusz stresszt és a bizonytalanságot egy első házeladó számára. Ebben a cikkben a következő kérdések tisztázásával segítünk meghatározni, hogy az FSBO megfelel-e Önnek:

• Mit csinálnak az ingatlanügynökök valójában egy otthonban eladás?
• Milyen követelmények vannak ahhoz, hogy házát ingatlanügynök nélkül értékesítse?
• Használja ki a Ha házadat ingatlanügynök nélkül értékesíted, meghaladják a költségeket?

Mit csinálnak az ingatlanügynökök?

Más szóval, miért fizeted a végleges összeg 6-7% -át záró ár az ügynököknek? Az ingatlanközvetítők a következőképpen járnak el jutalékuk megszerzéséhez:

1. Készítsen összehasonlító piaci elemzést (vagy CMA-t), hogy segítsen meghatározni ingatlanértékét
2. Sorolja fel ingatlanját a Többszörös listázási szolgáltatásban (vagy MLS-ben)
3. Piacolja otthonát hirdetésekkel, internetes hirdetésekkel, és szórólapok
4. Nyitott házak és események végrehajtása az ingatlan bemutatásához
5. Képviselje Önt a tárgyalások és a zárás során

Tehát a következő logikus kérdések a következők:

Lehetséges-e egyedül végrehajtani az ingatlanügynöki feladatokat? és valóban megéri-e?

Igen, lehetőség van önállóan végrehajtani az ingatlanokat, de figyelembe kell vennie az ingatlanügynökhöz tartozó erőforrások és szakértelem megfoghatatlan értékét. Az ügynökök sokkal kevésbé megterhelik a vételi és eladási folyamatot. Ha mérlegeli a lehetőségeit, ne felejtse el a saját nyugalmának árát felvenni a jutalékukba!

Még mindig habozik egy ügynök használatával kapcsolatban? Olvassa tovább az alábbiakban, és fedezze fel az ingatlanügynökök nélküli ügynökök eladásának lépéseit, hogy maga dönthessen el, érdemes-e az idejére és fáradságára!

Hogyan adjam el saját házamat ingatlanügynök nélkül?

Ebben a szakaszban részletesen bemutatjuk, hogyan teljesítené önállóan az ingatlanközvetítő feladatait.

Találjon pontos árat otthonának

Ez sokkal nehezebb, mint amilyennek látszik. A pontos árpont megdöntheti vagy megtörheti az FSBO élményét. A háztulajdonosok hajlamosak túlértékelni saját tulajdonukat, csak rájönnek, hogy ezt megtették, miután hónapok múlva nem érkeztek ajánlatok.

Az ingatlanközvetítők a kompokat (vagy hasonló ingatlanokat) vizsgálják meg, hogy megállapítsák az ingatlan tényleges értékét. . Ez bonyolult lehet, mert ugyanazon a környéken akár két tulajdonságnak is különböző értéke lehet. Ügyeljen arra, hogy objektíven vegye figyelembe a piaci feltételeket, a finanszírozási feltételeket, a hely összehasonlíthatóságát, az otthoni fizikai dimenziókat és jellemzőket. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni az összehasonlító piaci elemzésekről!

A legjobb megoldás lehet, ha hitelesített értékbecslőt vesz fel erre a részre.

Sorolja fel házát ingatlanügynök nélkül az MLS-en úgy, hogy fizet egy Átalánydíj

A Multiple Listing Service (MLS) a legátfogóbb ingatlanok listája az Egyesült Államokban. Általában az ügynöke ezt megtenné helyetted, de néhány száz dolláros átalánydíj ellenében felsorolhat egyedül.

A leendő vevő ügynöke nagy valószínűséggel az MLS-en keresztül keresi az ingatlanodat. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni az átalánydíjas MLS-ről!

Reklámozza ingatlanjait hirdetések és szórólapok segítségével

A marketingkampány megkezdése előtt győződjön meg róla, hogy ismeri ingatlanja értékesítési pontjait, és hangsúlyozza ezeket !

A hirdetési példánynak meghaladnia kell a szokásos részleteket (elhelyezkedés, méretek, ágyak / fürdők száma), hogy tartalmazzon olyan egyedi funkciókat, amelyek csábítják a vásárlókat (például gránit munkalapok vagy konyhai szigetek).

Ha megvan az összes legértékesebb funkció listája, győződjön meg arról, hogy azokat egyértelműen feltüntetik a hirdetésekben, és csúcsminőségű fotózással kíséri.

A hirdetések esetében a régi iskolába járhat szórólapokkal és a Vásároljon udvari táblákat, vagy haladjon a modernebb útvonalon egy weboldal létrehozásával, az FSBO helyi Facebook-csoportjain történő hirdetésekkel vagy az FSBO listázási kampányra történő regisztrációval. Javasoljuk ezeknek a technikáknak a kombinációját, hogy elérje a legnagyobb csoportot vagy a leendő vásárlókat.

