Vermieter von Großbritannien über Australien bis in die USA suchen häufiger nach zuverlässigen Immobilienverwaltungsunternehmen.

Der heutige Vermietungsmarkt ist anspruchsvoller, regulierter, und Immobilienportfolios von Eigentümern nehmen an Größe zu.

Wenn Sie es sind, sollten Sie sich etwas Zeit nehmen, um unsere wachsende Liste von Immobilienverwaltungsunternehmen weiter unten zu überprüfen.

Diese Unternehmen werden fortgesetzt den Wert ihrer Dienstleistungen über die Instandhaltung von Immobilien hinaus zu steigern. Ein verbesserter ROI, eine bessere Mieterakquise, geringere Betriebsverluste, höhere Mieteinzugsquoten, ein besserer Cashflow, gut verwaltete Räumungen, ein verbessertes Finanzmanagement und eine effizientere Expertise in der Immobilienbuchhaltung sind nur einige Vorteile der neuen Generation digitaler Unternehmen.

Wählen Sie einen besseren Immobilienmanager

Der beste Dienstanbieter bietet mehr als nur Anmeldeinformationen und Erfahrung. PMs haben ihre Mieterservices, Marketing- und Wartungsverwaltung mithilfe von Immobilienverwaltungssoftware aktualisiert.

Unsere Liste der Firmen in Ihrer Nähe

Unsere wachsende Liste von Immobilienverwaltungsfirmen umfasst Anbieter in Kalifornien, Arizona, South Carolina , Nevada, South Carolina, Hawaii, Florida, Colorado, Washington, Illinois und Massachusetts

Finden Sie die richtige Immobilienverwaltungsgesellschaft für Sie

Genießen Sie unsere Beiträge auf dem Mietwohnungsmarkt, den Mietpreisen für Wohnungen, den Prognosen für den kalifornischen Wohnungsmarkt und Die besten Immobilienverwaltungs-Apps.

In Eile sehen Sie sich jetzt unsere Liste der Immobilienverwaltungsunternehmen an.

Worauf sollte man bei einer guten Immobilienverwaltungsgesellschaft achten?

Was macht die besten Immobilienverwalter zu ihrem Mietgeld wert? Hier sind 10 Bereiche, die Sie mit einigen Fragen untersuchen sollten, die Sie stellen sollten.

1. Immobilien- und Mietermarketing: Wie in der Veröffentlichung zur Mieterwerbung beschrieben, kann Ihr Immobilienverwalter möglicherweise hochwertige Mieter ansprechen und an diese vermieten, die pünktlich zahlen und Ihr Mietvermögen respektieren. Fragen Sie den potenziellen Manager, wie er die Mieter von Anfang bis Ende verwaltet – einschließlich Kommunikation, Festlegung des richtigen Mietpreises, Behandlung von Verzögerungen bei der Mietzahlung und Überprüfung der Mieterbindungsraten.

Wo werben sie, welche Miete Auflisten von Websites, die sie verwenden, wie sieht ihre Website aus und verwenden sie die MLS? Wie hoch ist ihre aktuelle Leerstandsquote? Was kosten sie pro Lead? Wenn sie diese Dinge im Griff haben, können sie ein kompetenter Immobilienverwalter sein.

2. Mieter-Screening: Die Aufgabe des Mieter-Screenings ist von entscheidender Bedeutung, da Albtraum-Mieter Ihr Geschäft und Ihren Cashflow ruinieren können. Fragen Sie sie nach den drei wichtigsten Fragen, die sie den Mietern routinemäßig stellen: Wer sind Ihre beiden vorherigen Vermieter, warum haben Sie frühere Vermietungen verlassen und warum ist diese Vermietung für Sie so wichtig? Ja, verwenden Sie Bonitätsprüfungen und Hintergrundprüfungen für Mieter, fragen Sie sie jedoch, was sie tun, um die Einschränkungen oder Fehler in diesen Berichten zu verringern.

3. Tenant Onboarding: Begrüßung der Mieter, Vorführung der Suite, Abschluss von Mietverträgen, Änderung und Unterzeichnung der Mietverträge, Information über ihre Verpflichtungen im Haushalt, Unterstützung bei der Abwicklung und Organisation von Mietzahlungen. Ja, die Achtung und Aufklärung der Mieter nimmt Zeit in Anspruch und ist wichtig.

