Még ha átlagon felüli hitelminősítéssel is rendelkezik, fantasztikus adósság / jövedelem arány és jelentős indítandó fedezet, értékelések szerencsére (és sajnos) továbbra is szükséges ahhoz, hogy hitelezője lezárhassa a VA lakáshitelét. Ennek két fő oka van: egyrészt az értékelések segítenek megállapítani, hogy otthona szerződéses ára méltányos-e, másrészt az értékelések biztosítják, hogy a veteránok és a katonai családok biztonságos, szerkezeti szempontból megfelelő és egészségügyi otthonokat vásárolnak (a három S-t). Ha megérted, hogy az értékelések hogyan működnek a kezelőfelület minimális ingatlanigénye mellett, akkor sok csalódást takaríthat meg, mint VA-hitel minősített lakásvásárló, ezért készítettük neked ezt az útmutatót. Megbeszéljük, hogy melyek az értékelések az első helyen (szemben az ellenőrzésekkel), mennyi ideig tartanak az értékelések, valamint a VA hitel megszerzéséhez szükséges minimális ingatlanigények.

Veterán tulajdonban lévő vállalatként a The Reichert Mortgage Team VA-hitel-szakértőinkből álló csapata itt segít! Katonai családok százainak segítünk azáltal, hogy tájékoztatjuk őket a VA-kölcsön folyamat utolsó lépéseiről: az értékelés megkapásáról. Ezután szabadon otthon lesz!

Értékelések az otthoni vizsgálatokkal szemben

Mik azok a házi értékelések?

Az első dolog, amit tudnia kell: az értékelések nem házi vizsgálatok. Az értékelés egy otthoni szakmai értékelés, amely alapvető információkat gyűjt össze annak biztosítására, hogy a kért eladási ár ne haladja meg a valós piaci értéket. Az értékeléseket először úgy végezzük, hogy megvizsgáljuk magát az otthont, hogy megnézzük-e, megfelel-e az MPR-nek (erről bővebben alább), majd összehasonlítjuk más, azonos méretű, korú és elhelyezkedésű tulajdonságokkal. Figyelembe veszi az otthon kényelmét is, beleértve a padlótípust, a konyhai anyagokat, a négyzetmétereket stb. Mindezeket az információkat egy értékelésként ismert jelentésben gyűjtik össze, amely úgy véli, hogy az otthon X dollár összeget ér.

Az otthoni értékelési eredmények értelmezése

Ha az értékelés végső dollárösszege magasabb, mint az otthonában kért ár, akkor jó vagy.

Ha az összeg alacsonyabb, mint a kért ár, hitelezője nem adhat többet az értékelt összegnél.

Az értékelést azonban tárgyalási eszközként használhatja arra, hogy jobb üzletre lépjen. Gyakran ez megoldható az értékbecslő és a ház eladója között. Kompromisszumot lehet elérni, de hitelezője nem adhat többet, mint a VA irányelvek szerinti becsült összeg.

Ezenkívül a VA megbízást ad egy értékelésre. Értékelés nélkül nem kaphat VA-hitelt, mert ez végső soron biztosítja, hogy a hitelező ne költsön túl hiteleket. Míg az értékelési díj technikailag az Ön esedékes, az Ön hitelezője megrendeli az értékelést az Ön számára, amint otthona szerződést kötött. Az értékelési díjak 750 és 950 dollár között mozognak, 15 napos fordulóval Coloradóban, bár országonként változnak, különösen a középnyugaton, a keleti parthoz képest. Az értékbecslők olyan okleveles szakemberek, akiknek háttere ingatlanügyletek, otthoni ellenőrzések és más ingatlanorientált háttérrel rendelkezik, akik képzésen vesznek részt a minősítés megszerzése érdekében, az 50 állam törvényei szerint.

Az értékbecslőknek és az ellenőröknek sok közös vonásuk van, de vannak néhány alapvető különbségük is.

Mi az otthoni ellenőrzés?

Ezzel szemben az otthoni ellenőrzés mélyreható, szemléltető elemzés otthona fizikai állapotáról. Az otthoni ellenőrök sokkal árnyaltabban készítenek jelentéseket, amelyek részletezik az otthon felépítésének állapotát, a vízvezetéket, az áramot, az esetleges penészeket vagy radont és még sok mást. Az otthoni felügyelők azonban nem mondják meg otthonának az árát (vagy legalábbis nem kellene) – egyszerűen elfogulatlan, részletes beszámolót adnak otthonáról, kiemelve az esetlegesen felmerülő, azonnali és hosszú távú problémákat.

Ez a részletes számla ötletet ad, hogy a tökéletes otthon valóban túl tökéletes-e ahhoz, hogy igaz legyen.

A VA hiteleknél nincs szükség otthoni ellenőrzésre, azonban mindenképpen javasoljuk annak érdekében, hogy biztosítson egy jó hosszú távú befektetést.