Nyitott ház szervezése ügynök nélkül

A nyitott ház megrendezése sok munkát igényel. Mielőtt kiválasztaná a nyitott ház dátumát, győződjön meg róla, hogy a tavaszi takarítás naprakész (minden felületet tisztítson meg mélyen, súroló pultokat és fugákat, samponszőnyegeket, részletes szellőzőnyílásokat stb.) Minden részlet számít, és értékesítést eredményezhet, vagy megtörhet.

Ezenkívül ügyeljen a szükséges biztonsági óvintézkedésekre azáltal, hogy minden értéket, eldobott tárgyat és papírokat személyes adatokkal eltüntet. Esetleg videokamerákat is telepíthet, vagy bejelentkezési listát vezethet azokról az emberekről, akik körbejárják otthonát. Itt olvashat el mindent arról, hogyan lehet biztonságban maradni egy ingatlanügylet során!

Alternatív megoldásként, ha nem tetszik a nyitott ház megrendezésének lehetősége, akkor biztosíthat egy kis záródobozt a ház kulcsaival kívül lehetővé tegyék az ügynökök számára, hogy személyre szabott túrákra vigyék a leendő vásárlókat, amikor csak illik a menetrendjükbe. Ez az opció kényelmesebb és nem igényli a fizikai jelenlétet. Mindazonáltal megköveteli, hogy otthonát mindig makulátlanul tartsa fenn.

Tárgyaljon a vevőügynök bizottságáról

Még akkor is, ha Ön nem alkalmazott ingatlanközvetítőt, az esély az Ön esélye a leendő vevőnek van egy képviselője. Ügynökük a záró eladás 3-3,5% -át várja jutalékra.

Ha nem hajlandó fedezni ezt a díjat, sok ingatlanügynököt és ezáltal sok potenciális vásárlót elriaszthat. Alapvetően két lehetőséged van. Vagy:

• Fizesse meg a vevő ügynökének jutalékát, és élvezze az ügynök használatával járó jutalmakat (más néven a tárgyalások és eladások zökkenőmentességét).
• Vagy döntsön úgy, hogy tárgyalja ezt a díjat a lakáseladás végső árába.

Akárhogy is, nagyon nehéz lesz házat eladni harmadik fél bevonása nélkül, különösen, ha a szerződéses törvényeknek kell megfelelni. Ezzel eljuthatok a következő pontomhoz …

Győződjön meg arról, hogy szerződése jogszerű és megfelel-e az összes törvénynek

Az eladás véglegesítéséhez a vevő szerződést javasol Önnek (az eladónak) , amelyet akár elfogadhat, akár módosíthat, amíg mindkét fél meg nem felel.

A legtöbb államnak szokásos ingatlanszerződése van. Ha még nem ismeri ezt a szerződést, győződjön meg arról, hogy a szerződést egy ügyvéd felülvizsgálja.

Ne felejtsük el, hogy a szerződésének meg kell felelnie az olyan szövetségi törvényeknek is, mint a Fair Housing Act, amely tiltja a diszkriminációt. faj, vallás és nem alapján.

Biztosítson pénzügyi védelmet a felelősségtől

Valljuk be – az ingatlan letéti bonyolult lehet. Az engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítővel való együttműködés további előnye, hogy gyakran hordoznak hibákat & mulasztások (E & O) Biztosítási kötvények megvédje őket a pénzügyi tárgyalások rendkívül összetett folyamatában elkövethető esetleges hibáktól.

Annak elkerülése érdekében, hogy FSBO-eladóként pénzügyi felelősségre vonják, fedezheti kockázatát, és választhatja az E & O Biztosítási kötvény.

Például 6 hónapos exkluzív E & O kötvényt kínálunk az FSBO eladók számára amely 25 000 dollárig fedezi Önt per vagy súlyos nyilvánosságra hozatal megsértése esetén. Kínálunk egy mobil letéti alkalmazást is, amely lehetővé teszi, hogy nyomon kövesse letéte előrehaladását közvetlenül a telefonjáról, és kristálytisztává teszi a stresszes folyamatot!

FSBO: Reális-e eladni a házamat ingatlanügynök nélkül?

Annak értékeléséhez, hogy az FSBO megfelel-e Önnek, mérlegelnie kell a fentiekben vázolt lehetséges költségeket, és megkérdezheti azt a potenciális nyereséget, amelyet akkor szerez, ha Ön nem képvisel ingatlanközvetítőt.

Ezek olyan kézzelfogható költségek, amelyek nem tartalmazzák a kutatással, reklámozással vagy tárgyalásokkal töltött időt, nem beszélve a stressz és a bizonytalanság érzelmi költségeiről. De ha ön átgondolt, önrendelkezik, és van egy kis hely a menetrendjében, az FSBO értékesítése megfelelő lehet az Ön számára!

Tudjon meg többet arról, hogyan segíthetünk az eladási folyamatban: Új Venture Letét a blogunk látogatásával!