VA lakáshitelek, mint a legtöbb jelzálogkölcsön-ügylet, amely “határidős jelzáloggal” vagy új vásárlási hitelt igényel értékelést. A VA értékelési folyamatát néha “ellenőrzésnek” is nevezik, még azok az iparág képviselői is, akiknek jobban tudniuk kellene.

Az első dolog, amit a VA-hitelkérelmezőnek meg kell értenie a VA-val kapcsolatban értékelések szerint NEM ellenőrzések, ne pótolják a hitelfelvevő által kezdeményezett házi ellenőrzést, amelyet a VA hitelfelvevőnek a VA értékelési eljárásától függetlenül kell megszerveznie és megfizetnie.

Ha az ún. VA ellenőrzés (ami ismételten értékbecslés, és NEM ellenőrzés) akkor a lakáskölcsön-egyenértékű, mint egy autó vásárlása, anélkül, hogy először tesztvezetés lenne.

Amit a hitelfelvevőknek tudniuk kell a VA értékelési folyamatáról, az a következőket tartalmazza: az eljárás jellege, mit szándékozik tenni, és ki részesül az értékelésből.

{Szponzorált} A veteránok vásárolhatnak Otthon 0 dolláros hátralévő ponttal

A VA lakáshitel 0 dolláros hátrányt kínál PMI nélkül. Tudja meg, hogy jogosult-e erre a hatalmas lakásvásárlási előnyre. Előminősítés ma!
Alacsonyabb költségek

VA lakáshitel-ellenőrzési követelmények (NEM VA értékelési követelmények)

A VA-ellenőrzést a hitelfelvevő elintézi, és egy nagyon teljes áttekintést tartalmaz. a tulajdon. Szem előtt tartva, hogy az ellenőrzés nem az értékelés, tudnia kell, hogy a hitelfelvevő által szervezett ellenőrzés alapos áttekintést nyújt az otthonról, beleértve az alapot, a tetőt, az elektromos rendszereket, a csúszóteret stb.

Az ellenőrzés eszköz a hitelfelvevő számára, míg az értékelés eszköz a résztvevő VA hitelező számára. A kettőnek egészen más a célja – az ellenőrzés célja az, hogy a hitelfelvevő teljes körűen megalapozott döntést hozzon az ingatlan megvásárlásáról és az ingatlan állapotáról.

VA lakáshitel-értékelési követelmények

A VA-értékelés a hitelező számára eszköz annak biztosítására, hogy a lakás megfeleljen a MINIMUM követelményeknek, és megállapítsa az ingatlan valós piaci értékét azáltal, hogy alaposan áttekinti az otthon állapotát, és összehasonlítja ezt az ingatlant a piacon lévő másokkal, amelyek esetlegesen hasonlítson hozzá.

Ezeket a hasonló tulajdonságokat a jelzálog-hitelezési ágazatban “összehasonlítható” néven ismerik, és fontos tényezők lehetnek a lakás értékelésében.

VA hitelértékelés A követelmények magukban foglalják a lakás és rendszereinek széles körének felülvizsgálatát. Ezeknek a területeknek meg kell felelniük a VA szabványoknak, valamint az alkalmazandó állami vagy helyi építési szabályzatnak vagy egyéb jogi követelményeknek, amelyek egyediek lehetnek (vagy nem) azokon a piacokon, ahol az otthon található.

Mi az, amire a VA értékelőnek valójában szüksége van D számára o

A VA kölcsönszabálykönyv a 11. fejezetben kimondja, hogy a VA értékbecslőjének személyesen kell elvégeznie az alábbiak mindegyikét:

• az alany tulajdonságának belső és külső megtekintése ( kivéve a javasolt kiviteli eseteket) és mindegyik külseje összehasonlítható.
• válassza ki és elemezze az összehasonlítható elemeket.
• készítse el a végső értékbecslést.
• írja alá az értékelő jelentést mint értékbecslő.

Ezenkívül az értékbecslő VA követelményei között szerepel, hogy NE ajánlja az „elektromos, vízvezeték, fűtés, tetőfedés vagy egyéb ellenőrzéseket csak a felelősség védelme érdekében”.