4. Mieterkommunikation und -beziehungen: Überprüfen Sie die Qualität und Häufigkeit der Kommunikation mit Mietern. Bitten Sie sie, die Strategie zur Mieterbindung auszuarbeiten. Lesen Sie ihre Berichte und fragen Sie nach bestimmten Mietern, um sicherzustellen, dass sie wirklich in Kontakt bleiben, und um sicherzustellen, dass Bedenken und Anfragen effektiv behandelt werden. Wenn sie über Mandantensoftware verfügen, können Sie diese möglicherweise überprüfen, indem Sie diese Datensätze anzeigen. Bitten Sie darum, mit mindestens 3 ihrer Mieter aus verschiedenen Häusern oder Gebäuden zu sprechen. Glauben Sie, dass sie gut für Ihre Mieter sein werden? Sprechen sie respektvoll und professionell? Sind sie freundlich?

5. Sind sie technisch versiert? Immobilienverwaltung und Vermietung unterliegen aufgrund digitaler Technologie-Tools wie Vermieter-Apps, Immobilienverwaltungs-Apps, Buchhaltungsfunktionen und Onlinediensten großen Veränderungen.

Immer mehr Immobilieneigentümer, Vermieter und Manager verwenden Software. Finden Sie heraus, wie sie mit Wartungstickets von Mietern umgehen. Sind die Software-Apps so einfach, dass Eigentümer, Mieter und Auftragnehmer sich mit ihnen wohl fühlen? Überprüfen Sie die von ihnen verwendete Softwareplattform und die von ihnen erstellten Berichte. Fühlen Sie sich wohl mit ihnen oder sind Sie durch das Detail verwirrt und verwirrt?

6. Immobilieninspektionen, Wartung und Reparaturen: Kennen sie ihre Gehäuse und mechanischen Systeme? Bitten Sie sie, ihr Programm zur Wartung und Reparatur von Immobilien zu beschreiben. Klingt alles zu schön um wahr zu sein?Überprüfen Sie die Wartungspläne und bewerten Sie, was getan wurde. Fragen Sie sie nach bestimmten Problemen mit Geräten mit hohem Risiko und wie sie Probleme verhindern. Fragen Sie nach den verwalteten Eigenschaften und überprüfen Sie die Qualität der Arbeit. Fragen Sie nach, was getan, repariert oder ersetzt wurde und warum.

7. Mieteinzug und verspätete Zahlungen: Wie akzeptieren sie Mieten von Mietern: Schecks, Überweisungen, Banküberweisungen, Paypal oder andere elektronische Zahlungsabwickler? Überprüfen Sie die Zahlungsaufzeichnungen und stellen Sie fest, wie spät die überfälligen Zahlungen waren. Fragen Sie sie, wie sie mit bestimmten Fällen von Mietausfällen umgegangen sind. Wenn sie ein Budget und große Mittel verwalten, sind sie verbindlich?

8. Auftragnehmermanagement: Auftragnehmer können Ihr Geld stehlen, schlechte Reparaturen durchführen, das Eigentum nicht warten und Katastrophen verursachen. Fragen Sie, wer die zuverlässigsten professionellen Auftragnehmer sind, die sie verwenden, und warum sie sie ausgewählt haben. Fragen Sie nach Auftragnehmerproblemen, fragen Sie nach Namen und Firmennamen und wie das Problem gelöst wurde oder ob es tatsächlich jemals gelöst wurde. Untersuchen Sie diese Auftragnehmer selbst, um festzustellen, ob Sie sich mit ihrer Professionalität und ihren Preisen wohl fühlen.

9. Immobilienverwaltungsgebühren: Wie hoch sind ihre jährlichen Gebühren und welche Risiken bestehen für Sie, wenn etwas schief geht? Wie strukturieren sie ihre Gebühren? Laden sie von der Immobilie auf? Übernehmen sie die Verantwortung für Verspätete oder einen Zahlungsverzug? Wie viel berechnen sie, wenn Sie 3 bis 10 weitere Immobilien hinzufügen?