A VA kölcsönök minimális ingatlanigényének teljesítése

A VA szerint az értékelések azt is meghatározzák, hogy otthona megfelel-e a VA bezárásához szükséges minimális ingatlan követelményeknek (MPR). Ezek a követelmények biztosítják a veteránok és a katonai családok otthonát, amely betartja a három S-t: biztonságos, szerkezeti szempontból megfelelő és egészségügyi. Ha a házban, amelyre szerződést kötött, ezen kategóriák bármelyikénél “ding” van, a bezárás előtt javításokra van szükség. A nagyjegyű termékek, amelyeknek meg kell felelniük ezeknek a tulajdonságoknak, a következőket tartalmazzák:

• Csak lakóingatlanok. Mivel a VA-kölcsönt az elsődleges otthon finanszírozásában részesítették, ez nem tartalmazza a kereskedelmi épületeket.
• Megfelelő fűtés.Képesnek kell lennie 50 Fahrenheit foknál magasabb hőmérséklet fenntartására. A fatüzelésű kályhát használó otthonoknak a hagyományos fűtésre kell támaszkodniuk a megfelelő fűtés biztosításához.
• Víz elérhetősége. A biztonságos víz biztonságosságát ellenőrizni kell. Az eldobható szennyvizet biztonságosan kell ártalmatlanítani. A kutaknak be kell tartaniuk a helyi törvényeket.
• Nincs egészségügyi / biztonsági veszély. Nincs nukleáris hulladék, radonmérgezés; meglévő sínvédők a lépcsőkhöz.
• Megfelelő tetőfedés. Nincs jelentős jégeső, kár vagy lyuk vagy barlangtető.
• Könnyű hozzáférés az otthonhoz. Nincsenek komolyabb akadályok az otthonba való be- és kilépéshez.
• Nincs bizonyíték a termeszekre. Nincs jelentős fapadulás vagy termeszfertőzés.
• A feltérképezési terek nem nedvesek. Nincs nedvesség az alagsorban vagy szivárgás jelei vannak.

Az MPR ellenőrzi az összes nyilvánvaló javítást, amelyet el kell végezni, de ez nem garantálja a hibákat. Az MPR célja, hogy megvédje Önt és családját, valamint otthona piacképességét. Általánosságban elmondható, hogy az összes VA-hitel otthonnak “költözni késznek” kell lennie, különben a VA-hitel véglegesítése lehetetlen.

De ne aggódjon, ezeket kijavíthatja, ha megkéri az eladót, hogy javítsd ki őket, ajánld fel, hogy fizetsz a javításért, vagy egyszerűen sétálj el otthonuktól. Ezek a tételek nem azonnali üzletkötők, és továbbra is közvetíthetők a VA hitel jóváhagyásának megszerzéséhez.

Mennyi ideig tart a VA értékelés Folyamat: A VA értékelési ütemterve

Létrehozva és feltöltve a jelentést

Bár az értékbecslőknek fontos munkájuk van, valójában nem a végső szót adják kölcsönükre – egyszerűen ők akik elkészítik a jelentést. A jelentés elkészítése után általában a Colorado államban tizenöt napon belül feltöltődik a VA webportáljára.

A jelentés felülvizsgálata

A feltöltést követően a jelentés vagy egy VA jóváhagyott értékbecslő, vagy egy hitelező személyzet által jóváhagyott ellenőr (SAR) ellenőrzi. A Veteránügyi Osztály ezen hivatalos képviselői az értékbecslés felülvizsgálatához, és úgy ítéli meg, hogy a becsült piaci érték összeadódik, és ha a lakás megfelel az összes MPR-nek.

Értékértesítést adnak ki

A legjobb esetben öt munkanapon belül a hitelező SAR-nak ki kell állítania egy értéknyilatkozatot (NOV), amely tájékoztatja a hitelezőt, ha megfelelnek a hitel lezárásának minden követelményének. Ha minden tökéletesen sikerül, akkor otthonát 20 napon belül értékelhetjük és bezárhatjuk.

Tisztázás, javítás vagy tárgyalások

Másrészt, ha a SAR-nak kérdései vannak, vagy tisztázásra szorul az értékeléssel kapcsolatban, akkor ez időbe telhet. Ha otthona nem felel meg minden követelménynek, akkor Önnek (vagy értékbecslőjének) esélye lesz tárgyalni az eladóval a lakás eladási árának csökkentése érdekében, hogy az az értékelt érték alatt maradjon. Ha ez nem felel meg az MPR-nek, akkor Ön (vagy az értékbecslő) tárgyalhat a javítások kijavításáról az üzlet lezárása érdekében.

Az értékelési folyamat esetleges hátrányai azt jelentik, hogy nagyon körültekintően kell eljárnia azzal kapcsolatban, hogy milyen otthont választ. Ez azt is jelenti, hogy ha eddig eljutottál, akkor jobb elképzelésed van arról, hogy mire kell figyelni, ha VA-hitel mellett megy házat vásárolni.

Jóváhagyás

Ha minden jól megy, az értékelés véglegesítésre kerül, és jó úton jársz a VA lakáshitel véglegesítéséhez!

VA hitelszakértők | A Reichert jelzálogcsapat

Az értékelési folyamat frusztráló lehet, de ezért fontos, hogy olyan valakivel dolgozzunk együtt, aki ismeri a VA hitelezési folyamatának be- és kikapcsolását. Itt, a The Reichert Mortgage Team csapatában több száz katonai családnak segítünk otthonok finanszírozásában nagy jelzálogkölcsönök mellett. Folyamatosan konzultálunk az ügyfelekkel arról is, hogyan lehet csökkenteni a kifizetéseiket vagy a kamatlábakat a VA refinanszírozással. Használja ki szövetségese előnyeit ebben a Colorado Springs-i közösségben, ha ma felveszi velünk a kapcsolatot! Szeretnénk beszélgetni veled, és válaszolni a felmerülő kérdésekre.