Ennek az irányelvnek az az elképzelése, hogy egy otthon “feltételezhetően nem teljesítő” feltételeinek a VA minimális ingatlankövetelményei inkább a problémás terület kijavítására, javítására vagy kicserélésére vonatkoznak, mintsem annak ellenőrzésére. “Ellenőrzést csak akkor javasolhatunk, ha olyan komplex problémára utalunk, amely szakmai véleményt igényel” – írja a VA hivatalos oldala -, például … kártevők, a helyszín vízelvezetése, szerkezeti hibák, biztonsági aggályok, szabálysértések stb.

VA értékelések és a „hátralévő gazdasági élet”

A VA hitelező kézikönyve útmutatásokat tartalmaz az értékbecslő számára az FHA jelzáloggal vásárolható lakás hátralévő gazdasági életével kapcsolatban. VA jelzáloggal vásárolt tulajdonos a ház értékét csökkentő tényezők miatt nem tudja értékesíteni, lehet, hogy nem megfelelő VA jelzáloghoz.

A VA utasításai az értékbecslőhöz ezen az oldalon a következőket tartalmazzák: :

• Ha a hátralévő gazdasági élettartam becslése kevesebb, mint 30 év, az értékelőnek alátámasztó magyarázatot kell adnia, ismert gazdasági tényezők vagy megfigyelt fizikai állapot alapján.
• Ha a hátralévő gazdasági élettartam becslése 30 év vagy annál hosszabb, az értékelőnek meg kell adnia th A becslés maximális értéke (például 40 év).

Ne feledje, hogy ezen a területen nincs egy mindenki számára megfelelő szabály; az értékbecslő megítélése nagyon fontos lesz az ingatlan jóváhagyásának vagy megtagadásának elhatározásában számos tényező alapján, beleértve az otthon hátralévő gazdasági életét is.

VA értékelések és építési szabályzat

Ha egy otthon nem felel meg az állami vagy a helyi építési szabályzatnak, akkor azt vagy meg kell felelni (ha lehetséges), vagy a hitelt nem lehet jóváhagyni. Igaz, hogy egyes ingatlanok állapotuk, elhelyezkedésük vagy egyéb tényezők miatt egyszerűen nem jogosultak a VA jelzálogkölcsönökre. Ne feledje, hogy a VA-irányelvek soha nem írják felül az állami vagy helyi törvényeket. Ami általános értelemben elfogadható lehet a VA számára, nem biztos, hogy elfogadható a helyi önkormányzat számára, és a VA hitelszabályai sokféleképpen halaszthatják a helyi hatóságokat.

VA értékelések: Az otthonnak támogathatónak kell lennie

A VA értékelése nem lehetséges olyan otthonnál, amely nem elsősorban lakó jellegű. A VA értékelése nem lehetséges olyan házak esetében, amelyek nem minősülnek és nem adókötelesek ingatlannak vagy ingatlannak. Ez akkor is igaz, ha az ingatlant nem adózzák – azt ingatlannak kell minősíteni. Mit jelent ez?

Ez azt jelenti, hogy nem kaphat VA értékelést olyan házakról, amelyek nem tartósan rögzíthetők a szövetségi irányelveknek megfelelő alapítványhoz. Nem kaphat VA értékelést lakóhajóról, lakóautóról vagy más “kerekes otthonról” stb.

A mobilházak, a gyártott lakások és a moduláris házak egyaránt jogosultak a VA kölcsönökre (és ezért VA értékelések) mindaddig, amíg megfelelnek a VA és az állami irányelveknek, közvetlenül a helyszínre szállítják, ahol találhatók lesznek, és egy állandó alapítványhoz rögzítik.

VA értékelések: Mechanikus rendszerek az otthonban

A VA értékelési folyamata megköveteli, hogy az otthon összes mechanikus rendszere megfelelő méretű és teljesítményű legyen ahhoz, hogy teljes mértékben kiszolgálja a beépített ingatlant; ha például egy HVAC-rendszer nem elég erős ahhoz, hogy megfelelő fűtést és hűtést végezzen az egész ingatlant, akkor nem “tenné át” az értékelést és a korrekciókat (plusz a megfelelőségi ellenőrzést) a hitel jóváhagyásának feltétele lenne.

VA értékelések: A tető

Itt az egyik olyan terület, ahol a VA értékelés és az otthoni ellenőrzés közötti különbség nagyon észrevehető. A VA értékeléséhez NEM szükséges az értékelőnek a tetőre lépni. Lehet, hogy a tető szemrevételezéssel ellenőrizhető, de a tetőn nincs tevékenység.