• Haben sie eine Immobilienverwalterversicherung und einen Anspruch geltend gemacht? Stellen sie detaillierte Eigentümer- und Einkommensberichte zur Verfügung?
• Teilen sie ihre Immobilienverwaltungsgebühr in die Art der Immobilie und einen Prozentsatz der Miete auf? Es beträgt normalerweise 4 bis 12% der monatlichen Miete, kann aber bei kleinen Portfolios bis zu 20% betragen. Möglicherweise möchten Sie eine Leistungsstrafe / einen Leistungsbonus einbauen, um zu testen, ob sie von ihren Fähigkeiten überzeugt sind. Fragen Sie sie, ob ihre Gebühren direkt von den Eigentümerkonten in Rechnung gestellt oder abgezogen werden.
• Benötigen sie im Voraus einen Reservefonds oder Wartungsgebühren? Benachrichtigen sie Sie im Voraus über Wartungs- / Reparaturarbeiten in Höhe von mehr als 500 US-Dollar? Wie schützen sie Sie vor Betrug durch Auftragnehmer? Haben sie eine eigene Auftragnehmer-Crew und wie berechnen sie diesen Service?
• Erheben sie eine Gebühr für die Zustellung von Mitteilungen, den Umgang mit Anwälten, Gerichtsauftritten, Räumungen usw.
• Wie hoch ist ihre Leasinggebühr? 30% bis 100% der ersten Monatsmiete sind normal. Können sie jedoch qualitativ hochwertige Mieterergebnisse garantieren? Werden sie einer Strafe zustimmen, wenn sie einen Mieter hinzuziehen, der innerhalb von 12 oder 24 Monaten abreist? Wenn Sie selbst einen guten Mieter finden, zahlen Sie trotzdem die Leasinggebühr?
• Wie läuft die Laufzeit Ihres Vertrags und wie kann er gekündigt werden? Was sind die Gebühren, wenn Sie vorzeitig stornieren?

Es gibt viele Gebühren, die Ihnen berechnet werden können. Daher sollten Sie im Voraus wissen, wie viel sich daraus ergeben können, bevor Sie eine Hausverwaltung unterzeichnen Vertrag.

10. Erfahrung in der Immobilienverwaltung: Welche Immobilien haben sie verwaltet: Häuser, Eigentumswohnungen, große Wohnhäuser? Wie lange sind sie schon im Geschäft? Was sind die Qualifikationen und Erfahrungen ihrer derzeitigen Mitarbeiter und Auftragnehmer? Besuchen Sie einige der Eigenschaften, die sie derzeit verwalten. Stellen Sie ihnen Fragen zu einigen der Probleme, die Sie finden, und beglückwünschen Sie sie zu positiven Aspekten.

Wer sind ihre vollen Mitarbeiter? Welche Erfahrungen und Qualifikationen verfügen sie?

Wie Sie sich für Ihren nächsten Dienstleister entscheiden

Dort haben Sie 10 Problembereiche, auf die Sie näher eingehen müssen. Einige würden dies als gesunden Menschenverstand bezeichnen, aber hier gibt es genug Komplexität, um erhebliche finanzielle Verluste zu erleiden. Fragen Sie sich, was das Schlimmste ist, das passieren könnte.

Letztendlich müssen Sie genau einschätzen, was sie in Dollar wert sind und ob sie sich um die Immobilie und Ihre Mieter kümmern. Sie sollten in der Lage sein, Ihnen einen quantifizierbaren Bericht über ihren Erfolg vorzulegen, der jedoch nicht wie eine Pressemitteilung oder eine kurze Zusammenfassung der Konten aussieht.

Addieren Sie alle Gebühren, die für Ihre aktuellen und geplanten Gebühren anfallen würden zukünftige Mieter über 5 Jahre. Wie viel müssen Sie erhöhen, um diese Gebühren zu decken und Ihren ROI für Immobilieninvestitionen zu schützen? Wird Ihr ROI wachsen?

Zuverlässige, vertrauenswürdige Immobilienverwalter

Zuverlässige, vertrauenswürdige Immobilienverwaltungsunternehmen werden so transparent wie möglich sein mit dir. Während der Interviews ist die übliche Strategie, sicherzustellen, dass sie akribisch ehrlich und offen sind, gut.

Und Geschäftsreferenzen sind ebenfalls in Ordnung, aber denken Sie daran, dass jeder ein paar vorbereitete / trainierte Referenzen hat, die gut über sie sprechen. Das wird dir nicht wirklich helfen. Stattdessen erfahren Sie durch Gespräche und Anfragen sowie viele Fragen mehr darüber, warum ehemalige Immobilienbesitzer funktioniert haben oder nicht.

Probleme mit einer genauen Finanzberichterstattung, hohen Kosten, anhaltenden Mieterproblemen und Mieterfluktuation, Personalfluktuation und der Unfähigkeit, neue Technologien einzuführen, sind möglicherweise einige der wichtigsten roten Fahnen.

Wenn ja Hatten Kunden von Immobilienbesitzern, die nicht funktionierten, könnte dies nur darauf hindeuten, dass sie aus finanziellen Gründen die falschen Kunden übernommen haben. Also machen sie das mit dir? Ihre Kundenphilosophie ist von entscheidender Bedeutung, da Ihre Mieter Ihr finanzielles Lebenselixier sind. Ein kleiner Aufpreis ist nicht wichtig, wenn Sie sich um Ihr Gesamtbild kümmern.

Auflistungen von Immobilienverwaltungsfirmen

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