Az otthoni ellenőrzés (amelyet a hitelfelvevő a VA értékelésétől függetlenül rendez és fizet) az ellenőr sokkal közelebbről és a -mélyen nézi a tetőt, mint egy VA-értékelő.

Nem lehet bizonyíték szivárgásra, túlzott nedvességre, laza övsömörre vagy más problémákra. A fentiek bármelyikét észlelő VA értékbecslő javításokat / javításokat igényelhet a kölcsön jóváhagyásának feltétele.

VA értékelések: A tetőtér és a Crawlspace

A VA értékelőinek “meg kell nézniük, de ha szükséges, ne lépjen be a lakás feltérképezési területeibe és tetőterébe. Az értékelőnek jelentést kell tennie “minden észlelt jelentős hibás állapotról”.

VA értékelések: kutak, szeptikus rendszerek és egyebek

A Veteránügyi Minisztérium egyértelműen kijelenti, hogy a kutak, szeptikus tartályok és más rendszerek által kiszolgált házak, amelyek nem kapcsolódhatnak a helyi víziközműhöz, jogosultak lehetnek a VA kölcsönökre, ha ezek a rendszerek megfelelnek a VA szabványainak és / vagy a helyi előírásoknak egészségügyi hatóság.

A Veteránügyi Minisztérium határozottan állást foglal a kutak, a víztisztító rendszerek, a szeptikus rendszerek stb. vonatkozásában is, kijelentve, hogy maga a VA NEM határozza meg ezen a területen az egészségügyi és környezeti követelményeket – itt a helyi egészségügyi hatóság lesz az illetékes.

Ez azt jelenti, hogy a sz Ellernek és a vevőnek meg kell értenie, hogy minden követelmény helyi, és a helyi hatósággal kell konzultálni, ha tudnia kell, hogy mik azok. A VA nem őrzi az alkalmazható állami és helyi törvények másolatát; a hitelfelvevőknek és az eladóknak saját maguknak kell elvégezniük a házi feladatukat ezen a területen.

A VA hitelfelvevői úgy találhatják, hogy a helyi közműhöz való csatlakozásra “szükség esetén” szükség lehet, de ezt a megvalósíthatóságot számos tényező és az Ilyen esetekben a VA nem a meghatározó hatóság; a VA elhalasztja a helyi hatóságot.

VA értékelési kérdések, amelyek egyediek lehetnek bizonyos típusú ingatlanok esetében

A társasházak nem rendelkezhetnek korlátozó záradékokkal amelyek megakadályozzák a hitelfelvevőt az ingatlan szabad eladásában vagy átruházásában; ugyanez vonatkozik minden olyan házra, amely a háztulajdonosok társulási megállapodásának joghatósága alá eshet.

A mobilházak és a gyártott lakások nem lehetnek régebbi, mint 1976. Az FHA és a HUD hivatalos webhelye egyértelműen kimondja: “(Mobil vagy gyártott) Az 1976. június 15-e előtt épített házak – még módosításokkal is – nem felelnek meg a HUD szabványoknak, és nem fogadhatók el a HUD kódexnek megfelelőnek.”

Lakások bizonyos természeti katasztrófák övezeteiben, parti gát vagy más különleges régiók nem engedélyezhetők FHA jelzálogkölcsönre, vagy jóváhagyhatók, ha a hitelfelvevő hajlandó fizetni további kockázatbiztosításért. Ezen követelmények és / vagy tiltások némelyike függhet a hitelezői szabványoktól, az állami törvényektől és az FHA / HUD követelményektől.

Azok a tulajdonságok, amelyek vegyes övezeti problémákkal küzdenek, az állami vagy helyi törvényektől függően problematikusak lehetnek vagy nem; az FHA és a HUD általában nem foglalkozik kifejezetten a zónázási kérdésekkel, helyette a helyi hatóságokra támaszkodva.

Mindenesetre a vegyes zónás ingatlanoknak az FHA jelzálogjogosultság megszerzéséhez elsősorban lakó- és Az otthon nem lakáscélú használata nem vonhatja le a lakóhely jellegét.

Joe Wallace az Egyesült Államok Légierőjének 13 éves veteránja és a Légierő Televíziós Hírek korábbi riportere